【完成間近/建物見学会開催】アグレシオ明大前_全3邸/予告広告新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【完成間近/建物見学会開催】アグレシオ明大前_全3邸/予告広告

住所	東京都世田谷区松原２
交通	京王線「明大前」歩6分、京王井の頭線「東松原」歩7分、小田急線「梅ヶ丘」歩17分
価格	1億2970万円～1億3480万円(予定)

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駅徒歩6分/建物面積135m²超/全邸南向き
羨望と風格の地に全3邸誕生

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 完成予想図
世田谷松原に佇む全3邸の邸宅が誕生。

販売スケジュール	8月より販売開始 ※本予告広告に表示しておりました、販売開始予定時期が以下の通りに変更となりましたので、お知らせいたします。【変更前：2025年7月　変更後：2025年8月】

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / テニスコートが近い / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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（1号棟）完成予想図
温もりとシックなデザインを兼ね備えたハイブリッドな室内。
【浴室】
湯面の広がりと入浴時の開放感を感じられるミナモ浴槽を採用。柔らかな曲線で快適な入浴姿勢を実現。（施工例写真）
【シューズインクローゼット】
玄関先の大容量収納。
ラックを設置し、土間と玄関フロアを隔てることで、ベビーカーや傘、雨具をそのまま収納可能。扉を閉めるとすっきりとした印象に。
（施工例写真：3号棟）

【ツインボウルの洗面化粧台】
忙しい朝でも毎日が快適。フィオレストーンによりデザイン性が高く重厚感があります。（施工例写真）
【キッチン】
天板にはフィオレストーンを使用。硬度が高く、水晶が埋め込まれた独特の輝き・美しさが魅力。キッチンに上質と格調をもたらします。（施工例写真）
【廊下手洗い器】
感染予防対策に手洗い器をご用意。子供の手洗い習慣にも重宝されます。
（施工例写真：1号棟）

【太陽光パネル】
初期費用0円、月額利用料のみで太陽光発電をご利用いただけるサービスを導入。
【蓄電池】
余った電気を蓄電池に貯めて夜間や停電時にご使用でき、災害時の備えにもなり安心です。
【IoT】
インターネットと接続し、住宅設備・家電などの機器とつなげるだけで、マイホームがスマートホームに変身。

【防犯カメラ】
防犯カメラを標準設置。外出先からも様子をご確認いただけます。
世田谷区立松原小学校まで80m

京王線・京王井の頭線「明大前」駅まで470m
世田谷区立梅丘中学校まで790m
【タンクレストイレ】
見た目もスタイリッシュなデザインに仕上げました。（施工例写真）

建物全窓に「Low-E複層ガラス」を採用。特殊金属フィルムと複層ガラスの組合せにより遮熱性を向上させ、夏冬の冷暖房効率を高めます。
リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。
現地（2025年06月）撮影

羽根木公園まで670m
開口部の広い引き違い窓部（２階はバルコニーに面した窓のみ）には特殊フィルムを使用した防犯ガラスを採用しました。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

近隣完成物件にて、実際の建物をご見学いただけます。
時間：①10時～②14時～　
※上記ご都合が合わない場合は、お申し付けください。

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設備仕様

省エネ性能ラベル
ZEH水準の住宅は、高断熱で快適な住まいになることや、水道光熱費を削減できるほか、住宅ローン控除の枠が拡大される等様々なメリットがあります。
※表示のラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
防犯合わせガラス
開口部の広い引き違い窓部（２階はバルコニーに面した窓のみ）には特殊フィルムを使用した防犯ガラスを採用しました。
スマートコントロールキー
リモコンをポケットやカバンの中に入れておけば、ドアハンドルのボタンを押すだけで開施錠可。手がふさがっていてもラクラクです。防犯機能も備えており、大切な家と家族をしっかりガードします。

LOW-Eペアガラス
建物全窓に「Low-E複層ガラス」を採用。特殊金属フィルムと複層ガラスの組合せにより遮熱性を向上させ、夏冬の冷暖房効率を高めます。
ＥＶ（電気自動車）対応充電用コンセント（２００Ｖ専用線）
将来普及が見込まれる電気自動車に対応するため、専用の充電コンセントを全棟に標準装備。
ガス温水式床暖房＋高効率給湯器（エコジョーズ）
リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。

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構造の特徴

木造軸組工法
建物を柱・梁・筋交いなどで支える、在来軸組工法。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。歴史と伝統のある信頼できる工法です。
ベタ基礎工法
その名の通り、家を支える『基礎』を作る工事です。
建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用しています。
鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。
地盤調査（スクリューウエイト貫入試験）
地盤調査は、建物の安全を維持するための第一歩です。
国土交通省の認可を受けた地盤調査会社による地盤調査を行い、その結果に基づき最適な基礎形状を決定します。

構造計算による「耐震等級２」の耐震強度
現行の建築基準法では、木造２階建てまでの住宅には高度な「構造計算」が義務付けられておりません。
アグレ都市デザインの住宅では、鉄筋コンクリート造など大型建築物と同じように、全棟で構造計算を実施し、「耐震等級２」の耐震構造を実現しております。
構造用面材
日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える在来工法は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの建物では、そうした在来工法の外周部に高強度の構造用面材をプラスすることで建物を面で支えることが可能となり、耐震性の高い建物を実現しています。
外壁通気工法
長期にわたり住宅の通期性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。

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地図世田谷区松原２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
京王線・京王井の頭線「明大前」駅まで470m
駅
京王井の頭線「東松原」駅まで510m
スーパー
スーパーマーケットコリス　松原1丁目店まで550m

ドラッグストア
ココカラファイン　明大前店まで390m
小学校
世田谷区立松原小学校まで80m
中学校
世田谷区立梅丘中学校まで790m

幼稚園・保育園
にじいろ保育園松原まで230m
病院
松原ファミリークリニックまで190m
公園
羽根木公園まで670m

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路線図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】京王線・京王井の頭線「明大前」駅（約470m・徒歩6分）
■【駅】京王井の頭線「東松原」駅（約510m・徒歩7分）
■【駅】京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅（約1040m・徒歩13分）
■【スーパー】まいばすけっと　松原2丁目店（約310m・徒歩4分）
■【スーパー】スーパーマーケットコリス　松原1丁目店（約550m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン　明大前店（約390m・徒歩5分）
■【コンビニ】セブンイレブン　世田谷松原店（約280m・徒歩4分）
■【コンビニ】ローソン　明大前駅南店（約360m・徒歩5分）
■【小学校】世田谷区立松原小学校（約80m・徒歩1分）
■【中学校】世田谷区立梅丘中学校（約790m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】にじいろ保育園松原（約230m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】みどり幼稚園（約430m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】松原保育園（約300m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】松原北保育園（約340m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】和泉町幼稚園（約1150m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】あかつつみ幼稚園（約1310m・徒歩17分）
■【病院】松原ファミリークリニック（約190m・徒歩3分）
■【病院】松原アーバンクリニック（約350m・徒歩5分）
■【病院】うすだ内科クリニック（約380m・徒歩5分）
■【公園】松原公園（約430m・徒歩6分）
■【公園】赤羽根公園（約500m・徒歩7分）
■【公園】松原6‐10広場（約710m・徒歩9分）
■【公園】羽根木公園（約670m・徒歩9分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  136m²
  
  土地面積
  
  86.77m²
  
  価格
  
  1億3290万円（予定）
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  139.16m²
  
  土地面積
  
  89.31m²
  
  価格
  
  1億3480万円（予定）
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  2LDK+2S
  
  建物面積
  
  135.33m²
  
  土地面積
  
  86.98m²
  
  価格
  
  1億2970万円（予定）

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【完成間近/建物見学会開催】アグレシオ明大前_全3邸/予告広告販売概要

物件名	【完成間近/建物見学会開催】アグレシオ明大前_全3邸/予告広告
価格	1億2970万円～1億3480万円(予定)ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+2S（納戸）・3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	86.77m²～89.31m²（26.24坪～27.01坪）	建物面積	135.33m²～139.16m²（40.93坪～42.09坪）
販売スケジュール	8月より販売開始 ※本予告広告に表示しておりました、販売開始予定時期が以下の通りに変更となりましたので、お知らせいたします。【変更前：2025年7月　変更後：2025年8月】
住所	東京都世田谷区松原２周辺地図世田谷区周辺の家賃相場
交通	京王線「明大前」歩6分乗り換え案内京王井の頭線「東松原」歩7分乗り換え案内小田急線「梅ヶ丘」歩17分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年8月上旬予定	入居時期	2025年9月末予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建（軸組工法）	施工	アグレ都市デザイン株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％(70%：準防火地域内の準耐火建築物につき+10%)、容積率：150％	特記事項	設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R07SHC102336号他
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有

問い合わせ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社（アグレシオ明大前インフォメーションデスク）【TEL】0120-275-663お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> アグレ都市デザイン(株)新宿支店/電話窓口→吉祥寺支店アグレ都市デザイン(株)新宿支店/電話窓口→吉祥寺支店のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル31階東京都知事（1）第106450号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/05	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都世田谷区（せたがやく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内40位

全国481位

偏差値: 49.34

項目別順位

安心度: 都内32位
全国765位

利便度: 都内26位
全国522位

快適度: 都内44位
全国233位

富裕度: 都内5位
全国15位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	253施設	都内3位	全国17位
保育所等の状況（利用児童数）	18,522人	都内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	都内28位	全国473位

病院数・介護保険料
病院数	27施設	都内4位	全国42位
一般診療所数	934施設	都内1位	全国13位
1万人当たり病床数	65.1床	都内36位	全国695位
1万人当たり医師数	24.3人	都内24位	全国257位
介護保険施設定員数	2,698人	都内9位	全国55位
介護保険料	6,280円	都内29位	全国548位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.01件	都内12位	全国466位
千人当たり交通事故件数	1.97件	都内21位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

世田谷区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	323,702円/月	373,089円/月	442,273円/月	546,103円/月	719,225円/月	1,065,578円/月
5万円	314,617円/月	364,113円/月	433,406円/月	537,344円/月	710,574円/月	1,057,033円/月
10万円	305,531円/月	355,137円/月	424,539円/月	528,586円/月	701,922円/月	1,048,488円/月
15万円	296,446円/月	346,162円/月	415,673円/月	519,827円/月	693,271円/月	1,039,943円/月
20万円	287,361円/月	337,186円/月	406,806円/月	511,068円/月	684,620円/月	1,031,398円/月
25万円	278,275円/月	328,210円/月	397,939円/月	502,310円/月	675,968円/月	1,022,853円/月
30万円	269,190円/月	319,235円/月	389,072円/月	493,551円/月	667,317円/月	1,014,307円/月
支払利息合計	11,277,030円～	9,630,760円～	7,997,300円～	6,377,200円～	4,770,010円～	3,175,580円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【完成間近/建物見学会開催】アグレシオ明大前_全3邸/予告広告 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細