＜堂々完成＞◆当社グループ物件／メルディア上戸田◆戸田市上戸田1丁目全6棟新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

＜堂々完成＞◆当社グループ物件／メルディア上戸田◆戸田市上戸田1丁目全6棟

住所	埼玉県戸田市上戸田１
交通	ＪＲ埼京線「戸田公園」歩14分、ＪＲ埼京線「戸田」歩15分、ＪＲ京浜東北線「蕨」歩22分
価格	5530万円

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～最終1棟～前面道路東側6ｍ！吹抜やワイドバルコニーなどこだわりのプラン♪

: ■外観(左側5号棟)■洗練されたモダンな外観デザイン。こだわった外観もさることながら、使いやすさを追求した間取りも非常に魅力の邸宅*。

物件名	＜堂々完成＞◆当社グループ物件／メルディア上戸田◆戸田市上戸田1丁目全6棟
価格	5530万円
間取り	2LDK+2S（納戸）
土地面積	54.83m²
建物面積	107.73m²
住所	埼玉県戸田市上戸田１

特徴ピックアップ

年内引渡可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / ３階建以上 / 都市ガス / 全室２面採光 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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■リビング(5号棟)■リビング上部に設けた吹抜けにより多くの光を室内に取り込むことで、一日中明るいLDKを実現します♪
■リビング(5号棟)■家族の気配を常に感じることができるリビングイン階段♪バルコニーから明るい陽の光が差し込み開放感のあるリビング空間*。
■キッチン(5号棟)■短い動線や広い作業スペースにより、効率よくお料理することができるL型キッチン！節水や手荒れ予防になる食洗機付き。

間取図 5号棟
■キッチン(5号棟)■キッチンからリビング全体を見渡せるので、ご家族と会話を楽しみながら料理ができます♪
■収納(5号棟)■キッチンまわりには収納を設置しました。食品のストックや雑貨などがすっきりと片付きます♪

■外観(手前左側5号棟)■東側約6m公道で、風通し良好♪ぜひ現地にて日当たりや周辺環境をご確認ください。当日のご見学も大歓迎です♪
■洋室(5号棟)■7帖の広々とした主寝室想定のお部屋。クローゼットが二つあるのでご夫婦で衣類を分けて収納できます♪
■洋室(5号棟)■3階5.6帖の洋室。どんな季節や好みの方にもマッチするナチュラルな色味のお部屋です。

■納戸(5号棟)■全居室2面採光＆収納スペース付き！プライベートの時間も快適にお過ごしいただけます♪
■トイレ(5号棟)■普段の生活で自然と水道代を節約できる節水型トイレを標準採用。
■浴室(5号棟)■浴室暖房乾燥機＆保温浴槽。清潔感あふれるバスルームは一日の疲れを癒してくれます。

■バルコニー(5号棟)■日当たりの良い南面バルコニー！お布団やたくさんの洗濯物を一度に干しても洗濯物が早く乾きます◎
■玄関(5号棟)■お気に入りの植物や写真を飾って棚の上を活用できるシューズボックス。玄関が華やかになりますね*。
■BLOCK PLAN■最終1棟となりました！利便性が高く、住環境が良好な第一種住居地域。前面道路が広く開放感がございます◎

戸田市立戸田第一小学校まで778m
戸田市立戸田中学校まで1589m
はごろも幼稚園まで511m

マミープラス下戸田店まで259m
戸田中央総合病院まで760m

イベント情報

お客様のご都合に合わせて、
「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。

詳しい資料やパンフレットもご用意しております。
ご見学した物件が、お気に召さなかった場合も
お客様のお探しの条件をお伝えいただければ条件に合った物件をお探しいたします。

お車での送迎も承っておりますので、こちらもぜひご利用ください。
物件購入するのにいくらかかるの？いくらの物件を購入できるの？など、
住宅ローンに関するご相談だけでも、お気軽にお問い合わせください♪

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*。+ご自宅でお気軽に【オンライン相談】も実施しております+。*

◆「出掛けるのは心配」、
「小さな子供がいるので外に出られない」など、
様々な事情で外出が難しいお客様には、オンライン通話でのご案内も実施しております♪

◆物件の詳細説明、資金計画、物件探しの注意点など、現地見学時と同様のご対応をさせていただきます。

忙しくて時間が取れない方や物件選びで迷われている方にもオンライン相談をおススメします♪
ぜひ一度、メール(資料請求ボタン)、またはお電話にてお問い合わせください。

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設備仕様

システムキッチン標準仕様
食器洗い乾燥機と浄水器一体型水栓付システムキッチン。お手入れが簡単な素材を使用した魅力的なワークトップ。収納はオールスライドで奥のスペースまで有効に活用できます。
ユニットバス標準仕様
浴槽は汚れのつきにくく、お手入れ楽々。保温浴槽となっている為、時間が経ってもお湯の温度が落ちにくく経済的。換気暖房乾燥機は、24時間換気・暖房・乾燥(衣類)・涼風が使え、とても便利です。
独立洗面化粧台標準仕様
見た目の美しさだけではなく、機能性も追求した使い勝手の良い鏡裏収納付3面鏡型の独立洗面化粧台。広めで使いやすい、お手入れが楽なデザインのカウンターに収納豊富なキャビネットとでいつも清潔に保てます。

ガス温水式床暖房(TES)で足元からぽかぽか
足元からじんわりと、でもしっかりとお部屋全体をムラなく均一に暖めます。床暖房はお部屋に風を起こさないので、暖房による乾燥もほとんどなく、ホコリの舞わないクリーンな空気で快適にお過ごしいただけます。
高遮熱Low-E複層ガラス
室内側ガラスをLow-E金属膜でコーティングし、太陽の遮熱をカット。冷房効果を高め、西日対策や紫外線による室内の色あせ防止になります
省エネ高効率給湯機エコジョーズ
「エコジョーズ」とは、少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器です。環境にも優しく、従来型と比べて使用ガス量のCO2排出量を年間約13%も削減します。

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構造の特徴

永住品質を追求したメルディア工法
木造軸組工法を、より進化させたオリジナル工法。それが、メルディアの強さを支える「メルディア工法」です。木造住宅の弱点である“ゆがみ”を最小限に抑え、耐震性・耐久性を飛躍的に高めました。さらに、法的な基準よりも厳しいチェック体制により、安全性能が常に発揮されることを裏付けています。いつ来るかわからない震災に備えた、末永く安心に暮らしていただける住まいです。
ホールダウン金物
建物の柱と基礎、柱と梁を強固に緊結する「ホールダウン金物」。直下型地震時などに、柱が土台や梁から引き抜かれることの防止にも効力を発揮。大切な接合部を1カ所1カ所強化することで、住まい全体の強度をアップしています。
箱状駆体
外周部に、厚さ9mmの構造板を施工。建物全体を面で覆った箱状の構造は、わが国古来の木造軸組工法と、欧米で普及している2×4工法(枠組壁工法)とのハイブリッドとも呼べるものです。地震や台風時などに発生する「横方向」の力を分散して受け止め、万が一の際にも安全性の高い建物を実現しました。

永く建物を支える集成材
品質や強度が安定した集成材は、体育館などの大型建築物にも採用されることが多い建材です。しっかりと乾燥させ、含水率を落とした板を重ねて圧着するので割れや狂いが少なく、長期にわたり高い強度を保持します。種類も豊富な集成材の中から、部位ごとに最適な物を厳選して使用しています。
剛床工法
厚さ24mm（30mm）もの構造用合板を敷き込み、床梁に打ち付けて一体化。面で荷重を分散させることによって、ゆがみやねじれの少ない高耐久構造となります。地震や台風の際に発生する水平力に特に強い、安心な床構造を実現しました。

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地図戸田市上戸田１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
マミープラス下戸田店まで259m
公園
元蕨第一公園まで27m
小学校
戸田市立戸田第一小学校まで778m

中学校
戸田市立戸田中学校まで1589m
幼稚園・保育園
太陽の子下戸田保育園まで376m
幼稚園・保育園
はごろも幼稚園まで511m

病院
中島病院まで506m
病院
戸田中央総合病院まで760m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】マミープラス下戸田店（約259m・徒歩4分）
■【公園】元蕨第一公園（約27m・徒歩1分）
■【小学校】戸田市立戸田第一小学校（約778m・徒歩10分）
■【中学校】戸田市立戸田中学校（約1589m・徒歩20分）
■【幼稚園・保育園】太陽の子下戸田保育園（約376m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】はごろも幼稚園（約511m・徒歩7分）
■【病院】中島病院（約506m・徒歩7分）
■【病院】戸田中央総合病院（約760m・徒歩10分）

＜堂々完成＞◆当社グループ物件／メルディア上戸田◆戸田市上戸田1丁目全6棟販売概要

物件名	＜堂々完成＞◆当社グループ物件／メルディア上戸田◆戸田市上戸田1丁目全6棟
価格	5530万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+2S（納戸）	諸費用	-
土地面積	54.83m²	建物面積	107.73m²
販売スケジュール	-
住所	埼玉県戸田市上戸田１周辺地図戸田市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ埼京線「戸田公園」歩14分乗り換え案内ＪＲ埼京線「戸田」歩15分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「蕨」歩22分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	6戸
完成時期	2025年6月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路
構造・工法	木造　地上3階	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	60％　200％	特記事項	担当者：鈴木　拓巳、設備：都市ガス／公共水道／公共下水、車庫等9.54m2含　納戸　バルコニー2ヶ所　省エネルギー対策　地盤調査済　スーパー徒歩10分以内　陽当り良好　閑静な住宅地　浴室に窓　節水型トイレ　通風良好　全居室フローリング　小学校徒歩10分以内　平坦地　周辺交通量少なめ　高機能トイレ　ビルトインガレージ
その他制限事項	準防火地域

問い合わせ先	(株)メルディアリアルティさいたま支店【TEL】0120-519133お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)メルディアリアルティさいたま支店(株)メルディアリアルティさいたま支店のその他の物件情報を見る埼玉県川口市幸町3-8-46 コスモ川口幸町2階国土交通大臣（2）第009319号 (公社)全日本不動産協会埼玉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月20日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

戸田市周辺エリアの物件

: ◆当社グループ物件／戸田市笹目4丁目　前面道路約6ｍ×LDK18帖以上◆; 【住所】埼玉県戸田市笹目４; 【価格】4180万円

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: 笹目５ 4599万円～4899万円; 【住所】埼玉県戸田市笹目５; 【価格】4599万円～4899万円

: GRAFARE 戸田市笹目５期-全１３棟-; 【住所】埼玉県戸田市笹目５; 【価格】4599万円～4899万円

ＪＲ埼京線の物件

: メルディア戸田市上戸田1丁目No.4; 【住所】埼玉県戸田市上戸田１; 【価格】5530万円

: 【楽しさ・住みやすさ・便利さが魅力■板橋・西巣鴨エリア】現地見学予約受付中♪; 【住所】東京都北区滝野川６; 【価格】6180万円

: オープンライブス赤羽コンフォート; 【住所】東京都北区赤羽西３; 【価格】5480万円

: 北区上十条１丁目新築一戸建て／全３棟; 【住所】東京都北区上十条１; 【価格】9280万円・9580万円

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埼玉県戸田市（とだし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国156位

偏差値: 51.31

項目別順位

安心度: 県内31位
全国755位

利便度: 県内19位
全国571位

快適度: 県内2位
全国14位

富裕度: 県内1位
全国13位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国12位

偏差値: 59.17

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	57施設	県内9位	全国124位
保育所等の状況（利用児童数）	3,826人	県内8位	全国137位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	6施設	県内15位	全国290位
一般診療所数	92施設	県内10位	全国223位
1万人当たり病床数	109.4床	県内13位	全国485位
1万人当たり医師数	20.1人	県内9位	全国379位
介護保険施設定員数	612人	県内27位	全国404位
介護保険料	6,450円	県内38位	全国628位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.12件	県内37位	全国785位
千人当たり交通事故件数	1.83件	県内8位	全国363位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

戸田市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	130,571円/月	150,492円/月	178,398円/月	220,280円/月	290,112円/月	429,820円/月
5万円	121,485円/月	141,516円/月	169,532円/月	211,522円/月	281,461円/月	421,275円/月
10万円	112,400円/月	132,540円/月	160,665円/月	202,763円/月	272,809円/月	412,730円/月
15万円	103,314円/月	123,565円/月	151,798円/月	194,004円/月	264,158円/月	404,185円/月
20万円	94,229円/月	114,589円/月	142,931円/月	185,246円/月	255,506円/月	395,639円/月
25万円	85,144円/月	105,613円/月	134,065円/月	176,487円/月	246,855円/月	387,094円/月
30万円	76,058円/月	96,638円/月	125,198円/月	167,728円/月	238,203円/月	378,549円/月
支払利息合計	4,561,590円～	3,895,840円～	3,235,100円～	2,579,680円～	1,929,490円～	1,284,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

＜堂々完成＞◆当社グループ物件／メルディア上戸田◆戸田市上戸田1丁目 全6棟 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細