岐阜市城西小学校前　リーブルガーデン新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

岐阜市城西小学校前　リーブルガーデン

住所	岐阜県岐阜市萱場東町９
交通	ＪＲ東海道本線「岐阜」バス25分「萱場」歩3分、ＪＲ東海道本線「西岐阜」車5.1km、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」車5.4km
価格	2280万円・2330万円

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６／９更新　～異なる間取りの全３棟！南側道路のため日当たり良好♪～

: １～３号棟
全３棟の新しい街並み☆現地で物件のご説明と、同仕様の完成物件をご紹介致します。お気軽にお問合せ下さいませ♪

販売スケジュール	○先着順受付となっております。 ○この物件の他にもご紹介できる物件がございますので、ご希望の条件など、お聞かせ下さい。資料のご請求・現地のご案内はお電話でも受け付けております。ホームトレードセンター　岐阜営業所フリーダイヤル【　０１２０-８４８-７８８　】

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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１号棟
土地面積　151.73m2
建物面積　100.62m2
(1号棟)、価格2280万円、4LDK、土地面積151.73m²、建物面積100.62m²
こちらの物件はZEH水準を満たした、省エネ性能に優れた物件です。光熱費を抑えて暮らすことができるだけでなく、「熱の入りにくさ・逃げにくさ」という観点でも影響を受けにくい建物のため、長く快適にお過ごしいただけます♪※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。

前面は南側６．０ｍ道路です。交通量も少なくゆとりがあり、駐車も安全に落ち着いて行える環境になっています♪
２号棟
土地面積　161.24m2
建物面積　105.59m2
(2号棟)、価格2330万円、4LDK、土地面積161.24m²、建物面積105.59m²

３号棟
土地面積　154.20m2
建物面積　100.20m2
(3号棟)、価格2280万円、4LDK、土地面積154.2m²、建物面積100.2m²
１号棟　２，２８０万円
２号棟　２，３３０万円
３号棟　２，２８０万円

最大４台（車種による）駐車可能なカースペースを確保しました♪

従来の1.5～2倍の換気性能を発揮。さらに壁内に「外壁通気層」を設け効果的に湿気を放出します。樹脂製のため腐食しにくく、害虫や小動物の被害も防止できます。
もっとも安全性が高いF☆☆☆☆相当の建材を採用。壁紙用接着剤にもゼロホルムアルデヒド型のものを使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材を使っています。
構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた効果を発揮します。

岐阜市立城西小学校まで310m 徒歩４分☆
岐阜市立島中学校まで240m 徒歩３分☆
はなぞの幼稚園まで1000m 徒歩１３分☆

バロー則武店まで1100m 徒歩１４分☆
デイリーヤマザキ岐阜萱場東町店まで130m 徒歩２分☆
ドラッグストアコスモス則武店まで350m 徒歩５分☆

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
※弊社では現地販売会を行っておりません。ご見学・ご希望の際は　”必ず”　事前にお問い合わせください。

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
【　飯田グループホールディングスの販売会社として　】

私たちは　日本で「一番」選ばれている分譲住宅メーカーです。

一建設株式会社（リーブルガーデン）
株式会社飯田産業（ハートフルタウン）
株式会社東栄住宅（ブルーミングガーデン）
タクトホーム株式会社（グラファーレ）
株式会社アーネストワン（クレイドルガーデン）
アイディホーム株式会社（リナージュ）

【　一年で東京ドーム１２０個分の面積に家を建てる。年間販売棟数　４１，１５４　棟　】
※2018年4月1日～2019年3月31日調査　住宅産業研究所調べ　全国建売着工ランキング（企業グループ）より

豊富な販売実績からお客様にとって最適で安心な住まい探しをご提案致します。

＜イベント情報＞
現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
※現地販売会は仲介業者さんが行っております。
日程／平日・土日祝日、年中無休でご案内可能です。
時間／10：00～18：00
お気軽にまずはご相談を。

～～～新型コロナウイルスの感染予防及び拡大防止に関しての取り組み～～～

全てのお客様・従業員を守る為、
飯田グループHDは下記の取り組みに努めております。

◆従業員は、マスク着用の上ご接客致しますので
　ご了承願います。

◆店舗に消毒用アルコールを設置し、
　お客様にもご利用をお願いしております。

◆接客ブースご利用後は随時消毒を行っております。

◆営業所内にありますキッズスペースのおもちゃは
　撤去させていただきます。

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設備仕様

【省エネ性能ラベル】
こちらの物件はZEH水準を満たした、省エネ性能に優れた物件です。光熱費を抑えて暮らすことができるだけでなく、「熱の入りにくさ・逃げにくさ」という観点でも影響を受けにくい建物のため、長く快適にお過ごしいただけます♪※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
【浴室換気乾燥機】
雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。濯物を乾かすだけでなく、入浴度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。
【ウォークインクローゼット】
お子様との思い出もたっぷりしまえるウォークインクローゼット。衣類だけでなく、鞄などの小物からスーツケースやレジャー用品などの大きな物までたっぷり収納出来ます。

【24時間換気システム】
新鮮な空気を取り込むことはもちろん、ハウスダストやダニ、カビ、アレルゲ、湿気も排気できるため、健康な暮らしを保てます。
【Low-e複層ガラス】
ペアガラスに挟まれた中空層のどちらか一方のガラス面にコーティングしたガラス。通常のペアガラスよりも断熱性に優れ、室内の居室などに採用。エアコンの費用を抑えています。
【TVモニター付きインターホン】
録画機能もあり、どのような人が何時に来訪されたのかが分かります。防犯上はもちろん、お届け物などの把握にも便利です。ライトが付いているので、夜間でも安心です。

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構造の特徴

日本の風土に調和する伝統的な「木造軸組工法」
常に呼吸し、気候の変化に合わせて微妙に伸縮する木材こそが、高温多湿な日本の気候風土に最適と確信し、木の家つくりにこだわっています。土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、1000年以上にわたり、改良・発達を繰り返してきました。
安心を支える「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」
ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不同沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。
見えない部分で耐震・耐久性を高める「耐震金物」
基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結します。表からは見えない部分にこだわることで、地震による揺れから建物のゆがみや倒壊を防ぎ、住まい全体の耐久性を高めています。

横揺れに強い「剛床工法」を採用
構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた効果を発揮します。
最新技術「基礎パッキン工法」で床下の湿気を排除
従来の1.5～2倍の換気性能を発揮。さらに壁内に「外壁通気層」を設け効果的に湿気を放出します。樹脂製のため腐食しにくく、害虫や小動物の被害も防止できます。
最高レベルの建材を標準採用「シックハウス対策」
もっとも安全性が高いF☆☆☆☆相当の建材を採用。壁紙用接着剤にもゼロホルムアルデヒド型のものを使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材を使っています。

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地図岐阜市萱場東町９周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
バロー則武店まで1100m 徒歩１４分☆
コンビニ
デイリーヤマザキ岐阜萱場東町店まで130m 徒歩２分☆
ドラッグストア
ドラッグストアコスモス則武店まで350m 徒歩５分☆

中学校
岐阜市立島中学校まで240m 徒歩３分☆
小学校
岐阜市立城西小学校まで310m 徒歩４分☆
幼稚園・保育園
はなぞの幼稚園まで1000m 徒歩１３分☆

郵便局
岐阜大福郵便局まで680m 徒歩９分☆
銀行
十六銀行則武支店まで605m 徒歩８分☆
公園
萱場東公園まで280m 徒歩４分☆

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】バロー則武店（約1100m・徒歩14分）
■【コンビニ】デイリーヤマザキ岐阜萱場東町店（約130m・徒歩2分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアコスモス則武店（約350m・徒歩5分）
■【中学校】岐阜市立島中学校（約240m・徒歩3分）
■【小学校】岐阜市立城西小学校（約310m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】はなぞの幼稚園（約1000m・徒歩13分）
■【郵便局】岐阜大福郵便局（約680m・徒歩9分）
■【銀行】十六銀行則武支店（約605m・徒歩8分）
■【公園】萱場東公園（約280m・徒歩4分）
■【ショッピングセンター】マーサ21（約1915m・徒歩24分）
■【スーパー】忠節フランテ館（約1777m・徒歩23分）
■【コンビニ】ファミリーマート岐阜則武西一丁目店（約523m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】クスリのアオキ則武店（約610m・徒歩8分）
■【ホームセンター】ニトリ岐阜店（約1881m・徒歩24分）
■【幼稚園・保育園】のりたけ保育園（約1282m・徒歩17分）
■【銀行】JAぎふ則武支店（約866m・徒歩11分）

区画図

: １号棟　２，２８０万円
２号棟　２，３３０万円
３号棟　２，２８０万円

最大４台（車種による）駐車可能なカースペースを確保しました♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  100.62m²
  
  土地面積
  
  151.73m²
  
  価格
  
  2280万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  105.59m²
  
  土地面積
  
  161.24m²
  
  価格
  
  2330万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  100.2m²
  
  土地面積
  
  154.2m²
  
  価格
  
  2280万円

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岐阜市城西小学校前　リーブルガーデン販売概要

物件名	岐阜市城西小学校前　リーブルガーデン
価格	2280万円・2330万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2200万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	151.73m²～161.24m²（45.89坪～48.77坪）	建物面積	100.2m²～105.59m²（30.31坪～31.94坪）
販売スケジュール	○先着順受付となっております。 ○この物件の他にもご紹介できる物件がございますので、ご希望の条件など、お聞かせ下さい。資料のご請求・現地のご案内はお電話でも受け付けております。ホームトレードセンター　岐阜営業所フリーダイヤル【　０１２０-８４８-７８８　】
住所	岐阜県岐阜市萱場東町９周辺地図岐阜市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「岐阜」バス25分「萱場」歩3分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「西岐阜」車5.1km 乗り換え案内名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」車5.4km 乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年6月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、南側6.0ｍ公道
構造・工法	木造在来軸組工法２階建(910モジュール)	施工	一建設株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：100％	特記事項	担当者：峰田　真以、設備：中部電力、都市ガス、公営水道、本下水、建築確認番号：第KS125-0410-51255号他
その他制限事項	景観法による規制有、法22条区域景観法農地法都市再生特別措置法

問い合わせ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)岐阜営業所【TEL】0120-848788お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)岐阜営業所飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)岐阜営業所のその他の物件情報を見る岐阜県岐阜市神田町9-23 国土交通大臣（3）第008044号 (公社)岐阜県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/09	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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岐阜県岐阜市（ぎふし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内5位

全国174位

偏差値: 51.16

項目別順位

安心度: 県内18位
全国659位

利便度: 県内4位
全国122位

快適度: 県内5位
全国181位

富裕度: 県内2位
全国128位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内7位

全国121位

偏差値: 53.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	72施設	県内1位	全国94位
保育所等の状況（利用児童数）	6,547人	県内1位	全国75位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	406施設	県内1位	全国47位
1万人当たり病床数	168.1床	県内4位	全国234位
1万人当たり医師数	42.8人	県内1位	全国62位
介護保険施設定員数	3,260人	県内1位	全国31位
介護保険料	6,900円	県内21位	全国765位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.99件	県内19位	全国738位
千人当たり交通事故件数	1.92件	県内19位	全国395位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岐阜市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	46,206円/月	53,255円/月	63,131円/月	77,952円/月	102,664円/月	152,103円/月
5万円	37,120円/月	44,280円/月	54,264円/月	69,193円/月	94,012円/月	143,558円/月
10万円	28,035円/月	35,304円/月	45,397円/月	60,434円/月	85,361円/月	135,013円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	36,531円/月	51,676円/月	76,709円/月	126,468円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	42,917円/月	68,058円/月	117,922円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	59,406円/月	109,377円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	100,832円/月
支払利息合計	1,613,730円～	1,378,160円～	1,147,150円～	916,720円～	687,200円～	458,580円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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