【新/発/表】アグレシオ練馬中村Ⅲ全2邸子育てグリーン住宅支援事業補助金40万円対象物件/予告広告新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【新/発/表】アグレシオ練馬中村Ⅲ全2邸子育てグリーン住宅支援事業補助金40万円対象物件/予告広告

住所	東京都練馬区中村２
交通	都営大江戸線「練馬」歩14分～15分、西武池袋線「中村橋」歩12分、ＪＲ中央線「中野」バス33分中村小学校歩4分
価格	販売価格未定

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【練馬区中村2丁目】アドレスに誕生
前面6m南向き道路付の開放邸宅

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 【練馬区中村。景観に惹かれる、優美で整然とした邸宅街の一角】
（外観完成予想図）

販売スケジュール	6月より販売開始価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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（2号棟）内観完成予想図
【シューズインクローゼット】
コート等の衣類もかけられる実用的な収納スペース。また、コンセントも配置しているため、電気自転車のバッテリー充電にも最適です。（施工例写真）
【廊下手洗い器】
玄関先に手洗い器をご用意。
帰宅してすぐに手洗いが可能です。（施工例写真）

【洗面化粧台】
高い品質と美しいデザインを両立させた洗面化粧台。ライトはタッチレス式で、つなぎ目のない一体型のボウルはお手入れ楽々。三面鏡の裏面は収納、2口コンセントもご用意。（施工例写真）
【キッチン】
お手入れのしやすいガラストップ型のガスコンロやカートリッジ付き浄水器、食洗機を標準採用しました。ワークスペースも広くお料理にも便利です。（施工例写真）
【浴室】
浴室乾燥、暖房機能付きの浴室。お湯が冷めにくい保温タイプの浴槽を採用しております。壁面の棚はお掃除しやすいよう、取り外しが可能です。（施工例写真）

販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
リモコンをポケットやカバンの中に入れておけば、ドアハンドルのボタンを押すだけで開施錠可。手がふさがっていてもラクラクです。防犯機能も備えており、大切な家と家族をしっかりガードします。
開口部の広い引き違い窓部（２階はバルコニーに面した窓のみ）には特殊フィルムを使用した防犯ガラスを採用しました。

【ウォークインクローゼット】
枕棚とパイプを活用し、用途に合わせた使い分けが可能です。（施工例写真）
前面道路は南側6m付の開放感ある街区。
西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅まで1180m

西武池袋線「中村橋」駅まで940m
練馬区立中村小学校まで210m
練馬区立中村中学校まで520m

【窓の高さをずらす】
道と建物の高さ関係性を計算し、道を歩く人と家の中で過ごす人の視線がぶつからない・家の中を覗かれないような窓の高さになるよう設計しています。
【電動シャッター】
一部の窓にはリモコンで操作できる電動シャッターを採用。こじ開けに時間がかかるので不審者の侵入をシャットアウトします。
【窓の配置の工夫】
隣の棟との間取りの関係性を見ながら窓の位置を検討します。お互い直接視線がぶつかることが無いように、位置・高さ・形・ガラスの種類などを計画します。

イベント情報

オープンルーム（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
建物が建築中のため、近隣モデルハウス又は弊社新宿支店にてプロジェクトの概要をご案内いたします。

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設備仕様

省エネ性能ラベル
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
アルミ・樹脂複合サッシ
窓の室内側を断熱性・防露性に優れた『樹脂』にすることで断熱性能が飛躍的に向上し、年間の冷暖房費も節約できます。また、従来のアルミ窓と比べて結露を抑える効果があり、快適な暮らしを実現します。
防犯合わせガラス
開口部の広い引き違い窓部（２階はバルコニーに面した窓のみ）には特殊フィルムを使用した防犯ガラスを採用しました。

スマートコントロールキー
リモコンをポケットやカバンの中に入れておけば、ドアハンドルのボタンを押すだけで開施錠可。手がふさがっていてもラクラクです。防犯機能も備えており、大切な家と家族をしっかりガードします。
LOW-Eペアガラス
建物全窓に「Low-E複層ガラス」を採用。特殊金属フィルムと複層ガラスの組合せにより遮熱性を向上させ、夏冬の冷暖房効率を高めます。
ガス温水式床暖房＋高効率給湯器（エコジョーズ）
リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。

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構造の特徴

木造軸組工法
建物を柱・梁・筋交いなどで支える、在来軸組工法。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。歴史と伝統のある信頼できる工法です。
ベタ基礎工法
その名の通り、家を支える『基礎』を作る工事です。
建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用しています。
鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。
地盤調査（スクリューウエイト貫入試験）
地盤調査は、建物の安全を維持するための第一歩です。
国土交通省の認可を受けた地盤調査会社による地盤調査を行い、その結果に基づき最適な基礎形状を決定します。

構造計算による「耐震等級3」の耐震強度
現行の建築基準法では、木造２階建てまでの住宅には高度な「構造計算」が義務付けられておりません。
アグレ都市デザインの住宅では、鉄筋コンクリート造など大型建築物と同じように、全棟で構造計算を実施し、「耐震等級3」の耐震構造を実現しております。
構造用面材
日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える在来工法は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの建物では、そうした在来工法の外周部に高強度の構造用面材をプラスすることで建物を面で支えることが可能となり、耐震性の高い建物を実現しています。
外壁通気工法
長期にわたり住宅の通期性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。

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地図練馬区中村２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅まで1180m
駅
西武池袋線「中村橋」駅まで940m
小学校
練馬区立中村小学校まで210m

中学校
練馬区立中村中学校まで520m
幼稚園・保育園
にじいろ保育園練馬中村まで150m
スーパー
ジェーソン練馬中村橋店まで260m

スーパー
ライフ練馬中村北店まで550m
公園
中村かしわ公園原っぱ広場まで40m
公園
練馬城址公園まで1840m

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路線図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅（約1180m・徒歩15分）
■【駅】西武池袋線「中村橋」駅（約940m・徒歩12分）
■【小学校】練馬区立中村小学校（約210m・徒歩3分）
■【中学校】練馬区立中村中学校（約520m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】にじいろ保育園練馬中村（約150m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】にじいろ保育園中村一丁目（約170m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】向南幼稚園（約1000m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】ビクター幼稚園（約1880m・徒歩24分）
■【スーパー】ジェーソン練馬中村橋店（約260m・徒歩4分）
■【スーパー】ライフ練馬中村北店（約550m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】どらっぐぱぱす中村橋店（約830m・徒歩11分）
■【公園】中村かしわ公園原っぱ広場（約40m・徒歩1分）
■【公園】練馬区立中村富士児童遊園（約80m・徒歩1分）
■【公園】練馬城址公園（約1840m・徒歩23分）
■【コンビニ】セブン-イレブン練馬中村かしわ公園前店（約260m・徒歩4分）
■【コンビニ】ファミリーマート練馬中村三丁目店（約500m・徒歩7分）
■【病院】臼井医院（約350m・徒歩5分）
■【病院】はたクリニック（約430m・徒歩6分）
■【役所】練馬区役所（約960m・徒歩12分）
■【郵便局】練馬中村二郵便局（約40m・徒歩1分）
■【ショッピングセンター】エミオ中村橋（中村橋駅直結）（約1110m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】ココネリ（約1340m・徒歩17分）

区画図

: 前面道路は南側6m付の開放感ある街区。

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【新/発/表】アグレシオ練馬中村Ⅲ全2邸子育てグリーン住宅支援事業補助金40万円対象物件/予告広告販売概要

物件名	【新/発/表】アグレシオ練馬中村Ⅲ全2邸子育てグリーン住宅支援事業補助金40万円対象物件/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	91.92m²・92.38m²（27.80坪・27.94坪）	建物面積	109.98m²・110.09m²（33.26坪・33.30坪）
販売スケジュール	6月より販売開始価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
住所	東京都練馬区中村２周辺地図練馬区周辺の家賃相場
交通	都営大江戸線「練馬」歩14分～15分乗り換え案内西武池袋線「中村橋」歩12分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	2戸
完成時期	2025年10月予定	入居時期	2025年11月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建（軸組工法）	施工	アグレ都市デザイン株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R07SHC106763号他
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有

問い合わせ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社　〈アグレシオ練馬中村Ⅲ　インフォメーションデスク〉【TEL】0120-275-663お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> アグレ都市デザイン(株)新宿支店/電話窓口→吉祥寺支店アグレ都市デザイン(株)新宿支店/電話窓口→吉祥寺支店のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル31階東京都知事（1）第106450号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都練馬区（ねりまく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内29位

全国331位

偏差値: 50.17

項目別順位

安心度: 都内18位
全国615位

利便度: 都内41位
全国731位

快適度: 都内33位
全国169位

富裕度: 都内6位
全国17位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	302施設	都内1位	全国12位
保育所等の状況（利用児童数）	16,999人	都内2位	全国18位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	19施設	都内11位	全国82位
一般診療所数	586施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	45.8床	都内46位	全国768位
1万人当たり医師数	16.8人	都内35位	全国508位
介護保険施設定員数	3,930人	都内3位	全国27位
介護保険料	6,670円	都内45位	全国723位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.93件	都内9位	全国439位
千人当たり交通事故件数	1.29件	都内6位	全国177位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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