新築戸建　豊川市美園１　全３棟第13 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

新築戸建　豊川市美園１　全３棟第13

住所	愛知県豊川市美園１
交通	名鉄名古屋本線「小田渕」歩14分、名鉄名古屋本線「伊奈」歩18分、ＪＲ東海道本線「西小坂井」歩22分
価格	2390万円

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＼駐車４台以上可！本日内覧できます！／
■南向き■耐震構造■設備＆収納充実

: 【１号棟／2025年5月撮影】
◆４ＬＤＫ＋Ｓ
◆土地面積／252.96m² (76.52坪)
◆建物面積／95.57m²（28.90坪）
◆駐車８台可（車種による）
◆都市ガス

物件名	新築戸建　豊川市美園１　全３棟第13
価格	2390万円
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	252.96m²・256.27m²（76.52坪・77.52坪）（登記）
建物面積	95.57m²（28.90坪）（登記）
住所	愛知県豊川市美園１

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 平坦地 / 納戸 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / 高機能トイレ

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(1号棟)、価格2390万円、4LDK+S、土地面積252.96m²、建物面積95.57m²
【全体区画図／全３棟】
*建設住宅性能評価書
*設計住宅性能評価書
*南向き、日当たり良好
*駐車４台以上（車種による）
*都市ガス
【２号棟／ＬＤＫ15帖】
キッチン、ダイニング、リビングが縦に並び奥行きのあるリビングです。
家具の配置がしやすく、空間に一体感があるのでご家族を身近に感じます。

【２号棟】
効率よく調理ができる「３口コンロ」、キッチン蛇口には浄水機能が付いています。
また、収納力があるのでキッチン周りをすっきり保てます。
後付けで食洗機も設置可能です。お気軽にご相談ください。
【性能評価取得住宅】
「住宅性能表示制度」４分野で全棟最高等級を取得しています。
耐震性や省エネ性など目には見えない住宅の性能が、等級や数値などで表示される安心感があります。
　　　　　　　　　　　　
【おすすめポイント１号棟】
２階主寝室に３帖のサービスルーム付き！
書斎や趣味を楽しむスペース、収納など多用途にお使いいただけます。

【おすすめポイント２号棟】
２階に独立したテレワークルーム付き！
大型の荷物や季節物の収納や書斎、趣味を楽しむお部屋など多目的にお使いいただけます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
【おすすめポイント３号棟】
南側に面した明るいＬＤＫです。
お料理や片づけをしていてもダイニングやリビングを見渡せます。お子様の様子を見たり、ご家族とのコミュニケーションが取りやすいです。　　　　　　
【２号棟／和室5.2帖】
リビングに隣接した和室です。扉をあけて広く使うこともできます。
客間、お子様の遊び場やリビング学習などあると便利なお部屋です。

【２号棟／洋室7帖】
ゆとりのある主寝室です。
お子様が小さい間は、家族全員の寝室として使うこともできます。
バルコニーに面しているので、陽当りと通風のよいお部屋です。
　　　　　　　　　　　　　　　
【２号棟／洋室7帖】
奥行きがあり収納力のあるクローゼットです。
ライフスタイルに合わせて増える荷物もしっかり収納でき、お部屋を広々お使いいただけます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
【２号棟】
オートバスでお湯はり、温度調節も楽々できます！手足を伸ばしゆっくりお寛ぎいただけます。
浴室乾燥機付きなので、お天気の悪い日や花粉が飛ぶ時期のお洗濯も安心です。

【２号棟】
清潔感のある洗面脱衣室です。
収納力のある化粧洗面台は、三面鏡になっているので、朝の身支度もスムーズにできます。
キッチンからの動線が良いので、調理をしながら洗濯も回せます。
　　　　　　
【２号棟】
衛生的な温水洗浄機能付きトイレが１階と２階にございます。
忙しい朝の身支度もスムーズに進み快適な日々を送ることができます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
【２号棟】
太陽の光が降り注ぐバルコニーで洗濯物もしっかり乾きます。高さを調節できる物干し金物が完備されております。
屋根があるので、急な天気雨や洗濯を干す時の紫外線対策にもバッチリです。

【２号棟】
靴をたくさん収納できるシューズボックス付きです！
棚位置を変えられるので、長靴やブーツなども収納できます。いつも玄関まわりをすっきり保てますね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
【防犯対策】
防犯性の高い、ダブルロックキーになっています。
防犯カメラが設置されているので、防犯の抑止力や証拠として録画ができるメリットがあります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
【３号棟／2025年5月撮影】
◆４ＬＤＫ
◆土地面積／256.27m² (77.52坪)
◆建物面積／95.57m²（28.90坪）
◆駐車８台可（車種による）
◆都市ガス

(3号棟)、価格2390万円、4LDK、土地面積256.27m²、建物面積95.57m²
閑静な住宅街です。車通りが少ないので駐車も安心ですね。
豊橋方面へのアクセスも良く、通勤やお出掛けに便利な立地です。
【前面道路】
北側(公道)幅約4.0m 間口約5.00m～

イベント情報

＼お家は見るのが一番！お気軽ご見学ツアー開催中／
　　
──[ 見学時のPoint！ ]
・スマートフォンやデジカメで物件の撮影が可能
・メジャーで採寸可能
・周辺を歩いて環境確認可能

【【　0120-05-3150　】】
（1）さくっと見学コース30分～：間取りを実際に確認、設備の説明
（2）じっくり見学コース60分～：30分コースに加え、住宅ローン相談
（3）納得見学コース90分～：60分コースに加え、他の物件の見学
（4）まずは住宅ローン相談20分～

○●○● 『おうちで見学会♪』も実施中！●○●○
「子どもが小さいので連れていけない・・」
「転勤の都合で直接現地へ行くのが難しい・・」
ご安心ください！営業担当者が現地からテレビ電話や写真で対応致します！

□■□　お問い合せからご見学まで　□■□

Step1．『販売図面・資料を見てみたい！』・『見学してみたい！』物件を確認
まずはお気軽に「資料請求する（無料）」をクリックまたはお電話くださいませ。
メールまたはお電話・郵送等のご希望方法でご連絡いたします。

Step2．ご見学日時の予約
ご希望のご見学日時をお気軽にお申し付けくださいませ。

Step3．実際に物件のご見学
詳細のご説明・資金計画やお支払シミュレーション・各種税金関係等の安全を確認
『イメージと少し違うかな？』・『もう少し色々と見てみたいな！』と感じられた場合・・
ご遠慮なく『もっとこうだったらな！』をお客様担当スタッフにお伝えくださいませ。

【お問い合わせ】
◆　フリーダイヤル：0120-05-3150　◆
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設備仕様

24時間換気システム
近年の住宅は「高気密」「高断熱」と住みやすくなった反面、空気汚染が起こりやすく、シックハウス症候群という健康被害が指摘されるようになりましたが、24時間換気システムを取り付けることにより「シックハウス症候群」を防ぐことができます。
モニター付きインターホン
録画機能付きインターホンなので家を留守にしているときなどに録画をしておけば、誰が訪ねてきたのかを確認することができます。
浴室冷暖房乾燥機
雨の日でも洗濯物を乾かすことができます。
また、冬場は洗い場が寒く、浴槽から出たときに温度差で心臓に負荷がかかったり、逆に夏場は湯船でのぼせたりということがありますが、浴室乾燥機には暖房や冷房機能があるため、それらの負荷を軽減することができます。

トイレ
温水洗浄便座を使用することで、便に含まれるウイルスや菌などから、身を守ることにもつながります。
温水洗浄便座を使った場合、何もしない場合と比べると手に付く菌の数を減らせるため、清潔に保つことができます。
ガスコンロ
同時にたくさんの料理が調理できます。
焼く・蒸す・煮るの工程を同時進行で進めることができるので、凝った料理もまとめて作ることができます。
キッチンシンク
大きな鍋などもラクラク洗えるワイドサイズ。
水の音を抑える静音タイプを採用。
排水口が奥なので水の流れもスムーズです。

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地図豊川市美園１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
イオンモール豊川店まで2870m （車で約9分）
スーパー
ドミー小坂井店まで740m （徒歩約10分）
コンビニ
ファミリーマート豊川小坂井伊奈店まで1217m （車で約3分）

ドラッグストア
スギ薬局小坂井西店まで757m （徒歩約10分）
中学校
豊川市立小坂井中学校まで1300m （徒歩約17分、自転車で約6分）
小学校
豊川市立小坂井西小学校まで1300m （徒歩約17分）

幼稚園・保育園
美園こども園まで544m （徒歩約7分）
郵便局
西小坂井郵便局まで1590m （車で約5分）
図書館
豊川市小坂井図書館まで1959m （車で約6分、自転車で約8分）

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】サンキ小坂井店（約853m・徒歩11分）
■【ショッピングセンター】アベイル豊川店（約2631m・徒歩33分）
■【ショッピングセンター】イオンモール豊川店（約2870m・徒歩36分）
■【スーパー】ドミー小坂井店（約740m・徒歩10分）
■【スーパー】フードオアシスあつみ宿店（約1755m・徒歩22分）
■【スーパー】JAひまわりAコープ小坂井店（約2285m・徒歩29分）
■【コンビニ】ファミリーマート豊川小坂井伊奈店（約1217m・徒歩16分）
■【コンビニ】ファミリーマート豊川伊奈町店（約1368m・徒歩18分）
■【コンビニ】ミニストップ豊川ベガビック店（約1474m・徒歩19分）
■【ドラッグストア】スギ薬局小坂井西店（約757m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】V・drug豊川伊奈店（約1480m・徒歩19分）
■【ドラッグストア】スギ薬局小坂井店（約1644m・徒歩21分）
■【ホームセンター】ヤマダデンキテックランドイオンモール豊川店（約2870m・徒歩36分）
■【中学校】豊川市立小坂井中学校（約1300m・徒歩17分）
■【小学校】豊川市立小坂井西小学校（約1300m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】美園こども園（約544m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】アオイ保育園（約1789m・徒歩23分）
■【幼稚園・保育園】桜町保育園（約1940m・徒歩25分）
■【病院】社会福祉法人明世会信愛医療療育センター（約2374m・徒歩30分）
■【郵便局】西小坂井郵便局（約1590m・徒歩20分）
■【役所】豊川市役所小坂井支所（約1958m・徒歩25分）
■【図書館】豊川市小坂井図書館（約1959m・徒歩25分）
■【銀行】豊川信用金庫小坂井支店伊奈出張所（約1075m・徒歩14分）
■【銀行】蒲郡信用金庫小坂井支店（約1635m・徒歩21分）
■【銀行】豊川信用金庫小坂井支店（約1939m・徒歩25分）
■【公園】中央公園（約1420m・徒歩18分）
■【公園】新道公園（約3001m・徒歩38分）

区画図

: 【全体区画図／全３棟】
*建設住宅性能評価書
*設計住宅性能評価書
*南向き、日当たり良好
*駐車４台以上（車種による）
*都市ガス

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  95.57m²
  
  土地面積
  
  252.96m²
  
  価格
  
  2390万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  95.57m²
  
  土地面積
  
  256.27m²
  
  価格
  
  2390万円

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新築戸建　豊川市美園１　全３棟第13 販売概要

物件名	新築戸建　豊川市美園１　全３棟第13
価格	2390万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2300万円台（2戸）
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	252.96m²・256.27m²（76.52坪・77.52坪）（登記）	建物面積	95.57m²（28.90坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	愛知県豊川市美園１周辺地図豊川市周辺の家賃相場
交通	名鉄名古屋本線「小田渕」歩14分乗り換え案内名鉄名古屋本線「伊奈」歩18分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「西小坂井」歩22分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、セットバック要：0.89m²～1.40m²
構造・工法	木造2階建	施工	株式会社アーネストワン　豊橋営業所
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：100％	特記事項	担当者：高野　雅弘、設備：公営水道、本下水、都市ガス、電気、建築確認番号：第HPA-25-00337-1号
その他制限事項	高さ最低限度有、※告知事項あり　※建築基準法第２２条指定　※高さ制限10ｍ　※設計住宅性能評価書、建設住宅性能評価書新築時

問い合わせ先	ハウスドゥ豊川中央(株)夢のおてつだい【TEL】0120-053150お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> ハウスドゥ豊川中央(株)夢のおてつだいハウスドゥ豊川中央(株)夢のおてつだいのその他の物件情報を見る愛知県豊川市千歳通3-10-1 国土交通大臣（2）第009405号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/05/13	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

豊川市周辺エリアの物件

: 【エサキホーム】　E’s garden 豊川市稲荷口駅西; 【住所】愛知県豊川市千歳通１; 【価格】3850万円・3950万円

: 【クレイドルガーデン】豊川市御油町第１６　新築戸建（全６棟）; 【住所】愛知県豊川市御油町筑前ケ谷; 【価格】2390万円～2690万円

: 【サーラの外断熱分譲】サーラタウン御津北部小みなみ　第1次; 【住所】愛知県豊川市御津町広石広国; 【価格】3478万円・3498万円

: パシフィックホーム　豊川市金屋橋町（岡田建設）; 【住所】愛知県豊川市金屋橋町; 【価格】3880万円・3980万円

名鉄名古屋本線の物件

: ヤマダホームズ◆建築条件付き◆全4区画◆豊川市美園3丁目; 【住所】愛知県豊川市美園３; 【価格】1100万円～1210万円

: 【当社グループ物件】ブルーミングガーデン　豊川市伊奈町佐脇原; 【住所】愛知県豊川市伊奈町佐脇原; 【価格】2590万円・2790万円

: 【当社グループ物件】リーブルガーデン　豊川市伊奈町新屋５８期; 【住所】愛知県豊川市伊奈町新屋; 【価格】2390万円

: プログレスタウン豊川宿伊奈【トヨタホーム愛知】; 【住所】愛知県豊川市宿町; 【価格】1067万円

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愛知県豊川市（とよかわし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内12位

全国190位

偏差値: 51.04

項目別順位

安心度: 県内9位
全国487位

利便度: 県内17位
全国570位

快適度: 県内1位
全国12位

富裕度: 県内30位
全国233位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内21位

全国89位

偏差値: 54.52

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	54施設	県内7位	全国128位
保育所等の状況（利用児童数）	4,835人	県内7位	全国107位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	12施設	県内7位	全国139位
一般診療所数	107施設	県内8位	全国191位
1万人当たり病床数	75.8床	県内19位	全国651位
1万人当たり医師数	17.9人	県内18位	全国467位
介護保険施設定員数	1,228人	県内8位	全国168位
介護保険料	4,930円	県内4位	全国28位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.91件	県内8位	全国435位
千人当たり交通事故件数	2.85件	県内22位	全国649位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

豊川市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

豊川市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	49,061円/月	56,546円/月	67,032円/月	82,769円/月	109,008円/月	161,503円/月
5万円	39,976円/月	47,571円/月	58,165円/月	74,010円/月	100,357円/月	152,957円/月
10万円	30,890円/月	38,595円/月	49,299円/月	65,252円/月	91,705円/月	144,412円/月
15万円	ローン不可	29,619円/月	40,432円/月	56,493円/月	83,054円/月	135,867円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,734円/月	74,402円/月	127,322円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,751円/月	118,777円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	57,099円/月	110,232円/月
支払利息合計	1,712,830円～	1,465,920円～	1,217,450円～	972,800円～	730,770円～	486,580円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

新築戸建 豊川市美園１ 全３棟第13 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細