Adoble田島4丁目2期　新築戸建　1～2号棟新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

Adoble田島4丁目2期　新築戸建　1～2号棟

住所	福岡県福岡市城南区田島４
交通	地下鉄七隈線「茶山」歩13分、地下鉄七隈線「別府」歩15分、地下鉄七隈線「六本松」歩20分
価格	4498万円・4698万円

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: ☆外観☆
現地【2025年7月】撮影

物件名	Adoble田島4丁目2期　新築戸建　1～2号棟
価格	4498万円・4698万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	113.39m²・122.2m²（34.30坪・36.96坪）
建物面積	99.74m²・101.21m²（30.17坪・30.61坪）
住所	福岡県福岡市城南区田島４

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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(1号棟)、価格4498万円、4LDK、土地面積113.39m²、建物面積101.21m²
（1号棟）☆リビング☆
18帖のリビング♪南向きで日当たり良好♪
(2号棟)、価格4698万円、4LDK、土地面積122.2m²、建物面積99.74m²

（2号棟）☆リビング☆
明るく開放的なリビングは帰ってきたときにホッとしますね♪
（1号棟）☆洋室☆
バルコニーに面した明るいお部屋♪
ウォークインクローゼット付き♪
（1号棟）☆ウォークインクローゼット☆
収納力の高いウォークインクローゼット♪大物やシーズンオフの収納に便利です♪

（1号棟）☆洋室☆
腰高の窓で学習机やベッドの配置がしやすい洋室♪
子供部屋におすすめです♪
（2号棟）☆洋室☆
バルコニーに面した明るいお部屋♪
主寝室におすすめです♪
（2号棟）☆洋室☆
腰高の窓で学習机やベッドの配置がしやすい洋室♪
子供部屋におすすめです♪

（1号棟）☆システムキッチン☆
三口コンロのシステムキッチン♪
対面式なので家族と会話しながら家事ができます♪
（1号棟）☆パントリー☆
日用品や食品ストックなどの保管場所に便利なスペース♪
（2号棟）☆洗面化粧台☆
人気の三面鏡ドレッサータイプ♪
鏡裏には便利な収納スペース♪

（2号棟）☆ユニットバス☆
一坪の広々としたバスルーム♪足を伸ばして一日の疲れを癒しましょう♪
（1号棟）☆トイレ☆
温水洗浄機付き便座♪
小窓付きで日中は明るく換気もできます♪
（1号棟）☆リビング☆
対面式キッチンからリビングを一目で見渡せます♪

（2号棟）☆リビング☆
対面式キッチンからリビングを一目で見渡せます♪
（1号棟）☆バルコニー☆
奥行きのあるバルコニー♪
たくさん干す事ができてお洗濯がはかどります♪
（2号棟）☆シューズボックス☆
大容量のシューズボックス♪
飾り棚にはフォトフレームやお花を飾るのも素敵です♪

福岡市立田島小学校まで700m 徒歩9分。

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
当日のご見学もご相談ください♪
定休日や夜、お仕事帰りでも事前にご予約をいただければ調整いたします！
周辺物件と見比べたい、周辺環境も知りたいといったご希望も歓迎いたします♪

≪ご来店の場合≫
城南学園通り沿い、別府小学校のすぐそばです！
店舗横にお客様用駐車場がございます。
電車でお越しの場合は、七隈線「茶山」駅より徒歩4分です。
キッズスペースもございます♪

≪送迎の場合≫
最寄駅で待ち合わせ・ご自宅へお迎えなど、
ご指定場所までお迎えに上がります♪

≪現地物件近くでの待ち合わせ≫
現地物件での待ち合わせや物件の近くのコンビニなど、目印となる場所でのお待ち合わせも可能です！

≪住宅ローン相談会≫
＼住宅ローン内定率95％以上！提携住宅ローンあり！／
今、どのくらいまで借りられるの？金利はいくら？
みんなどんな銀行、金利プランを選んでいるの？
など、住宅ローンについても経験豊富なスタッフがサポートいたします。
頭金は必要？諸費用も含めて借りれるの？
転職して間もない、車のローンが残っている…など、まずはお気軽にご相談下さい！

≪不動産にまつわる税金の相談≫
「自宅を売却して新しい住宅を購入したい」
「親から資金援助を受けて住宅を購入したい」など
不動産取引は様々な税金が掛かってきます。
専門家でないとわからない事が多いのが不動産取引です。
なんでも、ご相談ください！

『不動産のなんでもストア』
そんな想いで信頼できるパートナーを目指しています！
お住まい探しは【リアルティストア】にお任せください！

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設備仕様

TVモニター付きインターホン
☆TVモニター付きインターホン☆
家の中から訪問者を確認できるのでお子様にも安心です♪セキュリティ面充実♪
給湯器リモコン
☆給湯器リモコン☆
スイッチひとつでお湯張りできます♪
追い炊き機能があるのでいつでも温かなお風呂タイムを♪
浴室暖房乾燥機
☆浴室暖房乾燥機☆
長雨時のお洗濯に大活躍♪
寒い時期は入浴前に暖房スイッチオンで安心です♪

食器洗浄乾燥機
☆食器洗浄乾燥機☆
時短家事の強い味方♪
冬の手荒れからも守ってくれます♪
3口ガスコンロ
☆3口ガスコンロ☆
人気のガス♪
火力にこだわるお料理など、使い勝手良好の3口コンロです♪
キッチンシンク
☆キッチンシンク☆
広いシンクはお料理前後も使いやすく便利です♪

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構造の特徴

☆現地【2025年2月】撮影☆
☆現地【2025年2月】撮影☆
☆現地【2025年4月】撮影☆
☆現地【2025年4月】撮影☆
☆現地【2025年4月】撮影☆
☆現地【2025年4月】撮影☆

☆現地【2025年5月】撮影☆
☆現地【2025年5月】撮影☆
☆全体外観☆内覧可能です♪お気軽にお問い合わせください♪
☆全体外観☆
内覧可能です♪お気軽にお問い合わせください♪
☆前面道路☆
☆前面道路☆

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地図福岡市城南区田島４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
福岡市立田島小学校まで700m 徒歩9分。
中学校
福岡市立友泉中学校まで600m 徒歩8分。
ショッピングセンター
イオンスタイル笹丘まで200m 徒歩3分。

ホームセンター
ヤマダデンキテックランド福岡城南店AV・生活館まで750m 徒歩10分。
コンビニ
ファミリーマート福岡笹丘一丁目店まで350m 徒歩4分。
ドラッグストア
ドラッグセイムス福岡梅光園店まで550m 徒歩8分。

銀行
福岡銀行笹丘支店まで500m 徒歩6分。
郵便局
福岡笹丘郵便局まで500m 徒歩6分。
病院
医療法人財団博愛会博愛会病院まで650m 徒歩8分。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】福岡市立田島小学校（約700m・徒歩9分）
■【中学校】福岡市立友泉中学校（約600m・徒歩8分）
■【ショッピングセンター】イオンスタイル笹丘（約200m・徒歩3分）
■【ホームセンター】ヤマダデンキテックランド福岡城南店AV・生活館（約750m・徒歩10分）
■【コンビニ】ファミリーマート福岡笹丘一丁目店（約350m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】ドラッグセイムス福岡梅光園店（約550m・徒歩7分）
■【銀行】福岡銀行笹丘支店（約500m・徒歩7分）
■【郵便局】福岡笹丘郵便局（約500m・徒歩7分）
■【病院】医療法人財団博愛会博愛会病院（約650m・徒歩9分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  99.74m²
  
  土地面積
  
  122.2m²
  
  価格
  
  4698万円
- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  101.21m²
  
  土地面積
  
  113.39m²
  
  価格
  
  4498万円

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Adoble田島4丁目2期　新築戸建　1～2号棟販売概要

物件名	Adoble田島4丁目2期　新築戸建　1～2号棟
価格	4498万円・4698万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4400万円台・4600万円台（各1戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	113.39m²・122.2m²（34.30坪・36.96坪）	建物面積	99.74m²・101.21m²（30.17坪・30.61坪）
販売スケジュール	-
住所	福岡県福岡市城南区田島４周辺地図福岡市城南区周辺の家賃相場
交通	地下鉄七隈線「茶山」歩13分乗り換え案内地下鉄七隈線「別府」歩15分乗り換え案内地下鉄七隈線「六本松」歩20分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年6月	入居時期	2025年7月下旬
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ・4.1ｍ、アスファルト舗装、セットバック部分分筆、私道負担有り。
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：①６０％・②７０％、容積率：１５０％	特記事項	担当者：村上　誠、設備：公営水道、本下水、都市ガス、側溝、電気、建築確認番号：第KJH24-03237-1号、他
その他制限事項	法第22条区域、第2種20ｍ高度地区

問い合わせ先	(株)リアルティストア福岡城南店【TEL】0120-667663お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)リアルティストア福岡城南店(株)リアルティストア福岡城南店のその他の物件情報を見る福岡県福岡市城南区別府6-2-32 国土交通大臣（2）第009576号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/29	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年2月24日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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地下鉄七隈線の物件

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: 〇福岡市早良区田隈3丁目〇限定2区画〇新規分譲住宅〇お問合せはお早目に〇; 【住所】福岡県福岡市早良区田隈３; 【価格】4198万円～4398万円

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福岡県福岡市（ふくおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国104位

偏差値: 51.93

項目別順位

安心度: 県内28位
全国785位

利便度: 県内3位
全国31位

快適度: 県内2位
全国145位

富裕度: 県内1位
全国35位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国112位

偏差値: 53.86

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	471施設	県内1位	全国7位
保育所等の状況（利用児童数）	40,798人	県内1位	全国4位
保育所等の状況（待機児童数）	7人	県内15位	全国447位

病院数・介護保険料
病院数	115施設	県内1位	全国5位
一般診療所数	1,662施設	県内1位	全国4位
1万人当たり病床数	145.1床	県内19位	全国319位
1万人当たり医師数	40.9人	県内4位	全国71位
介護保険施設定員数	8,935人	県内1位	全国9位
介護保険料	6,899円	県内27位	全国764位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.32件	県内28位	全国788位
千人当たり交通事故件数	3.75件	県内15位	全国741位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

福岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

福岡市城南区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,782円/月	119,615円/月	141,797円/月	175,085円/月	230,590円/月	341,634円/月
5万円	94,696円/月	110,640円/月	132,930円/月	166,327円/月	221,939円/月	333,089円/月
10万円	85,611円/月	101,664円/月	124,063円/月	157,568円/月	213,287円/月	324,544円/月
15万円	76,525円/月	92,688円/月	115,196円/月	148,809円/月	204,636円/月	315,999円/月
20万円	67,440円/月	83,713円/月	106,330円/月	140,051円/月	195,984円/月	307,454円/月
25万円	58,354円/月	74,737円/月	97,463円/月	131,292円/月	187,333円/月	298,908円/月
30万円	ローン不可	65,761円/月	88,596円/月	122,533円/月	178,681円/月	290,363円/月
支払利息合計	3,626,360円～	3,100,120円～	2,574,500円～	2,052,880円～	1,535,530円～	1,022,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

Adoble田島4丁目2期 新築戸建 1～2号棟 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細