橋本不動産　大津市　松ノ馬場駅前ニュータウン2期（全6区画）新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

橋本不動産　大津市　松ノ馬場駅前ニュータウン2期（全6区画）

住所	滋賀県大津市坂本２
交通	京阪石山坂本線「松ノ馬場」歩2分
価格	4540万円

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■橋本不動産■　1期好評につき2期【総6区画】販売開始！

: 【5号地】完成予想図

物件名	橋本不動産　大津市　松ノ馬場駅前ニュータウン2期（全6区画）
価格	4540万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	129.68m²
建物面積	95.38m²
住所	滋賀県大津市坂本２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 全室２面採光 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / 高機能トイレ

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松ノ馬場駅前ニュータウン2期　区画図
(5号地)、価格4540万円、3LDK、土地面積129.68m²、建物面積95.38m²
年間の一次エネルギー消費量（冷暖房・給湯・換気・照明に使う）を概ねゼロにすることを目指した、家計も環境にも優しい住宅です。断熱性能を高めてご家族の健康を、高効率設備（空調設備・換気設備・給湯器・照明器具）を使用する事で省エネルギーを実現する住宅です。※号地により仕様は異なります。

エネルギーを創ってCO2の削減に貢献。住む方にも、先進の技術によって優れた快適性と経済性を実現。家計もぐっと楽になる仕様です。
※設備仕様は号地により異なります。
JR「比叡山坂本駅」まで1410m
国土交通省が定めた「建築物の省エネ性能表示のガイドライン」に基づく第三者認証制度の一つです。省エネルギー性能を客観的に評価し、5段階の星マークで表示されます。エネルギー性能が星5つの最高評価です。※号地によって仕様は異なります。

お湯を沸かしたり、お風呂でシャワーを浴びたりするために使うエネルギーは、エネルギー消費量全体の約1/3。エコキュートは、ランニングコストが他の給湯器よりも断然お得。給湯の省エネとCO2削減をはかることができ、暮らしながら快適なエコライフが実現します。※設備仕様は号地により異なります。
京阪「松ノ馬場駅」まで130m
世代を越えて住み継げる性能の高い家。国土交通省が定めた厳しい認定基準があり、認定されると税制優遇のほか一般住宅には無い様々な特典があります。※号地により仕様は異なります。

機械で換気をコントロールし、快適な室内環境を整えます。室内の温度を快適域に保ちます。　熱交換器により、外気の温度を緩和して室内に取り入れます。
真愛保育園まで170m
地震エネルギーを揺れに応じて吸収、エネルギーを熱に変えて放出する特殊なゴムを内蔵しています。制震により建物の揺れを大幅に低減、耐震プラス「制震」で、安心安全の住まいが生まれます。※号地によって仕様は異なります。

全窓Low-E複層ガラスを採用。ハイレベルな断熱性を発揮年間冷暖房費を大幅に節約、紫外線も83％カットします。
坂本幼稚園まで1040m
橋本不動産の建物は全棟が耐震等級最高等級(3等級)を取得しております。
1棟1棟の条件に最適な耐震設計を実現するため、全棟で綿密な構造計算を実施しています。
さらに制震装置を搭載する事で、頑丈な建物に柔軟性をプラスした繰り返しの地震にも強い安心の構造です。
その他、地震保険料が50%割引きになる等の税制面の優遇もございます。

家事に使う時間を短縮して、ご家族とゆっくりと過ごすひとときに。共働きのご家庭にも強い味方になります。※設備仕様は号地により異なります。
大津市立坂本小学校まで950m
高気密高断熱の、新しい断熱材です。耐久性に優れ、半永久的に断熱性能を発揮します。水の力を利用して発泡するエコ商品で、環境にやさしい材料です。

もしもの停電や電気代の高騰に対応します。これからは自家消費で賢く省エネライフ！
大津市立日吉中学校まで1400m

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設備仕様

【太陽光発電システム】
エネルギーを創ってCO2の削減に貢献。住む方にも、先進の技術によって優れた快適性と経済性を実現。家計もぐっと楽になる仕様です。
※設備仕様は号地により異なります。
【エネルギー効率が良い給湯器「エコキュート」】
お湯を沸かしたり、お風呂でシャワーを浴びたりするために使うエネルギーは、エネルギー消費量全体の約1/3。エコキュートは、ランニングコストが他の給湯器よりも断然お得。給湯の省エネとCO2削減をはかることができ、暮らしながら快適なエコライフが実現します。※設備仕様は号地により異なります。
【24時間換気（第1種換気）】
機械で換気をコントロールし、快適な室内環境を整えます。室内の温度を快適域に保ちます。　熱交換器により、外気の温度を緩和して室内に取り入れます。

【Low-E複層ガラス】
全窓Low-E複層ガラスを採用。ハイレベルな断熱性を発揮年間冷暖房費を大幅に節約、紫外線も83％カットします。
【食器洗い乾燥機】
家事に使う時間を短縮して、ご家族とゆっくりと過ごすひとときに。共働きのご家庭にも強い味方になります。※設備仕様は号地により異なります。
【ニチコン製蓄電池】
もしもの停電や電気代の高騰に対応します。これからは自家消費で賢く省エネライフ！

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構造の特徴

【ZEH仕様】
年間の一次エネルギー消費量（冷暖房・給湯・換気・照明に使う）を概ねゼロにすることを目指した、家計も環境にも優しい住宅です。断熱性能を高めてご家族の健康を、高効率設備（空調設備・換気設備・給湯器・照明器具）を使用する事で省エネルギーを実現する住宅です。※号地により仕様は異なります。
【BELS評価書取得済み】
国土交通省が定めた「建築物の省エネ性能表示のガイドライン」に基づく第三者認証制度の一つです。省エネルギー性能を客観的に評価し、5段階の星マークで表示されます。エネルギー性能が星5つの最高評価です。※号地によって仕様は異なります。
【長期優良住宅】
世代を越えて住み継げる性能の高い家。国土交通省が定めた厳しい認定基準があり、認定されると税制優遇のほか一般住宅には無い様々な特典があります。※号地により仕様は異なります。

【制震TRCダンパー】
地震エネルギーを揺れに応じて吸収、エネルギーを熱に変えて放出する特殊なゴムを内蔵しています。制震により建物の揺れを大幅に低減、耐震プラス「制震」で、安心安全の住まいが生まれます。※号地によって仕様は異なります。
【耐震等級は最高等級の『3』を取得】
橋本不動産の建物は全棟が耐震等級最高等級(3等級)を取得しております。
1棟1棟の条件に最適な耐震設計を実現するため、全棟で綿密な構造計算を実施しています。
さらに制震装置を搭載する事で、頑丈な建物に柔軟性をプラスした繰り返しの地震にも強い安心の構造です。
その他、地震保険料が50%割引きになる等の税制面の優遇もございます。
【硬質ウレタンフォーム吹き付け断熱材】
高気密高断熱の、新しい断熱材です。耐久性に優れ、半永久的に断熱性能を発揮します。水の力を利用して発泡するエコ商品で、環境にやさしい材料です。

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地図大津市坂本２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR「比叡山坂本駅」まで1410m
駅
京阪「松ノ馬場駅」まで130m
幼稚園・保育園
真愛保育園まで170m

幼稚園・保育園
坂本幼稚園まで1040m
小学校
大津市立坂本小学校まで950m
中学校
大津市立日吉中学校まで1400m

ドラッグストア
スーパーサンライズ坂本店まで1680m
スーパー
平和堂アルセ坂本まで1680m
ドラッグストア
ドラッグユタカひえい辻店まで1760m

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その他周辺環境

■【駅】JR「比叡山坂本駅」（約1410m・徒歩18分）
■【駅】京阪「松ノ馬場駅」（約130m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】真愛保育園（約170m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】坂本幼稚園（約1040m・徒歩13分）
■【小学校】大津市立坂本小学校（約950m・徒歩12分）
■【中学校】大津市立日吉中学校（約1400m・徒歩18分）
■【ドラッグストア】スーパーサンライズ坂本店（約1680m・徒歩21分）
■【スーパー】平和堂アルセ坂本（約1680m・徒歩21分）
■【ドラッグストア】ドラッグユタカひえい辻店（約1760m・徒歩22分）
■【スーパー】フレンドマート唐崎店（約2980m・徒歩38分）
■【病院】坂本医院（約1800m・徒歩23分）
■【郵便局】大津下阪本郵便局（約480m・徒歩6分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  5号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  95.38m²
  
  土地面積
  
  129.68m²
  
  価格
  
  4540万円

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橋本不動産　大津市　松ノ馬場駅前ニュータウン2期（全6区画）販売概要

物件名	橋本不動産　大津市　松ノ馬場駅前ニュータウン2期（全6区画）
価格	4540万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	129.68m²	建物面積	95.38m²
販売スケジュール	-
住所	滋賀県大津市坂本２周辺地図大津市周辺の家賃相場
交通	京阪石山坂本線「松ノ馬場」歩2分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	6戸
完成時期	2025年8月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	-	特記事項	担当者：橋本不動産株式会社、設備：関西電力、公営水道、公共下水、オール電化、建築確認番号：第R06確認建築滋建住01137号
その他制限事項	-

問い合わせ先	橋本不動産(株)住宅事業部【TEL】077-514-0300お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 橋本不動産(株)住宅事業部橋本不動産(株)住宅事業部のその他の物件情報を見る滋賀県守山市梅田町15-9 国土交通大臣（3）第008062号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/04/21	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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滋賀県大津市（おおつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内10位

全国371位

偏差値: 49.89

項目別順位

安心度: 県内9位
全国508位

利便度: 県内12位
全国747位

快適度: 県内4位
全国122位

富裕度: 県内10位
全国226位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内5位

全国198位

偏差値: 52.52

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	15施設	県内1位	全国106位
一般診療所数	304施設	県内1位	全国70位
1万人当たり病床数	116.2床	県内5位	全国458位
1万人当たり医師数	39.2人	県内1位	全国78位
介護保険施設定員数	1,823人	県内1位	全国96位
介護保険料	5,715円	県内3位	全国246位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.03件	県内9位	全国638位
千人当たり交通事故件数	1.86件	県内4位	全国373位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大津市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大津市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	104,872円/月	120,872円/月	143,286円/月	176,925円/月	233,013円/月	345,223円/月
5万円	95,787円/月	111,896円/月	134,419円/月	168,166円/月	224,361円/月	336,678円/月
10万円	86,701円/月	102,921円/月	125,553円/月	159,407円/月	215,710円/月	328,133円/月
15万円	77,616円/月	93,945円/月	116,686円/月	150,649円/月	207,058円/月	319,588円/月
20万円	68,530円/月	84,969円/月	107,819円/月	141,890円/月	198,407円/月	311,043円/月
25万円	59,445円/月	75,994円/月	98,952円/月	133,131円/月	189,755円/月	302,497円/月
30万円	ローン不可	67,018円/月	90,086円/月	124,373円/月	181,104円/月	293,952円/月
支払利息合計	3,664,580円～	3,132,640円～	2,601,500円～	2,074,480円～	1,551,670円～	1,032,980円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

橋本不動産 大津市 松ノ馬場駅前ニュータウン2期（全6区画） 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細