西城南７（小山駅） 2790万円・2990万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

西城南７（小山駅） 2790万円・2990万円

住所	栃木県小山市西城南７
交通	ＪＲ宇都宮線「小山」歩39分、ＪＲ宇都宮線「間々田」歩61分、ＪＲ水戸線「小田林」歩82分
価格	2790万円・2990万円

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: 〇分譲地〇
JR「小山」駅車で約10分。小山駅は東北新幹線、東北本線、水戸線、両毛線と東西南北に伸びる路線が集まるターミナル駅。都内へ通勤されている方も多くいらっしゃいます。
※2025年7月撮影

物件名	西城南７（小山駅） 2790万円・2990万円
価格	2790万円・2990万円
間取り	4LDK
土地面積	158.09m²・163.09m²47.82坪・49.33坪
建物面積	102.67m²・106.4m²31.05坪・32.18坪
住所	栃木県小山市西城南７

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 始発駅 / 整形地 / 庭 / 家庭菜園 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / 高機能トイレ

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1号棟【4LDK+WIC+カースペース2台】　
縦長リビングでご家族の団欒が深まる間取♪只今手洗いしやすい動線は汚れをお部屋に持ち込みにくく、手洗い習慣も自然と身に付きます。
※2025年7月撮影
2号棟【4LDK+WIC+カースペース2台】
リビングに独立した和室のある間取り。全居室6帖以上、全居室南向き、全居室バルコニーに面した設計です♪
※2025年7月撮影
〇1号棟　北側幅員6ｍ公道〇
マイホーム選びに場所の選定は大切です。西城南は小山でも人気のエリア♪
まずは周辺環境をご自身の目でお確かめくださいませ。
※2025年7月撮影

〇2号棟　南側幅員6ｍ公道〇
城南小学校まで徒歩10分、城南中学校徒歩22分。コンビニ、ドラックストアも徒歩圏内♪道路の配置や道の広さ、日当たりなど、ぜひ現地もご確認ください。
※2025年7月撮影
(1号棟)、価格2790万円、4LDK、土地面積158.09m²、建物面積102.67m²
(2号棟)、価格2990万円、4LDK、土地面積163.09m²、建物面積106.4m²

〇生活便利な住環境〇
カーナビ⇒「栃木県小山市西城南7-9」と入力ください。
〇2号棟　只今建築中〇
物件の詳細は事前に資料をご用意してお待ちしております。月々の支払はどれくらい？マイホームの探し方、住宅ローンのシュミレーションもお任せくださいませ。
※2025年7月撮影

〇1号棟　只今建築中〇
長期優良住宅は耐震性、省エネルギー性能に優れ長く安全で快適な暮らしを叶えます。更に税制面でも優遇措置が受けられます♪詳細はお気軽にお問い合わせください。
※2025年7月撮影
〇2号棟　只今建築中〇
R50号、R4号へのアクセス良好♪休日のお出かけにも便利な住環境も魅力です♪まずはお気軽にお問い合わせくださいませ！
※2025年7月撮影
〇1号棟　只今建築中〇
資料には掲載しきれない情報が現地にはあります。是非ご自身にてご確認下さい。お近くの完成物件のご案内も可能です。
※2025年7月撮影

小山市立小山第三小学校まで800m
小山市立小山第二中学校まで2124m
バリアフリー設計で安心のバスルームは、親子入浴に最適な浴槽内ステップ付き。ドアはパッキンをなくし、床は乾燥が速いのでカビの発生を抑えます。

洗顔やシャワーがしやすい大容量のボウルに、リフトアップできるシングルレバーシャワー、更にくもり止め鏡と、忙しい朝の準備が快適にできるように考えられた設備が充実。
建物の劣化を防ぐ湿気・内部結露対策Low-E複層ガラス。
居室部分には高い断熱性と結露を抑える複層ガラスを採用。
引出し式のハンドシャワーヘッドに、手元で浄水と原水の切り替えができる浄水器を内蔵した水栓です。

ＩＣチップを内蔵したカード（シール）をハンドルに近づけるだけで、2ヵ所のカギを1度に開閉できます。
補助鍵と併用することで高い防犯性を発揮します。

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
事前にご連絡いただけますとご案内もスムーズです。
①ハンディホーム【0285-38-6661】までご連絡くださいませ！

。〇。●現地内覧ツアー開催中●。〇。
貴重なお時間の中でお客様の知りたいを提供いたします。
①店舗来店からの現地ご案内コース　（60分～）
②直接現地にてお待ち合わせ・ご内覧コース（30分～）
③まずは住宅ローン無料相談（30分～）
①～③の中でお好きなコースをお伝えください。
お客様のご都合に合わせて調整いたします。
ご希望日・お時間帯をご連絡下さいませ。
平日のお仕事後のご見学もお待ちしております♪
※お車のない方や電車でお越しの方、送迎もお任せください。
※急なご案内にも対応させて頂きます。

。〇。●住宅ローンご相談ご希望の方●。〇。
弊社専門スタッフが、ご対応させていただきます。
住宅ローンの事前審査をご希望の場合、
ご来店の際に下記書類をご持参いただくとスムーズです。
　・源泉徴収票
　・免許証・保険証
　・勤続1年未満の方は給与明細
　※追加の資料が必要になる場合もございます。

。〇。●不動産なんでも相談会同時開催中●。〇。
≪相続≫　
≪不動産売却査定≫　
≪税金≫　
≪資産運用≫
≪リフォーム≫
不動産でお困りなら何でもお気軽にご相談ください。

。〇。●ハンディホーム6つの安心サポート●。〇。
　　　♪お家の事ならハンディホームにお任せ♪
①不動産売買
②土地・戸建買取
③内装・外構工事・リフォーム
④Handyでんき ENEOS株式会社供給
⑤火災保険代理店
⑥ハウスクリーニング

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地図小山市西城南７周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】小山市立小山第三小学校（約800m・徒歩10分）
■【中学校】小山市立小山第二中学校（約2124m・徒歩27分）
■【幼稚園・保育園】あけぼの保育園（約1049m・徒歩14分）
■【コンビニ】セブンイレブン小山西城南5丁目店（約592m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ウエルシア小山神鳥谷店（約643m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら城南店（約1516m・徒歩19分）
■【スーパー】業務スーパー小山ひととのや店（約1246m・徒歩16分）
■【病院】星野会星野病院（約493m・徒歩7分）
■【郵便局】小山城南郵便局（約1874m・徒歩24分）
■【銀行】足利小山信用金庫粟宮支店（約374m・徒歩5分）
■【警察署・交番】小山警察署（約758m・徒歩10分）
■【公園】希望ケ丘公園（約1069m・徒歩14分）

西城南７（小山駅） 2790万円・2990万円販売概要

物件名	西城南７（小山駅） 2790万円・2990万円
価格	2790万円・2990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	158.09m²・163.09m²47.82坪・49.33坪	建物面積	102.67m²・106.4m²31.05坪・32.18坪
販売スケジュール	-
住所	栃木県小山市西城南７周辺地図小山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ宇都宮線「小山」歩39分乗り換え案内ＪＲ宇都宮線「間々田」歩61分乗り換え案内ＪＲ水戸線「小田林」歩82分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'25年7月	入居時期	'25年7月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、北側6ｍ公道・南側6ｍ公道
構造・工法	木造	施工	一建設（株）
用途地域	工業	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：須藤　宏和、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第RO6SHC127230号、他
その他制限事項	景観法による規制有、法第22条区域

問い合わせ先	ハンディホーム(株) 【TEL】0285-38-6661お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：栃木県知事（2）第005155号資料請求をする
会社情報	<仲介> ハンディホーム(株)ハンディホーム(株)のその他の物件情報を見る栃木県下野市石橋520-1 栃木県知事（2）第005155号 (公社)全日本不動産協会栃木県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/31	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2028年1月7日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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栃木県小山市（おやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国176位

偏差値: 51.14

項目別順位

安心度: 県内14位
全国645位

利便度: 県内3位
全国163位

快適度: 県内7位
全国294位

富裕度: 県内2位
全国81位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国131位

偏差値: 53.55

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	48施設	県内2位	全国142位
保育所等の状況（利用児童数）	3,732人	県内2位	全国140位
保育所等の状況（待機児童数）	9人	県内12位	全国462位

病院数・介護保険料
病院数	9施設	県内3位	全国185位
一般診療所数	124施設	県内3位	全国170位
1万人当たり病床数	74.9床	県内13位	全国656位
1万人当たり医師数	15.0人	県内11位	全国579位
介護保険施設定員数	1,123人	県内4位	全国189位
介護保険料	5,463円	県内2位	全国127位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.04件	県内14位	全国779位
千人当たり交通事故件数	2.23件	県内12位	全国513位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

小山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

小山市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	59,445円/月	68,514円/月	81,219円/月	100,286円/月	132,079円/月	195,683円/月
5万円	50,359円/月	59,538円/月	72,352円/月	91,528円/月	123,427円/月	187,138円/月
10万円	41,274円/月	50,563円/月	63,485円/月	82,769円/月	114,776円/月	178,593円/月
15万円	32,188円/月	41,587円/月	54,619円/月	74,010円/月	106,124円/月	170,048円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	45,752円/月	65,252円/月	97,473円/月	161,503円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,493円/月	88,821円/月	152,957円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	80,170円/月	144,412円/月
支払利息合計	2,077,540円～	1,774,400円～	1,476,050円～	1,179,120円～	883,550円～	588,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

西城南７（小山駅） 2790万円・2990万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細