■リーブルガーデン東区楢原第2 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

■リーブルガーデン東区楢原第2

住所	岡山県岡山市東区楢原
交通	ＪＲ山陽本線「上道」歩44分、ＪＲ山陽本線「瀬戸」歩55分、ＪＲ赤穂線「長船」歩70分
価格	2080万円

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■本日や明日のご見学も可能です！

■ナベショウだけ特別開催中です！！

: 1号棟

物件名	■リーブルガーデン東区楢原第2
価格	2080万円
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	156.89m²～172.28m²（47.45坪～52.11坪）（登記）
建物面積	107.65m²～109.3m²（32.56坪～33.06坪）
住所	岡山県岡山市東区楢原

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好

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2号棟
同仕様
たっぷりな玄関収納です
同仕様

同仕様
同仕様
同仕様

同仕様
同仕様
同仕様

雨降りでも安心なインナーバルコニーです
同仕様
たっぷりな玄関収納です
同仕様

(1号棟)、価格2080万円、4LDK+S、土地面積172.28m²、建物面積107.65m²
(2号棟)、価格2080万円、4LDK+S、土地面積156.89m²、建物面積109.3m²
ゆめタウン平島まで1125m

マルナカ平島店まで1254m
ファミリーマート岡山楢原店まで462m
ディスカウントドラッグコスモス東平島店まで1346m

岡山市立上道中学校まで442m
岡山市立御休小学校まで1953m

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00

◆◆現地見学会へお越しください◆◆

■分譲開始したばかりの”リーブルガーデン東区楢原第2”をご覧いただけます！
■間取りはもちろん！充実の設備内容までじっくりご覧いただけます！
■限定2区画のみです！大好評のためお早目のご見学をどうぞ♪
（おかげさまで好評のためタイミングにより早期完売の場合は何卒ご容赦お願いします）
■当日の見学ご希望も可能ですのでお気軽にお知らせください！
■他の日程ご希望の方も随時ご案内ができますのでご希望の時間をお知らせください
■ご予約は携帯電話でも通話料無料TEL：0120－951－803（朝9時-22時まで）お気軽に！

■スタートの資金計画からご購入されて入居する手続きまでわかりやすくお知らせします！
ご予算に応じてお問い合わせください！

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設備仕様

玄関
広々とした玄関にはシューズクロークを完備。可動式の棚ですので、しまいにくいブーツなどの収納にも最適です♪
システムキッチン
ファーストプラス社のシステムキッチンを採用。お好みで食洗器を設置することもできます♪また、人造大理石の天板を採用しておりますので、お手入れがしやすく、キレイを長持ちさせることができます
バスルーム
LIXLEのユニットバスを採用。広々とした1坪タイプの浴室になります。標準で浴室乾燥機も装備しておりますので、冬場はヒートショック対策として暖房をご利用いただけます

バルコニー
広々としたスペースですので、お洗濯ものの多いご家庭でも安心してお使いいただけます♪

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構造の特徴

プレカット工法
コスト削減と工期の短縮を実現したプレカットシステム。現場での端材やごみの発生を抑え環境にも配慮しています。
木造軸組工法
日本の気候風土に適した木造軸組工法を採用。接合部には補強金物を取り付け、床には構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮します。
耐震金物
構造材をつなぎとめる接合部には耐震金物を採用。基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金物を選び、構造体をしっかりと緊結します。

シックハウス対策
もっとも安全性が高いF☆☆☆☆（フォースター）相当の建材を採用。壁紙用のセッツ悪罪にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型のものを使用するなど、健康被害からご家族の安心を守ります。
ベタ基礎工法
基礎には鉄筋コンクリートベタ基礎工法を採用。ベタ基礎は、地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。
剛床工法
床は剛床工法を採用。構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで横からの力にも非常に強い構造となり、家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた効果を発揮します。

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地図岡山市東区楢原周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
ゆめタウン平島まで1125m
スーパー
マルナカ平島店まで1254m
コンビニ
ファミリーマート岡山楢原店まで462m

ドラッグストア
ディスカウントドラッグコスモス東平島店まで1346m
中学校
岡山市立上道中学校まで442m
小学校
岡山市立御休小学校まで1953m

幼稚園・保育園
桃太郎保育園まで232m
郵便局
岡山楢原郵便局まで171m

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案内図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】ゆめタウン平島（約1125m・徒歩15分）
■【スーパー】マルナカ平島店（約1254m・徒歩16分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山楢原店（約462m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス東平島店（約1346m・徒歩17分）
■【中学校】岡山市立上道中学校（約442m・徒歩6分）
■【小学校】岡山市立御休小学校（約1953m・徒歩25分）
■【幼稚園・保育園】桃太郎保育園（約232m・徒歩3分）
■【郵便局】岡山楢原郵便局（約171m・徒歩3分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  109.3m²
  
  土地面積
  
  156.89m²
  
  価格
  
  2080万円
- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  107.65m²
  
  土地面積
  
  172.28m²
  
  価格
  
  2080万円

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■リーブルガーデン東区楢原第2 販売概要

物件名	■リーブルガーデン東区楢原第2
価格	2080万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	156.89m²～172.28m²（47.45坪～52.11坪）（登記）	建物面積	107.65m²～109.3m²（32.56坪～33.06坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市東区楢原周辺地図岡山市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「上道」歩44分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「瀬戸」歩55分乗り換え案内ＪＲ赤穂線「長船」歩70分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年4月予定	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.2ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	一建設株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：池田　真一朗、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、建築確認番号：第R06SHC123669
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	(有)ナベショウ岡山【TEL】0120-951803お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(媒介)> (有)ナベショウ岡山(有)ナベショウ岡山のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区下中野349-120 岡山県知事（3）第004825号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/03/18	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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: 【東区瀬戸町下】建売モデルハウス【イシンホーム岡山】（のこり1棟）; 【住所】岡山県岡山市東区瀬戸町下; 【価格】3834万円・3845万円

: クレイドルガーデン東区鉄第2; 【住所】岡山県岡山市東区鉄; 【価格】2280万円～2580万円

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国223位

偏差値: 50.80

項目別順位

安心度: 県内14位
全国522位

利便度: 県内2位
全国200位

快適度: 県内6位
全国368位

富裕度: 県内1位
全国167位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国317位

偏差値: 50.78

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	195施設	県内1位	全国25位
保育所等の状況（利用児童数）	18,252人	県内1位	全国15位
保育所等の状況（待機児童数）	1人	県内6位	全国386位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	685施設	県内1位	全国20位
1万人当たり病床数	167.2床	県内6位	全国236位
1万人当たり医師数	45.7人	県内1位	全国50位
介護保険施設定員数	4,696人	県内1位	全国20位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国715位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内15位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.59件	県内14位	全国601位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	41,014円/月	47,271円/月	56,037円/月	69,193円/月	91,128円/月	135,013円/月
5万円	31,929円/月	38,296円/月	47,171円/月	60,434円/月	82,477円/月	126,468円/月
10万円	22,843円/月	29,320円/月	38,304円/月	51,676円/月	73,825円/月	117,922円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	29,437円/月	42,917円/月	65,174円/月	109,377円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,522円/月	100,832円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,871円/月	92,287円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	83,742円/月
支払利息合計	1,433,090円～	1,223,920円～	1,018,950円～	812,560円～	610,900円～	407,780円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

■リーブルガーデン東区楢原第2 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細