中央区姥ケ山【２期】２・３号棟新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

中央区姥ケ山【２期】２・３号棟

住所	新潟県新潟市中央区姥ケ山６
交通	ＪＲ信越本線「越後石山」歩20分
価格	3480万円・3880万円

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【ネットで即内覧予約】
現地集合・現地解散で気軽にご見学いただけます♪

: ２０２５年５月２８日撮影
２号棟
まもなく完成いたします！本日ご見学OK！ご希望の際はお電話にてお問い合わせください♪

物件名	中央区姥ケ山【２期】２・３号棟
価格	3480万円・3880万円
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK-間取り・区画
土地面積	102.36m²・130.76m²（30.96坪・39.55坪）
建物面積	86.94m²・102.67m²（26.29坪・31.05坪）
住所	新潟県新潟市中央区姥ケ山６

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 納戸 / 浄水器

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(２号棟)、価格3480万円、3LDK+S、土地面積102.36m²、建物面積86.94m²
区画図
限定３棟！
駐車スペース２台可能(^^)/
（軽自動車含む）
３号棟
完成いたしました♪内覧予約はお気軽にお問い合わせください（＾＾）／

(３号棟)、価格3880万円、4LDK、土地面積130.76m²、建物面積102.67m²
２号棟
大きなテレビや存在感のあるソファーやダイニングセットが映えます！
２号棟
人気の対面式キッチン♪
耐久性があり、清掃性にも優れています。

２号棟
小物から鍋類まで大小問わず、適材適所の収納を実現。
出し入れもとてもスムーズです。
２号棟
洗面台
蛇口が伸縮するのでお手入れもラクラク♪
三面鏡の中は収納になっています！
２号棟
足を伸ばせる一坪風呂
ひとりでのんびりも、お子様と楽しくも。
浴室乾燥暖房機付きで、冬場のヒートショックも防げ、更にお洗濯物など乾きにくい時期にも活躍します。

２号棟
温水洗浄機能付トイレ
１・２階にトイレ完備！
汚れが隠れる場所がないフチ形状なのでひとふきでお手入れ簡単♪
自動で脱臭から吸い込み量約2倍のパワー脱臭に切り替わり強力に脱臭します。
２号棟
２階７帖洋室はウォークインクローゼット、サンルーム付き(^^)/
２号棟
ウォークインクローゼット
あると嬉しい大容量収納。
暖房器具、扇風機など寝室で使う家電類もラクラク収納でき、お部屋を広く使えます♪

２号棟
サンルーム
雨の日のお洗濯も安心です♪
２号棟
各部屋収納完備で、お洋服はもちろん、小物などの収納も安心です。
お子様の一人部屋デビューにも最適です(^^)/
３号棟
物干し付きのインナーバルコニーは急な雨でも安心です(^^)/
また、雨風をしのげるため物を置いても錆びて痛んでしまうなどの心配をせずに済み、使い勝手の良い空間です！

２号棟
姿見のついた大型のシューズボックス
ご家族の履物が片付き、玄関周りもスッキリ！
２号棟
玄関収納
可動式棚でブーツや長靴なども
ラクラク収納できます！
３号棟　シューズクローク
タイヤやベビーカーの収納に便利です♪

お車の出し入れ安心です(^^♪

イベント情報

オープンハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
【今日、この物件を見学したいのですが...】
当日の見学予約も大歓迎！
ＴＥＬ［０２５-２８８-５６３７］
◎年中無休で営業中
平日・土日祝問わず、いつでも見学可能です♪
※事前予約で営業時間外の見学も承っております

「とりあえず見てみたいだけなのですが」
「すぐに買うわけではないのですが」

今、購入するつもりがなくても大丈夫です◎
まずはお気軽にお問い合わせください♪

【複数の物件をまとめて見たいのですが...】
もちろんOKです◎
ご納得いくまで一緒に見学しましょう♪

「たくさん見るのは迷惑じゃないでしょうか」
そのようなことは一切ございません！

「他社さんのこの物件も気になっているのですが」
他社様が取り扱っている物件も弊社でまとめて見学が可能です◎

ご遠慮なさらずにご希望をお聞かせください♪
弊社で全てまるっとお引き受けいたします！

◆県外にお住まいのお客様へ
物件の最寄駅などまで送迎サービス（無料）を行っております！
※県内にお住まいのお客様もご利用いただけます

【Ｑ＆Ａ】
「見学にかかる時間はどれくらいですか？」
→１物件あたりの見学にかかる時間は、概ね３０分～１時間ほどです

「まず住宅ローンが借りられるか心配で...」
→住宅ローンのご相談も可能です
専門スタッフがお客様の条件に合う住宅ローンを提案いたします
ご不安な点をお気兼ねなくお聞かせください
もちろん秘密は厳守いたします

「忙しくて電話は中々出れないのですが...」
→お問い合わせ時にその旨をお伝えください
メールやLINEなどでも対応可能です
常にお客様に寄り添った対応をしたいと考えております

皆様からのお問い合わせをスタッフ一同、
心よりお待ちしております！

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設備仕様

浄水器付き水栓
（参考写真）浄水器付き水栓
蛇口の本体に浄水器を内蔵している浄水器付き水栓。
スイッチ一つで切り替え可能なため水回りがスッキリ♪
また、浄水器ごとホースを引き出せます。
グリル付３口コンロ
（参考写真）グリル付３口コンロ
同時に複数の調理ができ、食事の支度にかかる時間も短縮できます♪
床下収納
（参考写真）床下収納
日用品のストックに便利で、キッチンを広く快適に利用できます♪

浴室暖房乾燥機
（参考写真）浴室暖房乾燥機
早く洗濯物を乾かしたいときに効果的。
新潟の寒い冬でも浴室内を暖められるので入浴時は快適に過ごせます。
モニターフォン
（参考写真）モニターフォン
映像と音声で玄関先の様子をチェックできます。
録画機能付きで不在時の来訪者も確認可能。
夜間の訪問者の顔も確認できるLEDライトを装備しており、防犯面も安心です。
外水栓
（参考写真）外水栓
庭のガーデニング・洗車・汚れたものを洗うことができるなど、とても便利です！

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地図新潟市中央区姥ケ山６周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
新潟市立桜が丘小学校まで300m 徒歩4分。
中学校
新潟市立山潟中学校まで650m 徒歩9分。
スーパー
イオン山二ツ店まで100m 徒歩2分。

コンビニ
セブンイレブン新潟姥ケ山店まで90m 徒歩2分。
ドラッグストア
マツモトキヨシ山二ツ店まで60m 徒歩1分。
公園
東山公園まで1340m 徒歩17分。

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案内図

: 現地案内図
ご案内いたします！
お気軽にご連絡ください(^^♪

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】新潟市立桜が丘小学校（約300m・徒歩4分）
■【中学校】新潟市立山潟中学校（約650m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】京王幼稚園（約570m・徒歩8分）
■【スーパー】イオン山二ツ店（約100m・徒歩2分）
■【コンビニ】セブンイレブン新潟姥ケ山店（約90m・徒歩2分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ山二ツ店（約60m・徒歩1分）
■【病院】健周会東新潟病院（約1220m・徒歩16分）
■【公園】東山公園（約1340m・徒歩17分）

区画図

: 区画図
限定３棟！
駐車スペース２台可能(^^)/
（軽自動車含む）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ３号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  102.67m²
  
  土地面積
  
  130.76m²
  
  価格
  
  3880万円
- タイプ
  
  ２号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  86.94m²
  
  土地面積
  
  102.36m²
  
  価格
  
  3480万円

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中央区姥ケ山【２期】２・３号棟販売概要

物件名	中央区姥ケ山【２期】２・３号棟
価格	3480万円・3880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3400万円台・3800万円台（各1戸）
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK-間取り・区画	諸費用	-
土地面積	102.36m²・130.76m²（30.96坪・39.55坪）	建物面積	86.94m²・102.67m²（26.29坪・31.05坪）
販売スケジュール	-
住所	新潟県新潟市中央区姥ケ山６周辺地図新潟市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ信越本線「越後石山」歩20分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ・7.6ｍ、２号棟：北西側６ｍ私道(負担：２０．４０m²、持分１/１)　３号棟：北東側７.６ｍ公道　北西側６ｍ私道(負担：２９．１m²、持分１/１)
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率　６０％　／　容積率　２００％	特記事項	担当者：赤塚　美咲、設備：公営水道、本下水、都市ガス、電気、建築確認番号：第HPA-24-13028-1号
その他制限事項	景観法による規制有、日影制限有、法22条

問い合わせ先	新潟土地建物販売センター(株) 【TEL】025-288-5637お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 新潟土地建物販売センター(株)新潟土地建物販売センター(株)のその他の物件情報を見る新潟県新潟市中央区女池2-2-25 新潟県知事（3）第005151号 (公社)新潟県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/11	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

新潟市中央区周辺エリアの物件

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: ノブレス女池西Ⅱ; 【住所】新潟県新潟市中央区女池西１; 【価格】3980万円

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ＪＲ信越本線の物件

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: 【セリタホームズ】Joyfull Base中氷鉋; 【住所】長野県長野市稲里町中氷鉋; 【価格】2820万円～2920万円

: 長岡市摂田屋町B棟2025年2月～; 【住所】新潟県長岡市摂田屋町; 【価格】2880万円

: 新潟市江南区亀田中島3丁目　新築全4棟【2号棟】; 【住所】新潟県新潟市江南区亀田中島３; 【価格】2380万円

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新潟県新潟市（にいがたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国140位

偏差値: 51.50

項目別順位

安心度: 県内18位
全国264位

利便度: 県内11位
全国299位

快適度: 県内1位
全国347位

富裕度: 県内4位
全国263位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内18位

全国710位

偏差値: 45.28

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	289施設	県内1位	全国13位
保育所等の状況（利用児童数）	21,954人	県内1位	全国12位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	42施設	県内1位	全国23位
一般診療所数	665施設	県内1位	全国21位
1万人当たり病床数	134.3床	県内7位	全国372位
1万人当たり医師数	31.0人	県内1位	全国132位
介護保険施設定員数	9,015人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,875円	県内18位	全国761位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.16件	県内20位	全国499位
千人当たり交通事故件数	1.55件	県内20位	全国259位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

新潟市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

新潟市中央区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,356円/月	89,158円/月	105,691円/月	130,504円/月	171,875円/月	254,645円/月
5万円	68,270円/月	80,182円/月	96,824円/月	121,745円/月	163,224円/月	246,099円/月
10万円	59,185円/月	71,207円/月	87,958円/月	112,986円/月	154,573円/月	237,554円/月
15万円	50,099円/月	62,231円/月	79,091円/月	104,228円/月	145,921円/月	229,009円/月
20万円	41,014円/月	53,255円/月	70,224円/月	95,469円/月	137,270円/月	220,464円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,357円/月	86,710円/月	128,618円/月	211,919円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,952円/月	119,967円/月	203,374円/月
支払利息合計	2,704,010円～	2,309,240円～	1,920,200円～	1,533,440円～	1,147,010円～	763,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

中央区姥ケ山【２期】２・３号棟 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細