アールギャラリー緑区桶狭間上の山の家2期新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

アールギャラリー緑区桶狭間上の山の家2期

住所	愛知県名古屋市緑区桶狭間上の山
交通	ＪＲ東海道本線「共和」歩29分、名鉄名古屋本線「有松」バス20分下切歩3分、ＪＲ東海道本線「南大高」バス10分下切歩3分
価格	4580万円

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【アールギャラリー】
●長期優良住宅●並列3台駐車可能

: 外観パース
並列3台駐車可！
未完成物件の為モデルハウスへのご案内も致します。
平日・土日問わずお気軽にお問合せください。

物件名	アールギャラリー緑区桶狭間上の山の家2期
価格	4580万円
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	148.76m²（44.99坪）（登記）
建物面積	104.56m²（31.62坪）（登記）
住所	愛知県名古屋市緑区桶狭間上の山

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / スマートキー

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並列3台駐車可能
価格4580万円、4LDK+S、土地面積148.76m²、建物面積104.56m²
リビング　同仕様
■南向きのリビングには心地いい日差しが差し込みます。

キッチン　施工例写真
■リクシル　システムキッチン「ES」洗練されたデザインと優れた使いやすさ。最新機能も多彩に備えた、システムキッチン。暮らしの中心として、家族が自然と集まる空間が実現します。
浴室　施工例写真
■リクシル　システムバスルーム「AX」。フロアはスポンジが奥まで入り掃除がラクラク。また独自の断熱層を使用しているため冬場でも冷やっとしません。
トイレ　施工例写真
■INAX　「ベーシアピタフチレス」。汚れにくくお掃除のしやすいフチレス形状の便器を採用することで少ない水でもしっかり汚れを洗い流し、清潔でデザイン性のある空間を実現します。

洗面　施工例写真
■リクシル　「EV」。洗面器一体型カウンターでつぎ目などの凹凸がなく汚れもさっとひと拭き。また節水と省エネ性にすぐれた上から水のでるキレイアップ水栓。
主寝室　同仕様
■全居室収納あり
■ゆとりの広さ
■ウォークインクローゼットのある洋室は大型の荷物もスッキリ。
洋室　同仕様

ウォークインクローゼット　同仕様
■衣類の収納だけでなく、布団等の様々なものが収納可能
納戸　同仕様
■掃除道具やレジャー用品等の収納に便利な納戸
■コンセントを設置することで様々な使い方ができます
バルコニー　同仕様
■奥行きのあるバルコニー
■洗濯物が良く乾きます

同仕様
■玄関横に使い勝手が良いシューズクローク
■お好きな高さで使用できる稼動棚
和室　同仕様
■家の雰囲気を損なわせないモダンなタタミを採用
■使い勝手の良いリビング隣り
東側前面道路（2025年2月）撮影

水まわりや鍵・ガラス割れ等の緊急トラブルに24時間年中無休、無償で駆け付ける安心サポート。
アールギャラリーのオーナー様限定アプリで定期点検のご予約、困りごとの相談が可能。
フィール有松ジャンボリーまで600m

イオン大高まで3000m 車で5分

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
■■現地来場予約キャンペーン■■
来場予約の上、来場前・来場後アンケート回答・弊社公式LINEを友だち追加いただくと
５，０００円分（ＱＵＯカードＰａｙ）プレゼント！！

・お家探しを真剣に検討していること、事前の内容確認のご連絡に出ていただくことが条件になります。
・本人確認書類（運転免許証・健康保険証・マイナンバーカード等）をご提示いただけることが対象となります。
・ご夫婦（パートナー）またはご家族でご来場の方が対象となります。
・ご希望日の前日17:00までにご予約いただいた方が対象となります。
・当日の予約はプレゼント対象外となります。
・火曜日は予約制の営業となります。2日前（日曜日）17:00までにWEB来店予約にてお申し込みください。17:00以降の受付は、ご対応出来かねる場合がございます。
・水曜日は定休日の為、ご予約出来ません。

※初回予約の方に限ります。※アンケートの全ての項目にお答えいただくことが条件になります。※ギフトカードは事前アンケート記載のメールアドレスに後日送付させていただきます。※ギフトカードプレゼントは1家族様一回限りとさせていただきます。※すでにご契約、お申し込みいただいている方は対象外とさせていただきます。※アールプランナーグループの他キャンペーンとは併用できません。※ギフトカードプレゼントは予告なく終了する場合がございます。

店舗への来店予約キャンペーンも行っております。
詳しくはお問い合わせください。

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設備仕様

リクシル　システムキッチン「ES」
【キレイシンク】
シンク底面がフラットで排水口の見えないスッキリデザイン人造大理石製のシンク。
【タッチレス水栓】
吐水も止水も手をかざすだけなので省エネ効果が期待できます。
また、食器洗い乾燥機、熱のこもりにくいIHコンロ、お手入れのしやすい目地のないフラットなキッチンパネル採用するなど、毎日の家事を快適に行えるように厳選したシステムキッチンです。
リクシル　システムバスルーム「AX」
【キレイサーモフロア】
スポンジが奥まで入り、お掃除ラクラク。独自の断熱層で寒い冬場でもヒヤッとしません。
【サーモバスS】
浴槽保温材と保温組フタのダブル保温で、時間が経っても浴槽内の温度を最小限に抑えます。
半身浴のできるベンチ付きの節水型の浴槽、排水口はシャワーなどの排水時に渦を起こして髪の毛やゴミをまとめてくれるためお掃除簡単で汚れもつきにくい構造になっています。
ガス温水式床暖房
ふく射熱効果で床からお部屋全体を温めます。温風が出ない床暖房は、ホコリが立たず清潔です。石油ストーブのように燃焼時のニオイもありません。
また必要なときだけガスを燃焼するため経済的です。

玄関電子キー
スマホを持っていればドアハンドルのボタンを押すだけで施解錠でき、さらにアプリから施錠履歴も確認可能。
また、ドアハンドルはボタンが低い位置にあるため、小さなお子様や車椅子の方にも操作がしやすく、握る際に手になじむ丸みのあるグリップ形状です。
VESTY宅配ボックス
不在時でも荷物の受け取りが可能。
再配達の手間と受け取りの待ち時間から解放されます。
※LタイプとSタイプは物件により異なります
エコジョーズ
排熱を利用して効率よくお湯をつくる省エネ設計。エネルギーを大切に使うため環境にも家計にも優しい給湯器。
エコジョーズなら従来型給湯器に比べてガスの使用量を約16％削減するため、ガス代の節約にもなります。

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構造の特徴

構造計算(許容応力度計算)
■同じ木造でも３階建て以上には必須の「構造計算」を２階建てでも採用。アールギャラリーの分譲住宅は全棟構造計算をしています
■構造計算とは、建物が重さや地震、風などのあらゆるチカラに対してどれだけ耐えられるかを科学的に数値として表す為の計算方法
■家にかかる様々なストレスを多角的に計算する事によりバランスの良い家づくりを実
ベタ基礎工法
同一仕様
※実際のものとは異なります
■ベタ基礎工法とは建物を面で支える基礎構造で、建物の重さを分散させることができる
■地震や台風などのねじれやゆがみに強く、衝撃を効果的に地盤へ逃すことができるため、建物の耐震性・耐久性をたかめます
■シロアリ発生の原因になる床下の湿気対策にもなります
集成材軸組工
同一仕様
※実際のものとは異なります
■集成材軸組工法とは、強度の高い集成材を使用した安全かつ長持ちする工法
■無垢材に比べ強固な構造材を使用することで、間取りの自由度、将来的なリノベーションの可能性を最大限に引き出します
■地震列島と呼ばれている日本に適した工法と言えます

吹付断熱
同一仕様
※実際のものとは異なります
■無数の細かい連続気泡で構成されたウレタンフォームは、グラスウールの1.5倍の断熱効果を発揮
■断熱内部への湿気の侵入を防止、将来に渡り断熱性能が落ちにくい
■隙間なく施工できる吹付け
アルミ樹脂複合窓・複層ガラス
同一仕様
※実際のものとは異なります
■アルミと樹脂の複合構造を採用し、高い断熱クオリティを持つサッシを採用
■室外側にLow-Eガラスを採用し、特殊金属膜の効果で夏期の日射を遮り冷房負荷を大幅に軽減するとともに、冬期の室内の熱を逃さず暖房負荷も軽減
ガルバリウム鋼板
同一仕様
※実際のものとは異なります
■サビに強く耐久性があり、金属特有の軽さから耐震性にも優れた建材
■20年間は塗替え不要で機能を維持

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地図名古屋市緑区桶狭間上の山周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
イオン大高まで3000m 車で5分
スーパー
フィール有松ジャンボリーまで600m
中学校
名古屋市立有松中学校まで2200m

小学校
名古屋市立南陵小学校まで700m 小学校選択可
小学校
名古屋市立桶狭間小学校まで1200m 小学校選択可
幼稚園・保育園
えにし保育園まで450m

幼稚園・保育園
名古屋市はざま保育園まで550m
病院
おおはらクリニックまで750m
公園
上ノ山公園まで80m

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案内図

: 現地案内予約受付中！お気軽にお問合せください。

交通アクセス図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】イオン大高（約3000m・徒歩38分）
■【ショッピングセンター】有松ジャンボリー（約521m・徒歩7分）
■【スーパー】フィール有松ジャンボリー（約600m・徒歩8分）
■【スーパー】ピアゴ清水山店（約1371m・徒歩18分）
■【スーパー】アオキスーパー前後店（約1832m・徒歩23分）
■【コンビニ】ファミリーマート有松郷前店（約550m・徒歩7分）
■【コンビニ】ローソン緑区桶狭間店（約661m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】クリエイトエス・ディー有松ジャンボリー店（約350m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】ドラッグユタカ桶狭間店（約619m・徒歩8分）
■【ホームセンター】ニトリ有松インター店（約475m・徒歩6分）
■【ホームセンター】ヤマダデンキテックランド有松インター店（約561m・徒歩8分）
■【ホームセンター】コジマ×ビックカメラ有松インター店（約891m・徒歩12分）
■【中学校】名古屋市立有松中学校（約2200m・徒歩28分）
■【小学校】名古屋市立南陵小学校（約700m・徒歩9分）
■【小学校】名古屋市立桶狭間小学校（約1200m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】えにし保育園（約450m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】名古屋市はざま保育園（約550m・徒歩7分）
■【病院】おおはらクリニック（約750m・徒歩10分）
■【図書館】名古屋短期大学図書館桜花学園大学図書館分館（約1679m・徒歩21分）
■【公園】上ノ山公園（約80m・徒歩1分）
■【公園】郷前公園（約600m・徒歩8分）
■【公園】半ノ木緑道（約864m・徒歩11分）
■【公園】林下街園（約812m・徒歩11分）
■【公園】大原公園（約2163m・徒歩28分）

区画図

: 並列3台駐車可能

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  104.56m²
  
  土地面積
  
  148.76m²
  
  価格
  
  4580万円

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アールギャラリー緑区桶狭間上の山の家2期販売概要

物件名	アールギャラリー緑区桶狭間上の山の家2期
価格	4580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	148.76m²（44.99坪）（登記）	建物面積	104.56m²（31.62坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	愛知県名古屋市緑区桶狭間上の山周辺地図名古屋市緑区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「共和」歩29分乗り換え案内名鉄名古屋本線「有松」バス20分下切歩3分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「南大高」バス10分下切歩3分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2025年6月予定	入居時期	2025年7月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ
構造・工法	木造2階建	施工	株式会社アールプランナー
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	担当者：竹内　陸、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06確認建築愛建住セ25447号
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、高度地区、法第22条区域、高度地区10ｍ、緑化地域、外壁後退1ｍ

問い合わせ先	(株)アールプランナー不動産【TEL】0120-928571お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)アールプランナー不動産(株)アールプランナー不動産のその他の物件情報を見る愛知県名古屋市東区東桜1-10-24 栄大野ビル1階国土交通大臣（1）第009836号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/05/05	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年10月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

名古屋市緑区周辺エリアの物件

: 【オープンハウスグループ】ミラスモシリーズ名古屋市緑区亀が洞; 【住所】愛知県名古屋市緑区亀が洞１; 【価格】4780万円

: 【オープンハウスグループ】ミラスモシリーズ緑区神沢; 【住所】愛知県名古屋市緑区神沢１; 【価格】4580万円

: プラセシオンガーデン神沢駅Ⅱ【丸美産業】/予告広告; 【住所】愛知県名古屋市緑区神沢２; 【価格】販売価格未定

: 【当社飯田グループの家】　リーブルガーデン　緑区大高町折戸　全３棟; 【住所】愛知県名古屋市緑区大高町字折戸; 【価格】3680万円・3780万円

ＪＲ東海道本線の物件

: 新築戸建島田市中溝町　　全2棟; 【住所】静岡県島田市中溝町; 【価格】2890万円・2990万円

: 駿河区向敷地六丁目3期　新築戸建　全2棟; 【住所】静岡県静岡市駿河区向敷地６; 【価格】3280万円

: 【新築戸建】　豊岡町満土呂　［全3棟］; 【住所】愛知県蒲郡市豊岡町満土呂; 【価格】2490万円・2690万円

: 【遠鉄の分譲住宅】ブライトスクエア中島三丁目; 【住所】静岡県浜松市中央区中島３; 【価格】3690万円・3790万円

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愛知県名古屋市（なごやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国33位

偏差値: 52.98

項目別順位

安心度: 県内37位
全国777位

利便度: 県内2位
全国30位

快適度: 県内10位
全国141位

富裕度: 県内3位
全国5位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内32位

全国197位

偏差値: 52.58

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	761施設	県内1位	全国3位
保育所等の状況（利用児童数）	51,919人	県内1位	全国3位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	121施設	県内1位	全国4位
一般診療所数	2,219施設	県内1位	全国3位
1万人当たり病床数	108.5床	県内8位	全国488位
1万人当たり医師数	34.9人	県内4位	全国105位
介護保険施設定員数	15,199人	県内1位	全国3位
介護保険料	6,950円	県内38位	全国778位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.47件	県内38位	全国791位
千人当たり交通事故件数	3.59件	県内32位	全国725位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

名古屋市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	105,910円/月	122,069円/月	144,705円/月	178,677円/月	235,320円/月	348,641円/月
5万円	96,825円/月	113,093円/月	135,838円/月	169,918円/月	226,668円/月	340,096円/月
10万円	87,739円/月	104,117円/月	126,971円/月	161,159円/月	218,017円/月	331,551円/月
15万円	78,654円/月	95,142円/月	118,105円/月	152,400円/月	209,365円/月	323,006円/月
20万円	69,568円/月	86,166円/月	109,238円/月	143,642円/月	200,714円/月	314,461円/月
25万円	60,483円/月	77,190円/月	100,371円/月	134,883円/月	192,062円/月	305,915円/月
30万円	ローン不可	68,215円/月	91,504円/月	126,124円/月	183,411円/月	297,370円/月
支払利息合計	3,700,540円～	3,163,560円～	2,626,900円～	2,094,720円～	1,566,930円～	1,043,140円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

アールギャラリー緑区桶狭間上の山の家2期 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細