太宰府市水城5丁目3期　1号棟　新築戸建新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

太宰府市水城5丁目3期　1号棟　新築戸建

住所	福岡県太宰府市水城５
交通	西鉄天神大牟田線「都府楼前」バス4分水城歩7分、ＪＲ鹿児島本線「水城」歩30分、西鉄バス「水城五丁目」歩1分
価格	3698万円

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: 1号棟。
2面採光を確保した明るい室内は、風通しも良く、大変居心地の良い空間となっております。爽やかな風を感じて起きる朝は、快適生活の始まりに。

物件名	太宰府市水城5丁目3期　1号棟　新築戸建
価格	3698万円
間取り	5LDK間取り・区画
土地面積	169.52m²（51.27坪）（実測）
建物面積	110.96m²（33.56坪）（実測）
住所	福岡県太宰府市水城５

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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1号棟。家族が集まる開放的なリビング。隣接する洋室と一体利用すると約22.5帖の大空間で毎日のお食事が楽しみです＾＾
(1号棟)、価格3698万円、5LDK、土地面積169.52m²、建物面積110.96m²
1号棟。夏は強い日差しをカット、冬は暖かな遮熱高断熱型Low-Eガラスを採用。夏の強い日差しを約60%カットし、冷房効果を高めます。紫外線もカット日焼けも抑制。

1号棟。５LDK☆スーパー・コンビニ・ドラッグストアまで徒歩7分圏内とお買い物が便利☆閑静な住宅街♪
1号棟。対面式カウンターキッチンでお子様の様子が見守れます。カウンタートップは耐熱性に優れており、日ごろのお掃除もふき取るだけでＯＫ。
1号棟。１日の疲れを癒すくつろぎのバスルーム。足を伸ばしてもゆったりと入れるサイズです。お子様と一緒にお風呂に入っても狭くないですね^^

1号棟。温水洗浄機付トイレです。節水機能もあるので、安心して使えますね。もちろん、１階２階の２ヶ所にトイレがあるので、忙しい朝にもゆとりができますね。
1号棟。レバーシャワーで引き出して使用できます。収納も一体型になっているので、ドライヤーやヘアアイロンの置き場に困りませんね。
1号棟。リビングからの続き間として和室をご用意しました。普段はリビングとつなげて開放的なスペースとして。来客時には客間としてお使いいただけます。

1号棟。明るい洋室です。ナチュラル色のフローリングで開放的な優しい雰囲気になっています＾＾ベッドや机、ＴＶを置いてもゆとりのある広さです。
1号棟。収納力豊富なウォークインクローゼット付き。洋服や小物などを１箇所にまとめて美しい収納を実現します。
1号棟。ハンガーパイプ付で散らかりがちな洋服類もきれいに整理できます。使用頻度が少ないものは枕棚の上に、足元には３段ボックスを置いて、フル活用できるクローゼットです＾＾

1号棟。たっぷり収納できるシューズボックスです。家族全員の靴がきれいに整頓できます。棚の上にお花や写真を飾っても良いですね。
1号棟。幅広のインナーバルコニーは洗濯物を守りやすく、眩しすぎる日差しも和らげます。
テーブルとイスを置いてカフェタイムや日光浴、星を眺めたりも良いですね^^
1号棟。キッチン横パントリー収納。
食器やキッチン用品、食料品の保存に便利です＾＾高さのある物もスッキリ収納できます＾＾

カースペースは停めやすい並列駐車3台付きで来客時も安心です＾＾
前面道路は6ｍ～と駐車がスムーズにできます＾＾
1号棟。木目調のシンプルデザインで落ち着きと安らぎの空間に仕上げています。各部屋に収納が完備されているので、お荷物が多くなっても安心の設計です。
全体区画図。
カースペースは停めやすい並列駐車3台付き。急な来客時も困りません＾＾

1号棟。ご年配の方でも安心できる、手すり付き階段です＾＾段差も低めで設定されてますので安全性にも優れてますね＾＾
マルキョウ水城店まで500m 営業時間 9:30～22:00

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～19:00
○●○●ご成約の方には●○●○
新居に欠かせない家電が通常よりお得に買える「ヤマダデンキ特別優待割引券」を進呈中！
ヤマダ不動産だから出来るヤマダデンキと連携したご提案で、トータルコストが大幅ダウン！！

○●○●ご見学希望の方●○●○
おおよその所要時間　※お客様のご希望に沿ったお時間で調整いたします
◇現地・物件見学（30分～）　
◇マイホーム計画についてご希望条件のヒアリング（20分～）
◇建物の構造や保証に関するご説明（10分～）
◇住宅ローン、資金計画、税金、金利などお金に関するご相談（10分～）
ご案内の際はご指定場所での待ち合わせ、お迎えも可能となっています！
当日のご内覧もご相談下さい♪

☆ご購入相談で来店後、Google口コミ投稿で2000円分のQUOカードプレゼント☆
（※一世帯2回まで）

また...
「賃貸」と「購入」でお悩みの方！！
「注文住宅」「建売」「中古」「マンション」など、どれを選ぶべきか迷われてる方！！
私共は、お客様の現状に合わせたご提案をさせて頂きます♪

資金計画についても毎月のローンお支払のみではなく「税金」「住宅ローン控除」「火災保険」と生涯にわたるお支払全てをご紹介！
→先を見据えた人生設計を提案します♪

生涯の住宅に関わる費用を把握して初めて、お客様の本当の「物件価格の上限」が見えてきます！
「無理のない資金計画」「有利な銀行」「豊富な物件情報」をご提供し、最適なお住まい探しをお手伝いさせて頂きます♪

「ヤマダ不動産」では、各提携会社と連携し常に新しい情報や未公開情報を豊富に準備しています！

☆物件の価格や写真を随時更新しています☆
気になる物件の価格変更や、物件の経過もわかる便利な「お気に入り追加」を是非ご活用下さい♪

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設備仕様

モニター付きインターホン
防犯性もばっちり、TVモニター付きインターフォン完備。大きなモニターで玄関先を確認できます。録画機能が付いているので不在時の訪問者も確認できて安心です^^
浴室暖房乾燥機
雨の日の洗濯も安心できる浴室暖房乾燥機付き浴室。リモコンで操作もボタン１つで簡単。
浴室暖房乾燥機には、暖房、乾燥、涼風、換気の４つの機能が付いています。タイマー付きです。
温水洗浄便座リモコン
温水洗浄機付トイレです。節水機能もあるので、安心して使えますね。もちろん、１階２階の２ヶ所にトイレがあるので、忙しい朝にもゆとりができますね。

給湯器リモコン
給湯器リモコンはキッチン横からボタンひとつで操作が楽々。通話ボタン付きでお子様とも会話ができて安心です。
火災報知器
火災による煙や熱を感知して、警報音やブザー等で火災の発生を知らせてくれる火災警報器。
食器洗浄乾燥機
家事の時間が短縮できる食器洗浄乾燥機付。後片付けもラクラクです。
食器を洗う手間が減るので家族とのコミュニケーションの時間や自分の時間が増えますね。

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構造の特徴

サイディング
標準仕様で採用している外壁材は、「サイディング」という素材。
サイディングは、雨で汚れを洗い流せるタイプの外壁材なので、汚れにくくメンテナンス性がいいのが特徴。
ツイン・エアー・フレッシュ
24時間換気システムのツイン・エアー・フレッシュは、熱交換器としての働きもあります。
外気を室内に取り込むときに熱に交換されて、暖かい新鮮な空気が室内に入り込みます。
家の中に複数台設置するので、１台が吸気している時には別の機器は排気を行い、部屋の中の空気を温めながら新鮮な空気に入れ替えている為、冬でも暖かい部屋をキープします。
親水コート
雨で汚れを浮かせて洗い流す親水コートで、綺麗な外壁を保ちます。

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地図太宰府市水城５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
マルキョウ水城店まで500m 営業時間 9:30～22:00
スーパー
にしてつストアレガネットマルシェ下大利駅まで1900m 営業時間 7:30～21:45
コンビニ
ファミリーマート太宰府水城三丁目店まで450m オフィスビル・大型商業施設で展開している、新スタイルのコンビニエンスストアです。

コンビニ
セブンイレブン太宰府水城店まで650m たばこお酒揚げ物惣菜セブンカフェセブンカフェスムージー７ＮＯＷセブンミール ATM マルチコピー機店舗留置サービスお会計セルフレジがあります。
ドラッグストア
ドラッグストアモリ水城店まで550m 営業時間 9:00-24:00
中学校
太宰府市立学業院中学校まで2300m 太宰府市立学業院中学校まで徒歩29分

小学校
太宰府市立国分小学校まで1000m 太宰府市立国分小学校まで徒歩13分
病院
医療法人つくし会病院まで1906m 受付時間　平日：9時00分～17時00分土曜日：9時00分～12時30分　休診日　日曜・祝日・年末年始休暇
公園
太宰府少年スポーツ公園まで450m 予約可能時間：1日1回3時間まで。利用可能競技：少年ソフトボール、グラウンドゴルフ、レクリエーション活動、その他体育活動（少年スポーツ使用可）

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】マルキョウ水城店（約500m・徒歩7分）
■【スーパー】にしてつストアレガネットマルシェ下大利駅（約1900m・徒歩24分）
■【スーパー】北野エース岩田屋下大利サロン店（約2216m・徒歩28分）
■【コンビニ】ファミリーマート太宰府水城三丁目店（約450m・徒歩6分）
■【コンビニ】セブンイレブン太宰府水城店（約650m・徒歩9分）
■【コンビニ】セブンイレブン太宰府国分店（約1256m・徒歩16分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアモリ水城店（約550m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス水城店（約800m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス下大利店（約1715m・徒歩22分）
■【ホームセンター】ホームセンターグッデイ大野城店（約1486m・徒歩19分）
■【高校・高専】福岡県立筑紫中央高校（約2104m・徒歩27分）
■【中学校】太宰府市立学業院中学校（約2300m・徒歩29分）
■【小学校】太宰府市立国分小学校（約1000m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】こくぶ保育園（約1157m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】Petitのぞみ愛児園（約1731m・徒歩22分）
■【幼稚園・保育園】のぞみ愛児園（約1703m・徒歩22分）
■【病院】医療法人十全会おおりん病院（約2100m・徒歩27分）
■【病院】医療法人文佑会原病院（約1700m・徒歩22分）
■【病院】医療法人つくし会病院（約1906m・徒歩24分）
■【郵便局】太宰府水城の里郵便局（約633m・徒歩8分）
■【銀行】福岡銀行下大利支店（約1808m・徒歩23分）
■【公園】太宰府少年スポーツ公園（約450m・徒歩6分）

区画図

: 全体区画図。
カースペースは停めやすい並列駐車3台付き。急な来客時も困りません＾＾

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  5LDK
  
  建物面積
  
  110.96m²
  
  土地面積
  
  169.52m²
  
  価格
  
  3698万円

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太宰府市水城5丁目3期　1号棟　新築戸建販売概要

物件名	太宰府市水城5丁目3期　1号棟　新築戸建
価格	3698万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	169.52m²（51.27坪）（実測）	建物面積	110.96m²（33.56坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	福岡県太宰府市水城５周辺地図太宰府市周辺の家賃相場
交通	西鉄天神大牟田線「都府楼前」バス4分水城歩7分乗り換え案内ＪＲ鹿児島本線「水城」歩30分乗り換え案内西鉄バス「水城五丁目」歩1分
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～7.9ｍ、アスファルト舗装、南西側　公道、北西側　公道
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：80％	特記事項	担当者：坂本浩、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、建築確認番号：第KJH24-02756-1号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	ヤマダ不動産福岡志免店グラングッド不動産(株) 【TEL】0120-949842お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> ヤマダ不動産福岡志免店グラングッド不動産(株)ヤマダ不動産福岡志免店グラングッド不動産(株)のその他の物件情報を見る福岡県糟屋郡志免町志免中央4-2-3 福岡県知事（2）第018985号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/29	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2027年1月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

太宰府市周辺エリアの物件

: 太宰府市水城5丁目3期　全2棟; 【住所】福岡県太宰府市水城５; 【価格】3698万円

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: コットンヒルズ太宰府坂本; 【住所】福岡県太宰府市坂本３; 【価格】4650万円～5400万円

: ユニエクセラン朱雀　西鉄『二日市駅』まで徒歩４分　完成内覧会開催中【第一ホーム（株）/第一交通産業グループ】; 【住所】福岡県太宰府市朱雀２; 【価格】4890万円

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: ヤマダホームズ◆建築条件付◆ラスト1区画◆福岡市長住4丁目; 【住所】福岡県福岡市南区長住４; 【価格】2700万円

: ☆:．。南区屋形原2丁目　Libero Squar屋形原Ⅲ☆:．。; 【住所】福岡県福岡市南区屋形原２; 【価格】3498万円

: 大野城市乙金東1丁目1期　全2棟; 【住所】福岡県大野城市乙金東１; 【価格】3398万円

: 【東急リバブルがおすすめする新築戸建て】即日案内も可能♪; 【住所】福岡県福岡市博多区井相田３; 【価格】3898万円・3998万円

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福岡県太宰府市（だざいふし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内26位

全国769位

偏差値: 47.02

項目別順位

安心度: 県内23位
全国676位

利便度: 県内26位
全国644位

快適度: 県内16位
全国539位

富裕度: 県内11位
全国478位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内6位

全国211位

偏差値: 52.21

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	16施設	県内13位	全国395位
保育所等の状況（利用児童数）	1,580人	県内11位	全国328位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	4施設	県内21位	全国426位
一般診療所数	44施設	県内20位	全国452位
1万人当たり病床数	98.4床	県内26位	全国542位
1万人当たり医師数	11.4人	県内27位	全国700位
介護保険施設定員数	614人	県内11位	全国403位
介護保険料	5,540円	県内5位	全国163位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.18件	県内15位	全国503位
千人当たり交通事故件数	4.23件	県内21位	全国775位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

太宰府市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	83,015円/月	95,680円/月	113,423円/月	140,051円/月	184,449円/月	273,273円/月
5万円	73,929円/月	86,705円/月	104,556円/月	131,292円/月	175,797円/月	264,728円/月
10万円	64,844円/月	77,729円/月	95,689円/月	122,533円/月	167,146円/月	256,183円/月
15万円	55,758円/月	68,753円/月	86,823円/月	113,775円/月	158,495円/月	247,638円/月
20万円	46,673円/月	59,778円/月	77,956円/月	105,016円/月	149,843円/月	239,092円/月
25万円	ローン不可	50,802円/月	69,089円/月	96,257円/月	141,192円/月	230,547円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	60,222円/月	87,499円/月	132,540円/月	222,002円/月
支払利息合計	2,900,790円～	2,480,520円～	2,062,300円～	1,644,720円～	1,230,150円～	818,980円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

太宰府市水城5丁目3期 1号棟 新築戸建 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細