【新着】グラファーレ岡山市東区益野町8期 - 新築一戸建て - OCN不動産

【新着】グラファーレ岡山市東区益野町8期 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細

【新着】グラファーレ岡山市東区益野町8期

住所 岡山県岡山市東区益野町
交通 ＪＲ赤穂線「大多羅」歩22分、ＪＲ山陽本線「東岡山」歩45分、ＪＲ赤穂線「西大寺」歩54分
価格 2830万円
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【ラスト1棟】グラファーレ東区益野町8期
→決算キャンペーン開催中♪

1号棟のびのびと暮らせる広い土地プラン！お子さまの成長で「賃貸では近隣に迷惑かけてそう」という心配から解放されます！
1号棟
のびのびと暮らせる広い土地プラン！お子さまの成長で「賃貸では近隣に迷惑かけてそう」という心配から解放されます！
販売スケジュール

■先着申込順となります。
（おかげさまで好評のため、タイミングにより早期完売の際は何卒ご容赦お願いします）

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 高機能トイレ

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  • 1号棟ゆとりのある駐車スペースにお庭付き♪夏になったら、お外で七輪やBBQを楽しみませんか？
    1号棟
    ゆとりのある駐車スペースにお庭付き♪夏になったら、お外で七輪やBBQを楽しみませんか？
  • 2号棟「そろそろ家賃がもったいない」けど注文住宅は予算や金利上昇で不安。というかたにおススメの新築建売住宅！デザインや間取りのバランスがよく、全国で人気の分譲シリーズです♪
    2号棟
    「そろそろ家賃がもったいない」けど注文住宅は予算や金利上昇で不安。というかたにおススメの新築建売住宅！デザインや間取りのバランスがよく、全国で人気の分譲シリーズです♪
  • 2号棟外観もオシャレな分譲シリーズ！建売住宅に見られない高見え物件♪
    2号棟
    外観もオシャレな分譲シリーズ！建売住宅に見られない高見え物件♪
  • 玄関軒があるので、雨の日に玄関を開けた瞬間傘をささなくてもOK。さりげなく気づかいの利いたデザインです。
    玄関
    軒があるので、雨の日に玄関を開けた瞬間傘をささなくてもOK。さりげなく気づかいの利いたデザインです。
  • 玄関シューズクローク
    玄関
    シューズクローク
  • 玄関すっきりとした玄関スペース。コの字型のシューズボックスは稼働棚式で大容量！玄関わきにはシューズクロークも！
    玄関
    すっきりとした玄関スペース。コの字型のシューズボックスは稼働棚式で大容量！玄関わきにはシューズクロークも！
  • LDKセンス良く窓を設置することで明るく気持ちの良いLDK空間となっています。和室と繋がることでさらに開放的な居住空間を演出。
    LDK
    センス良く窓を設置することで明るく気持ちの良いLDK空間となっています。和室と繋がることでさらに開放的な居住空間を演出。
  • ナチュラルテイストの家具との相性の良い室内に仕上がっております。
    ナチュラルテイストの家具との相性の良い室内に仕上がっております。
  • 和室来客用の客間としてはもちろん、お昼寝スペースやお子さまの遊び場としても大活躍な和室です。マイホームなら、わんぱくキッズがはしゃいでもご近所迷惑になりません♪
    和室
    来客用の客間としてはもちろん、お昼寝スペースやお子さまの遊び場としても大活躍な和室です。マイホームなら、わんぱくキッズがはしゃいでもご近所迷惑になりません♪
  • システムキッチン幅約2550ｍｍのワイドなシステムキッチン。清潔感のある人造大理石の天板を採用しています。また対面式でございますので、お子さまを見守りながらのお料理も安心です。
    システムキッチン
    幅約2550ｍｍのワイドなシステムキッチン。清潔感のある人造大理石の天板を採用しています。また対面式でございますので、お子さまを見守りながらのお料理も安心です。
  • バスルームのびのびとご入浴いただける1坪タイプのバスルームです。お子さまとのご入浴もゆったりおくつろぎいただけます。
    バスルーム
    のびのびとご入浴いただける1坪タイプのバスルームです。お子さまとのご入浴もゆったりおくつろぎいただけます。
  • 洗面脱衣所洗面脱衣所には、三面鏡タイプのシャンプードレッサーを完備。小窓も設けてございますので、採光はもちろん、換気もしやすい設計です。
    洗面脱衣所
    洗面脱衣所には、三面鏡タイプのシャンプードレッサーを完備。小窓も設けてございますので、採光はもちろん、換気もしやすい設計です。
  • 1F廊下収納
    1F廊下収納
  • 洋室こども部屋に最適な洋室です。2面採光のため明るく、風通しの良いお部屋です。全洋室クローゼット完備。
    洋室
    こども部屋に最適な洋室です。2面採光のため明るく、風通しの良いお部屋です。全洋室クローゼット完備。
  • 洋室こども部屋に最適な洋室です。2面採光のため明るく、風通しの良いお部屋です。全洋室クローゼット完備。
    洋室
    こども部屋に最適な洋室です。2面採光のため明るく、風通しの良いお部屋です。全洋室クローゼット完備。
  • 2F廊下収納
    2F廊下収納
  • ウォークインクローゼット
    ウォークインクローゼット
  • 主寝室明るく気持ちの良い主寝室です。主寝室には大容量のウォークインクローゼットを完備。
    主寝室
    明るく気持ちの良い主寝室です。主寝室には大容量のウォークインクローゼットを完備。
  • バルコニー
    バルコニー

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中

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見学のご予約もお気軽にどうぞ♪
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※グラファーレのことならエスケイ住宅販売へ
　建築メーカーとのお取引き実績10年以上！
　購入者さまを全力で忖度いたします！

※お問合せはお電話でもお受けしております。
　当日でもお気軽にお電話くださいませ。
　TEL：086-245-5515 （9時～20時）
　担当：白川（しらかわ）
　「グラファーレ東区益野町8期」を見たとお伝えください。

※現地集合・現地解散でOKです♪
　場所が分かりにくい場合は、事前にGoogleマップでご案内いたします。

※ご見学の所要時間の目安
　物件見学→30分程度
　住宅ローン相談をする場合→＋30分程度～
　（源泉徴収票などがあるとスムーズです♪）

※先着順につき早期完売もございます。
　タイミングにより完売の場合は、ご容赦ください。

■完成済みのグラファーレシリーズをご見学いただけます。
■間取りはもちろん、設備や近隣環境もご確認ください。
■資金明細・住宅ローンシミュレーションお作りいたします。
■住宅ローンのご相談もお任せください！
■外構・オプションのご相談も承ります。

■そのほか、物件についてや資金関係のことなど、
　気になることがございましたらお気軽にお問合せください。

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設備仕様

  • システムキッチン
    システムキッチン
    お子様を見守りながらお料理のできる対面キッチン。洗い物に便利な食器洗乾燥機もオプションで追加することができます。ファーストプラス社のシステムキッチンはお手入れのしやすい人造大理石の天板を採用し、快適なお料理ライフを実現します。
  • バスルーム
    バスルーム
    バスルーム足をのばしてゆったりとくつろげる1坪タイプ。暖かさの残る保温浴槽やスイッチシャワーなど機能性にも配慮した設計です。
  • 洗面化粧台
    洗面化粧台
    大きなミラーで朝の準備ができる洗面台。くもりを軽減するミラーやワイドの大きいカウンターが身支度を快適にしてくれます。
  • シューズボックス
    シューズボックス
    大容量のコの字型シューズボックスを採用♪玄関スペースにも小窓を設置していて明るく、換気のしやすい設計です♪
  • 庭スペース
    庭スペース
    土地分譲面積がちいさくなっている昨今では、庭付きは珍しくなっています！
  • バルコニー
    バルコニー

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構造の特徴

  • べた基礎
    べた基礎
    べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
  • プレカット
    プレカット
    主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のバラツキがなくなります。また、この工法により現場での端材やゴミの発生を抑え、環境に配慮した、住む人と地球にやさしい、これからの家づくりを心がけています。
  • 剛床工法
    剛床工法
    グラファーレの住まいは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた效果を発揮します。
  • シックハウス対策
    シックハウス対策
    グラファーレは、もっとも安全性が高いF☆☆☆☆（フォースター）相当の建材を採用。床材などの室内の仕上げ材、キッチンのキャビネットや扉、構造用集成材や床下地合板などにも、さまざまな場所で「F☆☆☆☆」の建材を使用。壁紙用の接着剤にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型を使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわることで、健康被害からご家族の安心を守ります。
  • 工事中2度の現場審査
    工事中2度の現場審査
    住宅の不具合で最も困るのは基礎の沈下や雨漏りです。
    そこで信頼できる審査員が、構造耐力上主要な部分について2度の現場審査を行います。

    地盤調査／着工前に原則として敷地内に４箇所、専門業者に依頼して地盤調査を行ないます。
    地盤改良／地盤調査の結果に基づき、必要に応じて地盤改良等の措置を行ないます。
    躯体検査／基礎・鋼製床束・構造材・接合金物・シックハウス対策・24時間換気システム等を審査します。

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地図岡山市東区益野町 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • スーパー
    スーパー
    マルナカ益野店まで420m
  • スーパー
    スーパー
    ニシナフードバスケット西大寺店まで2025m
  • コンビニ
    コンビニ
    ローソン岡山益野店まで409m
  • コンビニ
    コンビニ
    セブンイレブン岡山海吉店まで947m
  • ドラッグストア
    ドラッグストア
    ザグザグ海吉店まで1043m
  • ホームセンター
    ホームセンター
    エディオン西大寺店まで1082m
  • ホームセンター
    ホームセンター
    ヤマダデンキYAMADA　web．com東岡山店まで3222m

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案内図

現地案内図

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見学可能な日程

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中

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見学のご予約もお気軽にどうぞ♪
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※お問合せはお電話でもお受けしております。
　当日でもお気軽にお電話くださいませ。
　TEL：086-245-5515 （9時～20時）
　担当：白川（しらかわ）
　「グラファーレ東区益野町8期」を見たとお伝えください。

※現地集合・現地解散でOKです♪
　場所が分かりにくい場合は、事前にGoogleマップでご案内いたします。

※ご見学の所要時間の目安
　物件見学→30分程度
　住宅ローン相談をする場合→＋30分程度～
　（源泉徴収票などがあるとスムーズです♪）

※先着順につき早期完売もございます。
　タイミングにより完売の場合は、ご容赦ください。

■完成済みのグラファーレシリーズをご見学いただけます。
■間取りはもちろん、設備や近隣環境もご確認ください。
■資金明細・住宅ローンシミュレーションお作りいたします。
■住宅ローンのご相談もお任せください！
■外構・オプションのご相談も承ります。

■そのほか、物件についてや資金関係のことなど、
　気になることがございましたらお気軽にお問合せください。

その他周辺環境

  • ■【ショッピングセンター】ワークマン岡山海吉店（約1084m・徒歩14分）
  • ■【ショッピングセンター】イトウゴフク海吉店（約1216m・徒歩16分）
  • ■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら松新店（約1533m・徒歩20分）
  • ■【スーパー】マルナカ益野店（約420m・徒歩6分）
  • ■【スーパー】ら・むーマート岡山可知店（約1288m・徒歩17分）
  • ■【スーパー】ニシナフードバスケット西大寺店（約2025m・徒歩26分）
  • ■【コンビニ】ローソン岡山益野店（約409m・徒歩6分）
  • ■【コンビニ】セブンイレブン岡山海吉店（約947m・徒歩12分）
  • ■【ドラッグストア】くすりのラブ益野店（約704m・徒歩9分）
  • ■【ドラッグストア】ザグザグ海吉店（約1043m・徒歩14分）
  • ■【ドラッグストア】ウエルシア岡山富士見店（約1646m・徒歩21分）
  • ■【ホームセンター】DCM西大寺店（約267m・徒歩4分）
  • ■【ホームセンター】エディオン西大寺店（約1082m・徒歩14分）
  • ■【ホームセンター】ヤマダデンキYAMADA　web．com東岡山店（約3222m・徒歩41分）
  • ■【中学校】岡山市立旭東中学校（約1615m・徒歩21分）
  • ■【小学校】岡山市立可知小学校（約831m・徒歩11分）
  • ■【幼稚園・保育園】ちとせ認定こども園（約584m・徒歩8分）
  • ■【郵便局】西大寺益野郵便局（約829m・徒歩11分）
  • ■【銀行】JA岡山可知支所（約773m・徒歩10分）

区画図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      1号棟
      間取り
      4LDK
      建物面積
      97.7m2
      土地面積
      162.52m2
      価格
      2830万円

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【新着】グラファーレ岡山市東区益野町8期 販売概要

物件名 【新着】グラファーレ岡山市東区益野町8期
価格 2830万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 4LDK間取り・区画 諸費用 -
土地面積 162.52m2 建物面積 97.7m2
販売スケジュール ■先着申込順となります。
（おかげさまで好評のため、タイミングにより早期完売の際は何卒ご容赦お願いします）
住所 岡山県岡山市東区益野町
交通 ＪＲ赤穂線「大多羅」歩22分 ＪＲ山陽本線「東岡山」歩45分 ＪＲ赤穂線「西大寺」歩54分
販売戸数 1戸 総戸数 2戸
完成時期 2025年1月 入居時期 即引渡可
敷地権利 所有権 私道負担・道路 道路幅：4.1ｍ～6.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法 木造2階建（IDS工法） 施工 -
用途地域 第一種低層住居専用地域 地目 宅地
建ぺい率/容積率 - 特記事項 担当者：白川　幸司、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項 景観法による規制有
問い合わせ先
  • エスケイ住宅販売(株)
  • 【TEL】086-245-5515お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
  • 資料請求をする
    		•
    会社情報
    <販売提携(媒介)>
    エスケイ住宅販売(株)エスケイ住宅販売(株)のその他の物件情報を見る
    岡山県岡山市北区今6-4-12
    岡山県知事（1）第005882号
    (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
    情報提供日 次回更新予定日 情報提供日より8日以内
    取引条件有効期限 2025年3月31日
    共有する
    QRコード
    QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。
    URLをメールで送る

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    ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
    ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

    岡山市東区周辺エリアの物件

    物件写真
    ストークガーデン西大寺松崎【ショウワグループ】
    【住所】岡山県岡山市東区西大寺松崎
    【価格】3555万円
    物件写真
    ルルーディア古都宿
    【住所】岡山県岡山市東区古都宿
    【価格】2842万円
    物件写真
    ルルーディア益野町④
    【住所】岡山県岡山市東区益野町
    【価格】2876万円～2987万円
    物件写真
    【東区瀬戸町下】建売モデルハウス【イシンホーム岡山】（のこり1棟）
    【住所】岡山県岡山市東区瀬戸町下
    【価格】3834万円・3845万円

    ＪＲ赤穂線の物件

    物件写真
    クレイドルガーデン瀬戸内市長船町福里第10
    【住所】岡山県瀬戸内市長船町福里
    【価格】1780万円～1980万円
    物件写真
    PrimeLifeTerrace岡山松新町
    【住所】岡山県岡山市東区松新町
    【価格】1477万6000円
    物件写真
    ◆ブルーミングガーデン東区西大寺上◆
    【住所】岡山県岡山市東区西大寺上２
    【価格】2299万円
    物件写真
    最終1棟！◆◆ブルーミングガーデン岡山市東区西大寺上2丁目◆◆
    【住所】岡山県岡山市東区西大寺上２
    【価格】2399万円
    お引越し時のインターネット回線の移転手続き方法
    【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら
    【OCN×ドコモ光】10ギガが最大6か月、月額料金ワンコイン！適用条件など詳細はこちら

    岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

    住みよさランキング

    総合評価

    県内2位

    全国223位

    偏差値
    50.80

    項目別順位

    安心度
    県内14位
    全国522位
    利便度
    県内2位
    全国200位
    快適度
    県内6位
    全国368位
    富裕度
    県内1位
    全国167位

    住みよさランキングの算出方法(161KB)

    財政健全度ランキング

    総合評価

    県内2位

    全国317位

    偏差値
    50.78

    財政健全度ランキングとは

    財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

    基本情報

    保育所・幼稚園・学校
    子ども医療費助成
    （通院、年齢制限）    		18歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （通院、所得制限有無）    		なし
    子ども医療費助成
    （入院、年齢制限）    		18歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （入院、所得制限有無）    		なし
    保育所等の状況
    （施設数）    		195施設県内1位全国25位
    保育所等の状況
    （利用児童数）    		18,252人県内1位全国15位
    保育所等の状況
    （待機児童数）    		1人県内6位全国386位
    病院数・介護保険料
    病院数55施設県内1位全国15位
    一般診療所数685施設県内1位全国20位
    1万人当たり病床数167.2床県内6位全国236位
    1万人当たり医師数45.7人県内1位全国50位
    介護保険施設定員数4,696人県内1位全国20位
    介護保険料6,640円県内15位全国715位
    環境・安全
    千人当たり刑法犯認知件数5.34件県内15位全国683位
    千人当たり交通事故件数2.59件県内14位全国601位

    ※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

    ※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

    掲載データの時点と出典(509KB)
    岡山市の都市データをもっと見る

    財政健全度ランキング

    以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

    1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
    2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
    3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
    4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
    5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

    全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 60,483円/月 69,711円/月 82,638円/月 102,038円/月 134,386円/月 199,101円/月
    5万円 51,397円/月 60,735円/月 73,771円/月 93,279円/月 125,734円/月 190,556円/月
    10万円 42,312円/月 51,759円/月 64,904円/月 84,521円/月 117,083円/月 182,011円/月
    15万円 33,226円/月 42,784円/月 56,037円/月 75,762円/月 108,431円/月 173,466円/月
    20万円 ローン不可 ローン不可 47,171円/月 67,003円/月 99,780円/月 164,921円/月
    25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 58,245円/月 91,128円/月 156,376円/月
    30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 82,477円/月 147,830円/月
    支払利息合計 2,113,500円～ 1,805,320円～ 1,501,750円～ 1,199,600円～ 898,810円～ 598,340円～

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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