Livele - Garden.S　守山市　小島町　第５期　全５邸新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

Livele - Garden.S　守山市　小島町　第５期　全５邸

住所	滋賀県守山市小島町
交通	ＪＲ東海道本線「守山」バス8分河西口歩7分～8分、ＪＲ草津線「手原」歩83分～84分、ＪＲ東海道本線「野洲」歩54分～55分
価格	3680万円～3980万円

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頭金０円可能■１４日(土)１５日(日)現地説明会開催！
■事前予約受付中！

: 現地（2025年6月8日）撮影
～ご見学に関して～
平日や夜間でもご案内は可能です。お仕事の形態が多様化しておりますので、決まったお時間では中々身動きが取れないお客様も臨機応変に対応させて頂きます。

販売スケジュール	■住まいるプラス１　ハウジングプラザ滋賀店　専用フリーダイヤル０１２０－４７７－００１ ■毎日ご案内可能！２０時まで対応いたします ■ご見学希望は事前にお問い合わせください！即日案内可能です！

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 全室南西向き / ルーフバルコニー / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 浄水器

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限定５邸の新築が建ち並ぶキレイな町並み！気になる号地がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
現地写真（リビング）
日当たり良好の明るいリビングで朝の目覚めもスッキリできそう！対面キッチンでご家族のコミュニケーションも自然と増える設計！小さなお子様が遊ぶスペースを作っても広々とくつろげるLDK
現地写真（キッチン）
リビングと統一感があり、使い勝手のいいキッチン。広々としているので、二人並んで作業が出来ちゃいます。お子様と一緒に色々なお料理に挑戦できるスペースがあります。

現地写真(浴室)
足をゆったり伸ばして寛げる浴槽です。窓が設けられていますので差し込む光が明るく穏やかな雰囲気にしてくれます♪浴室乾燥機も設置しているので、雨の日の洗濯物も安心です♪
現地写真(リビング)
シンプルなリビングは、観葉植物等のインテリアを楽しめますね！パパ好みにも、ママ好みにも家具次第で雰囲気を変えることができます！
現地写真(洋室)
ウォークインクローゼット付きで生活スペースもスッキリできます。各居室にも収納がありますので、お子様の衣類やおもちゃなどもしっかり収納できます。

現地写真（洋室）
シンプルな洋室は、自分好みのインテリアが楽しめます♪ご家族とインテリアや家具を選びに行くのは新築購入時の醍醐味の一つです。ぜひお楽しみください♪
現地写真(洋室)
収納スペースが充実しているので子供の成長に合わせてたくさん収納ができます！家族構成に合わせた様々な活用ができる収納！
現地写真（玄関）
シューズボックスにはたくさんの靴が収納できるので玄関周りはいつもスッキリ！ご家族が増えても安心！

現地写真（洗面化粧台）
清潔感のある洗面台です。フラットな鏡は掃除がしやすく毎日清潔！鏡裏には収納があるのでスッキリとした洗面台が保てます。
現地写真(トイレ)
1・2階の2ヶ所にあるので、朝の忙しい時間の順番待ちもなく、深夜の利用にも大変便利です。
火を使わないので、安心なＩＨコンロ！でこぼこが無い構造なので、掃除もしやすく清潔に保てます！

四季を通して快適なバスライフをお手伝いする浴室暖房乾燥機！浴室の乾燥・暖房・涼風・換気はもちろん、２４時間換気にも対応！
カラーモニターインターホン！声だけでなく来訪者の姿や顔がモニターで確認できるので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも安心できます！
2号棟

4号棟
5号棟
守山市立河西小学校まで84m 徒歩２分

守山市立守山北中学校まで1400m 徒歩１８分
東海道本線「守山」駅まで3693m バス８分　停歩７分

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～20:00
まずはお気軽にお電話ください！ご案内もスムーズに進みます！

現地案内会(事前に必ずお問合せください)
日程／公開中
時間／9：00～20：00

◆◆現地案内会のお知らせ◆◆
(1)現地案内会は時間は問いません。お気軽に担当者にご相談ください。
(2)合わせて物件の周辺環境・小、中学校やスーパー、ドラックストア等もご案内致します。
(3)インターネットに載っていない物件情報などもご紹介可能です。
(4)お問い合わせ物件以外でも気になる物件がございましたらご一緒にご覧いただくことも可能です。

■ご案内方法は３つあります
(1)お電話にて物件の詳細情報をご説明し、現地にてお待ち合わせをしご案内を致します。
(2)ご自宅、もしくは物件の最寄りの駅までお迎えに伺い、現地までご案内致します。(もちろん無料です)
(3)当社へご来店頂き、この物件の詳細情報をご説明した上、現地へ向かいます。

■ご予約方法
物件によって事前に鍵の手配が必要な場合がございます。ご予約はお早めにご連絡頂けるとご案内がスムーズになります。
※ご案内が水曜日の場合は、事前にご連絡下さい。

■住宅ローン相談会
住宅ローンのお悩みはございませんか？転職して間もないけど…？年収が低いけど…？車のローンがあるけど…？持病があるけど…？頭金がほとんどないけど…？外国籍だけど…？など、どんな内容でもご相談ください。あなたにピッタリのご提案をさせて頂きます！住宅の購入のほかにも、お金がかかるイベントがたくさんあります。出産費用、老後の生活費、介護費用、緊急資金、お子様の就職活動費、結婚費用など、限られた資金をどのように振り分ければいいのか、当社のライフプラン相談が大人気です！もちろん無料ですので、お気軽にお問合せ下さい。

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設備仕様

コンロ
火を使わないので、安心なＩＨコンロ！でこぼこが無い構造なので、掃除もしやすく清潔に保てます！
レンジフード
汚れにくいスロットフィルタでお手入れラクラク！ＬＥＤ照明付き！
シンク
蛇口の先端に浄水器を内蔵しています！原水と浄水、お湯と冷水、シャワーの切替えがワンタッチなので用途によって使い分けられます。

浴室暖房乾燥機
四季を通して快適なバスライフをお手伝いする浴室暖房乾燥機！浴室の乾燥・暖房・涼風・換気はもちろん、２４時間換気にも対応！
給湯器リモコン
給湯器リモコン（浴室側）省エネタイプの給湯器でお湯はり・追い炊き自由自在！お子様から高齢者の方まで、みんなが操作しやすいボタン配置です。
インターホン
カラーモニターインターホン！声だけでなく来訪者の姿や顔がモニターで確認できるので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも安心できます！

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構造の特徴

ベタ基礎
在来工法

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地図守山市小島町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
東海道本線「守山」駅まで3693m バス８分　停歩７分
スーパー
バロー守山小島店まで378m 徒歩５分
コンビニ
セブンイレブン守山播磨田町店まで560m 徒歩７分

ドラッグストア
クスリのアオキ川田店まで819m 徒歩１１分
中学校
守山市立守山北中学校まで1400m 徒歩１８分
小学校
守山市立河西小学校まで84m 徒歩２分

幼稚園・保育園
守山市立河西幼稚園まで549m 徒歩６分
幼稚園・保育園
はすねだこども園まで979m 徒歩１３分
郵便局
守山播磨田郵便局まで872m 徒歩１１分

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】東海道本線「守山」駅（約3693m・徒歩47分）
■【ショッピングセンター】ハニーズ守山店（約1770m・徒歩23分）
■【ショッピングセンター】モリーブ（約1788m・徒歩23分）
■【スーパー】バロー守山小島店（約378m・徒歩5分）
■【スーパー】フレンドマート河西店（約879m・徒歩11分）
■【コンビニ】セブンイレブン守山播磨田町店（約560m・徒歩7分）
■【コンビニ】ファミリーマート守山小島町店（約661m・徒歩9分）
■【コンビニ】ローソン守山荒見町店（約1478m・徒歩19分）
■【ドラッグストア】クスリのアオキ川田店（約819m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】ドラッグユタカ守山播磨田店（約1158m・徒歩15分）
■【ドラッグストア】キリン堂守山播磨田店（約1794m・徒歩23分）
■【ホームセンター】エディオン守山店（約1996m・徒歩25分）
■【ホームセンター】ケーズデンキ守山店（約2030m・徒歩26分）
■【高校・高専】滋賀県立守山北高校（約2488m・徒歩32分）
■【高校・高専】滋賀県立守山高校（約2855m・徒歩36分）
■【中学校】守山市立守山北中学校（約1400m・徒歩18分）
■【小学校】守山市立河西小学校（約84m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】守山市立河西幼稚園（約549m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】はすねだこども園（約979m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】カナリヤ第二保育園（約2115m・徒歩27分）
■【病院】滋賀県立小児保健医療センター（約2282m・徒歩29分）
■【病院】滋賀県立総合病院（約2558m・徒歩32分）
■【病院】社会福祉法人恩賜財団済生会守山市民病院（約2756m・徒歩35分）
■【郵便局】守山播磨田郵便局（約872m・徒歩11分）
■【郵便局】近江守山郵便局（約2284m・徒歩29分）
■【役所】守山市役所（約2842m・徒歩36分）
■【図書館】守山市立図書館（約2562m・徒歩33分）
■【銀行】JAレーク滋賀河西支店（約443m・徒歩6分）
■【警察署・交番】守山警察署（約2403m・徒歩31分）
■【公園】鳩の森公園（約1124m・徒歩15分）

区画図

: 限定５邸の新築が建ち並ぶキレイな町並み！気になる号地がありましたら、お気軽にお問い合わせください。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  １号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  89.43m²
  
  土地面積
  
  190.26m²
  
  価格
  
  3880万円
- タイプ
  
  ２号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  112.61m²
  
  土地面積
  
  187.71m²
  
  価格
  
  3780万円
- タイプ
  
  ４号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  110.12m²
  
  土地面積
  
  150.59m²
  
  価格
  
  3680万円
- タイプ
  
  ５号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  122.14m²
  
  土地面積
  
  166.82m²
  
  価格
  
  3980万円

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Livele - Garden.S　守山市　小島町　第５期　全５邸販売概要

物件名	Livele - Garden.S　守山市　小島町　第５期　全５邸
価格	3680万円～3980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：『仲介手数料￥０対象物件です！』
土地面積	150.59m²～190.26m²（45.55坪～57.55坪）	建物面積	89.43m²～122.14m²（27.05坪～36.94坪）
販売スケジュール	■住まいるプラス１　ハウジングプラザ滋賀店　専用フリーダイヤル０１２０－４７７－００１ ■毎日ご案内可能！２０時まで対応いたします ■ご見学希望は事前にお問い合わせください！即日案内可能です！
住所	滋賀県守山市小島町周辺地図守山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「守山」バス8分河西口歩7分～8分乗り換え案内ＪＲ草津線「手原」歩83分～84分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「野洲」歩54分～55分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	5戸
完成時期	2025年5月中旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	地上2階　木造	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率60％　容積率200％	特記事項	担当者：安田　祥平、設備：公営水道、本下水　関西電力(オール電化)、建築確認番号：第R07SHC100263号（1号地）～第R07SHC100267号（5号地）
その他制限事項	-

問い合わせ先	住まいるプラス1(株)ハウジングプラザ滋賀店【TEL】0120-477001お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 住まいるプラス1(株)ハウジングプラザ滋賀店住まいるプラス1(株)ハウジングプラザ滋賀店のその他の物件情報を見る滋賀県草津市若竹町5-5 国土交通大臣（1）第010394号 (公社)全日本不動産協会滋賀県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

守山市周辺エリアの物件

: 守山市矢島町第1期; 【住所】滋賀県守山市矢島町; 【価格】1744万円～1973万円

: 守山市伊勢町第Ⅰ期; 【住所】滋賀県守山市伊勢町; 【価格】2010万円～2196万円

: 橋本不動産　守山市　小島町上灰原ニュータウン（全15区画）; 【住所】滋賀県守山市小島町; 【価格】5110万円～5990万円

: 橋本不動産　守山市　小島町上灰原ニュータウン（全17区画）; 【住所】滋賀県守山市小島町; 【価格】1800万円～2000万円

ＪＲ東海道本線の物件

: 敷島ステラ・ウィニー鷹飼町北　（全2区画）　【敷島住宅】新規分譲！; 【住所】滋賀県近江八幡市鷹飼町北３; 【価格】2291万2000円～2687万4000円

: ◆ヤマダホームズ◆彦根市グットライフタウン南川瀬　全2区画; 【住所】滋賀県彦根市南川瀬町; 【価格】3980万円～4280万円

: 守山市小島町; 【住所】滋賀県守山市小島町; 【価格】1824万円・1867万円

: グリーンピア佐生II期（建築条件付）宅地分譲; 【住所】滋賀県東近江市佐生町; 【価格】1162万円・1367万5000円

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滋賀県守山市（もりやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国35位

偏差値: 52.95

項目別順位

安心度: 県内5位
全国403位

利便度: 県内5位
全国363位

快適度: 県内1位
全国30位

富裕度: 県内4位
全国53位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国127位

偏差値: 53.60

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	35施設	県内3位	全国200位
保育所等の状況（利用児童数）	2,459人	県内4位	全国218位
保育所等の状況（待機児童数）	82人	県内8位	全国589位

病院数・介護保険料
病院数	3施設	県内6位	全国522位
一般診療所数	73施設	県内6位	全国276位
1万人当たり病床数	98.4床	県内6位	全国542位
1万人当たり医師数	29.3人	県内2位	全国152位
介護保険施設定員数	280人	県内13位	全国742位
介護保険料	5,900円	県内5位	全国325位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.38件	県内1位	全国347位
千人当たり交通事故件数	2.17件	県内8位	全国488位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

守山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	82,548円/月	95,142円/月	112,785円/月	139,262円/月	183,411円/月	271,735円/月
5万円	73,462円/月	86,166円/月	103,918円/月	130,504円/月	174,759円/月	263,190円/月
10万円	64,377円/月	77,190円/月	95,051円/月	121,745円/月	166,108円/月	254,645円/月
15万円	55,291円/月	68,215円/月	86,184円/月	112,986円/月	157,456円/月	246,099円/月
20万円	46,206円/月	59,239円/月	77,318円/月	104,228円/月	148,805円/月	237,554円/月
25万円	ローン不可	50,263円/月	68,451円/月	95,469円/月	140,153円/月	229,009円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	59,584円/月	86,710円/月	131,502円/月	220,464円/月
支払利息合計	2,884,650円～	2,466,480円～	2,050,900円～	1,635,360円～	1,223,310円～	814,420円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

Livele - Garden.S 守山市 小島町 第５期 全５邸 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細