桃山町正宗（丹波橋駅） 4398万円～4898万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

桃山町正宗（丹波橋駅） 4398万円～4898万円

住所	京都府京都市伏見区桃山町正宗
交通	京阪本線「丹波橋」歩9分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」歩11分、京阪本線「墨染」歩14分
価格	4398万円～4898万円

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: ■現地外観写真・街並み■
新築分譲中♪静かなエリアで周辺施設も充実♪車通りも少なく、お子様とのお散歩も安心してできる閑静な住宅地です

物件名	桃山町正宗（丹波橋駅） 4398万円～4898万円
価格	4398万円～4898万円
間取り	4LDK
土地面積	110.92m²～133.19m²33.55坪～40.28坪
建物面積	88.59m²～106.4m²26.79坪～32.18坪
住所	京都府京都市伏見区桃山町正宗

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 高機能トイレ

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■全２区画■
残り４棟！駐車２台可能！
(【２号棟】)、価格4398万円、4LDK、土地面積133.19m²、建物面積106.4m²
(【５号棟】)、価格4898万円、4LDK、土地面積117.11m²、建物面積93.57m²

(【６号棟】)、価格4898万円、4LDK、土地面積117.28m²、建物面積93.57m²
(【７号棟】)、価格4898万円、4LDK、土地面積116.77m²、建物面積93.15m²
■現地外観写真・街並み■
開発現場の道も広々、明るい街並みです♪現地写真、随時更新いたします♪完成が楽しみですね♪

■現地玄関写真・５号棟■
たっぷり収納シューズキャビネット♪高さも調節できるので、ロングブーツも収納できます♪天井までの高さがあるタップリ玄関収納、姿見・小引き出し付きなのも便利ですね♪♪
■現地リビング写真・５号棟■
対面キッチンでお子様の様子も伺えます♪広々キッチンならお子様と一緒にお菓子作りやパーティ準備も楽しめますね「♪
■現地キッチン写真・７号棟■
対面式キッチンです♪♪
キッチンの裏にカップボードがございます♪♪

■現地キッチン写真・６号棟■
大人気のカウンターキッチン♪浄水器もついてます♪「隠したい」奥様にうれしい独立キッチン。臭いが広がらない点もＧＯＯＤ♪♪
■現地洗面室写真・７号棟■
収納スペースが広くとれる３枚扉♪すぐに手に取れるオープン棚のミラーキャビネットトップボード広め、両サイド収納の洗面台で、二人同時の身支度もスムーズ♪♪
■現地浴室写真・７号棟■
汚れにくい壁パネル♪濃いめのアクセントがステキです♪♪暖房換気乾燥機付で床は滑りにくい＆カビが発生しにくいクリーン床♪

■現地トイレ写真・７号棟■
オートパワー脱臭♪快適・省エネ・お掃除ラクラク仕様のウォシュレット♪
■現地階段写真・７号棟■
家族に優しい手摺付き♪ウッドカラーの手すりがお洒落ですね♪
■現地収納写真・６号棟■
各部屋にクローゼット付き♪お部屋がスッキリ片付きます♪

■現地洋室写真・６号棟■
窓ガラスには日射熱や紫外線を大幅にカットできる複層ガラスを採用で結露防止作用もあります♪
■現地バルコニー写真・６号棟■
バルコニーで洗濯物もたくさん干せます♪日当たり良好♪
■現地外観写真・２号棟■
がっちりした骨組で安心！保険により万が一の瑕疵(欠陥)補修費用を１０年間サポート♪

■住宅ローンにプラスして、最大５００万円までの借入ができます！
家具・家電の購入費やマイカーローンなど、既存ローンのおまとめにもご対応♪
頭金はもちろん０円！詳しくはお気軽にお問い合わせください♪
■写真では伝わらない魅力を、ぜひ現地でご体感ください！
『見学予約(無料)』ボタンから、簡単にご予約いただけます。
専門スタッフが丁寧にご案内しますので、初めての方でも安心です♪

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00

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地図京都市伏見区桃山町正宗周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】京都市立桃山小学校（約1400m・徒歩18分）
■【中学校】京都市立桃山中学校（約290m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】ももやま白菊保育園（約80m・徒歩1分）
■【幼稚園・保育園】京都教育大学教育学部附属幼稚園（約666m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】社会福祉協会墨染保育園（約981m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】カナートモール伏見（約1400m・徒歩18分）
■【スーパー】成城石井近鉄丹波橋店（約800m・徒歩10分）
■【スーパー】フレスコ墨染店（約1100m・徒歩14分）
■【スーパー】業務スーパー深草店（約1100m・徒歩14分）
■【コンビニ】セブンイレブン伏見深草墨染町店（約650m・徒歩9分）
■【コンビニ】ファミリーマート伏見京町店（約800m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ京阪丹波橋駅店（約850m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】スギ薬局伏見丹波橋店（約1100m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】ココカラファインカナートモール伏見店（約1400m・徒歩18分）
■【ホームセンター】FLEX（約550m・徒歩7分）
■【病院】社会医療法人岡本病院（財団）伏見岡本病院（約800m・徒歩10分）
■【病院】医療法人清水会京都リハビリテーション病院（約1812m・徒歩23分）
■【郵便局】京都深草大亀谷郵便局（約850m・徒歩11分）
■【役所】京都市伏見区役所（約1588m・徒歩20分）
■【図書館】京都教育大学附属図書館（約1388m・徒歩18分）
■【銀行】京都中央信用金庫墨染支店（約850m・徒歩11分）
■【銀行】ゆうちょ銀行大阪支店近鉄丹波橋駅内出張所（約801m・徒歩11分）
■【銀行】京都銀行墨染支店（約1063m・徒歩14分）
■【公園】伏見北堀公園（約912m・徒歩12分）
■【公園】竹中鷹匠公園（約1415m・徒歩18分）

桃山町正宗（丹波橋駅） 4398万円～4898万円販売概要

物件名	桃山町正宗（丹波橋駅） 4398万円～4898万円
価格	4398万円～4898万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	その他諸費用：■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■【☆当社限定！現金３５万円キャッシュバックキャンペーン対象物件☆】お使い道は自由です。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
土地面積	110.92m²～133.19m²33.55坪～40.28坪	建物面積	88.59m²～106.4m²26.79坪～32.18坪
販売スケジュール	-
住所	京都府京都市伏見区桃山町正宗周辺地図京都市伏見区周辺の家賃相場
交通	京阪本線「丹波橋」歩9分乗り換え案内近鉄京都線「近鉄丹波橋」歩11分乗り換え案内京阪本線「墨染」歩14分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	7戸
完成時期	'25年5月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～8ｍ、アスファルト舗装、西側に接道　幅員６．０ｍ公道・南側に接道　幅員８．０ｍ公道
構造・工法	木造アスファルトシングル葺　２階建て	施工	ケイアイプランニング株式会社
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率　５０％　容積率　８０％	特記事項	担当者：篠原　知範、設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：確認サービス第ＫＳ１２４－０４１０－６４８９８号他
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、高度地区、法２２条区域、１０ｍ高度地区、最低敷地面積：１００m²、山ろく型建造物修景地区、下水道処理区域

問い合わせ先	(株)エフエムホーム高槻店【TEL】0120-920549お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（5）第050740号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)エフエムホーム高槻店(株)エフエムホーム高槻店のその他の物件情報を見る大阪府高槻市津之江町1-45-1 大阪府知事（5）第050740号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/05	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年2月21日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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京阪本線の物件

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: 桃山町正宗; 【住所】京都府京都市伏見区桃山町正宗; 【価格】4398万円～4898万円

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京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内2位

全国82位

偏差値: 52.12

項目別順位

安心度: 府内15位
全国689位

利便度: 府内1位
全国55位

快適度: 府内6位
全国316位

富裕度: 府内1位
全国31位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内6位

全国443位

偏差値: 49.10

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	419施設	府内1位	全国9位
保育所等の状況（利用児童数）	29,299人	府内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	145.4床	府内6位	全国318位
1万人当たり医師数	48.5人	府内1位	全国41位
介護保険施設定員数	12,378人	府内1位	全国4位
介護保険料	7,160円	府内15位	全国798位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.06件	府内15位	全国646位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内12位	全国334位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	101,186円/月	116,624円/月	138,250円/月	170,706円/月	224,822円/月	333,089円/月
5万円	92,100円/月	107,648円/月	129,383円/月	161,947円/月	216,171円/月	324,544円/月
10万円	83,015円/月	98,672円/月	120,516円/月	153,189円/月	207,520円/月	315,999円/月
15万円	73,929円/月	89,697円/月	111,650円/月	144,430円/月	198,868円/月	307,454円/月
20万円	64,844円/月	80,721円/月	102,783円/月	135,671円/月	190,217円/月	298,908円/月
25万円	55,758円/月	71,745円/月	93,916円/月	126,913円/月	181,565円/月	290,363円/月
30万円	ローン不可	62,769円/月	85,049円/月	118,154円/月	172,914円/月	281,818円/月
支払利息合計	3,536,040円～	3,023,000円～	2,510,400円～	2,001,920円～	1,497,470円～	996,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

桃山町正宗（丹波橋駅） 4398万円～4898万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細