フジ住宅　ファンジュ河内長野昭栄町【建築条件付土地】物件詳細

フジ住宅　ファンジュ河内長野昭栄町建築条件付土地

住所	大阪府河内長野市昭栄町
交通	南海高野線「河内長野」歩20分～21分、近鉄長野線「河内長野」歩20分～21分
価格	1851万3000円・2005万8000円（土地価格のみ）

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30坪～38坪超！全9区画、自由設計の街！
学校、買い物、公共施設が身近に◎

: 【全体区画図】
敷地面積30.32坪～38.59坪！角地や整った形状の区画等から選べる、全9区画の街並みです。分譲地内道路は通り抜けがなく安心です。

販売スケジュール	先着順

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 都市近郊 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内

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21帖超の広々LDK。ホワイトナチュラルをテーマに仕上げた上質な空間には、家具やグリーンがよく馴染みます。ご家族や大切なご友人と、温かい寛ぎの時間を共有していただけます。/当社施工例
リビング階段仕様のおうちなら、帰宅後、まずはリビングへ。明るい光が差し込む開放的な空間、照明の柔らかな光に包まれた温かい空間で「お帰り」の声がご家族を出迎えます。/当社施工例
あえて前面に吊り戸棚を設けず、スッキリ開放的なキッチンに。L字型キッチンなら作業スペースを広く取ることができるので、ご家族みんなで、一緒にお料理を楽しんでいただけます。/当社施工例

ピットリビングは、空間にメリハリと奥行きを与え、よりゆったりと広々した印象に。大切な家族の一員であるペットも、リラックスできるお気に入りの場所になりそうです。/当社施工例
3面採光+吹き抜けから明るい光が入る、広々としたLDK。友人を招いてホームパーティーも◎夜は暖かみのある光の中で、映画鑑賞をお楽しみいただけます。どんなシーンでも寛げるリビングです。/当社施工例
LDKに隣接する和室の戸を開放することで、22帖超の更に広々としたスペースに。和室はキッチンからも目が届くため、キッズスペースとしての活用もおすすめです！/当社施工例

開放感たっぷりの吹き抜けダイニングは、海外のレストランを思わせるようなオシャレな空間。昼はカフェスタイル、夜はダイニングBARスタイルで、お食事が楽しめます。/当社施工例
客間として使用できる、落ち着きのある和室。ご両親が泊まりにきた際、ゆったり休める空間です。お子さまの遊び場やお昼寝スペースとしても◎収納があるので、おもちゃ類などスッキリ片付きます。/当社施工例
子ども部屋の壁一面に、クロゼット収納を設置。お片付けの習慣が身につけられます。成長に応じて、2部屋に間仕切り可能なフレックスルームなど、家族構成に合わせた間取りが実現できます。/当社施工例

周囲からの視線を気にせず、プライベートな時間が過ごせるウッドデッキのアウトドアリビング。ティータイムや休日のお外ランチ、お子さまの水遊びも気軽に楽しめる、おうち時間の強い味方です。/当社施工例
どこにいても、ダイナミックな吹き抜けから差し込む自然光が包んでくれる、明るく温かな住まい。リビングとダイニングをゾーニングしやすく、使い勝手のよい空間です。/当社施工例
約19帖のLDKの中心には開放感あふれる大きな吹き抜けを配置。縦にも横にも広がる大空間に映えるデザイン階段が、スタイリッシュな空間を演出します。/当社施工例

和室は縁なしのカラー畳でシックな洋仕様、リビングとの一体感が◎。小さなお子さま向けにはLDKと一体利用でキッズスペースとして、来客時は仕切って客間として、多彩にお使いいただけます。/当社施工例
夜は照明が室内を照らし、昼とはまた違う雰囲気を演出してくれます。お子様が寝た後、ご夫婦でゆっくりお酒を飲みながら過ごす時間は特別。今日あったこと・将来のことなど、話が弾みそうです。/当社施工例
□■選べる外観コレクション■□
自由設計ならではの選べる住まいの外観デザイン。お好みの表情をお選びください。/当社施工例

【彩り豊かな植栽が煌めく佇まい】
自然の爽やかな潤いと四季の移ろいが身近に感じられる、色鮮やかで豊富な植栽がよく映えます。お子様の豊かな感性や好奇心を育む、心地よい暮らしが実現します。/当社施工例
【シンプルモダンなキューブ型の住まい】
キューブ型はデッドスペースがなく、居住スペースを広く取れるので、自由度も高まります。ルーフバルコニーや屋上庭園を設けるなど思いのままです。/当社施工例
【プライバシーに配慮したスタイリッシュな外観】
外部からの視線が気にならない目隠し壁のある住まいです。こちらを設けることで、室内で開放的にお過ごしいただけます。/当社施工例

【緑に調和する洗練された佇まい】
ナチュラルカラーで統一した優しい印象の外観は、シンボルツリーがアクセントに。飽きの来ないデザインで、ご家族をあたたかく迎え入れてくれます。/当社施工例
【素材の融合を楽しむフレームフェース】
お家の顔である外観はこだわりたいポイント。個性を光らせ、遊び心のある印象的な外観に仕上げることで存在感のある佇まいに。/当社施工例

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／8月2日（土曜日）～8月31日（日曜日）

《夏トク！おうち計画応援キャンペーン》
◆ご来場特典◆
事前ご予約＆はじめてのご来場＆インスタグラムフジ住宅公式アカウントのフォローでJCBギフトカード5000円分プレゼント！
【事前予約制】×【個別対応】だから安心！

☆キャンペーン参加方法☆
(1)まずは「見学予約」よりご来場予約！
(2)指定場所へお越しいただきます
(3)JCBギフトカード5000円分プレゼント！

・注意事項
※来場特典はキャンペーン期間中ご予約の上、フジ住宅の分譲地・店舗にはじめてご来場され、指定の集合場所にお越しいただき見学された方が対象となります。
※インスタグラム公式アカウントは、【フジ住宅】ASHITA no KATACHI アカウントです。
※記入不備・ふさわしくない内容等の場合、また、運営側が不適切と判断した場合も対象外とさせていただきます。
※JCBギフトカードの進呈は1家族（1組）様で1物件のみ、学生・未成年の方のみでのご来場は対象外とさせていただきます。
※本キャンペーンはフジ住宅株式会社による提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせはJCBではお受けしておりません。フジ住宅株式会社キャンペーン事務局(TEL：0120-24-0413)までお願いいたします。

・免責事項
※キャンペーン期間中に対象物件が完売した場合は、その時点で対象物件から除外されるものとします。
※期間中、他のキャンペーン等のプレゼントとは併用いたしかねます。
※自然災害等の事由により、当キャンペーンの運営が困難になった場合等、キャンペーンの一部またはすべてを事前に告知することなく、変更・中断あるいは中止または終了する場合があります。

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地図河内長野市昭栄町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
認可保育園聖愛保育園まで600m ※徒歩7分～8分(約560m～600m)
小学校
市立長野小学校まで730m ※徒歩9分～10分(約690m～730m)
中学校
市立長野中学校まで950m ※徒歩12分(約910m～950m)

ショッピングセンター
じゃんぼスクエア河内長野(マツゲン河内長野店・西松屋じゃんぼスクエア河内長野店)まで630m ※徒歩8分(約590m～630m)
病院
寺元記念病院まで1270m ※徒歩16分/自転車5分(約1230m～1270m)
役所
河内長野市役所まで720m ※徒歩9分(約690m～720m)

図書館
河内長野市立図書館まで290m ※徒歩4分(約250m～290m)
その他環境写真
てんとう虫パーク(BIG STAGE河内長野店)まで1380m ※徒歩17分～18分/自転車5分(約1340m～1380m)
駅
南海高野線・近鉄長野線「河内長野」駅まで1630m ※徒歩20分～21分/自転車6分(約1600m～1630m)

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路線図

: 南海高野線、近鉄長野線の2沿線利用可能で、大阪都心へのアクセス良好！通勤ラッシュ時(7時～9時)は「なんば」駅まで乗り換えなし、最長34分でアクセス可能。通勤通学や週末など電車でのお出かけもスムーズです◎

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】認可保育園聖愛保育園（約600m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園清教学園幼稚園（約970m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園長野こども学園（約1250m・徒歩16分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園錦渓幼稚園（約1670m・徒歩21分）
■【小学校】市立長野小学校（約730m・徒歩10分）
■【中学校】市立長野中学校（約950m・徒歩12分）
■【コンビニ】ローソン河内長野昭栄町店（約710m・徒歩9分）
■【スーパー】関西スーパー河内長野店（約880m・徒歩11分）
■【スーパー】オークワ河内長野店（約940m・徒歩12分）
■【スーパー】業務スーパー河内長野店（約1160m・徒歩15分）
■【ドラッグストア】キタバ薬局河内長野店（約390m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】キリン堂河内長野栄店（約970m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】じゃんぼスクエア河内長野(マツゲン河内長野店・西松屋じゃんぼスクエア河内長野店)（約630m・徒歩8分）
■【その他環境】ジョーシン河内長野店（約560m・徒歩7分）
■【その他環境】アグリかわちながの(青果店)（約720m・徒歩9分）
■【郵便局】河市長野野作郵便局（約550m・徒歩7分）
■【銀行】紀陽銀行河内長野支店（約490m・徒歩7分）
■【銀行】成協信用組合河内長野支店（約1330m・徒歩17分）
■【銀行】三井住友銀行河内長野支店（約1480m・徒歩19分）
■【銀行】南都銀行河内長野支店（約1580m・徒歩20分）
■【病院】森本歯科医院（約140m・徒歩2分）
■【病院】斎田マタニティークリニック（約310m・徒歩4分）
■【病院】柿木耳鼻咽喉科・ふくだ眼科（約420m・徒歩6分）
■【病院】三軒医院（約570m・徒歩8分）
■【病院】寺元記念病院（約1270m・徒歩16分）
■【役所】河内長野市役所（約720m・徒歩9分）
■【図書館】河内長野市立図書館（約290m・徒歩4分）
■【公園】野作第1公園（約210m・徒歩3分）
■【その他環境】てんとう虫パーク(BIG STAGE河内長野店)（約1380m・徒歩18分）
■【駅】南海高野線・近鉄長野線「河内長野」駅（約1630m・徒歩21分）

区画図

: 【全体区画図】
敷地面積30.32坪～38.59坪！角地や整った形状の区画等から選べる、全9区画の街並みです。分譲地内道路は通り抜けがなく安心です。

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フジ住宅　ファンジュ河内長野昭栄町【建築条件付土地】販売概要

物件名	フジ住宅　ファンジュ河内長野昭栄町
価格	1851万3000円・2005万8000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	112.77m²・121.6m²（34.11坪・36.78坪）（実測）	諸費用	その他諸費用：外構・付帯工事費(税込) / 294.8万円・300.3万円
販売区画数	2区画	総区画数	9区画
販売スケジュール	先着順
住所	大阪府河内長野市昭栄町周辺地図河内長野市周辺の家賃相場
交通	南海高野線「河内長野」歩20分～21分乗り換え案内近鉄長野線「河内長野」歩20分～21分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	2025年7月
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.9ｍ～8.3ｍ、道路幅詳細：4.9m(分譲地内開発道路)、8.22m～8.32m(南西側市道)、私道負担無し、10号地の土地面積127.59m²(38.59坪)には路地状部分37m²を含む。
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60% ・ 70%、容積率：196% ・ 200%	特記事項	設備：関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道、開発許可番号：河内長野市指令都広まち第15-6号(2025年2月10日付)、開発面積：1078.72m²、※各敷地内の雨水桝は流出抑制対策として「浸透桝」を設置しています。機能維持のために管理し、転売等で所有者が変わる際は引き継ぎが必要です。※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。※6号地：土地面積112.77m²(34.11坪)、土地価格1781.24万円
その他制限事項	第三種高度地区、宅地造成及び特定盛土等規制法

問い合わせ先	フジ住宅株式会社【TEL】0120-24-0413お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> フジ住宅(株)フジ住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府岸和田市土生町1-4-23 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/05	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月19日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

河内長野市周辺エリアの物件

: フジ住宅　ファンジュ河内長野駅Ⅰ; 【住所】大阪府河内長野市長野町; 【価格】1009万1000円・1254万6000円

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: ■河内長野市喜多町全12区画■敷地～155.84m²■土地建物SET販売可■自由設計; 【住所】大阪府河内長野市喜多町; 【価格】2498万円～3280万円

南海高野線の物件

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: アローラタウン千代田6期; 【住所】大阪府河内長野市市町; 【価格】1060万円～1520万円

: シティコート金剛東Ⅵ期; 【住所】大阪府富田林市加太２; 【価格】1652万円～2023万円

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大阪府河内長野市（かわちながのし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内28位

全国772位

偏差値: 47.01

項目別順位

安心度: 府内9位
全国568位

利便度: 府内32位
全国803位

快適度: 府内30位
全国466位

富裕度: 府内28位
全国518位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内31位

全国547位

偏差値: 47.65

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	8施設	府内15位	全国211位
一般診療所数	76施設	府内21位	全国269位
1万人当たり病床数	131.9床	府内12位	全国377位
1万人当たり医師数	25.5人	府内10位	全国226位
介護保険施設定員数	702人	府内17位	全国341位
介護保険料	5,980円	府内3位	全国380位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.21件	府内2位	全国306位
千人当たり交通事故件数	2.18件	府内5位	全国493位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

河内長野市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	35,077円/月	40,429円/月	47,926円/月	59,178円/月	77,938円/月	115,470円/月
5万円	25,992円/月	31,453円/月	39,059円/月	50,419円/月	69,286円/月	106,925円/月
10万円	ローン不可	22,478円/月	30,193円/月	41,660円/月	60,635円/月	98,380円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	32,901円/月	51,983円/月	89,835円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	43,332円/月	81,289円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	72,744円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,199円/月
支払利息合計	1,223,120円～	1,047,800円～	870,100円～	695,720円～	522,050円～	349,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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