ソフィスガーデン西条田口8～10号地/全10邸新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

ソフィスガーデン西条田口8～10号地/全10邸

住所	広島県東広島市西条町田口
交通	中国ジェイアールバス「中郷（東広島市）」歩14分、ＪＲ山陽本線「西条」車6.1km
価格	3180万円～3260万円

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＼子育てグリーン住宅支援事業対象／
実用性も兼ね備え、暮らしに寄り添う。

: 【北欧】キッチン横に配置されたダイニングは、配膳・片付けの動線が短くなり家事・育児で忙しい奥様には嬉しい設計！R垂れ壁が緩やかに空間を仕切り、部屋全体に視覚的な広がりを与えます♪/8号地完成予想パース

販売スケジュール	現地見学会開催中です！土日祝問わず　10：00～18：00までスーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆ 【通話無料】0120-377-146 ※「スーモを見た」とお伝えください

特徴ピックアップ

建築確認完了検査済証 / 新築時・増改築時の設計図 / 省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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【北欧】使いやすく、広々としたキッチンは最新の設備を設けた大事なスペース。キッチン横には保存食から食器、調理器具まで保存可能な大容量のパントリーを設置♪/8号地完成予想パース
【北欧】21.36帖のリビングは南面に窓があり、明るく心地よい空間です！空間を個室のように壁や扉で仕切らないヌックは、家族と過ごしながら自分だけの時間も◎/8号地完成予想パース
【北欧】お客様をお迎えする玄関は収納も豊富ですっきりとした印象を与えてくれます！シューズクロークはマリメッコの壁紙を採用し、R型の垂れ壁と相性抜群！/8号地完成予想パース

【北欧】主寝室には多くの衣類も楽々収納できる広々ウォークインクローゼット付き！/8号地完成予想パース
【キナリモダン】壁を照らすコーニス照明が広がりのある空間を演出してくれます◎強い眩しさなどを感じにくく、空間全体を明るくしてくれるのがうれしい♪/9号地完成予想パース
【キナリモダン】一般的な居室の天井の高さが2.2から2.4mのところ、ワウハウスでは、リビング天井を2.5ｍに設定。
また、折り下げ天井で部屋全体に広がりを演出してくれます。/9号地完成予想パース

【キナリモダン】リビングの横にある書斎スペースは、家事や育児の合間に作業したい場合にとても便利！お子様の勉強スペースとしても◎/9号地完成予想パース
【キナリモダン】三面鏡タイプの洗面台のある洗面室には、室内物干しがついており梅雨や雨の日に大活躍。/9号地完成予想パース
【キナリモダン】玄関ホールに備えつけられた手洗い場は帰宅後の手洗いを習慣づけ、お家の中を清潔に保つことにも繋がります◎/9号地完成予想パース

【ホテルライク】家族と自然と顔を合わせることができるリビング階段を採用。階段のデッドスペースを活用した収納も嬉しいですね！/10号地完成予想パース
【ホテルライク】ダイニング、リビングで過ごすご家族とコミュニケーションを取りながら家事を進めることができ、毎日の洗い物や食事の用意も楽しいひとときに。/10号地完成予想パース
【ホテルライク】シンクとキャビネットが並列しているキッチンレイアウトのⅡ型キッチンです◎作業スペースが広く、複数人やお子様と並んで調理をすることができます♪/10号地完成予想パース

【ホテルライク】浴室暖房乾燥機を標準装備した浴室。床や壁面も、お手入れしやすい素材を使っているので、毎日のお掃除もラクです♪/10号地完成予想パース
【ホテルライク】２面採光のお部屋！各部屋に収納付きの為、散らかりがちなお部屋を綺麗に整理でき有効的にお使いいただけます♪/10号地完成予想パース
【北欧】のリビングは自然と家族が集まる空間に！パントリーやシューズクローク、WICなど収納たっぷり◎/8号地外観完成予想パース

【キナリモダン】パントリー・洗面室可動棚収納・WICなど収納スペースがたっぷり！壁を照らすコーニス照明が空間全体を明るくしてくれます♪/9号地外観完成予想パース
【ホテルライク】19帖超えのLDKはII型キッチンが映えるLDK広見せプランです◎グレーのクロスが落ち着いた雰囲気をつくってくれます/10号地外観完成予想パース
団地内に建物が完成している物件あります！現地見学会も行っておりますのでお気軽にご連絡ください♪/同団地内1号地外観

全面道路は広々6.5ｍ！注文住宅用土地も販売しております◎詳しくはスタッフまで！
同団地内に完成モデルハウスがあります！現地見学会開催中！
お気軽にお問い合わせください♪

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
スーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
フリーダイヤル：0120-377-146
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◇当社HPからも様々な物件をご確認いただけます♪
→　https://www.wowhouse.jp/

◆当社売主のメリット◆
自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
●自社物件なので、空き物件などの情報が正確！
●15年のアフター定期訪問及び点検も最長65年のメンテナンスも自社（ワウハウス）が行います！

[　予約制現地見学会開催中　]
○ご見学時間は約2時間程度です。
●生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
○お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆
●掲載物件以外にも、ご紹介可能な物件あります◎

[　住まいの無料相談会　開催中　]
○住宅ローンについて聞いてみたい！
●自己資金はいくら用意すればいいの？
○土地がないけど大丈夫？
●希望の地域に物件がない
○住宅の買い方がわからない　などなど

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設備仕様

省エネラベル
＼ワウハウスのソフィスガーデンシリーズは全ての住宅で省エネ性能ラベルを取得しています／
住宅の省エネ性能が高いと快適性向上・光熱費削減など多くのメリットが得られます。
※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
エコキュート
給湯光熱費がとってもおトクなエコキュート！ガス給湯器の約1/5～1/8も削減♪
【自動お湯はり機能】ボタンひとつで全自動コントロール。
【自動温度調節機能】保温や人の出入りなどで、湯温が下がると自動で設定温度に♪
樹脂サッシ+LowE複層ガラス
断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。
断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。

ハイオープンキッチン
開放的なハイオープンキッチンは、家族の声や姿を感じられて安心して料理を楽しめます。
照明はダウンライトを採用し、キッチンもスッキリした開放的な印象に。
保温浴槽でいつでもポカポカ
4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温」構造で、いつでも快適にバスタイムを楽しめます。
節水＆節電で、しっかり節約
つぎ目のない便座でお掃除もラクラク。
従来品とくらべ約69％の超節水ECO5＆約50％もの省エネで家計に嬉しいエコロジートイレです。

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構造の特徴

ワウパネル（モノコック構造）
地震や災害に強い壁倍率2.5倍を実現。
筋交いや火打梁を使った壁や床と比べて数倍の耐力を堅持し、災害から家や住む人を守ってくれる特徴を備えています。
地震や火災に強い耐震ボード
地震に強い住まいづくりを考える際には、「耐震性」と「防耐火性」の強化が大きな柱となります。
地震、火災、地震や白蟻に強く、湿気を外部へ排出する特長のある耐震ボードでお家を囲い暮し易さを実現します。
高精度・高強度の構造用集成材
一般的にムク材は、乾燥により干割れが起こりやすく、また、大きな節があると強度が低くなります。
しかし、構造用集成材を使用することで乾燥に伴う縮みや曲がりを防ぎ、建物の安定した精度と強度を維持します。

耐震性・耐久性の高い金物工法
一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。
柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。
建物の荷重を面で支えるベタ基礎
布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。
広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。
断熱材（アムマットプレミアム）
付属防湿フィルムが分厚く、結露対策を強化。
断熱性・耐水性・耐熱性に加え、防露性能を大幅に向上させ、壁体内の湿気の侵入を防ぎ、構造躯体の耐久性を維持し家を長持ちさせます。

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地図東広島市西条町田口周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
アイグラン保育園広島大学前まで1900m 自転車8分│想像力や集中力を養うリトミックやネイティブ講師とのオンライン英会話を実施しており子どもたちの可能性を広げることができます。
幼稚園・保育園
かえでの森アフタースクールこばとまで2500m 自転車10分│0・1・2歳の乳幼児の保育園と小1～3年生の放課後児童クラブです。木の香り高い保育室と広い園庭での土と水のあそびの中から心と体を豊かに育みます。
小学校
郷田小学校まで2200m 徒歩28分│郷田小学校の教育目標は「みんなとのびる」です。6年生は1年間を通じて金管バンドの活動に取り組みます。この活動は約40年間も先輩たちから後輩たちへと引き継がれ郷田小学校の自慢の1つです。

中学校
向陽中学校まで2200m 徒歩28分│向陽中学校では平成１５年度から和文化学習を教育活動に取り入れ，生徒の「集中力や我慢強さ」「相手を思いやる気持ち」「礼儀やマナー」などを育みます。
スーパー
ショージ田口店まで1500m 自転車6分│食品の他に衣料品や郷田小学校の制服や体操服等も扱っています。また公式Youtubeチャンネルで新商品や人気の定番商品など様々な動画されているので是非ご覧ください！
コンビニ
ファミリーマート西条町田口店まで321m 徒歩5分│ファミリーマートではデザインや素材こだわった靴下等の衣料品も販売しているので近くにあるととても便利ですね。

ショッピングセンター
フジグラン東広島まで3800m 車8分│週末には特設会場が設置されたり体験イベント等がるので雨の日でも丸一日楽しめますね。
病院
かじわら内科循環器科まで1600m 車4分│心臓および血管に関係する疾患を対象とした病院です。月曜日・火曜日・水曜日・金曜日の受付時間は9：00～12：30、15：00～18：00。木曜日・土曜日は9：00～12：30となっています。
駅
バス停/中国ジェイアールバス｜中郷（東広島市）まで1100m 徒歩14分│バスを利用すると西条駅まで約20分で到着します！

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案内図

: カーナビ検索「〒739-0036 東広島市西条町田口1893 付近」

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

〒739-0036 東広島市西条町田口1893 付近

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】アイグラン保育園広島大学前（約1900m・徒歩24分）
■【幼稚園・保育園】東広島市立郷田保育所（約2301m・徒歩29分）
■【幼稚園・保育園】東広島市立御薗宇幼稚園（約2413m・徒歩31分）
■【幼稚園・保育園】かえでの森アフタースクールこばと（約2500m・徒歩32分）
■【小学校】郷田小学校（約2200m・徒歩28分）
■【中学校】向陽中学校（約2200m・徒歩28分）
■【スーパー】ショージ田口店（約1500m・徒歩19分）
■【スーパー】業務スーパーエブリイ西条御薗宇店（約2506m・徒歩32分）
■【コンビニ】ファミリーマート西条町田口店（約321m・徒歩5分）
■【コンビニ】セブンイレブン東広島田口店（約770m・徒歩10分）
■【ショッピングセンター】フジグラン東広島（約3800m・徒歩48分）
■【ショッピングセンター】ゆめタウン学園店（約2800m・徒歩35分）
■【ドラッグストア】ウォンツ西条御薗宇店（約2495m・徒歩32分）
■【ドラッグストア】くすりのレデイ下見店（約3306m・徒歩42分）
■【ホームセンター】ホームプラザナフコ東広島店（約3052m・徒歩39分）
■【病院】かじわら内科循環器科（約1600m・徒歩20分）
■【病院】くぼにし小児科・内科（約2000m・徒歩25分）
■【病院】東広島中央クリニック（約2300m・徒歩29分）
■【郵便局】サイエンスパーク前郵便局（約2502m・徒歩32分）
■【図書館】広島大学図書館東図書館（約1588m・徒歩20分）
■【駅】バス停/中国ジェイアールバス｜中郷（東広島市）（約1100m・徒歩14分）
■【駅】JR山陽本線/西条駅（約6100m・徒歩77分）

区画図

: 同団地内に完成モデルハウスがあります！現地見学会開催中！
お気軽にお問い合わせください♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  8号地
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  114m²
  
  土地面積
  
  169.79m²
  
  価格
  
  3180万円
- タイプ
  
  9号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  103.75m²
  
  土地面積
  
  175.31m²
  
  価格
  
  3260万円
- タイプ
  
  10号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  103.5m²
  
  土地面積
  
  171.65m²
  
  価格
  
  3230万円

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ソフィスガーデン西条田口8～10号地/全10邸販売概要

物件名	ソフィスガーデン西条田口8～10号地/全10邸
価格	3180万円～3260万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3200万円台（2戸）
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：【仲介手数料不要】こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っており、仲介手数料なしでご購入いただけます！
土地面積	169.79m²～175.31m²（51.36坪～53.03坪）（登記）	建物面積	103.5m²～114m²（31.30坪～34.48坪）（登記）
販売スケジュール	現地見学会開催中です！土日祝問わず　10：00～18：00までスーモ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆ 【通話無料】0120-377-146 ※「スーモを見た」とお伝えください
住所	広島県東広島市西条町田口周辺地図東広島市周辺の家賃相場
交通	中国ジェイアールバス「中郷（東広島市）」歩14分ＪＲ山陽本線「西条」車6.1km 乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	10戸
完成時期	2025年4月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～6.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（金物工法）	施工	ワウハウス株式会社
用途地域	第二種中高層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率／60％、容積率／200％	特記事項	担当者：池澤　哲也、設備：中国電力（オール電化）、公営水道、本下水、建築確認番号：第HP16-3983692号
その他制限事項	-

問い合わせ先	ワウハウス(株)広島支店【TEL】0120-377146お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ワウハウス(株)広島支店ワウハウス(株)広島支店のその他の物件情報を見る広島県広島市安佐南区八木1-12-26 国土交通大臣（6）第005893号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/04/28	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年4月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

東広島市周辺エリアの物件

: ワウハウス｜ソフィスガーデン御薗宇円城寺/全2邸; 【住所】広島県東広島市西条町御薗宇; 【価格】3750万円～3780万円

: 【山根木材】ウッディタウン寺家南15号棟　寺家駅南口、徒歩6分の好立地！：29日、3日～6日、現地販売会開催中（要ご予約）; 【住所】広島県東広島市西条町寺家; 【価格】4290万円

: ☆東広島市西条町寺家字明戸岩【セルリアンステージシリーズ】　新築分譲☆; 【住所】広島県東広島市西条町寺家; 【価格】3730万円・3880万円

: 東広島市西条町寺家字明戸岩; 【住所】広島県東広島市西条町寺家; 【価格】3730万円～3880万円

【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら

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広島県東広島市（ひがしひろしまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内8位

全国442位

偏差値: 49.55

項目別順位

安心度: 県内12位
全国614位

利便度: 県内7位
全国400位

快適度: 県内4位
全国418位

富裕度: 県内2位
全国205位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国147位

偏差値: 53.31

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	62施設	県内4位	全国113位
保育所等の状況（利用児童数）	5,013人	県内3位	全国104位
保育所等の状況（待機児童数）	12人	県内9位	全国494位

病院数・介護保険料
病院数	16施設	県内4位	全国99位
一般診療所数	132施設	県内4位	全国158位
1万人当たり病床数	150.2床	県内10位	全国301位
1万人当たり医師数	21.4人	県内11位	全国329位
介護保険施設定員数	1,168人	県内5位	全国175位
介護保険料	5,400円	県内3位	全国103位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.22件	県内12位	全国510位
千人当たり交通事故件数	1.81件	県内13位	全国357位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

東広島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	69,568円/月	80,182円/月	95,051円/月	117,366円/月	154,573円/月	229,009円/月
5万円	60,483円/月	71,207円/月	86,184円/月	108,607円/月	145,921円/月	220,464円/月
10万円	51,397円/月	62,231円/月	77,318円/月	99,848円/月	137,270円/月	211,919円/月
15万円	42,312円/月	53,255円/月	68,451円/月	91,090円/月	128,618円/月	203,374円/月
20万円	ローン不可	44,280円/月	59,584円/月	82,331円/月	119,967円/月	194,829円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	50,717円/月	73,572円/月	111,315円/月	186,284円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,814円/月	102,664円/月	177,738円/月
支払利息合計	2,429,620円～	2,078,240円～	1,728,200円～	1,380,320円～	1,032,470円～	687,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ソフィスガーデン西条田口8～10号地/全10邸 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細