◆◆Terrechez岡山市南区千鳥町1期◆◆ 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

◆◆Terrechez岡山市南区千鳥町1期◆◆

住所	岡山県岡山市南区千鳥町
交通	ＪＲ山陽本線「岡山」バス42分三浜町(岡電バス)歩2分、岡山電軌清輝橋線「清輝橋」歩64分、岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩73分
価格	2898万円～3198万円

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即日ご案内可！福島小学校徒歩10分！LDK18帖以上！大容量の収納付き！

: ◆3号棟◆
陽光に照らされ、美しく輝く邸宅はそこに住まうご家族に幸福感と満足感を与え続け、快適な暮らしをもたらしてくれます。

物件名	◆◆Terrechez岡山市南区千鳥町1期◆◆
価格	2898万円～3198万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	120.14m²～132.77m²（36.34坪～40.16坪）
建物面積	103.5m²～105.16m²（31.30坪～31.81坪）
住所	岡山県岡山市南区千鳥町

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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時間によってさまざまな陽光を映し出す大きな窓、住みやすさを追求した間取り。シンプルな造りだからこそ、そこに住まう家族の好みに合わせられます。
ご家族全員分の季節ごとの衣類はもちろん、場所を取りやすい段ボールなどの箱物もしっかりと収納出来そうです。
リビングを見渡すことの出来る対面式のキッチンはお料理中でもリビングで遊ぶ子供達を見守ることが出来ます。

食後の時間にゆとりを与えてくれる食器洗い乾燥機。操作ボタンも上面にあるので、腰をかがめずに操作が楽々。
◆2号棟◆
街に溶けこみ美しい景観を生み出すこの邸宅は採光や風通しまで考え抜いて造られています。
喧騒から離れ広々したリビングでのんびりと過ごす。日当たりの良いリビングに差し込む温かな光についうとうとしてしまいそうになります。

窓から吹きこまれる心地の良い風と柔らかな光はプライベートの空間をより安らぎの場所へと変えてくれています。
広く設計されたパウダールームは忙しい朝でも優雅に身支度が出来ます。白く清潔感あふれる洗面台は気持ちの良い朝を迎えさせてくれることでしょう。
長く足を伸ばしてもゆっくりと浸かれる１坪タイプの浴槽は一日の疲れを癒して、明日を迎えさせてくれます。

◆4号棟◆
晴れ渡る空、降り注ぐ陽光。周辺に高い建物が無いからこそ、思う存分に太陽の光を受けられます。
夏物や冬物などご家族の大切なお履き物もこれならしっかりと収納出来そうですね♪
日当たり良好なバルコニーです。

家族がこれから紡いでいく大切な思い出をしまっておく場所。全居室収納付きで子供達の大事な思い出もしっかりと保管しておくことが出来ます。
大人数のご来客にも対応可能な広さが魅力の玄関。玄関ドアには防犯性の高い二重ロック付き。

1階2階共に温水洗浄便座を設置しています。
外出中も来訪者をカラー画面と音声でしっかり録画します。在宅時にも鮮明なモニターでしっかり相手を確認出来ます。
天満屋ハピータウン岡南店まで1400m

岡山市立福島小学校まで800m
岡山市立福南中学校まで2000m

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
◆ご予約方法◆
赤色の「見学予約」ボタンをクリックしていただくとご予約いただけます。
ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。

◆ご案内方法◆
弊社へのご来店または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、
など、ご希望をお伝えください。
Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL：086-259-2401】

ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
*完成前の建物については近隣の同仕様の物件もご覧いただけるようお手配いたします。

◆お車でご来店の場合◆
『無料提携駐車場』がございます。
＊駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。

◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆
住宅ローンのご相談
・適切な借入額は？
頭金0円からのご相談も承っております。
・どの金融機関がお得？
弊社では複数の金融機関と取引実績がございますので
お客様のご要望に合わせ、ご紹介をさせていただいております。
・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮？それとも支払額圧縮？』するが効果的？
・専属の提携ファイナンシャルプランナーによるライフプラン・シミュレーション。

◆その他◆
お住まいになられる上で重要な周辺環境や小学校、中学校について、交通機関など
様々な情報につきまして、ご質問等がございましたらお気軽にご連絡下さい。
Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL：086-259-2401】

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設備仕様

TV付きモニターホン
外出中も来訪者をカラー画面と音声でしっかり録画します。在宅時にも鮮明なモニターでしっかり相手を確認出来ます。
暖房換気乾燥機
雨の日には洗濯物を乾かし同時に室内を乾燥しカビを抑制。暖房機能は入浴前に浴室内を暖めることでヒートショックを抑制出来ます。
追い炊き機能
湯量・湯温の設定、そして保温までワンタッチのフルオートバス。便利な追い炊き機能付きです。

システムバス
ゆっくりと足を伸ばしリフレッシュ出来る1坪タイプの浴槽です。水はけが良く、滑りにくい床は安全性が高く、ミラーやカウンターは取り外し可能なため、丸洗いも可能です。
食器洗い乾燥機
食後の時間にゆとりを与えてくれる食器洗い乾燥機。操作ボタンも上面にあるので、腰をかがめずに操作が楽々。
高機能トイレ
温水洗浄便座付きのトイレです。汚れてもサッとひと拭きでお手入れ簡単。節水仕様でしっかり洗浄できます。環境にやさしく、しかも経済的です。

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地図岡山市南区千鳥町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
天満屋ハピータウン岡南店まで1400m
スーパー
マルナカ平福店まで604m
スーパー
ハローズ岡南店まで732m

中学校
岡山市立福南中学校まで2000m
小学校
岡山市立福島小学校まで800m
幼稚園・保育園
ちどり保育園まで200m

病院
医療法人天翔会セントラルシティ病院まで1258m
郵便局
岡山千鳥郵便局まで179m
銀行
中国銀行福浜支店まで1000m

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案内図

: 最寄りのスーパー、コンビニ、ドラッグストアまで徒歩10分圏内！近隣商業施設充実の立地です。
: 福島小学校まで徒歩10分、福南中学校まで徒歩25分

交通アクセス図

: JR岡山駅まで車で約20分

路線図

: JR山陽本線「岡山」駅までバス42分、最寄りバス停「三浜町(岡電バス)」まで徒歩2分

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】天満屋ハピータウン岡南店（約1400m・徒歩18分）
■【スーパー】マルナカ平福店（約604m・徒歩8分）
■【スーパー】ハローズ岡南店（約732m・徒歩10分）
■【スーパー】マルナカ築港店（約894m・徒歩12分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山三浜町店（約436m・徒歩6分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山福島店（約580m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブンイレブン岡山千鳥町店（約614m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス三浜店（約233m・徒歩3分）
■【ドラッグストア】ザグザグわかば店（約381m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】くすりのラブ福浜店（約842m・徒歩11分）
■【ホームセンター】カインズ岡山南店（約1178m・徒歩15分）
■【ホームセンター】ロイヤルホームセンター築港（約1141m・徒歩15分）
■【中学校】岡山市立福南中学校（約2000m・徒歩25分）
■【小学校】岡山市立福島小学校（約800m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】ちどり保育園（約200m・徒歩3分）
■【病院】明芳会佐藤病院（約877m・徒歩11分）
■【病院】医療法人天翔会セントラルシティ病院（約1258m・徒歩16分）
■【郵便局】岡山千鳥郵便局（約179m・徒歩3分）
■【銀行】中国銀行福浜支店（約1000m・徒歩13分）
■【銀行】トマト銀行岡山南営業部（約1006m・徒歩13分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  105.16m²
  
  土地面積
  
  132.77m²
  
  価格
  
  2898万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  103.5m²
  
  土地面積
  
  120.14m²
  
  価格
  
  3198万円
- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.54m²
  
  土地面積
  
  122.8m²
  
  価格
  
  3098万円

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◆◆Terrechez岡山市南区千鳥町1期◆◆ 販売概要

物件名	◆◆Terrechez岡山市南区千鳥町1期◆◆
価格	2898万円～3198万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	120.14m²～132.77m²（36.34坪～40.16坪）	建物面積	103.5m²～105.16m²（31.30坪～31.81坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市南区千鳥町周辺地図岡山市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「岡山」バス42分三浜町(岡電バス)歩2分乗り換え案内岡山電軌清輝橋線「清輝橋」歩64分乗り換え案内岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩73分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	4戸
完成時期	2024年12月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、南西側6m公道、南東側4m公道
構造・工法	木造アスファルトシングル葺2階建	施工	ケイアイプランニング株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率：60％、容積率：160％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	Garb REAL ESTATE (株)ガーブ【TEL】086-259-2401お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> Garb REAL ESTATE (株)ガーブGarb REAL ESTATE (株)ガーブのその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区奉還町1-2-8 岡山県知事（3）第005437号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/03/25	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年3月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市南区周辺エリアの物件

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ＪＲ山陽本線の物件

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国223位

偏差値: 50.80

項目別順位

安心度: 県内14位
全国522位

利便度: 県内2位
全国200位

快適度: 県内6位
全国368位

富裕度: 県内1位
全国167位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国317位

偏差値: 50.78

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	195施設	県内1位	全国25位
保育所等の状況（利用児童数）	18,252人	県内1位	全国15位
保育所等の状況（待機児童数）	1人	県内6位	全国386位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	685施設	県内1位	全国20位
1万人当たり病床数	167.2床	県内6位	全国236位
1万人当たり医師数	45.7人	県内1位	全国50位
介護保険施設定員数	4,696人	県内1位	全国20位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国715位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内15位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.59件	県内14位	全国601位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岡山市南区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	62,248円/月	71,745円/月	85,049円/月	105,016円/月	138,308円/月	204,912円/月
5万円	53,163円/月	62,769円/月	76,183円/月	96,257円/月	129,656円/月	196,367円/月
10万円	44,077円/月	53,794円/月	67,316円/月	87,499円/月	121,005円/月	187,822円/月
15万円	34,992円/月	44,818円/月	58,449円/月	78,740円/月	112,353円/月	179,277円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	49,582円/月	69,981円/月	103,702円/月	170,731円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	61,223円/月	95,050円/月	162,186円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	86,399円/月	153,641円/月
支払利息合計	2,175,220円～	1,857,560円～	1,545,050円～	1,234,320円～	924,770円～	615,660円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

◆◆Terrechez岡山市南区千鳥町1期◆◆ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細