【GrandyHouse】パークサイドアヴェニュー犬塚IV 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【GrandyHouse】パークサイドアヴェニュー犬塚IV

住所	栃木県小山市犬塚１
交通	ＪＲ宇都宮線「小山」車2.6km、小山市コミュニティバス「カワチ前停留所」歩7分
価格	3620万円～3660万円

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【GrandyHouse】月々79142円～※ 趣味部屋としても使えるフリースペース採用♪

: 長期優良住宅認定を取得した住まい。快適性を追求したハイグレードな住空間を実現。（街並み完成予想図）

販売スケジュール	【お詫びと訂正】 1・2号棟は、諸般の事情により2025年7月24日から販売価格を改定する運びとなりました。ご検討中のお客様には多大なるご迷惑をお掛けしますことを謹んでお詫び申し上げます。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 全室南西向き / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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広々とした長方形のLDKは、どこにいても家族の気配を感じられる安心の場所。自然と会話が生まれる、あたたかな空間です。（1号棟）
陽光が差し込む大きな窓と、ゆったりとした開放感が魅力のリビング。自然と家族が集まる、心地よい空間です。（1号棟）
キッチンからの見通しの良さが、家族の距離をぐっと近づけてくれる。心地よい一体感のある空間です。（1号棟）

幅900mmの洗面化粧台は、ゆったり使えて毎日の身支度もスムーズ。ミラー裏の収納には小物類をすっきりしまえて、サニタリールームがいつでも整った印象に。（1号棟）
浴室換気乾燥暖房機を備えた快適なバスルーム。機能性と心地よさを兼ね備えた空間で、1日の疲れをゆっくりと癒せます。（1号棟）
2面採光で陽光がたっぷり差し込む主寝室。アクセントクロスが落ち着いた雰囲気を演出し、安らぎに包まれる空間に仕上げました。（1号棟）

3帖の広々ウォークインクローゼットは、衣類の出し入れも整理も効率的に。家族全員の衣類や季節物もまとめて収納できます。（1号棟）
家族の成長に合わせて使い方を変えられる、レイアウト自在の2ドア1ルーム（洋室B・C）。将来的には間仕切って2部屋としても使える、柔軟な間取りです。※間仕切り壁の設置は有料オプションとなります。（1号棟
3帖のフリースペースをご用意しました。収納としての使い方はもちろん、テレワークなどの仕事や、趣味を愉しむ書斎としても利用できる多目的な空間です。（1号棟）

1号棟外観完成予想図
2号棟外観完成予想図
くつろぎのリビングは、窓からの自然光がたっぷり入り、日中は明るく快適。ナチュラルな内装だからこそ、インテリアで自分らしいコーディネートが楽しめます。（2号棟）

家族でのコミュニケーションがとれる対面型システムキッチン。横一列にシンクとコンロをまとめたシンプルな形です。動きやすさとスタイリッシュなデザインが魅力。（2号棟）
LDKの一角に設けたファミリーコーナー。子どもたちが勉強をしたり、読書や調べものをするのに丁度良い、家族で共有できる空間です。（2号棟）
幅900mmの洗面化粧台は、ゆったり使えて毎日の身支度もスムーズ。ミラー裏の収納には小物類をすっきりしまえて、サニタリールームがいつでも整った印象に。（2号棟）

浴室換気乾燥暖房機を備えた快適なバスルーム。機能性と心地よさを兼ね備えた空間で、1日の疲れをゆっくりと癒せます。（2号棟）
ゆったりとくつろげる、広さにゆとりを持たせた主寝室。バルコニーに面しており、自然光や風を感じられる開放的な空間です。（2号棟）
家族みんなの衣類をしっかり収納できる3帖のウォークインクローゼット。季節の入れ替えもスムーズで、毎日の身支度が快適に。（2号棟）

お子さまの成長や生活スタイルの変化に合わせて使える間取り。2ドア1ルームならではの、やさしい可変性が魅力です。※間仕切り壁の設置は有料オプションとなります。（2号棟）

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／7月25日（金曜日）～8月17日（日曜日）

【SUMMER FAIR2025 開催のお知らせ】
2025年8月17日（日）までにご成約いただき、2025年9月30日（火）までにお引き渡し可能な物件をご成約いただいたお客様へ、
2階全居室分のエアコン（最大4台）をプレゼント！
この夏だけのキャンペーン。ぜひこの機会をお見逃しなく！

詳しくは、公式ホームページ内のキャンペーンページをご覧ください。
キャンペーンページは下部、取り扱い店舗情報、関連リンク、SUMMER FAIR2025開催！をタップ♪

「見学予約する」（赤いボタン）で来場予約をして頂くと、「食撰便プレミアムアイス3000円分相当」をプレゼント！
※現地にてアンケートにご回答いただき、グランディハウスの分譲地を初めてご見学された、住宅購入予定のある新規のご家族が対象です。
※商品は後日、発送でのお届けとなります。
※数に限りがあるため、1家族につき1回限りのご参加とさせていただきます。
※商品は予告なく変更する場合がありますのでご了承ください。
※商品が無くなり次第終了となります。
※ご成約プレゼントの対象号棟は分譲地により異なります。
※価格改定物件は対象外となります。
※ご成約後に解約された場合は、本特典の適用対象外となります。
※他キャンペーンとの併用はできません。
※抽選会場や詳細につきましては当社スタッフにお尋ねください。

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設備仕様

省エネ性能ラベル
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
【YKK ap】ポケットKey
リモコンキーでも、タグキーでも、スマホでも、自由に選べる便利な「ポケットキー」。すべてのキーに非常用鍵を内蔵。スマホアプリを設定すれば、鍵を紛失しても施解錠が可能。
【YKK ap】電動シャッター
室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。 [1階掃出しサッシに装備]

【Takara standard】IHクッキングヒーター
安心機能がたくさんついた安心設計。炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんな料理にも対応できます。汚れもサッと拭くだけ！
【Takara standard】食器洗い乾燥機
ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。
【LIXIL】ワイドタイプ洗面化粧台
900mm幅の洗面化粧台なので広く使え、毎日の作業もグンと楽になります。ゆとりの収納力でサニタリールームをすっきりと演出します。

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構造の特徴

耐震等級
グランディハウスでは、全ての建物に「日本住宅性能表示基準」「評価方法基準」に準じた自社性能評価を実施。耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）最高レベル3相当の妥協のない品質を追求しております。
造成完了後の安全対策
造成工事が完了し、建築工事を着手する前に、一棟毎すべての宅地において4箇所以上でJIS認定のスクリューウエイト貫入試験と、地盤状態により表面探査波を実施。地盤支持力の測定、圧密沈下の想定、地層の傾斜、地中異物の状況を想定することで、地盤の安全性を確認しています。
耐震性に優れた工法
日本の伝統工法である木造軸組工法をベースに、2×4工法の利点を融合させた進化した木造軸組工法。木造軸組工法が持つ堅牢さに2×4工法の面構造をプラスすることで、地震や台風による外力を受け止め分散する画期的な工法です。この工法は、グランディハウスの分譲住宅のすべての建物に採用されています。

構造計算
徹底した構造計算と有資格者のチェックにより、重心と剛心のズレが小さいバランスに優れた住宅となります。
ベタ基礎工法
グランディハウスの基礎は、ベタ基礎工法を標準仕様としています。一般的な布基礎と比べて一体性が高く、建物の荷重を面で受けるため、安定性・耐震性に優れています。
高精度プレカット
構造材は当社グループの工場で生産管理された高精度プレカット材。手作業のくるいを排除し、オートメーション化で安定した精度を保ちます。

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地図小山市犬塚１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
大谷北小学校まで450m
幼稚園・保育園
にこにこ保育園まで750m
幼稚園・保育園
認定こども園楠エンゼル幼稚園まで750m

中学校
小山第三中学校まで1000m
スーパー
たいらや犬塚店まで1100m
ショッピングセンター
イオンモール小山まで2100m

駅
JR東北本線（宇都宮線）「小山」駅まで2600m
郵便局
小山犬塚郵便局まで750m
病院
みなみこどもクリニックまで1200m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】大谷北小学校（約450m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】にこにこ保育園（約750m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園楠エンゼル幼稚園（約750m・徒歩10分）
■【中学校】小山第三中学校（約1000m・徒歩13分）
■【スーパー】たいらや犬塚店（約1100m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】イオンモール小山（約2100m・徒歩27分）
■【駅】JR東北本線（宇都宮線）「小山」駅（約2600m・徒歩33分）
■【郵便局】小山犬塚郵便局（約750m・徒歩10分）
■【病院】みなみこどもクリニック（約1200m・徒歩15分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  113.66m²
  
  土地面積
  
  262.08m²
  
  価格
  
  3660万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  114.11m²
  
  土地面積
  
  199.39m²
  
  価格
  
  3660万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  5LDK
  
  建物面積
  
  115.76m²
  
  土地面積
  
  199.34m²
  
  価格
  
  3620万円
- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  114.27m²
  
  土地面積
  
  262.25m²
  
  価格
  
  3620万円

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【GrandyHouse】パークサイドアヴェニュー犬塚IV 販売概要

物件名	【GrandyHouse】パークサイドアヴェニュー犬塚IV
価格	3620万円～3660万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3600万円台（4戸）
間取り	4LDK～5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	199.34m²～262.25m²（60.30坪～79.33坪）	建物面積	113.66m²～115.76m²（34.38坪～35.01坪）
販売スケジュール	【お詫びと訂正】 1・2号棟は、諸般の事情により2025年7月24日から販売価格を改定する運びとなりました。ご検討中のお客様には多大なるご迷惑をお掛けしますことを謹んでお詫び申し上げます。
住所	栃木県小山市犬塚１周辺地図小山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ宇都宮線「小山」車2.6km 乗り換え案内小山市コミュニティバス「カワチ前停留所」歩7分
販売戸数	4戸	総戸数	9戸
完成時期	2025年8月予定	入居時期	2025年8月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	地上2階　木造	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率60％　容積率200％	特記事項	設備：東京電力、公営水道、公共下水道、オール電化、建築確認番号：第東日本25-01556号（2025年2月7日）他、※各号地の上空を電線が通過します。※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。 ※[お支払いシミュレーション3・4号地の場合] 頭金0円、三菱UFJ銀行（都市銀行・変動金利0.595％・35年）で3620万円借入。月々79142円（元本3000万円）、ボーナス(年2回)98245円（元本620万円）。金利等は2025年7月現在のものです。諸経費は別途となります。
その他制限事項	有「小山市地区まちづくり条例による壁面後退1.0m」

問い合わせ先	グランディハウス(株)県南支社【TEL】0120-785060お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> グランディハウス(株)県南支社グランディハウス(株)県南支社のその他の物件情報を見る栃木県小山市東城南5-1-9 国土交通大臣（6）第005942号 (公社)首都圏不動産公正取引協議会会員
情報提供日	2025/07/31	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月4日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

小山市周辺エリアの物件

: ◆小山駅徒歩約１５分◆陽当り良好２棟／コレコレ！とっても嬉しい４大収納付き／車並列可; 【住所】栃木県小山市駅南町２; 【価格】2859万円・2959万円

: 【GrandyHouse】グランドステージ城南の森7期; 【住所】栃木県小山市大字雨ケ谷; 【価格】2895万円～3370万円

: グラファーレ　小山市犬塚2期; 【住所】栃木県小山市犬塚４; 【価格】2790万円・2990万円

: グラファーレ　小山市城東2期; 【住所】栃木県小山市城東４; 【価格】3130万円

ＪＲ宇都宮線の物件

: ポラスの分譲住宅 OMOIS浦和詠律の邸Ⅰ期/予告広告; 【住所】埼玉県さいたま市南区大字大谷口; 【価格】販売価格未定

: ブルーミングガーデン　久喜市野久喜３期; 【住所】埼玉県久喜市野久喜; 【価格】3980万円

: さいたま市見沼区東大宮2丁目　新築戸建て; 【住所】埼玉県さいたま市見沼区東大宮２; 【価格】5299万円

: さいたま市見沼区東大宮３丁目（全7棟）; 【住所】埼玉県さいたま市見沼区東大宮３; 【価格】3890万円～4590万円

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栃木県小山市（おやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国176位

偏差値: 51.14

項目別順位

安心度: 県内14位
全国645位

利便度: 県内3位
全国163位

快適度: 県内7位
全国294位

富裕度: 県内2位
全国81位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国131位

偏差値: 53.55

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	48施設	県内2位	全国142位
保育所等の状況（利用児童数）	3,732人	県内2位	全国140位
保育所等の状況（待機児童数）	9人	県内12位	全国462位

病院数・介護保険料
病院数	9施設	県内3位	全国185位
一般診療所数	124施設	県内3位	全国170位
1万人当たり病床数	74.9床	県内13位	全国656位
1万人当たり医師数	15.0人	県内11位	全国579位
介護保険施設定員数	1,123人	県内4位	全国189位
介護保険料	5,463円	県内2位	全国127位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.04件	県内14位	全国779位
千人当たり交通事故件数	2.23件	県内12位	全国513位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

小山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	80,990円/月	93,347円/月	110,657円/月	136,635円/月	179,950円/月	266,608円/月
5万円	71,905円/月	84,371円/月	101,790円/月	127,876円/月	171,299円/月	258,063円/月
10万円	62,819円/月	75,395円/月	92,923円/月	119,118円/月	162,647円/月	249,518円/月
15万円	53,734円/月	66,420円/月	84,056円/月	110,359円/月	153,996円/月	240,972円/月
20万円	44,648円/月	57,444円/月	75,190円/月	101,600円/月	145,344円/月	232,427円/月
25万円	ローン不可	48,468円/月	66,323円/月	92,841円/月	136,693円/月	223,882円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	57,456円/月	84,083円/月	128,041円/月	215,337円/月
支払利息合計	2,830,290円～	2,420,280円～	2,012,500円～	1,604,880円～	1,200,330円～	799,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【GrandyHouse】パークサイドアヴェニュー犬塚IV 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細