【太陽光発電+蓄電池/ガス式乾燥機“乾太くん”搭載】アグレシオ南葛西Ⅱ 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【太陽光発電+蓄電池/ガス式乾燥機“乾太くん”搭載】アグレシオ南葛西Ⅱ

住所	東京都江戸川区南葛西６
交通	ＪＲ京葉線「葛西臨海公園」歩26分、東京メトロ東西線「葛西」歩24分、東京メトロ東西線「葛西」バス13分魔法の文学館歩2分
価格	7580万円

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【建物完成、エアコン設置で涼しい環境でご見学できます】アグレシオ南葛西Ⅱ

: 上質なデザイン住宅を提供する、アグレシオシリーズ。
【アグレシオ南葛西Ⅱ2号棟】最終一邸にて販売中。
現地（2025年6月）撮影

物件名	【太陽光発電+蓄電池/ガス式乾燥機“乾太くん”搭載】アグレシオ南葛西Ⅱ
価格	7580万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	78.68m²（23.80坪）
建物面積	121.3m²（36.69坪）
住所	東京都江戸川区南葛西６

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / ゴルフ場が近い / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

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前面道路は広々6m。交通量も少なく、駐車も楽にできます。
現地（2025年6月）撮影
大きめの車でも問題なく駐車できる、広々駐車スペース。
現地（2025年6月）撮影
18帖のゆとりあるリビング。南北に2面バルコニーを採用したことで、開放的な空間に仕上がっています。
※室内写真（2025年6月撮影）
※家具はイメージです

【パウダールーム】
来客の際にも手洗いや身だしなみを整える空間として快適にお使いいただけるようタオル掛けや鏡も設置しています。
（2025年5月撮影）
あると嬉しい人気のSICを採用！コートなどの衣類もかけれる実用的な収納スペース。
また、玄関部分にはコンセントを配置しているた為、電動自転車のバッテリー充電に最適です。
【ガス衣類乾燥機『乾太くん』】
ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準設置。電気式の約1/3の時間で乾かし、家事の時間を大幅に短縮できます。パワフルな温風で繊維が根元から立ち上がり、ふんわり仕上がります。

家事の負担を助ける食洗器は標準設置。
3～4人分の食器をまとめて洗えます。節水にも繋がる為、家計にも優しいです。
キッチン横にはバルコニーにつながる勝手口を設置。
（2025年6月撮影）
高い品質と美しいデザインを両立させた洗面化粧台。ライトはタッチレス式で、つなぎ目のない一体型のボウルはお手入れらくらく。三面鏡の裏面は収納となっており、二口コンセントをご用意。
（2025年6月撮影）
アリオ葛西まで390m 多種多様な商品を取り備えられているだけでなく、フードコートもあるため充実した休日に

なぎさ公園まで440m 四季折々の自然を楽しむことが出来る公園
富士公園まで160m フィールドアスレチックやBBQ広場など遊具だけでなく用途に富んだ公園
葛西臨海公園まで2150m オーシャンビューが望める自然あふれる公園

「葛西」駅まで1860m 東西線が利用でき主要エリアまでスムーズにアクセス可能
(2号棟)、価格7580万円、4LDK、土地面積78.68m²、建物面積121.3m²

1階5.3帖の洋室。大容量のワイドクローゼット付きです。
室内（2025年6月）撮影
フルフォールシャワーを採用し、毎日のバスタイムをより心地良い時間へ。保湿式の浴槽・照明はダウンライトを採用。
タグキーはドアのボタンに近づけると解錠できます。お子様もカバンに付けやすく失くしにくいキーホルダー形状になっています。

一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず破れにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークが付いており、犯罪抑止が期待できます。

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設備仕様

【BELS】建築物省エネルギー性能表示制度
リビングダイニングにガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用で、ランニングコストも経済的。
※表示のラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
EVコンセント
将来普及が見込まれる電気自動車に対応するため、専用の充電コンセントを全棟に標準装備。
防犯ガラス
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず破れにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークが付いており、犯罪抑止が期待できます。

アルミ樹脂複合サッシ
窓の室内側を断熱性・防露性に優れた『樹脂』にすることで断熱性能が飛躍的に向上し、年間の冷暖房費も節約できます。また、従来のアルミ窓と比べて結露を抑える効果があり、快適な暮らしを実現します。
Low-Eペアガラス
建物全窓に「Low-E複合ガラス」を採用。特殊金属フィルムと複合ガラスの組合せにより断熱性を向上させ、夏冬の冷暖房効率を高めます。
タッチキーシステム（リモコン錠）
タグキーはドアのボタンに近づけると解錠できます。お子様もカバンに付けやすく失くしにくいキーホルダー形状になっています。

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構造の特徴

ベタ基礎工法
建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用しています。
鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。弊社では、住宅保証機構の基準よりも100ｍｍ狭いピッチでのしっかりとした基礎になっております。
外壁通気工法
長期にわたり住宅の通気性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。
構造計算による「耐震等級2」の耐震強度
木造住宅においても鉄筋コンクリート造などの大型建築物と同じように構造計算を行っております。

構造用面材
日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える在来工法は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの建物では、そうした在来工法の外周部に高強度の構造用面材をプラスすることで建物を面で支えることが可能となり、「アグレシオ瑞江Ⅱ」では耐震等級2の耐震性の高い建物を実現しています。
在来軸組み工法
建物を柱・梁・筋交いなどで支える、在来軸組工法。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。歴史と伝統のある信頼できる工法です。
地盤調査（スクリューウエイト貫入試験）
地盤調査は、建物の安全を維持するための第一歩です。国土交通省の認可を受けた地盤調査会社による地盤調査を行い、その結果に基づき最適な基礎形状を決定します。

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地図江戸川区南葛西６周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
「葛西」駅まで1860m 東西線が利用でき主要エリアまでスムーズにアクセス可能
駅
「葛西臨海公園」駅まで2060m 京葉線を利用し都心までのアクセス良好
ショッピングセンター
アリオ葛西まで390m 多種多様な商品を取り備えられているだけでなく、フードコートもあるため充実した休日に

公園
富士公園まで160m フィールドアスレチックやBBQ広場など遊具だけでなく用途に富んだ公園
公園
葛西臨海公園まで2150m オーシャンビューが望める自然あふれる公園
公園
なぎさ公園まで440m 四季折々の自然を楽しむことが出来る公園

小学校
江戸川区南葛西第二小学校まで160m 小学校までは徒歩2分なので、親御様も通学に安心できる距離
中学校
南葛西中学校まで722m 中学校まではフラットアプローチ10分
スーパー
東武ストアまで1039m 東武グループ食品スーパーマーケット

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その他周辺環境

■【駅】「葛西」駅（約1860m・徒歩24分）
■【駅】「葛西臨海公園」駅（約2060m・徒歩26分）
■【ショッピングセンター】アリオ葛西（約390m・徒歩5分）
■【公園】富士公園（約160m・徒歩2分）
■【公園】葛西臨海公園（約2150m・徒歩27分）
■【公園】なぎさ公園（約440m・徒歩6分）
■【小学校】江戸川区南葛西第二小学校（約160m・徒歩2分）
■【中学校】南葛西中学校（約722m・徒歩10分）
■【スーパー】東武ストア（約1039m・徒歩13分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  121.3m²
  
  土地面積
  
  78.68m²
  
  価格
  
  7580万円

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【太陽光発電+蓄電池/ガス式乾燥機“乾太くん”搭載】アグレシオ南葛西Ⅱ 販売概要

物件名	【太陽光発電+蓄電池/ガス式乾燥機“乾太くん”搭載】アグレシオ南葛西Ⅱ
価格	7580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	78.68m²（23.80坪）	建物面積	121.3m²（36.69坪）
販売スケジュール	-
住所	東京都江戸川区南葛西６周辺地図江戸川区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京葉線「葛西臨海公園」歩26分乗り換え案内東京メトロ東西線「葛西」歩24分乗り換え案内東京メトロ東西線「葛西」バス13分魔法の文学館歩2分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年6月	入居時期	2025年7月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建（軸組工法）	施工	アグレ都市デザイン株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％（準耐火建築物につき+10％）、容積率：300％	特記事項	設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06SHC122203号他
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、敷地面積最低限度有、日影制限有

問い合わせ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社＜アグレシオ南葛西Ⅱインフォメーションデスク＞【TEL】0120-275-663お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> アグレ都市デザイン(株)新宿支店/電話窓口→吉祥寺支店アグレ都市デザイン(株)新宿支店/電話窓口→吉祥寺支店のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル31階東京都知事（1）第106450号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/29	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都江戸川区（えどがわく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内44位

全国632位

偏差値: 48.48

項目別順位

安心度: 都内30位
全国753位

利便度: 都内42位
全国746位

快適度: 都内30位
全国157位

富裕度: 都内26位
全国86位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	171施設	都内7位	全国27位
保育所等の状況（利用児童数）	14,129人	都内5位	全国22位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	21施設	都内7位	全国70位
一般診療所数	455施設	都内12位	全国36位
1万人当たり病床数	47.7床	都内45位	全国763位
1万人当たり医師数	13.7人	都内44位	全国628位
介護保険施設定員数	2,785人	都内8位	全国52位
介護保険料	6,100円	都内15位	全国448位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.23件	都内31位	全国665位
千人当たり交通事故件数	2.05件	都内26位	全国450位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

江戸川区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

江戸川区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	183,786円/月	211,826円/月	251,106円/月	310,057円/月	408,349円/月	604,995円/月
5万円	174,700円/月	202,850円/月	242,239円/月	301,298円/月	399,698円/月	596,450円/月
10万円	165,615円/月	193,874円/月	233,372円/月	292,539円/月	391,046円/月	587,905円/月
15万円	156,529円/月	184,899円/月	224,506円/月	283,781円/月	382,395円/月	579,360円/月
20万円	147,444円/月	175,923円/月	215,639円/月	275,022円/月	373,743円/月	570,815円/月
25万円	138,359円/月	166,947円/月	206,772円/月	266,263円/月	365,092円/月	562,270円/月
30万円	129,273円/月	157,972円/月	197,905円/月	257,505円/月	356,440円/月	553,724円/月
支払利息合計	6,411,890円～	5,476,080円～	4,547,200円～	3,626,160円～	2,712,150円～	1,805,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【太陽光発電+蓄電池/ガス式乾燥機“乾太くん”搭載】アグレシオ南葛西Ⅱ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細