セセラの家　神戸市東灘区魚崎南町五丁目Ⅰ 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

セセラの家　神戸市東灘区魚崎南町五丁目Ⅰ

住所	兵庫県神戸市東灘区魚崎南町５
交通	阪神本線「魚崎」歩6分、六甲アイランド線「南魚崎」歩5分
価格	5480万円

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

全９区画　最終１邸
■太陽光発電搭載　光熱費を抑えつつ災害時も安心の家

: 【7号地】
都会的でスタイリッシュな外観。ホワイトの外壁にダークな開口部がアクセントとなり、洗練された雰囲気を醸し出しています

販売スケジュール	近日詳細公開予定

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

【LDK】
明るい陽射しが広がるLDK。南向きの窓からたっぷり光が差し込み、家族が集まる心地よい空間に。
【リビング】
通りからの視線や騒音が届きにくく、家族だけの時間をゆったりと過ごせます。
【キッチン】
使いやすさにこだわった対面キッチン。リビングを見渡しながら調理でき、家族との会話も自然に弾みます。

【ランドリー】
室内物干し付きのランドリールーム。雨の日のお洗濯や室内干しにも便利な、家事動線を考えたスペース。
【玄関洗面】
玄関からすぐ使える手洗いスペース。帰宅後すぐに手洗い・うがいができる、衛生面にも配慮した動線設計。
【SIC】
玄関横に設けたSICで収納力アップ。ベビーカーやアウトドア用品もすっきり収まる便利な土間収納です。

【バルコニー】
開放感のあるバルコニー。洗濯物やお布団がしっかり干せるだけでなく、外の風を感じる憩いの場にも。
【玄関】
清潔感のある玄関ホール。お客様を迎える空間として、明るさと開放感を大切にした設計です。
【洗面】
三面鏡付きの広々とした洗面化粧台。朝の身支度や帰宅後の手洗いも快適にできる家族想いの設計です。

【浴室】
木目調パネルがアクセントの浴室。ゆったりとしたバスタブで1日の疲れを癒やす、くつろぎのバスルーム。
【トイレ】
スタイリッシュな手洗い付きトイレ。落ち着いた色合いの空間で、機能性とデザイン性を兼ね備えています。
季節を問わず快適な住環境を実現した「断熱等級5」レベルの高断熱仕様は、ZEH基準を満たした省エネ設計の家。
夏は涼しく、冬は暖かい快適さに加え、省エネ性能は最高評価の星6つを獲得しており、光熱費も抑えられます。
エネルギー消費を最小限にしながらも環境に配慮し、経済性と快適性を両立した持続可能な暮らしをお届けします。

7号地
価格5480万円、3LDK、土地面積61.37m²、建物面積113.26m²
【使う電気は自分でつくる】
太陽光パネルを屋根にのせることで、太陽光を効率的に捉え、電気エネルギーを創り出します。昼間の電気は太陽光で賄い、夜の電気だけを購入。余った電気は売電することも可能。
ここ数年で大きく値上がりする電気代、高気密・高断熱住宅でコストを抑えさらに電気を創り出す住宅は、一般の住宅と比べると大幅にコストが変わります。

【耐震等級だけで満足していませんか？】
建築基準法では木造２階建・延床面積500m2以下の建築物において、構造計算が義務化されていません。義務でないならシンプルにと構造計算を簡易に済ましている会社は全体の８０%にも及ぶと言われています。「セセラの家」では１棟１棟、建物にかかる荷重の計算、材料の強度特性の評価、構造全体の解析を行い、各部材の応力が許容範囲内であるかを確認します。信頼性の高い建物です。
UA値（外皮平均熱貫流率）は外壁、屋根、床、窓などからの熱の流出入を計算したもので、値が小さいほど熱が逃にくいことになります。
C値（隙間相当面積）は住宅の気密性能を示し、建物内の1時間あたりの空気の漏れの量を測定したもので、値が低いほど機密性が高いことになります。
こちらの住宅は、
UA値：0.46断熱等級6相当
C値：1.0以下相当（気密施工有）
となります。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
■現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
・日程／平日・土日
※毎週水曜日以外は定期的に開催中！
・時間／9:00～18:00
※土地から新築まで幅広くご対応いたします！
「何からはじめたらいいかわからない...」「家づくりってどれくらいお金がかかる？」「どんな土地を選べばいい？」
などお家づくりの悩みを、住まいづくりのプロがしっかりサポートします！

◆現地見学の流れと注意事項◆
■現地案内（約30分）
近隣のモデルハウスや展示場をご案内することも可！
■マイホーム購入の初歩的なご相談（約15分）
■建物の構造や保証内容についてのご相談（約30分）
■資金計画や税金、金利に関するご相談（約30分）
購入計画やローン、他の物件情報もその場でご相談いただけます。
ご希望の内容やご相談時間がございましたら、お気軽に備考欄にご記入ください。

◆見学は完全予約制
◆予約時にご来店時の交通手段をお知らせください。
◆予約状況により調整をお願いする場合がございます
◆天候や交通状況により、スケジュールの変更が発生する場合がございます。

■ご覧いただく【セセラの家】は阪神間を中心に、神戸市内・大阪市内・北摂まで多数の実績あり

高性能住宅＋経験豊富な設計士で理想の住まいを実現！
省エネ＆20年保証で、安心快適な暮らしを提供。

■セセラの家で実際にお家を建てたお客様の声
・「何度も設計士さんと打ち合わせをして全てに納得。こうしておけばよかった！と思うことがなくとても満足」
・「こんな難易度の高い家づくりは他には頼めない」
心地よく快適な間取りと業界最高水準の高スペック住宅をぜひ一度ご体感ください。
ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください♪

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

設備仕様

BELSラベル　7号地
季節を問わず快適な住環境を実現した「断熱等級5」レベルの高断熱仕様は、ZEH基準を満たした省エネ設計の家。
夏は涼しく、冬は暖かい快適さに加え、省エネ性能は最高評価の星6つを獲得しており、光熱費も抑えられます。
エネルギー消費を最小限にしながらも環境に配慮し、経済性と快適性を両立した持続可能な暮らしをお届けします。
太陽光パネル
【使う電気は自分でつくる】
太陽光パネルを屋根にのせることで、太陽光を効率的に捉え、電気エネルギーを創り出します。昼間の電気は太陽光で賄い、夜の電気だけを購入。余った電気は売電することも可能。
ここ数年で大きく値上がりする電気代、高気密・高断熱住宅でコストを抑えさらに電気を創り出す住宅は、一般の住宅と比べると大幅にコストが変わります。
浄水器
【浄水器内蔵タッチレス水栓　エコタイプ】
センサーに手をかざすとレバーに触れることなく吐水・止水が可能です。

食器洗い乾燥機
【EWシリーズ深型タイプ幅45cm】
高温のお湯や洗剤を使用して食器や調理器具を洗浄し、洗浄後は熱風やファンを使って食器を乾燥させます。
食器収納容量は約6人分。下部収納も有ります。
第一種全熱交換システム
【窓を開けるよりも快適！室内の温度と湿度を変えずに換気が可能】
第一種全熱交換型換気システムとは、外気を吸排気する際に熱交換を行い、外気温の影響を受けずに室内の空気をキレイにするシステム。外気温を室内温度に近づけて室内に取り込む為、熱ロスが少なくランニングコストを抑えます。VOCを除去し、換気不足のCO2上昇による集中力、記憶力の低減を抑えられるので、お子様の勉強もはかどります。
樹脂サッシ（YKKAP APW330)
【窓枠に樹脂（プラスチック）を使用したサッシ】
軽量で断熱性が高く、住宅の窓枠として非常に優れた素材です。
ガラスエッジからの熱の伝わりを抑えて断熱性を高めます。端部の結露も防げるので、建材の劣化を防ぎ、家の長寿命化を図れます。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

構造の特徴

屋根・壁断熱（断熱吹き付けウレタンフォーム）A仕様
【気密性の高い断熱材】
吹き付けウレタンフォームは、細い隙間にも断熱材を吹き付けることができるため、断熱性に加え高い気密性が確保できる。屋根と壁内に充填することで、外気温に左右されない上、気密性を高めることもできます。その為、室内の温度を保つことができ、冷暖房効率が高まり、１年中快適に過ごすことができます。
第一種全熱交換システム
【耐震等級だけで満足していませんか？】
建築基準法では木造２階建・延床面積500m2以下の建築物において、構造計算が義務化されていません。義務でないならシンプルにと構造計算を簡易に済ましている会社は全体の８０%にも及ぶと言われています。「セセラの家」では１棟１棟、建物にかかる荷重の計算、材料の強度特性の評価、構造全体の解析を行い、各部材の応力が許容範囲内であるかを確認します。信頼性の高い建物です。
ドームパッキン・ゴームパッキン
【配管周りの気密性を簡単&確実に高める】
配管周りに伸縮加工したポリエチレン素材のドームパッキンなどをパイプとの密着部分に設置し、さらに防水テープを貼り、気密性を高めています。

UA値とC値/A仕様
UA値（外皮平均熱貫流率）は外壁、屋根、床、窓などからの熱の流出入を計算したもので、値が小さいほど熱が逃にくいことになります。
C値（隙間相当面積）は住宅の気密性能を示し、建物内の1時間あたりの空気の漏れの量を測定したもので、値が低いほど機密性が高いことになります。
こちらの住宅は、
UA値：0.46断熱等級6相当
C値：1.0以下相当（気密施工有）
となります。
耐震
【建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』】
いつ起きるか分からない大きな地震に対する備えとして、国は建物の耐震性能に基づく等級を設けています。等級は１～３に分かれており、等級３（最高ランク）の建物は、様々な安心のチェック項目をクリアした信頼の高い建物となっており、消防署や警察署など、防災の根拠となる基準となっています。
制振ダンパー
【余震から家族と家を守る『制振ダンパー』】
『耐震』で強められた家は、地震による倒壊からは家を守ることができますが、揺れに対するダメージからは家を守ることはできません。
小さな地震や大地震時の余震等が繰り返し発生すると大地震と同様のダメージを受けてしまいます。これに対応する為、油圧式制振ダンパーを採用することで大きな地震エネルギーを吸収し、衝撃を和らげ、家へのダメージを大きく軽減させます。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

地図神戸市東灘区魚崎南町５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

周辺環境

駅
阪神「魚崎」駅まで480m
駅
六甲アイランド線「南魚崎」駅まで400m
小学校
魚崎小学校まで750m

中学校
魚崎中学校まで1100m
ホームセンター
コーナン魚崎店まで400m
公園
住吉川公園まで20m

幼稚園・保育園
魚崎幼稚園まで850m
スーパー
コープミニ魚崎まで600m
スーパー
マルアイ魚崎店まで700m

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】阪神「魚崎」駅（約480m・徒歩6分）
■【駅】六甲アイランド線「南魚崎」駅（約400m・徒歩5分）
■【小学校】魚崎小学校（約750m・徒歩10分）
■【中学校】魚崎中学校（約1100m・徒歩14分）
■【ホームセンター】コーナン魚崎店（約400m・徒歩5分）
■【公園】住吉川公園（約20m・徒歩1分）
■【幼稚園・保育園】魚崎幼稚園（約850m・徒歩11分）
■【スーパー】コープミニ魚崎（約600m・徒歩8分）
■【スーパー】マルアイ魚崎店（約700m・徒歩9分）
■【病院】山田内科（約650m・徒歩9分）

区画図

: 7号地

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  113.26m²
  
  土地面積
  
  61.37m²
  
  価格
  
  5480万円

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

セセラの家　神戸市東灘区魚崎南町五丁目Ⅰ 販売概要

物件名	セセラの家　神戸市東灘区魚崎南町五丁目Ⅰ
価格	5480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	61.37m²（18.56坪）	建物面積	113.26m²（34.26坪）（登記）
販売スケジュール	近日詳細公開予定
住所	兵庫県神戸市東灘区魚崎南町５周辺地図神戸市東灘区周辺の家賃相場
交通	阪神本線「魚崎」歩6分乗り換え案内六甲アイランド線「南魚崎」歩5分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	9戸
完成時期	2025年7月初旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.2ｍ、私道10.84m²
構造・工法	木造3階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	準工業地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：平岡祥一、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第J24－20512号
その他制限事項	高度地区、準防火地域

問い合わせ先	(株)セセラ不動産販売【TEL】0798-65-5055お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)セセラ不動産販売(株)セセラ不動産販売のその他の物件情報を見る兵庫県西宮市平木町8-22 兵庫県知事（3）第204118号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/05	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

神戸市東灘区周辺エリアの物件

: 神戸市東灘区西岡本1丁目　新築戸建2棟; 【住所】兵庫県神戸市東灘区西岡本１; 【価格】6480万円

: セセラの家　神戸市東灘区御影三丁目Ⅱ　全3区画; 【住所】兵庫県神戸市東灘区御影３; 【価格】7980万円～8980万円

: オープンライブス御影石町サンライズ; 【住所】兵庫県神戸市東灘区御影石町１; 【価格】4280万円

: 神戸市東灘区御影石町２丁目ⅡPROJECT 　新築戸建; 【住所】兵庫県神戸市東灘区御影石町２; 【価格】5580万円

阪神本線の物件

: グランコンフォートＰｌｕｓ香櫨園堀切町; 【住所】兵庫県西宮市堀切町; 【価格】6480万円～6780万円

: ☆ご来場でお米プレゼント☆　MELDIAデザイナーズ住宅　神戸市東灘区青木２丁目; 【住所】兵庫県神戸市東灘区青木２; 【価格】4280万円

: 尼崎市大庄西町　全２邸第２期; 【住所】兵庫県尼崎市大庄西町３; 【価格】4100万円・4200万円

: アフュージアガーデン尼崎Ⅱ今回（建築条件付宅地）分譲概要; 【住所】兵庫県尼崎市東難波町３; 【価格】2883万円・3083万円

【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら

ドコモ光 10ギガ（2年定期契約）合計最大140,580円相当新規お申込みでおトク！＋ご契約者限定特典Wi-Fi 7対応ルーターが超特価税込6,780円～

兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

神戸市東灘区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	129,273円/月	148,996円/月	176,625円/月	218,091円/月	287,228円/月	425,547円/月
5万円	120,188円/月	140,020円/月	167,758円/月	209,332円/月	278,577円/月	417,002円/月
10万円	111,102円/月	131,045円/月	158,892円/月	200,573円/月	269,926円/月	408,457円/月
15万円	102,017円/月	122,069円/月	150,025円/月	191,815円/月	261,274円/月	399,912円/月
20万円	92,931円/月	113,093円/月	141,158円/月	183,056円/月	252,623円/月	391,367円/月
25万円	83,846円/月	104,117円/月	132,291円/月	174,297円/月	243,971円/月	382,822円/月
30万円	74,760円/月	95,142円/月	123,425円/月	165,539円/月	235,320円/月	374,277円/月
支払利息合計	4,516,430円～	3,857,280円～	3,203,200円～	2,554,320円～	1,910,550円～	1,271,980円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

セセラの家 神戸市東灘区魚崎南町五丁目Ⅰ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細