大塚南溝町（東野駅） 3480万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

大塚南溝町（東野駅） 3480万円

住所	京都府京都市山科区大塚南溝町
交通	地下鉄東西線「東野」歩14分～15分、地下鉄東西線「椥辻」歩20分～21分、京阪京津線「四宮」歩25分～26分
価格	3480万円

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: 現地（2025年6月）撮影
シンプルモダンな外観デザインです。雨で汚れを洗い流す親水コートを施した外壁材（サイディング）を使用し、胴縁を用いて湿気を外に逃す通気工法でお家が長持ちします。

物件名	大塚南溝町（東野駅） 3480万円
価格	3480万円
間取り	2LDK+S（納戸）
土地面積	97.46m²29.48坪
建物面積	92.53m²27.99坪
住所	京都府京都市山科区大塚南溝町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 納戸 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / スマートキー

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全３棟
リビングと統一感があり、使い勝手のいいキッチン。広々としているので、二人並んで作業が出来ちゃいます。お子様と一緒に色々なお料理に挑戦できるスペースがあります
人工大理石トップ。キッチン前に仕切りのないリビングが見渡せる開放感のあるキッチン

足をゆったり伸ばして寛げる浴槽です。窓が設けられていますので差し込む光が明るく穏やかな雰囲気にしてくれます！浴室乾燥機も設置しているので、雨の日の洗濯物も安心！
(１号地)、価格3480万円、2LDK+S、土地面積97.46m²、建物面積92.53m²
広く明るい、リビングは子育て中のお母さんも安心の対面キッチン。忙しいお母さんに嬉しい水回りが集約された家事導線が短く済む設計

各部屋にクローゼット付で家具いらずでお部屋もすっきり出来ます。ペアガラスサッシ採用。
シンプルな洋室は、自分好みのインテリアが楽しめます！ご家族とインテリアや家具を選びに行くのは新築購入時の醍醐味の一つです。ぜひお楽しみください！
シンプルさが心地いい！自然で居心地が良く感じる配色のナチュラル仕様の洋室は自分好みのインテリアが楽しめます

眩しいほど陽当たり良好でお洗濯もバッチリですね
ハンドシャワー付！洗顔もシャンプーもラクラク！白を基調とした清潔感のあるシャンプードレッサーです。フラットな鏡は掃除がしやすく毎日清潔！収納が多いのも嬉しいですね。小窓からも光が差し込み明るいです。
1・2階の2ヶ所にあるので、朝の忙しい時間の順番待ちもなく、深夜の利用にも大変便利です。

玄関には大型シューズBOX付。たくさんの靴が収納できるので玄関周りはいつもすっきり。
浴室暖房・衣類乾燥・涼風・浴室換気、お風呂を快適・便利にする機能付き！暮らしに役立つ多彩な機能で一年中活躍します！
スタイリッシュなフラットタイプ！LED照明付き！

省エネタイプの給湯器でお湯はり・追い炊き自由自在！お子様から高齢者の方まで、みんなが操作しやすいボタン配置です。
カラーモニターインターホン！声だけでなく来訪者の姿や顔がモニターで確認できるので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも安心できます！
京都市立音羽中学校まで600m 徒歩８分

京都市立大塚小学校まで800m 徒歩１０分
京都地下鉄東西線「東野」駅まで1120m 徒歩１４分

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～20:00
まずはお気軽にお電話ください！ご案内もスムーズに進みます！

現地案内会(事前に必ずお問合せください)
日程／公開中
時間／9：00～20：00

◆◆現地案内会のお知らせ◆◆
(1)現地案内会は時間は問いません。お気軽に担当者にご相談ください。
(2)合わせて物件の周辺環境・小、中学校やスーパー、ドラックストア等もご案内致します。
(3)インターネットに載っていない物件情報などもご紹介可能です。
(4)お問い合わせ物件以外でも気になる物件がございましたらご一緒にご覧いただくことも可能です。

■ご案内方法は３つあります
(1)お電話にて物件の詳細情報をご説明し、現地にてお待ち合わせをしご案内を致します。
(2)ご自宅、もしくは物件の最寄りの駅までお迎えに伺い、現地までご案内致します。(もちろん無料です)
(3)当社へご来店頂き、この物件の詳細情報をご説明した上、現地へ向かいます。

■ご予約方法
物件によって事前に鍵の手配が必要な場合がございます。ご予約はお早めにご連絡頂けるとご案内がスムーズになります。
※ご案内が水曜日の場合は、事前にご連絡下さい。

■住宅ローン相談会
住宅ローンのお悩みはございませんか？転職して間もないけど…？年収が低いけど…？車のローンがあるけど…？持病があるけど…？頭金がほとんどないけど…？外国籍だけど…？など、どんな内容でもご相談ください。あなたにピッタリのご提案をさせて頂きます！住宅の購入のほかにも、お金がかかるイベントがたくさんあります。出産費用、老後の生活費、介護費用、緊急資金、お子様の就職活動費、結婚費用など、限られた資金をどのように振り分ければいいのか、当社のライフプラン相談が大人気です！もちろん無料ですので、お気軽にお問合せ下さい。

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地図京都市山科区大塚南溝町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】京都地下鉄東西線「東野」駅（約1120m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】イオンタウン山科椥辻（約1436m・徒歩18分）
■【スーパー】マツヤスーパー大塚店（約563m・徒歩8分）
■【スーパー】ハッピーテラダ山科大塚店（約535m・徒歩7分）
■【スーパー】業務スーパー山科東野店（約1141m・徒歩15分）
■【コンビニ】ファミリーマート山科大塚店（約414m・徒歩6分）
■【コンビニ】ファミリーマート京都山科大宅店（約615m・徒歩8分）
■【コンビニ】ローソン山科大塚店（約936m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】ダックス山科大塚店（約794m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ダックスイオンタウン山科椥辻店（約1446m・徒歩19分）
■【ドラッグストア】ドラッグユタカ山科音羽店（約1286m・徒歩17分）
■【ホームセンター】ジョーシン山科店（約460m・徒歩6分）
■【中学校】京都市立音羽中学校（約600m・徒歩8分）
■【小学校】京都市立大塚小学校（約800m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】おおやけこども園（約671m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】さくら保育園（約669m・徒歩9分）
■【病院】医療法人社団洛和会洛和会音羽リハビリテーション病院（約1316m・徒歩17分）
■【病院】加藤山科病院（約1213m・徒歩16分）
■【病院】医療法人社団洛和会洛和会音羽病院（約1320m・徒歩17分）
■【郵便局】京都山科音羽郵便局（約967m・徒歩13分）
■【郵便局】京都山科大宅郵便局（約945m・徒歩12分）
■【郵便局】京都山科椥辻郵便局（約1150m・徒歩15分）
■【役所】京都市山科区役所（約1744m・徒歩22分）
■【図書館】京都橘大学図書館（約1548m・徒歩20分）
■【銀行】滋賀銀行山科南支店（約1352m・徒歩17分）
■【銀行】滋賀銀行醍醐支店（約1356m・徒歩17分）
■【銀行】滋賀銀行山科支店（約1266m・徒歩16分）
■【公園】東野公園（約1439m・徒歩18分）

大塚南溝町（東野駅） 3480万円販売概要

物件名	大塚南溝町（東野駅） 3480万円
価格	3480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）	諸費用	その他諸費用：『仲介手数料￥０対象物件です！』
土地面積	97.46m²29.48坪	建物面積	92.53m²27.99坪
販売スケジュール	-
住所	京都府京都市山科区大塚南溝町周辺地図京都市山科区周辺の家賃相場
交通	地下鉄東西線「東野」歩14分～15分乗り換え案内地下鉄東西線「椥辻」歩20分～21分乗り換え案内京阪京津線「四宮」歩25分～26分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	'25年7月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	地上2階　木造	施工	-
用途地域	１種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率60％　容積率200％	特記事項	担当者：西橋　正輝、設備：公営水道、下水、関西電力、都市ガス、建築確認番号：第KS125-0410-50467号（1号地）第KS125-0410-50469号(3号地)
その他制限事項	-

問い合わせ先	住まいるプラス1(株)ハウジングプラザ阪神店【TEL】0120-887001お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第010394号資料請求をする
会社情報	<仲介> 住まいるプラス1(株)ハウジングプラザ阪神店住まいるプラス1(株)ハウジングプラザ阪神店のその他の物件情報を見る兵庫県伊丹市寺本3-17-1 国土交通大臣（1）第010394号 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/17	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内2位

全国82位

偏差値: 52.12

項目別順位

安心度: 府内15位
全国689位

利便度: 府内1位
全国55位

快適度: 府内6位
全国316位

富裕度: 府内1位
全国31位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内6位

全国443位

偏差値: 49.10

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	419施設	府内1位	全国9位
保育所等の状況（利用児童数）	29,299人	府内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	145.4床	府内6位	全国318位
1万人当たり医師数	48.5人	府内1位	全国41位
介護保険施設定員数	12,378人	府内1位	全国4位
介護保険料	7,160円	府内15位	全国798位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.06件	府内15位	全国646位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内12位	全国334位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

京都市山科区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,356円/月	89,158円/月	105,691円/月	130,504円/月	171,875円/月	254,645円/月
5万円	68,270円/月	80,182円/月	96,824円/月	121,745円/月	163,224円/月	246,099円/月
10万円	59,185円/月	71,207円/月	87,958円/月	112,986円/月	154,573円/月	237,554円/月
15万円	50,099円/月	62,231円/月	79,091円/月	104,228円/月	145,921円/月	229,009円/月
20万円	41,014円/月	53,255円/月	70,224円/月	95,469円/月	137,270円/月	220,464円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,357円/月	86,710円/月	128,618円/月	211,919円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,952円/月	119,967円/月	203,374円/月
支払利息合計	2,704,010円～	2,309,240円～	1,920,200円～	1,533,440円～	1,147,010円～	763,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

大塚南溝町（東野駅） 3480万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細