タマタウン福知山長田 全3区画新規分譲開始しました！ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細
タマタウン福知山長田 全3区画新規分譲開始しました！
| 住所 | 京都府福知山市字長田上松 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ福知山線「福知山」車8km、ＪＲ山陰本線「福知山」車8km |
| 価格 | 3380万円・3580万円 |
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構造にもこだわったタマホーム注文住宅「大安心の家」仕様の建売住宅
- （1号地）完成予想図
カースペースは並列2台分。車通りも少なく、お子様とのお散歩も安心してできる閑静な住宅地です。各居室クローゼットを完備しているため、すっきりとした住空間を叶えていただけます。
| 物件名 | タマタウン福知山長田 全3区画新規分譲開始しました！ |
|---|---|
| 価格 | 3380万円・3580万円 |
| 間取り | 4LDK間取り・区画 |
| 土地面積 | 171.01m2～176.62m2（登記） |
| 建物面積 | 114.47m2～119.34m2 |
| 住所 | 京都府福知山市字長田上松 |
特徴ピックアップ
長期優良住宅認定通知書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 浄水器 / スマートキー
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- （2号地）完成予想図
縦長の窓がスタイリッシュさを印象付ける外観に。大きい窓には、シャッターがついているため、防犯・防災面も安心感があります。
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- （3号地）完成予想図
セカンドカーやお友達を招いた時にも安心な駐車2台可能なプラン。全面道路も広いためスムーズにお車の出し入れが出来ます。
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- （スキップフロア）
吹き抜けタイプのため空間を広く感じることができます。カウンター付きのためワークスペースとしても、お子様の宿題スペースとしてもお使いいただけます。
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- （パントリー/カップボード）
標準仕様のカップボードに加え、パントリーを完備したタマタウン長田。カップボードは据付タイプのため地震が起きても倒れず安心です。
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- （天井高2.5m）
空間を広々と感じることができる天井高2.5mを採用。風通しもよく採光も可能でお部屋の中を快適にしてくれます。
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- リビングで遊ぶお子様にも目が届く、安心感で選ぶなら対面キッチン。お掃除のしやすさ、丈夫さも兼ねそろえたシステムキッチンです。食器洗浄乾燥機付きで毎食後の時短と負担軽減につながります。（画像はイメージです）
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- ゆったりとしたユニットバスは保温効果もバッチリ。浴室暖房乾燥機付きでポチっとボタンを押すだけで冬の入浴も快適に。乾きにくい冬や雨の多い梅雨の時期も洗濯ものが干せて楽ちんです。（画像はイメージです）
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- 外壁材と構造躯体の間に外気が流れる通気層を作ることによって、湿気を外部に放出しています。壁内の通気層は屋根裏まで通っており、結露や湿気を少なくすることで、構造体や断熱材を腐食やカビから守ります。
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- 1階と2階の床には、剛床工法を採用しています。24mmの構造用合板を土台や梁に直接留めつけて、床全体を一体化します。一般的な根太工法に比べ、横からの力に対する強度が2倍になり、地震の横揺れにも効果を発揮
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- 「大安心の家 」は、壁と天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームの断熱材を施工。地域に対応した断熱材を使用し、高い断熱性と気密性を確保しました。
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- 建物を底面全体で支えることで不動沈下を起こしにくいベタ基礎を標準採用。コンクリートは計画共用期間が約65年(JASS5基準)の高い耐久性と強度を確保
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- シロアリを寄せ付けにくい、耐久性に優れたヒノキ土台を採用。また、柱には高品質の集成材を採用。集成材は安定した強度を持ち、耐震性、耐久性に高い強い家を生み出します。
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- 筋交をバランスよく配置し、接合性能と強度の高い構造用耐力面材を土台や柱、梁へ直接張ることにより、地震や暴風に対する強度がアップする「耐力面材」。外部からの力を建物全体へ分散させ、高い耐震性を確保します。
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- 閑静な住宅街です。50坪超のゆったりとした敷地でのびのびと暮らせます。
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- 福知山ICまで車で4分と車移動もしやすい立地です。
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- 【アクセス図】JR福知山駅まで車で13分。福知山ICまで車で4分と広域移動もしやすい立地です。
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- 光福祉会下六人部保育園まで865m 保育理念に「明るく元気な子ども」「だれとでも、なかよく遊ぶ子ども」「やさしく思いやりのある子ども」を掲げる。地域行事にも参加し地域の人々とのつながりも大切にしている。
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- 福知山市立六人部小学校まで720m 国内有数の内陸工業団地「長田野工業団地」の南に位置し、自然に恵まれた静かな環境にある。平成31年4月より、校名が六人部小学校に変更された。生徒数：約390人/2023年度
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- 福知山市立六人部中学校まで1110m 教育目標：夢に向かって主体的に学び、豊かな心で人とつながる児童生徒の育成。一人一人の児童生徒を全教職員が温かい心で包み込み、人権尊重を基盤として『生きる力』を育む教育活動の推進を行っている。
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- PLANT福知山店まで1200m 【営業時間：9:00～22:00/年中無休】生鮮食品から日用品まで豊富な品揃えの大型スーパーです。100円ショップも隣接しているため、お買い物ついでに立ち寄れて便利。ガソリンスタンドも併設しています。
イベント情報
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日
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設備仕様
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- 【カップボード／パントリー】
据え付け型の食器収納で地震の時にも倒れて来ないため安心！パントリーも完備していて豊富な収納量で食器や食品のストックなどもしっかりと収めることができます！（画像はイメージです）
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- 【キッチン／クリナップ】
リビングで遊ぶお子様にも目が届く、安心感で選ぶなら対面キッチン。お掃除のしやすさ、丈夫さも兼ねそろえたシステムキッチンです。食器洗浄乾燥機付きで毎食後の時短と負担軽減につながります。（画像はイメージです）
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- 【浴室／リクシル】
ゆったりとしたユニットバスは保温効果もバッチリ。浴室暖房乾燥機付きでポチっとボタンを押すだけで冬の入浴も快適に。乾きにくい冬や雨の多い梅雨の時期も洗濯ものが干せて楽ちんです。（画像はイメージです）
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- 【スキップフロア】
タマホームの分譲住宅で大人気な間取りであるスキップフロア。勉強や仕事をしてもよし、ただのんびりと過ごしてもよし、様々な用途でお使いいただけます！家族で過ごす時間を増やしてくれる空間です。（画像はイメージです）
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- 【天井高2.5m】
視界に天井が入らないため、圧迫感がなく、採光も届き部屋を明るく開放感のあるお部屋に。家具のレイアウトをしやすく、存在感のあるインテリアをおいても部屋になじみます。（画像はイメージです。）
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- 【洋和室】
フローリングで過ごすことが多い今、いつもとちょっと違う、居心地のよい癒しの空間に。お子様の遊べスペースとしても安心してお使いいただけますし、客間や趣味の部屋としてなど様々な用途に使えます（画像はイメージ）
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構造の特徴
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- ベタ基礎
建物を底面全体で支えることで不動沈下を起こしにくいベタ基礎を標準採用。コンクリートは計画共用期間が約65年(JASS5基準)の高い耐久性と強度を確保し、鉄筋は、徹底した品質管理が行われる工場で溶接、加工されてユニット鉄筋を採用しています。
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- ヒノキ土台
シロアリを寄せ付けにくい、耐久性に優れたヒノキ土台を採用。また、柱には高品質の集成材を採用。集成材は安定した強度を持ち、耐震性、耐久性に高い強い家を生み出します。
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- 耐力面材
筋交をバランスよく配置し、接合性能と強度の高い構造用耐力面材を土台や柱、梁へ直接張ることにより、地震や暴風に対する強度がアップする「耐力面材」。外部からの力を建物全体へ分散させ、高い耐震性を確保します。
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- 断熱性能基準
断熱等性能等級は、住宅にかかるエネルギーを抑えるために定められた断熱や省エネに関する基準です。「大安心の家」は、壁と天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームの断熱材を施工。地域に対応した断熱材を使用し、高い断熱性と気密性を確保しました。
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- 剛床工法
1階と2階の床には、剛床工法を採用しています。24mmの構造用合板を土台や梁に直接留めつけて、床全体を一体化します。一般的な根太工法に比べ、横からの力に対する強度が2倍になり、地震の横揺れにも効果を発揮します。また、2階の床には厚さ12.5mmの硬質石膏ボードを敷き詰めて防音対策を施しています。
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- 壁内の通気層と基礎パッキン（外壁通気工法）
外壁材と構造躯体の間に外気が流れる通気層を作ることによって、湿気を外部に放出しています。壁内の通気層は屋根裏まで通っており、結露や湿気を少なくすることで、構造体や断熱材を腐食やカビから守ります。また、基礎パッキンを採用し、床下のすみずみまで風を行きわたらせることにより、シロアリの発生を未然に防ぎ、建物の耐久性を向上させます。
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地図福知山市字長田上松 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 幼稚園・保育園
光福祉会下六人部保育園まで865m 保育理念に「明るく元気な子ども」「だれとでも、なかよく遊ぶ子ども」「やさしく思いやりのある子ども」を掲げる。地域行事にも参加し地域の人々とのつながりも大切にしている。
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- 小学校
福知山市立六人部小学校まで720m 国内有数の内陸工業団地「長田野工業団地」の南に位置し、自然に恵まれた静かな環境にある。平成31年4月より、校名が六人部小学校に変更された。生徒数：約390人/2023年度
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- 中学校
福知山市立六人部中学校まで1110m 教育目標：夢に向かって主体的に学び、豊かな心で人とつながる児童生徒の育成。一人一人の児童生徒を全教職員が温かい心で包み込み、人権尊重を基盤として『生きる力』を育む教育活動の推進を行っている。
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- ショッピングセンター
PLANT福知山店まで1200m 【営業時間：9:00～22:00/年中無休】生鮮食品から日用品まで豊富な品揃えの大型スーパーです。100円ショップも隣接しているため、お買い物ついでに立ち寄れて便利。ガソリンスタンドも併設しています。
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- ドラッグストア
ディスカウントドラッグストア コスモス石原店まで4400m 【営業時間：10:00～21:00】医療品はもちろんのこと暮らしの用品も揃う便利なドラッグストア。駐車スペースも充実しており車での利用もしやすいです。
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- コンビニ
ローソン 福知山多保市店まで1100m 24時間営業／出勤前や朝早くから遠くにお出かけする時、ちょっと小腹が空いた時などいつでも気軽に立ち寄れるコンビニが自宅から徒歩圏内にあるのは便利ですね。
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- 郵便局
長田郵便局まで850m 【営業時間 郵便窓口 平日9:00～17:00、貯金・保険窓口 平日9:00～16:00、ATMコーナー 平日8:45～18:00 土曜日9:00～17:00】駐車スペース（10台分）あり。
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- 公園
市ノ谷公園まで1640m 広々と利用できる公園です。園内はかまどが設置してある場所でバーベキュー利用が可能。駐車スペースも充実していて休日のレジャーにおすすめのスポットです。
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- 公園
駒場運動公園まで2060m 子育て世代に嬉しいブランコや滑り台といった遊具が設置されていて、お子様の遊び場や日々の散歩コースに便利な公園です。公園が近くにあるのは嬉しいポイントです。
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案内図
- 閑静な住宅街です。50坪超のゆったりとした敷地でのびのびと暮らせます。
- 福知山ICまで車で4分と車移動もしやすい立地です。
交通アクセス図
- 【アクセス図】JR福知山駅まで車で13分。福知山ICまで車で4分と広域移動もしやすい立地です。
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見学可能な日程
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日
その他周辺環境
- ■【幼稚園・保育園】光福祉会下六人部保育園（約865m・徒歩11分）
- ■【小学校】福知山市立六人部小学校（約720m・徒歩9分）
- ■【中学校】福知山市立六人部中学校（約1110m・徒歩14分）
- ■【高校・高専】福知山成美高等学校（約4840m・徒歩61分）
- ■【ショッピングセンター】PLANT福知山店（約1200m・徒歩15分）
- ■【その他環境】福知山温泉 養老の湯（約1950m・徒歩25分）
- ■【スーパー】さとう フレッシュバザール 福知山東野パーク店（約5080m・徒歩64分）
- ■【ドラッグストア】ジャパン 福知山東店（約5150m・徒歩65分）
- ■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグストア コスモス石原店（約4400m・徒歩55分）
- ■【コンビニ】ローソン 福知山多保市店（約1100m・徒歩14分）
- ■【郵便局】長田郵便局（約850m・徒歩11分）
- ■【公園】市ノ谷公園（約1640m・徒歩21分）
- ■【公園】駒場運動公園（約2060m・徒歩26分）
- ■【公園】砂子なかよし公園（約1200m・徒歩15分）
- ■【病院】森井内科クリニック（約5040m・徒歩63分）
- ■【病院】松本病院（約5440m・徒歩68分）
- ■【その他環境】舞鶴若狭自動車道「福知山」IC（約2300m・徒歩29分）
- ■【駅】三和線バス停「上松」駅（約300m・徒歩4分）
- ■【駅】三和線バス停「下六人部」駅（約550m・徒歩7分）
- ■【駅】JR福知山線・山陰本線「福知山」駅（約8000m・徒歩100分）
区画図
- 閑静な住宅街で周辺の交通量も少なく、通学通勤も安心です。駐車台数は2台可能。全面道路も広く、大きいお車の駐車時も安心です。
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- タマタウン福知山長田1号地
- 間取り
- 4LDK
- 建物面積
- 114.47m2
- 土地面積
- 176.62m2
- 価格
- 3580万円
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- タイプ
- タマタウン福知山長田2号地
- 間取り
- 4LDK
- 建物面積
- 119.34m2
- 土地面積
- 171.01m2
- 価格
- 3380万円
-
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- タイプ
- タマタウン福知山長田3号地
- 間取り
- 4LDK
- 建物面積
- 118.83m2
- 土地面積
- 171.59m2
- 価格
- 3380万円
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タマタウン福知山長田 全3区画新規分譲開始しました！ 販売概要
| 物件名 | タマタウン福知山長田 全3区画新規分譲開始しました！ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3380万円・3580万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 3300万円台（2戸） |
| 間取り | 4LDK間取り・区画 | 諸費用 | - |
| 土地面積 | 171.01m2～176.62m2（登記） | 建物面積 | 114.47m2～119.34m2 |
| 販売スケジュール | - | ||
| 住所 | 京都府福知山市字長田上松 | ||
| 交通 | ＪＲ福知山線「福知山」車8km ＪＲ山陰本線「福知山」車8km | ||
| 販売戸数 | 3戸 | 総戸数 | 3戸 |
| 完成時期 | 2025年4月24日予定 | 入居時期 | 2025年4月30日予定 |
| 敷地権利 | 所有権 | 私道負担・道路 | 道路幅：6ｍ～6.5ｍ、アスファルト舗装 |
| 構造・工法 | 木造2階建（軸組工法） | 施工 | - |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ぺい率：60％、容積率:200％ | 特記事項 | 設備：公営上水道、公共下水、関西電力、建築確認番号：第R06認研府0531号、第R06認研府0532号、第R06認研府0533号 |
| その他制限事項 | - | ||
| 問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 情報提供日 | 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | |
| 取引条件有効期限 | 2027年3月31日 | ||
| 共有する |
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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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京都府福知山市（ふくちやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
府内3位
全国87位
- 偏差値
- 52.07
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 34施設 | 府内3位 | 全国208位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 2,432人 | 府内4位 | 全国223位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 8人 | 府内8位 | 全国456位 | |
| 病院数 | 6施設 | 府内4位 | 全国290位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 72施設 | 府内4位 | 全国281位 |
| 1万人当たり病床数 | 149.7床 | 府内5位 | 全国306位 |
| 1万人当たり医師数 | 24.2人 | 府内5位 | 全国258位 |
| 介護保険施設定員数 | 732人 | 府内5位 | 全国323位 |
| 介護保険料 | 5,983円 | 府内8位 | 全国386位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 3.21件 | 府内8位 | 全国306位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.12件 | 府内9位 | 全国132位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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