南中振２（光善寺駅） 3180万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

南中振２（光善寺駅） 3180万円

住所	大阪府枚方市南中振２
交通	京阪本線「光善寺」歩11分、京阪本線「香里園」歩14分、京阪本線「枚方公園」歩33分
価格	3180万円

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: 【現地外観写真】
【限定１区画】２ＳＬＤＫ＋２ＷＩＣ♪耐震等級３級・性能評価取得物件♪京阪本線【光善寺】駅まで徒歩１０分♪全居室に収納♪WIC２ヶ所で収納豊富♪２階に水廻りを集約で家事動線スムーズ♪

物件名	南中振２（光善寺駅） 3180万円
価格	3180万円
間取り	2LDK+S（納戸）
土地面積	71.6m²21.65坪
建物面積	116.74m²35.31坪
住所	大阪府枚方市南中振２

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 納戸 / 浄水器 / ビルトインガレージ

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(１号棟)、価格3180万円、2LDK+S、土地面積71.6m²、建物面積116.74m²
【現地外観写真】
【限定１区画】２ＳＬＤＫ＋２ＷＩＣ♪耐震等級３級・性能評価取得物件♪京阪本線【光善寺】駅まで徒歩１０分♪全居室に収納♪WIC２ヶ所で収納豊富♪２階に水廻りを集約で家事動線スムーズ♪
【現地外観写真】
【限定１区画】２ＳＬＤＫ＋２ＷＩＣ♪耐震等級３級・性能評価取得物件♪京阪本線【光善寺】駅まで徒歩１０分♪全居室に収納♪WIC２ヶ所で収納豊富♪２階に水廻りを集約で家事動線スムーズ♪

【現地外観写真】
【限定１区画】２ＳＬＤＫ＋２ＷＩＣ♪耐震等級３級・性能評価取得物件♪京阪本線【光善寺】駅まで徒歩１０分♪全居室に収納♪WIC２ヶ所で収納豊富♪２階に水廻りを集約で家事動線スムーズ♪
【現地外観写真】
【限定１区画】２ＳＬＤＫ＋２ＷＩＣ♪耐震等級３級・性能評価取得物件♪京阪本線【光善寺】駅まで徒歩１０分♪全居室に収納♪WIC２ヶ所で収納豊富♪２階に水廻りを集約で家事動線スムーズ♪
枚方市立さだ小学校まで1225m

■新築の住宅において、基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。調査結果を元に、必要に応じた、地盤補強等を実施し、不同沈下しないよう対策をとっております。万が一不同沈下による損害があった場合でも地盤調査会社による保証があるため安心です■
■便利で快適なカードキータイプの電気錠。ピッキング防止機能も付いており、1つめのカギが不正に開けられても一定時間内にもうひとつのカギを開けて扉を開かなければピッキング防止機能が働き、上下2つのカギが再ロックされ、不正解錠を防止します■
■蛇口の先端に浄水器を内蔵。浄水シャワーが使える毎分4リットルのたっぷり浄水。自動クリーニングで、カートリッジはいつもキレイ。また、浄水器ごとホースを引き出せます■

■シンプルで使いやすいインターホン。録画機能付きで、自動録画のほか、手動録画もできます。不在時の来客確認にも便利です。受話/呼出音量の調整、明るさ調整が可能。また、来訪者をズーム機能でズームアップして確認できます■
■外風の抵抗に強く、安定した排気能力を発揮するシロッコファンタイプ。溝のないフラットな設計のイージーフィルター。従来の箱型形状ではなく、角のない板状のフィルターなのでお掃除も簡単。フード下から手元を明るく照らすLED照明付き■
■「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の荷重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります■

■外壁仕上材は窯業系サイディング材を使用。壁と外壁仕上材の間に通気スペースを設ける「外壁通気工法」により、壁体内の湿気を効率よく外気に放出、内部結露を抑制させ、耐久性を向上させ、夏季には、通気層内の通風による遮熱効果も期待できます。また、外壁には付着した汚れが雨水で洗い落ちる加工が施されております■
■建物の床を支える「床束」と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で頑丈な構造を支えます。長期間の使用でも痩せず、腐らず、メンテナンス性にも優れた素材です■
■1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた効果を発揮します■

■物件、最高等級である耐震等級3級を取得。建築基準法で定める地震力の1.5倍の力に対して耐えられる程度の耐震性があります■
■居室部分の窓ガラスには2枚のガラスの間に空気層を設けたペアガラスを採用。高い断熱性と共にガラス面の結露対策としても有効です■
■サッシと窓枠のつなぎ目に、結露に強い「樹脂アングル」が使われています。結露による窓枠の汚れやカビの発生を軽減でき、お手入れがラクになります■

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～22:00
ご内覧は当日、夜遅くても大丈夫です！ネット掲載しています
他の物件も全てまとめて同時にご案内させて頂きます♪
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◆◆ご内覧方法◆◆
ご自宅・駅・お客様のご都合にあわせてお迎えに上がります。
弊社へのご来店【駐車場４台】物件現地待ち合せでも可能です。
お気軽にお問合せ下さいませ♪
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◆当社は火災保険の代理店◆
火災保険の見積もりがその場ですぐにできますので、
お家に関することは全てお任せください♪
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◆住宅ローンアドバイザーがお客様をサポート◆
頭金０円で家電や家具・引越代金・カーローン・テラス・リフォーム代金も
まとめて住宅ローンの低金利で組み込んでご準備できます♪
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◆リフォーム工事・リノベーションはお任せ下さい◆
当社専属の大工さん・電気屋さん・設備屋さん・クロス屋さん、
長年一緒にしてきた職人さんが大事なお家を改装・リフォーム
してくれます。本職が色々なパターンでご提案・ご相談してくれます♪
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◆充実したキッズスペースで安心◆
当社では、キッズスペースが充実していますのでケーブルTVの映画や
アニメ・年代に合わせたお子様のおもちゃなどがあり、ごゆっくりお話できます♪
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■あゆみホームはこんな会社■
この不景気に少しでも安心してご購入できるようにお客様を第１に考えて、
当社自慢の【諸費用欄】を必ずご確認ください♪

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地図枚方市南中振２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】枚方市立さだ小学校（約1225m・徒歩16分）
■【幼稚園・保育園】親愛保育園（約358m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園さだ保育園（約787m・徒歩10分）
■【スーパー】万代香里西店（約643m・徒歩9分）
■【スーパー】ライフ香里園店（約1054m・徒歩14分）
■【スーパー】スーパーストアナカガワひらら光善寺店（約861m・徒歩11分）
■【コンビニ】ローソン枚方南中振二丁目店（約262m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】スギ薬局香里西店（約669m・徒歩9分）
■【病院】関西医科大学香里病院（約1189m・徒歩15分）
■【郵便局】寝屋川香里西之町郵便局（約843m・徒歩11分）
■【公園】香里西公園（約982m・徒歩13分）

南中振２（光善寺駅） 3180万円販売概要

物件名	南中振２（光善寺駅） 3180万円
価格	3180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）	諸費用	その他諸費用：■当社は仲介手数料無料【０円】■
土地面積	71.6m²21.65坪	建物面積	116.74m²35.31坪
販売スケジュール	-
住所	大阪府枚方市南中振２周辺地図枚方市周辺の家賃相場
交通	京阪本線「光善寺」歩11分乗り換え案内京阪本線「香里園」歩14分乗り換え案内京阪本線「枚方公園」歩33分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	'25年7月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造３階建（軸組工法）	施工	一建設株式会社
用途地域	２種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：６０％、容積率：２００％	特記事項	担当者：池田　啓、設備：公営水道、本下水、都市ガス、関西電力、建築確認番号：第ＫＳ１２５-０４２０-５００１８号
その他制限事項	-

問い合わせ先	あゆみホーム(株) 【TEL】0120-130999お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（1）第064127号資料請求をする
会社情報	<仲介> あゆみホーム(株)あゆみホーム(株)のその他の物件情報を見る大阪府守口市大久保町2-43-6 大阪府知事（1）第064127号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/06	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

枚方市周辺エリアの物件

: Cradle Garden　枚方市楠葉野田２丁目　全２区画; 【住所】大阪府枚方市楠葉野田２; 【価格】4480万円

: Ｄタウン枚方市東香里元町　限定１区画　; 【住所】大阪府枚方市東香里元町; 【価格】5280万円

: 枚方市出口1丁目 5区画（仮称）/予告広告; 【住所】大阪府枚方市出口１; 【価格】販売価格未定

: 高橋開発（株）DesignClass レオグランデ枚方藤阪; 【住所】大阪府枚方市藤阪南町２; 【価格】5528万円～6230万円

京阪本線の物件

: ファミリータウン学園平ノースパークビュー/ルーチェエリア　枚方市片鉾東町/北片鉾町; 【住所】大阪府枚方市片鉾東町; 【価格】4620万円

: リーブルガーデン枚方市小倉東町; 【住所】大阪府枚方市小倉東町; 【価格】3680万円

: S-cube【枚方市黄金野】＝総３区画×GX志向型住宅＝/予告広告; 【住所】大阪府枚方市黄金野２; 【価格】2541万円～2722万5000円(予定)

: Ｔｅｒｒｅｃｈｅｚ　京都市伏見区桃山町正宗１期　全７棟; 【住所】京都府京都市伏見区桃山町正宗; 【価格】4798万円～5298万円

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大阪府枚方市（ひらかたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内9位

全国382位

偏差値: 49.85

項目別順位

安心度: 府内4位
全国443位

利便度: 府内25位
全国722位

快適度: 府内5位
全国171位

富裕度: 府内13位
全国296位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内13位

全国289位

偏差値: 51.11

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	22歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	77施設	府内8位	全国84位
保育所等の状況（利用児童数）	8,203人	府内5位	全国56位
保育所等の状況（待機児童数）	22人	府内22位	全国526位

病院数・介護保険料
病院数	24施設	府内3位	全国56位
一般診療所数	287施設	府内7位	全国74位
1万人当たり病床数	137.5床	府内10位	全国356位
1万人当たり医師数	32.9人	府内6位	全国118位
介護保険施設定員数	2,275人	府内5位	全国74位
介護保険料	6,276円	府内7位	全国547位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.67件	府内3位	全国396位
千人当たり交通事故件数	2.95件	府内21位	全国669位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

枚方市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

枚方市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	69,568円/月	80,182円/月	95,051円/月	117,366円/月	154,573円/月	229,009円/月
5万円	60,483円/月	71,207円/月	86,184円/月	108,607円/月	145,921円/月	220,464円/月
10万円	51,397円/月	62,231円/月	77,318円/月	99,848円/月	137,270円/月	211,919円/月
15万円	42,312円/月	53,255円/月	68,451円/月	91,090円/月	128,618円/月	203,374円/月
20万円	ローン不可	44,280円/月	59,584円/月	82,331円/月	119,967円/月	194,829円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	50,717円/月	73,572円/月	111,315円/月	186,284円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,814円/月	102,664円/月	177,738円/月
支払利息合計	2,429,620円～	2,078,240円～	1,728,200円～	1,380,320円～	1,032,470円～	687,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

南中振２（光善寺駅） 3180万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細