下之郷１（守山駅） 3798万円・3898万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

下之郷１（守山駅） 3798万円・3898万円

住所	滋賀県守山市下之郷１
交通	ＪＲ東海道本線「守山」歩23分、ＪＲ東海道本線「野洲」歩38分、ＪＲ東海道本線「栗東」歩51分
価格	3798万円・3898万円

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: 現地（2025年4月）撮影

物件名	下之郷１（守山駅） 3798万円・3898万円
価格	3798万円・3898万円
間取り	2LDK+2S（納戸）・3LDK+S（納戸）
土地面積	101.18m²・103.58m²
建物面積	87.77m²
住所	滋賀県守山市下之郷１

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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(１号棟)、価格3898万円、3LDK+S、土地面積103.58m²、建物面積87.77m²
(２号棟)、価格3798万円、2LDK+2S、土地面積101.18m²、建物面積87.77m²
現地（2025年4月）撮影

現地（2025年4月）撮影
現地（2025年4月）撮影
現地（2025年4月）撮影

現地（2025年4月）撮影
守山市下之郷一丁目　全２邸
JR琵琶湖線守山駅まで1840m

アルプラザ守山まで160m
守山市立守山中学校まで1600m
守山市立吉身小学校まで1600m

守山市立吉身幼稚園まで880m
守山市立吉身保育園まで1040m
剛床工法とは、根太を設けず構造用合板を厚くして直接横架材に留め付ける床組みです。根太工法に比べ、地震や台風時に発生する揺れに対して抵抗力が増します。

お手入れしやすく使いやすい３面鏡付きの洗面台。収納スペースも広く、洗剤や掃除道具をたっぷりと収納できます。ホース収納式シングルレバー洗髪シャワー混合水栓採用。
一日の疲れを癒す、あたたかなバスルーム。半身浴ができるベンチ付き節水型浴槽「エコベンチ浴槽」。溝でまとまったゴミをポイっとするだけ「パッとくるりんポイ排水口」。
空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水シャワーです。

ワークトップは耐久性に優れた、美しく滑らかな質感の人工大理石。シンクは大きな鍋や食器が置きやすいシンプルな「スクエア形状」のシンクです。
明るく自然味溢れるテイストで緑や幅広いデザインの家具を合わせられます。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～21:00
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弊社では、皆様にお得にお買い求め頂けるよう、最善の資金プランでご提案いたします。本物件以外にも気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さいませ！
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まずはお気軽にご内覧希望日時をお問合せ下さい。
もちろん営業時間外でのご内覧や、ご希望の場所へのお迎えも可能です。

◆物件のご内覧
～お気軽見学プラン～※所要時間：約20分
お忙しいお客様向けのご見学プランをご用意！

～おまとめ見学プラン～※所要時間：約60分
複数物件をまとめてご見学頂き、比較検討が可能なプラン

～トータルコーディネートプラン～※所要時間：約90分
上記プランに加え、ご購入に向けた資金計画のご提案・住宅ローンのご案内までサポート！
なお、住宅ローンの相談のみでもOKです

◆住宅ローン相談会　※所要時間：約30分
お住まいの賃料との比較、月々の支払額、ローン借入可能額
色々な金融機関の特徴等をしっかりご説明させて頂きます。
フルローンご希望の方、勤続年数の短い方、
また現在の他の借入れが気になる方、どんなお悩みもご相談下さい。
金利優遇MAXやりきります！

◆売却・住み替え相談会　※所要時間：約60分
無料査定サービス実施します！
所有されている空家・親族の不動産を売却してお住み替え、
売却だけを検討している、相続・税金が心配　等々
何でもお気軽にご相談下さい。理想のお住替え・売却を
経験10年以上のスタッフがお手伝い致します！

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地図守山市下之郷１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】JR琵琶湖線守山駅（約1840m・徒歩23分）
■【スーパー】アルプラザ守山（約160m・徒歩2分）
■【中学校】守山市立守山中学校（約1600m・徒歩20分）
■【小学校】守山市立吉身小学校（約1600m・徒歩20分）
■【幼稚園・保育園】守山市立吉身幼稚園（約880m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】守山市立吉身保育園（約1040m・徒歩13分）

下之郷１（守山駅） 3798万円・3898万円販売概要

物件名	下之郷１（守山駅） 3798万円・3898万円
価格	3798万円・3898万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+2S（納戸）・3LDK+S（納戸）	諸費用	-
土地面積	101.18m²・103.58m²	建物面積	87.77m²
販売スケジュール	-
住所	滋賀県守山市下之郷１周辺地図守山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「守山」歩23分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「野洲」歩38分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「栗東」歩51分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'25年8月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～6.1ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	構造：木造工法：地上階：2階	施工	-
用途地域	２種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：生熊　博之、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06確認建築IPEC50173号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	EIWA HOME(株) 【TEL】0120-777354お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：滋賀県知事（1）第003953号資料請求をする
会社情報	<仲介> EIWA HOME(株)EIWA HOME(株)のその他の物件情報を見る滋賀県栗東市小柿6-1-22-1 滋賀県知事（1）第003953号 (公社)全日本不動産協会滋賀県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/11	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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滋賀県守山市（もりやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国35位

偏差値: 52.95

項目別順位

安心度: 県内5位
全国403位

利便度: 県内5位
全国363位

快適度: 県内1位
全国30位

富裕度: 県内4位
全国53位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国127位

偏差値: 53.60

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	35施設	県内3位	全国200位
保育所等の状況（利用児童数）	2,459人	県内4位	全国218位
保育所等の状況（待機児童数）	82人	県内8位	全国589位

病院数・介護保険料
病院数	3施設	県内6位	全国522位
一般診療所数	73施設	県内6位	全国276位
1万人当たり病床数	98.4床	県内6位	全国542位
1万人当たり医師数	29.3人	県内2位	全国152位
介護保険施設定員数	280人	県内13位	全国742位
介護保険料	5,900円	県内5位	全国325位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.38件	県内1位	全国347位
千人当たり交通事故件数	2.17件	県内8位	全国488位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

守山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

守山市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,611円/月	98,672円/月	116,970円/月	144,430円/月	190,217円/月	281,818円/月
5万円	76,525円/月	89,697円/月	108,103円/月	135,671円/月	181,565円/月	273,273円/月
10万円	67,440円/月	80,721円/月	99,236円/月	126,913円/月	172,914円/月	264,728円/月
15万円	58,354円/月	71,745円/月	90,369円/月	118,154円/月	164,262円/月	256,183円/月
20万円	49,269円/月	62,769円/月	81,503円/月	109,395円/月	155,611円/月	247,638円/月
25万円	ローン不可	53,794円/月	72,636円/月	100,637円/月	146,959円/月	239,092円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,769円/月	91,878円/月	138,308円/月	230,547円/月
支払利息合計	2,991,110円～	2,557,640円～	2,126,400円～	1,695,680円～	1,268,390円～	844,380円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

下之郷１（守山駅） 3798万円・3898万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細