和光ホームズ西九条2丁目新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

和光ホームズ西九条2丁目

住所	大阪府大阪市此花区西九条２
交通	ＪＲ大阪環状線「西九条」歩4分、阪神電鉄阪神なんば線「西九条」歩4分、ＪＲ大阪環状線「大阪」バス17分西九条歩8分
価格	4780万円

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: 【1号地・外観写真】
質感のある外壁が、重厚感を演出する佇まい。窓の位置を工夫し、外部からの視線をカットしてゆったりと寛げる設計です。

物件名	和光ホームズ西九条2丁目
価格	4780万円
間取り	3LDK+2S（納戸）（SCL+Laundry Space）間取り・区画
土地面積	65.64m²（19.85坪）
建物面積	85.23m²（25.78坪）
住所	大阪府大阪市此花区西九条２

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 全室東南向き / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器

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【1号地・洋室/約5.8帖】
リラックス感のある、落ち着いたクロスを採用した洋室。南東側に設けた窓は、腰高窓のため、ベッドや机なども配置しやすいです。
【1号地・LDK】
プライバシーを確保しやすい2階LDKは約15.1帖。南東・南西の2面採光です。高い位置に窓を設置しているため、お部屋の広い範囲まで光が届きます。
【1号地・LDK】
南東向きの窓から明るい陽光が差込みます。キッチンから、リビング・ダイニングを見渡すことができ、お料理中もご家族との会話を楽しむことが可能です。

【1号地・外観写真】
コンビニやスーパーなど買い物施設が徒歩7分圏内、小中学校が徒歩10分圏内に位置する、子育て世帯にもおすすめの住環境です。
【1号地・キッチン】
シンクとコンロが2列に分かれたタイプのキッチン。移動距離が少なく、作業動線が良好◎食器洗乾燥機、浄水器を搭載しています。
【1号地・キッチン】
お子様やご夫婦と一緒に立てる広さのキッチンです。シンクや作業面が見えないように手元隠しのカウンターを施しています。

【1号地・ランドリースペース】
洗濯物を干す、たたむ、アイロンかけなどができるスペースを確保。洗濯のモチベーションも上がりそうです。
【1号地・洗面所】
ご家族が並んで身支度ができる、ワイド幅の洗面化粧台。鏡裏やボウル下は収納スペースになっています。玄関から洗面所が近く、帰宅後の手洗い、うがいもスムーズに行えます。
【1号地・浴室】
1日の疲れをゆっくりと癒していただける浴室。雨の日や夜間の洗濯乾燥に便利な浴室乾燥機付き。窓があるため、自然換気が可能です。

【1号地・LDK】
ダイニングスペースには、空間を有効に使うことができる造作ベンチを設置。内装はシックで落ち着いた雰囲気のため、様々なインテリアと合わせやすいです。
【1号地・洋室/約4.4帖・約4.5帖】
約4.5帖の洋室には扉付きのクローゼットを備えています。シックな内装のため、お子様が成長しても違和感なく使用できそうです。
【1号地・リビング収納】
リビングスペースに設けた収納棚です。TVのほか、お気に入りの雑貨やグリーンなどを置いて、空間の変化を楽しめそうです。

【1号地・洋室/約4.4帖・約4.5帖】
3階の洋室2部屋はライフスタイルに合わせて間仕切りが可能。約4.4帖の洋室は壁一面に枕棚とハンガーパイプを備えています。
【1号地・玄関】
土足で出入りすることが可能なSCLを備えています。収納するものによって高さを合わせることができる可動棚を設置。すっきり整理整頓ができます。
【1号地・2階トイレ】
落ち着いた雰囲気が創出される間接照明を施した、心地よい空間。手洗いのしやすい独立型の手洗器を設けています。

【1号地・1階トイレ】
毎日快適に利用できる、温水洗浄便座付きのトイレ。トイレは1階と2階にあるため、忙しい朝の時間も各々のタイミングで利用することができます。
【1号地・玄関】
複数人が出入りできる、ゆとりのある広さです。階段には、お子様や高齢のご家族も移動がしやすいよう、手すりを設けています。
【前面道路含む現地写真】
見通しの良い前面道路は幅員約8.0m。道路脇には歩道が整備されているので、お子様も徒歩で移動しやすい環境です。

【全体区画図】
全4区画の分譲地に位置しています。ゆとりある前面道路が魅力的◎マイカー通勤や車での来客にもスムーズに対応できる住環境です！
【1号地・間取図】
全居室が南東に面した明るく心地よい住空間。対面式キッチンやリビング階段を採用した「家族のコミュニケーション」が深まる間取りです。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

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設備仕様

昇降式吊戸棚
【1号地・昇降式吊戸棚】
吊戸棚に収納した食器や調理器具を、目の前の高さに手軽に降ろすことができます。高い位置にある物も取り出しやすく、作業動線がスムーズに。
ベンチ
【1号地・ベンチ】
ダイニングスペースのベンチの下は、スライド式の収納になっています。お子様のおもちゃや読みかけの雑誌などをサッとしまえて便利。
ハンガーパイプ
【1号地・ハンガーパイプ】
約5.8帖の洋室にアイアンのハンガーパイプを設置。衣類はもちろん、グリーンを吊るすのにもおすすめ。

SCL
【1号地・SCL】
広さにゆとりがあるため、ご家族分の履き物だけでなく、ベビーカーやスーツケースなども収納可能。出し入れもラクラクです。
複層ガラス
【1号地・複層ガラス】
窓には複層ガラスを採用。断熱性に優れ、外気温が室内に伝わりにくい構造です。結露対策にも効果的です。
カースペース
【1号地・カースペース】
シンプルなカーポート付き。住宅の外観に調和するデザインです。大切な車を雨や紫外線から守ってくれます。物干し金物も備わっており、洗濯物の外干しも可能。

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構造の特徴

◇基礎部分／鉄筋コンクリートベタ基礎
建物を面で支え、地震や台風の時の衝撃を効果的に地盤へ逃します。また地面からの湿気やシロアリの侵入も防ぎます。
【POINT】建築基準法の指定する鉄筋より130%の太い鉄筋を採用しています！
◇土台部分・床下換気・防蟻処理
全周囲通気なのでムラなく湿気をスッキリ換気し、シロアリの繁殖や柱脚部の腐食を防止します。【POINT】一般的な換気口より、150～200%の換気性能を発揮します！
◇躯体構造・耐震座金
軸と面で構成するため建物のデザインや間取りの自由度と地震に対する強度の2つの良さを併せ持つ工法です。
【POINT】接合部の緩みを防止し耐震力を長期的に維持する耐震座金タイトニックを採用しています！

◇建物換気／屋根棟換気＋外壁通気工法
壁の中の結露を防ぐため外壁部分に通気層を設け、自動的に屋根棟から湿気を排出することで、構造躯体の耐久性を向上させています！
◇断熱素材／硬質発泡ウレタンフォーム吹付
現場で直接吹付発泡で細かい部分にも隙間なく充填でき、安定した断熱効果を発揮します。
【POINT】フロンガスやシックハウスの原因となる有害なホルムアルデヒドも発生しません！
◇バルコニー／FRP防水＋高耐久・高耐火タイル
FRP防水は、軽量かつ強度・耐熱性・耐食性に優れており船や水槽などに使用される防水です。
【POINT】更にタイルを一面に貼ることで防水性能・防火性能・紫外線遮断機能が飛躍的に上がります！

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地図大阪市此花区西九条２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
西九条小学校まで300m 徒歩4分。1902年に開校された歴史ある小学校。2023年9月に図書館がリニューアルされています。学校HPから学校だよりを見ることができます。
スーパー
ライフ西九条店まで500m 徒歩7分。食品、日用品、衣料品、書籍、医薬品などが販売されています。営業時間/1階9:30～0:00、2階9:30～22:00、ドラッグコーナー9:30～21:00
スーパー
ラ・ムー此花店まで550m 徒歩7分。24時間営業のため、いつでも買い出しに向かうことが可能。たこ焼き屋の「PAKU-PAKU(パクパク)」が出入口付近に併設されています。営業時間/24時間、PAKU-PAKU/10:00～19:00

病院
大阪暁明館病院まで600m 徒歩8分。一般内科をはじめ、小児科、産婦人科、整形外科などの診療が行われている総合病院です。診察受付時間／(平日)8:30～11:30、12:45～15:00。
公園
西九条南公園まで160m 徒歩2分。大きな公営住宅の真下にある横長の公園です。公園の近くには安治川が流れ、自然を近くに感じながら過ごせます。園内には小さなお子様向けの遊具が設置されています。
公園
西九条西公園まで220m 徒歩3分。「西九条」駅から近い距離にあり、休憩場所としても利用できます。園内には幼児向けの遊具に加え、ベンチが設置されており、座りながらお子様を見守ることができます。

公園
朝日橋公園まで220m 徒歩3分。のびのびと動くことができる、広々とした公園です。周辺には此花スポーツセンターや大阪市こども文化センターなどがあります。
コンビニ
ローソン西九条二丁目店まで350m 徒歩5分。現金の引き出しなど、ちょっとした用足しに便利です。交通系電子マネーやスマートフォン決済が可能ため、お会計がスムーズです。営業時間/24時間営業
その他環境写真
グーテ・ド・アナトールまで800m 徒歩10分。イエローのドアと看板が目印のケーキ屋さんです。ご褒美のおやつや、ご家族のお誕生日ケーキなどを買うのにもおすすめです。営業時間/9:30～20:00

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路線図

: 【交通アクセス】
複数路線利用可能な「西九条」駅まで徒歩4分の好立地！梅田・なんば方面などの都心部へ好アクセスで、休日のお出かけにも便利な立地です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】勢至学園西九条園（約400m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】西九条おはな保育園（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】朝日橋幼稚園（約700m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】四貫島保育園（約900m・徒歩12分）
■【小学校】西九条小学校（約300m・徒歩4分）
■【中学校】春日出中学校（約800m・徒歩10分）
■【スーパー】ベストショップ西九条（約350m・徒歩5分）
■【スーパー】ライフ西九条店（約500m・徒歩7分）
■【スーパー】ラ・ムー此花店（約550m・徒歩7分）
■【スーパー】スーパーサンコー此花店（約1000m・徒歩13分）
■【病院】梅原クリニック（約270m・徒歩4分）
■【病院】朝日橋胃腸科・内科・小児科診療所（約350m・徒歩5分）
■【病院】大阪暁明館病院（約600m・徒歩8分）
■【公園】西九条南公園（約160m・徒歩2分）
■【公園】西九条西公園（約220m・徒歩3分）
■【公園】朝日橋公園（約220m・徒歩3分）
■【公園】西九条上公園（約400m・徒歩5分）
■【コンビニ】ローソン西九条二丁目店（約350m・徒歩5分）
■【その他環境】グーテ・ド・アナトール（約800m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン薬局西九条店（約500m・徒歩7分）
■【病院】佐々木歯科医院（約260m・徒歩4分）
■【病院】かも眼科（約350m・徒歩5分）
■【病院】藤井内科医院（約350m・徒歩5分）
■【病院】西九条休日急病診療所（約500m・徒歩7分）
■【コンビニ】セブン-イレブン大阪西九条駅前店（約350m・徒歩5分）
■【その他環境】PLAZA CAFE（約350m・徒歩5分）
■【その他環境】此花スポーツセンター（約250m・徒歩4分）
■【その他環境】大阪市立こども文化センター（約230m・徒歩3分）
■【その他環境】POM（スイーツ店）（約500m・徒歩7分）
■【その他環境】FABフットサルパーク西九条（約450m・徒歩6分）

区画図

: 【全体区画図】
全4区画の分譲地に位置しています。ゆとりある前面道路が魅力的◎マイカー通勤や車での来客にもスムーズに対応できる住環境です！

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  85.23m²
  
  土地面積
  
  65.64m²
  
  価格
  
  4780万円

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和光ホームズ西九条2丁目販売概要

物件名	和光ホームズ西九条2丁目
価格	4780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+2S（納戸）（SCL+Laundry Space）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
土地面積	65.64m²（19.85坪）	建物面積	85.23m²（25.78坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市此花区西九条２周辺地図大阪市此花区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ大阪環状線「西九条」歩4分乗り換え案内阪神電鉄阪神なんば線「西九条」歩4分乗り換え案内ＪＲ大阪環状線「大阪」バス17分西九条歩8分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	2025年2月上旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板立平葺3階建	施工	-
用途地域	工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60(70)％、容積率：200％	特記事項	担当者：田中　楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト24-1386号
その他制限事項	準防火地域

問い合わせ先	和光ホームズ(株) 【TEL】0120-082251お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)和光ホームズ(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市住吉区長居1-3-17 大阪府知事（5）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/05	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市此花区周辺エリアの物件

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: 港区八幡屋２３－１期　４棟; 【住所】大阪府大阪市港区八幡屋３; 【価格】3880万円

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	111,102円/月	128,053円/月	151,798円/月	187,435円/月	246,855円/月	365,731円/月
5万円	102,017円/月	119,077円/月	142,931円/月	178,677円/月	238,203円/月	357,186円/月
10万円	92,931円/月	110,101円/月	134,065円/月	169,918円/月	229,552円/月	348,641円/月
15万円	83,846円/月	101,126円/月	125,198円/月	161,159円/月	220,900円/月	340,096円/月
20万円	74,760円/月	92,150円/月	116,331円/月	152,400円/月	212,249円/月	331,551円/月
25万円	65,675円/月	83,174円/月	107,464円/月	143,642円/月	203,598円/月	323,006円/月
30万円	56,589円/月	74,198円/月	98,598円/月	134,883円/月	194,946円/月	314,461円/月
支払利息合計	3,884,610円～	3,317,440円～	2,755,100円～	2,196,880円～	1,643,230円～	1,094,060円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

和光ホームズ 西九条2丁目 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細