【新築戸建】　大塚町岸脇第11　［全3棟］新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【新築戸建】　大塚町岸脇第11　［全3棟］

住所	愛知県蒲郡市大塚町岸脇
交通	ＪＲ東海道本線「三河大塚」歩21分、ＪＲ東海道本線「三河三谷」歩31分、ＪＲ東海道本線「蒲郡」歩57分
価格	2090万円～2390万円

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【月々3万円代～】ラグーナ蒲郡へ徒歩圏内・ラグーナ花火大迫力観賞可能物件♪

: 【1号棟　現地】
◆土地面積／168.94m2 (51.1坪)
◆建物面積／98.82m2(29.89坪)
◆間取り／3LDK
◆駐車場／3台可能

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物件名	【新築戸建】　大塚町岸脇第11　［全3棟］
価格	2090万円～2390万円
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	155.32m²～169.63m²（46.98坪～51.31坪）
建物面積	96.38m²～100.43m²（29.15坪～30.37坪）
住所	愛知県蒲郡市大塚町岸脇

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / リバーサイド / 省エネ給湯器 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 海まで2km以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 前面棟無 / 通風良好 / 眺望良好 / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 花火大会鑑賞 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 整備された歩道 / 浄水器 / 高機能トイレ

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【3号棟　現地】
◆土地面積／155.32m2 (46.98坪)
◆建物面積／100.43m2(30.38坪)
◆間取り／3LDK+S
◆駐車場／3台可能

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【2号棟　現地】
◆土地面積／169.63m2 (51.31坪)
◆建物面積／96.38m2(29.15坪)
◆間取り／3LDK
◆駐車場／3台可能

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【3号棟　現地】
◆土地面積／155.32m2 (46.98坪)
◆建物面積／100.43m2(30.38坪)
◆間取り／3LDK+S
◆駐車場／3台可能

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【前面道路】
北側　公道　幅員　4.6ｍ
南側　公道　幅員　4.9ｍ　
住宅地で子育て家族にピッタリ。
穏やかな暮らしを実現するためのゆとりある住環境が整っています。
(1号棟)、価格2290万円、3LDK、土地面積168.94m²、建物面積98.82m²
(2号棟)、価格2090万円、3LDK、土地面積169.63m²、建物面積96.38m²

(3号棟)、価格2390万円、3LDK+S、土地面積155.32m²、建物面積100.43m²
【全体区画図／全3棟】
2025年7月完成予定♪
物件についてのお問い合わせ、住み替えのご相談、住宅ローンのご相談など、
住まいに関するお問い合わせはすべて当店にお任せください♪
【玄関】1号棟
散らかりがちな玄関もスッキリと保てる玄関収納は、家の中に入る時一番最初に目に付く場所だからこだわりたいですよね！落ち着いた雰囲気の色目が、お部屋の雰囲気をそのまま表している家の顔です。

【リビング1号棟】
◆広々とした開放感あふれるリビングです！ゆったり寛げる充分な広さがございますので、ご家族でインテリアのレイアウトを考えるのも楽しみになりそうですね♪
【リビング】3号棟
◆オープンでのびやかな空間を生み出す、こだわりの広がりとゆとりあるLDK。家族と過ごす時間を大切にしたい方にぴったりの明るくゆとりある住空間です。　
【キッチン】3号棟
システムキッチンは、調理台、シンク、コンロなどが1枚の天板によって一体化されたキッチンです。調理に便利なシステムキッチンは収納も豊富で扱いやすいです♪

【キッチン】1号棟
システムキッチンは、調理台、シンク、コンロなどが1枚の天板によって一体化されたキッチンです。調理に便利なシステムキッチンは収納も豊富で扱いやすいです♪
毎日料理をする、料理が好き、家族が多くて量を作る必要がある、等の方々にとっては必須の３口コンロ。同時進行で効率アップはもちろん鍋を移動する回数が減り、無駄な動きを軽減することが出来ます。
【洗面所】1号棟
収納が充実しているので、化粧品や洗面道具といった小物をはじめ、洗剤のストックやお掃除道具などもまとめて収納することが出来ます。
電源が付属しているのでドライヤーなどを利用できます。

【浴室】1号棟
浴室で足を伸ばしゆっくりお寛ぎいただけます。また、洗い場も広さがるので動きやすく快適に入浴することができます。
日々の疲れやストレスから心と身体を解放できます！
断熱性が高くなった最近の家では24時間換気システムは必須。リビングや個室などに設けた給気口から新鮮な外気を取入れ、洗面所やトイレ等に設置した換気扇から外へ排出する流れで設計！
【収納】1号棟
居室クローゼットは、洋服やクリアーボックスなどもしまえるクローゼットを設置。
全居室に収納を完備しておりますので、居室の全空間を有効活用出来ます。

【洋室】3号棟
風通しが良い家は湿気がこもりにくく、新鮮な空気が部屋を循環しやすくなります。
また、夏でも風が適度に通り、部屋が涼しくなりやすいため、ある程度の気温であれば快適に過ごせるでしょう。
【バルコニー】3号棟
ルーフバルコニーは日当たりがよいのが魅力です。
晴れた日には、洗濯物も広々と干すことが可能で、スペースが広いので子供の遊ぶスペースになったり、ガーデニングスペースにもなります。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
ご予約いただけますと各所有時間に合わせて様々なコースのご案内が可能です。
ご希望の日時・時間帯、ご見学コースをコメント欄にてご記載ください。
◆30分コース：間取りを実際に確認、設備（構造）の説明
◆1時間コース：30分コースに加え、住宅ローンのご相談
◆2時間コース：1時間コースに加え、周辺環境のご案内（実際に車でご案内します）

【ご見学の見どころ】
現在、複数棟ご見学いただけます。
陽当たりや前面道路からの入り方など比較してみていただくことができます。
室内の広さはもちろん、収納の位置や家事導線などをご確認いただけます。
現在、複数棟ご見学いただけます。
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」の短時間のご案内も可能です。
土日はもちろん、平日の夕方からのご案内も承っております。
ご希望がございましたら「見学予約」のコメント欄にご記載ください。
お問合せ相談なども受付中です！

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まずはお気軽に「資料請求する（無料）」をクリックまたはお電話くださいませ。
メールまたはお電話・郵送等のご希望方法でご連絡いたします。

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設備仕様

3口コンロ
毎日料理をする、料理が好き、家族が多くて量を作る必要がある、等の方々にとっては必須の３口コンロ。同時進行で効率アップはもちろん鍋を移動する回数が減り、無駄な動きを軽減することが出来ます。
24時間換気システム
断熱性が高くなった最近の家では24時間換気システムは必須。リビングや個室などに設けた給気口から新鮮な外気を取入れ、洗面所やトイレ等に設置した換気扇から外へ排出する流れで設計！
モニター付きインターホン
「見える安心」をカタチにしました。誰が来てもわかる様にモニター付きインターホンを設置。家事導線を考慮した個所に設置し、防犯性と利便性に優れ快適と安らぎを合わせた優しい設計。

オートバス
お風呂場と台所に操作リモコンがあり、キッチン近くにある給湯リモコンは、お料理の最中でもリビングで寛いでいるなかでもボタン一つで簡単に沸かせて便利ですね。
温水洗浄便座
いつもお尻を清潔に保つ温水洗浄便座付だから、凍えそうな寒い日でも心地良くトイレが使えます。トイレは安心の２箇所！朝のバタバタも一安心♪
浴室乾燥機
雨の日や湿気の多い梅雨時期など、洗濯物が乾き難い時期に重宝する浴室換気乾燥機。乾燥機能だけではなく、冬場の浴室内の寒暖差を緩和する暖房機能も標準装備。ヒートショック対策に一役買います。

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構造の特徴

ダイライト
ダイライトの壁は、力を全体で受け止め、分散させる為、万一の災害にも優れた強度を発揮します。また、無機質素材だから防腐性・防蟻性にも優れた特性を発揮します。
セーフティ365
住宅の持っている、もともとの耐震性能を維持していくために重要な役割を果たすのが制震装置です。制震装置SAFE365は、優れた地震エネルギーの吸収を実現します。
べた基礎工法
より丈夫な基礎を築く為、建物の荷重を地盤へ伝える「ベタ基礎」工法を採用しています。

金物
構造部材の接合部強化の為、耐震性を高める工夫をしています。地震等により強い引抜きの力がかかる柱は、基礎に埋め込んだホールダウンアンカーを使用して基礎と軸組とを緊結しています。
断熱材
壁用断熱材は主にグラスウール断熱材を採用しています。また、全棟において検査スタッフによる確認検査を実施しています。
地盤調査
建物の形状と建てる位置が決まってから調査を依頼し、複数のポイントで地下10mまでの地盤の固さを測定します。同じ土地でも、位置によって地盤の固さが異なる場合があるからです。

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地図蒲郡市大塚町岸脇周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
フレッシュマートマルイチ三谷店まで896m
スーパー
サンヨネ蒲郡店まで1572m
コンビニ
ローソン蒲郡豊岡町店まで152m

コンビニ
セブンイレブン蒲郡三谷北通3丁目店まで829m
ドラッグストア
クスリのアオキ豊岡店まで378m
ドラッグストア
ゲンキー平田長根店まで671m

中学校
蒲郡市立蒲郡中学校まで1341m
小学校
蒲郡市立蒲郡東部小学校まで528m
病院
蒲郡市民病院まで1366m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】サンキ蒲郡店（約1880m・徒歩24分）
■【ショッピングセンター】蒲郡ショッピングセンター（約2251m・徒歩29分）
■【スーパー】フレッシュマートマルイチ三谷店（約896m・徒歩12分）
■【スーパー】サンヨネ蒲郡店（約1572m・徒歩20分）
■【コンビニ】ローソン蒲郡豊岡町店（約152m・徒歩2分）
■【コンビニ】セブンイレブン蒲郡三谷北通3丁目店（約829m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】クスリのアオキ豊岡店（約378m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】ゲンキー平田長根店（約671m・徒歩9分）
■【ホームセンター】エディオン蒲郡店（約2444m・徒歩31分）
■【中学校】蒲郡市立蒲郡中学校（約1341m・徒歩17分）
■【小学校】蒲郡市立蒲郡東部小学校（約528m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】蒲郡市立みどり保育園（約656m・徒歩9分）
■【病院】蒲郡市民病院（約1366m・徒歩18分）
■【郵便局】蒲郡豊岡郵便局（約441m・徒歩6分）
■【図書館】蒲郡市立図書館（約2082m・徒歩27分）
■【銀行】JA蒲郡市東部支店（約281m・徒歩4分）
■【公園】竹島ベイパーク（約2353m・徒歩30分）
■【ショッピングセンター】ラグーナフェスティバルマーケット（約704m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】マックハウススーパーストアラグーナテンボス蒲郡店（約707m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】ラグーナフェスティバルマーケット（約711m・徒歩9分）
■【スーパー】ドミー三谷店（約2315m・徒歩29分）
■【スーパー】フレッシュマートマルイチ三谷店（約2802m・徒歩36分）
■【コンビニ】ファミリーマート大塚海岸店（約576m・徒歩8分）
■【コンビニ】ファミリーマート三谷店（約1802m・徒歩23分）
■【コンビニ】ファミリーマート蒲郡大塚店（約1391m・徒歩18分）
■【ドラッグストア】ゲンキー大塚店（約2227m・徒歩28分）
■【ドラッグストア】ゲンキー三谷北店（約2990m・徒歩38分）
■【ホームセンター】SWENラグーナ蒲郡店（約710m・徒歩9分）
■【中学校】蒲郡市立大塚中学校（約2412m・徒歩31分）
■【小学校】蒲郡市立三谷東小学校（約1327m・徒歩17分）

区画図

: 【全体区画図／全3棟】
2025年7月完成予定♪
物件についてのお問い合わせ、住み替えのご相談、住宅ローンのご相談など、
住まいに関するお問い合わせはすべて当店にお任せください♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  100.43m²
  
  土地面積
  
  155.32m²
  
  価格
  
  2390万円
- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  98.82m²
  
  土地面積
  
  168.94m²
  
  価格
  
  2290万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  96.38m²
  
  土地面積
  
  169.63m²
  
  価格
  
  2090万円

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【新築戸建】　大塚町岸脇第11　［全3棟］販売概要

物件名	【新築戸建】　大塚町岸脇第11　［全3棟］
価格	2090万円～2390万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	155.32m²～169.63m²（46.98坪～51.31坪）	建物面積	96.38m²～100.43m²（29.15坪～30.37坪）
販売スケジュール	-
住所	愛知県蒲郡市大塚町岸脇周辺地図蒲郡市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「三河大塚」歩21分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「三河三谷」歩31分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「蒲郡」歩57分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年7月予定	入居時期	2025年7月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.6ｍ・4.9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	株式会社アーネストワン
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：小野　博史、設備：公営水道、公共下水、都市ガス、電気、建築確認番号：第HPA-25-03527-1号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	ハウスドゥ蒲郡(株)夢のおてつだい【TEL】0120-191834お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> ハウスドゥ蒲郡(株)夢のおてつだいハウスドゥ蒲郡(株)夢のおてつだいのその他の物件情報を見る愛知県蒲郡市旭町11-12 国土交通大臣（2）第009405号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/05/08	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

蒲郡市周辺エリアの物件

: 完成！駅より徒歩約9分【新築戸建】　蒲郡市栄町第6　［全5棟］区画整理地内; 【住所】愛知県蒲郡市栄町; 【価格】2690万円・2790万円

: 【新築戸建】　蒲郡市竹谷町錦田　［全3棟］; 【住所】愛知県蒲郡市竹谷町錦田; 【価格】2780万円

: 23号線のアクセス良好【新築戸建】　蒲郡市清田町橋詰　［全2棟］; 【住所】愛知県蒲郡市清田町橋詰; 【価格】2899万4000円

: 【新築戸建】　豊岡町満土呂　［全3棟］; 【住所】愛知県蒲郡市豊岡町満土呂; 【価格】2490万円・2690万円

ＪＲ東海道本線の物件

: セキュレア沼津北高島町　(分譲住宅)【ダイワハウス】; 【住所】静岡県沼津市北高島町; 【価格】4698万円～4798万円

: 静岡市葵区東２丁目　7期; 【住所】静岡県静岡市葵区東２; 【価格】2580万円～2880万円

: 藤枝市小石川町2期　全2棟; 【住所】静岡県藤枝市小石川町３; 【価格】2690万円

: サンズテラス西方　【遠鉄ホーム】2期; 【住所】静岡県菊川市西方; 【価格】1223万円・1284万円

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愛知県蒲郡市（がまごおりし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内25位

全国398位

偏差値: 49.74

項目別順位

安心度: 県内25位
全国675位

利便度: 県内6位
全国280位

快適度: 県内24位
全国341位

富裕度: 県内28位
全国192位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内19位

全国74位

偏差値: 55.21

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	19施設	県内21位	全国345位
保育所等の状況（利用児童数）	1,587人	県内25位	全国327位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	3施設	県内16位	全国522位
一般診療所数	61施設	県内20位	全国336位
1万人当たり病床数	96.9床	県内13位	全国553位
1万人当たり医師数	17.2人	県内19位	全国496位
介護保険施設定員数	490人	県内25位	全国518位
介護保険料	4,930円	県内4位	全国28位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.10件	県内12位	全国486位
千人当たり交通事故件数	3.71件	県内35位	全国736位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

蒲郡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

蒲郡市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	41,274円/月	47,571円/月	56,392円/月	69,631円/月	91,705円/月	135,867円/月
5万円	32,188円/月	38,595円/月	47,525円/月	60,872円/月	83,054円/月	127,322円/月
10万円	23,103円/月	29,619円/月	38,659円/月	52,114円/月	74,402円/月	118,777円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	29,792円/月	43,355円/月	65,751円/月	110,232円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	57,099円/月	101,687円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	48,448円/月	93,142円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	84,596円/月
支払利息合計	1,442,290円～	1,231,560円～	1,025,450円～	817,680円～	614,760円～	410,260円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【新築戸建】 大塚町岸脇第11 ［全3棟］ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細