限定２邸！【秀光ビルド】岐阜市浪花町分譲住宅新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

限定２邸！【秀光ビルド】岐阜市浪花町分譲住宅

住所	岐阜県岐阜市浪花町１
交通	ＪＲ東海道本線「岐阜」歩23分～24分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」歩29分～30分、名鉄各務原線「田神」歩38分～39分
価格	3890万円・3930万円

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◇限定２邸◆ご見学大歓迎！◇【秀光ビルド】ZEH水準◆許容応力度計算の家

: （1号棟 2号棟）完成外観（2025年7月）南西より撮影

物件名	限定２邸！【秀光ビルド】岐阜市浪花町分譲住宅
価格	3890万円・3930万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	140.87m²・192.54m²（42.61坪・58.24坪）
建物面積	111.78m²・114.27m²（33.81坪・34.56坪）
住所	岐阜県岐阜市浪花町１

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / スマートキー

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1号地外観：車２台駐車可。（2025年7月）北より撮影
１号地/玄関・アプローチ：◎家の“第一印象”を彩る玄関ポーチ。おしゃれな外観と雨の日も安心の屋根付き設計で、毎日の出入りが快適♪（2025年7月）撮影
(2号地)、価格3890万円、4LDK、土地面積192.54m²、建物面積114.27m²

2号地/完成外観（2025年6月）南西より撮影
１号地/LDK全体と洋室：◎家族みんなが自然と集まる、陽だまりのようなLDK。キッチンから見渡せて、毎日の会話がもっと楽しく♪（2025年6月）撮影
１号地/浴室：◎一日の疲れを癒す、くつろぎバスルーム。ゆったり浴槽と暖房乾燥機付きで、毎日がホテル気分♪（2025年6月）撮影

１号地/キッチンからLDK：◎料理しながら子どもを見守れる安心設計。光と風が通る心地よいLDKで、家族の時間がもっと好きになる♪（2025年6月）撮影
２号地/玄関・アプローチ；間口２間幅のワイドな玄関ポーチ。訪れる人に上品な印象を与えるデザインです♪（2025年7月）撮影
２号地/洗面化粧台：◎清潔感あふれる洗面空間。シンプルなのに使いやすく、毎日がちょっと嬉しくなるこだわり設計♪（2025年7月）撮影

１号地/シューズクローク：◎靴もベビーカーもすっきり収納♪家族の玄関がいつでもキレイに整う、うれしい大容量シューズクローク。（2025年7月）撮影
２号地/1階トイレ：◎毎日使う場所だからこそ、清潔感と心地よさを♪お掃除ラクラク＆手洗い付きで、家事の手間も軽減。
（2025年6月）撮影
地震に強い構造体です。秀光ビルドではさらにプラスアルファ、独自のダンパー（SKダンパー）を採用し安心・安全な家をご提供しています。

本ラベルは1号地の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
西側道路：現地（2025年7月）北側より撮影
１号地/バルコニー：◎雨の日もひとまず安心、屋根付きインナーバルコニー。家事の時短に役立つ、快適で便利なスペースです♪（2025年7月）撮影

明郷小学校まで170m 明郷小学校まで170m 「みとめあい　まなびあい　たくましく活動する　明郷の子」を教育目標に掲げる小学校です。
1号地　土地面積140.87m2
2号地　土地面積192.54m2
(1号地)、価格3930万円、4LDK、土地面積140.87m²、建物面積111.78m²

1号地外観（2025年6月）北西より撮影
２号地/リビング：◎友達を呼びたくなる、おしゃれで機能的なリビング♪笑顔と会話があふれる、私らしい暮らしがここにあります。（2025年6月）撮影

イベント情報

（事前に必ず予約してください）
担当員が不在の場合がございます。お手数ですが、見学希望のお客さまは事前にご連絡をお願いいたします。

平日も現地見学可能（完全予約制）
ご希望の時間帯などもお気軽にお申し付けください。

秀光ビルド正規販売店の、経験豊富なスタッフが丁寧に対応致します。
物件のご案内はもちろん資金・税金・住宅ローン、住まいに関する事何でもご相談をお聞き致します！
まずは気軽にお問い合わせください♪

お問い合わせは下記アズクリエイト担当者まで
担当スタッフ：　村井拓也　【 070-4577-1007 】

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設備仕様

省エネ性能ラベル
本ラベルは1号地の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
ウォークインクロゼット
大容量のクロゼットを完備。大きなものから小さなものまで、多種多様なものを収納できます。
オール電化住宅
電気を効率よく利用し、家計にやさしい生活を。

玄関システムキー
手元に荷物を持ちながらリモコンキーで開錠。またスマホ連動でボタンにタッチで開錠ができます。
食器洗浄乾燥機
生活においての時短アイテムです。お忙しい現代の生活にゆとりの時間をこの設備で。
浴室乾燥機
照明器具は全室標準装備。LED照明のため省エネの設定です。お引越しでの不必要な出費を極力少なくします。

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構造の特徴

耐震等級3
地震に強い構造体です。秀光ビルドではさらにプラスアルファ、独自のダンパー（SKダンパー）を採用し安心・安全な家をご提供しています。
断熱性能等級5
今後の住まいのありかたを考え、ZEH水準の省エネ性能をクリアしております。
一次エネルギー消費量等級6
エネルギー効率の高い次世代を見据えた住宅のご提供を最優先に考えた家づくりをしています。

耐震ダンパー付
秀光ビルド独自の制震ダンパー（SKダンパー）を採用。国土交通省認定のダンパーを使い、地震大国における住まいの安心をまずは構造体から発信しております。
吹付断熱
壁の隙間が出来ない様、隅々まで吹付断熱で密閉。カビや結露の心配もなく、家全体気泡のウレタンで包み込みます。
高気密・高断熱
発泡ウレタンの断熱材や、アルゴンガス入りのペアガラスなど、高気密・高断熱の家づくりをご提供しております。

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地図岐阜市浪花町１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
明郷小学校まで170m 明郷小学校まで170m 「みとめあい　まなびあい　たくましく活動する　明郷の子」を教育目標に掲げる小学校です。
中学校
岐阜中央中学校まで550m 岐阜中央中学校まで550m 校訓「温故創新」の考え方をもとに、学校の教育目標「手を結び　学び合い・鍛え合う」ことを大切にし、「目標をもって挑戦し続ける・人のよさに学ぶ」生き方を重んじる教育方針です。
幼稚園・保育園
ほんごう幼稚園まで330m ほんごう幼稚園まで330m 園の目標は、元気な子　豊かな子　考える子　です。体力づくり　能力づくり　態度づくり　を大切にしている園です。

公園
本郷公園まで200m 本郷公園まで200m 広々とした公園には遊具もあります。
スーパー
バロー都通店まで740m バロー都通店まで740m 営業時間はAM10:00～PM9:00　※日曜日はAM9:30に開店いたします。
役所
岐阜市役所まで1200m 岐阜市役所まで1200m 令和3年5月に開庁した新しい市庁舎です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】明郷小学校（約170m・徒歩3分）
■【中学校】岐阜中央中学校（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】ほんごう幼稚園（約330m・徒歩5分）
■【公園】本郷公園（約200m・徒歩3分）
■【スーパー】バロー都通店（約740m・徒歩10分）
■【役所】岐阜市役所（約1200m・徒歩15分）

区画図

: 1号地　土地面積140.87m2
2号地　土地面積192.54m2

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  111.78m²
  
  土地面積
  
  140.87m²
  
  価格
  
  3930万円
- タイプ
  
  2号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  114.27m²
  
  土地面積
  
  192.54m²
  
  価格
  
  3890万円

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限定２邸！【秀光ビルド】岐阜市浪花町分譲住宅販売概要

物件名	限定２邸！【秀光ビルド】岐阜市浪花町分譲住宅
価格	3890万円・3930万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	140.87m²・192.54m²（42.61坪・58.24坪）	建物面積	111.78m²・114.27m²（33.81坪・34.56坪）
販売スケジュール	-
住所	岐阜県岐阜市浪花町１周辺地図岐阜市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「岐阜」歩23分～24分乗り換え案内名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」歩29分～30分乗り換え案内名鉄各務原線「田神」歩38分～39分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年5月末	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ・7.8ｍ、アスファルト舗装、北側幅員約6.0ｍ、西側幅員約7.8ｍの公道に接面
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	株式会社秀光ビルド
用途地域	第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60%、容積率：300%	特記事項	担当者：村井　拓也、設備：中部電力、公営水道、公共下水、建築確認番号：第KS124-0410-65642号他、※平面図・パースは都合により一部変わる場合があります。 ※分譲価格には登記手続等の諸経費は含まれておりませんので、別途必要となります。
その他制限事項	景観法による規制有、準防火地域

問い合わせ先	(株)アズクリエイト住宅事業部【TEL】052-734-8151お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> (株)アズクリエイト住宅事業部(株)アズクリエイト住宅事業部のその他の物件情報を見る愛知県名古屋市千種区今池南29-10 川島第2ビル愛知県知事（2）第023799号 (公社)全日本不動産協会愛知県本部会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/11	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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岐阜県岐阜市（ぎふし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内5位

全国174位

偏差値: 51.16

項目別順位

安心度: 県内18位
全国659位

利便度: 県内4位
全国122位

快適度: 県内5位
全国181位

富裕度: 県内2位
全国128位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内7位

全国121位

偏差値: 53.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	72施設	県内1位	全国94位
保育所等の状況（利用児童数）	6,547人	県内1位	全国75位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	406施設	県内1位	全国47位
1万人当たり病床数	168.1床	県内4位	全国234位
1万人当たり医師数	42.8人	県内1位	全国62位
介護保険施設定員数	3,260人	県内1位	全国31位
介護保険料	6,900円	県内21位	全国765位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.99件	県内19位	全国738位
千人当たり交通事故件数	1.92件	県内19位	全国395位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岐阜市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,999円/月	101,425円/月	120,233円/月	148,459円/月	195,523円/月	289,680円/月
5万円	78,913円/月	92,449円/月	111,366円/月	139,700円/月	186,871円/月	281,135円/月
10万円	69,828円/月	83,473円/月	102,499円/月	130,942円/月	178,220円/月	272,589円/月
15万円	60,742円/月	74,498円/月	93,632円/月	122,183円/月	169,568円/月	264,044円/月
20万円	51,657円/月	65,522円/月	84,766円/月	113,424円/月	160,917円/月	255,499円/月
25万円	ローン不可	56,546円/月	75,899円/月	104,666円/月	152,265円/月	246,954円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	67,032円/月	95,907円/月	143,614円/月	238,409円/月
支払利息合計	3,074,070円～	2,628,360円～	2,185,300円～	1,742,640円～	1,303,470円～	867,820円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

限定２邸！【秀光ビルド】岐阜市浪花町分譲住宅 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細