グランファミーロskytown土気町第一期『タウンゲート街区』新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

グランファミーロskytown土気町第一期『タウンゲート街区』

住所	千葉県千葉市緑区土気町
交通	ＪＲ外房線「土気」歩10分～15分、ＪＲ外房線「大網」車4.7km、ＪＲ外房線「鎌取」車12.2km
価格	3490万円～4390万円

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現地見学会開催中！平日も見学可能です。家具付き広いLDKプラン好評分譲中！

: ―お客様を迎える玄関アプローチー
美しいレンガ調のタイル敷きにしたアプローチは個性とエレガントさを演出する場所になりました。

販売スケジュール	工事状況によっては販売スケジュールが変更になる可能性がございます。予めご了承ください。

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 山が見える / ゴルフ場が近い / テニスコートが近い / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 始発駅 / 整形地 / 庭１０坪以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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―１号棟キッチンー
ペニンシュラキッチンで開放感と豪華なキッチンスペースとしてこだわりのリビングダイニング空間を楽しめます。
―立体的なキューブデザインー
モダンな住宅にアクセントと付けた間取プランです。外観も美しい立体感を演出しています。
子供部屋も充実の空間に！！アクセント壁紙で個性的に演出！清潔感のあるホワイト調の床材が自分だけのこだわりの部屋にする。収納充実していますので荷物も安心です。

―No96号棟キッチン―
対面キッチンの開放感と見た目の美しさを追求した魅力的な空間に仕上げました。
ー洗面台は壁一面仕様ー
水栓を2か所つけている号棟もあり、横並びで一緒に身支度を整えられる。順番待ちの時間もないため混みあう心配は不要。
―収納充実―
WICが広く確保できる居室です。アクセント壁紙で居室を印象的な空間に演出しています。

―便利な水回り収納―
洗面室は広さをゆったりと確保しています。ダブルボウルついたワイドスパンの洗面。収納も充実しています。
―美しい街並みへのこだわり―
「家の”際”が、街の美しさを引き立てる」
ウチとソトとの境界になる「際」の幅を町全体で統一することで、”家々の個性”×”街並みの統一”が洗練された街での暮らしを演出します
―「おかえり・ただいまの灯」―
「まちに提供するあかり」を基にした「まちなみ照明計画」が、
安心と安全を追求する中で、私たちは防犯性の向上に焦点を当て、
皆様に安心で心地よいまちへ

―安全な公道６ｍ―
分譲地内の暮らしは安全で安心できる環境であるべき。子供たちも見通しの良い道路で通学時も安心です。
―スカイタウン土気街並み―
分譲地のキワの作法を統一した、個性と統制の融合。道路際のレンガ幅を統一することで、街全体に整った印象を与える。
－お風呂－
日々の疲れを癒すほんのひと時
明るい色合いが水回りの清潔感を保ちます

―シューズクローゼット―
玄関開けた瞬間のインパクトが好評です。とても広くお客様も快適に感じる玄関！！大型のシューズクローゼット荷物が玄関でしっかりと収納できるのは大変魅力的です。
―No.96　Living―
明るい日差しを感じるリビング空間！とても広い開放感が魅力です。
インテリアとの相性が良い木目調の落ち着いた床色を採用。流行やトレンドに左右されず時間の経過と共に味わい。
―家族と家と会話する―
すべての人にウェルビーイングな家時間をもたらすをコンセプトに作られた”mui”を標準採用。家族の掲示板やIOT家電の集約場所としても活用できる先進家電をお楽しみください。

(No.94)、価格4280万円、4LDK、土地面積165.33m²、建物面積113.44m²
(No.96)、価格4390万円、4LDK、土地面積165.29m²、建物面積113.44m²
(No.2)、価格3790万円、4LDK、土地面積165.3m²、建物面積103.52m²

『タウンゲート街区』建売見学会開催中
街並み協定が美しい街路を築く整った分譲地内の顔となる街区！！
―分譲地内専用公園―
分譲地で暮らし子供たちの憩いの場は、砂利と遊具だけでなく、思い切り走り回れるよう芝生も設置。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
「skytown土気」を見学してみませんか？
※周辺のご案内も可能です！
お仕事帰りOK！
土日祝昼夜OK！
いつでも内覧の手配を致します！

■事前予約について
お客様の理想の暮らしに合わせて、
街の魅力や建物プランをご案内させて頂きます。
ご見学前に当社で全て段取りを済ませますので
非常にスムーズにご見学頂けます。
事前にご予約頂いた場合、
当社の方でお車を停める駐車場の
ご案内をさせて頂きます。

■ご案内方法
・お住まいへのお迎え
・最寄り駅へのお迎え、
・ご見学物件周辺でのお待ち合わせ
・当店へのご来店
などお気軽にご希望をお伝えください。
ご見学予定の物件以外にも、
お客様の希望に合わせた物件の資料も
ご用意させて頂きます。
もちろんそのままご見学に行くことも可能です♪

■住宅購入について
家探しの上で不安なお金の話
適切な借入額やお得な借り方など
累計3500件以上の契約実績がある当社が
ご購入までの流れ細かくお話しさせて頂きます！
千葉県の家探しなら「かまとり住宅」へ
・豊富な物件情報（未公開の物件含む）
千葉に根差して25年、
地域密着の当社では未公開情報も含め
たくさんの物件をご案内できます！
・キッツスペース完備！
お子様向けのＤＶＤ、おもちゃ、絵本、ぬりえ
などもご用意しております。
・建築もご相談ください！
ハウスメーカーではご予算オーバー、
希望の間取りが叶わないなど
些細な事でもお手伝いいたします！
・ショールーム完備！
充実したショールームで
具体的な住まいをイメージして打合せが可能です！
皆様がリラックスして物件探しができるよう、
スタッフ一同隅々まで気を配り、ご対応させて頂きます♪

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設備仕様

ZEH・BELS性能評価書
断熱性能等級5、一時消費エネルギー消費量等級6を取得。暮らしてからもお財布にやさしい暮らしをお届けします。
太陽光発電
太陽光発電システム搭載「SHARP COCORO POWER」を搭載。空が広い街だからこそ、太陽光の力を最大限に活用できます。
24時間換気
家の中にいやな空気がこもらず、内外の空気を循環させることで、暮らし特有の湿気や臭いを防げます。

外水栓
子供の運動靴や上履きを洗う際も、ペットの足を洗う際も、車の洗車も、さまざまな用途で活用できる外水栓を全棟ご用意しております。
断熱仕様の玄関ドア
自然豊かな環境こそ、寒暖差が気になるところ。スカイタウンは断熱仕様のドアを採用し、屋内の暖かな空気を外に逃がさない暮らしをお届けします。
浴室乾燥機
花粉や黄砂、土埃など、外干しは控えたい時期も、洗濯物をカラッと乾燥。冬には浴室暖房としても使えます。

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構造の特徴

一般的な『在来』×『2×4』のいいとこ取り、独自「JSF工法」を採用
※概念図
「丈夫な骨組み」と「高耐震パネル」によって構成された「あんしん構造」とする事で建物の長期耐震性・耐久性を確保しています。
あんしんの耐震性能
地震に強い家づくりを実現する為に、建築基準法の耐震基準だけでなく「耐力壁直下率60%以上」「壁量充足率(地震力) 1.75以上」といったジブンハウス独自の耐震基準を設けてます。
高耐震パネルの標準装備
※概念図
外壁の下地材には高耐震パネルを採用。大きな水平荷重に耐え地震に強いだけでなく、火災や湿気にも強く、構造材を腐食から守ります。またシロアリが食糧とする成分を含まないので防蟻性に優れています。

建物を面で支えるベタ基礎
※概念図
「ベタ基礎」は建物を鉄筋コンクリートの底盤で支える工法を採用。基礎面積が大きく、建物の荷重を基礎全体で分散して受け止めることができる為、建物の不同沈下に対する耐性の向上が期待されます。
地震には制振装置で対応。住友ゴム『MAMORY』
繰り返される地震から家を守る技術
大きな地震がやってくるのは１度だけとは限りません。
耐震だけでなく制震で地震対策を。
地震エネルギーを吸収するシステムです。建物の揺れが抑えられるため、構造躯体へのダメージが軽減されます。
夏の湿気も冬の寒さも防ぐ断熱材
※概念図
壁・天井・床に隙間なく断熱材を施し、
外部との断熱性や室内の保湿性を高め、快適な空間を保ちます。
シックハウス症候群の一因とされるホルムアルデヒドを含まない原料を使用しいます。

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地図千葉市緑区土気町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
あすみが丘東急バーズモールまで1737m JR土気駅前のおしゃれなショッピングモール。ファストフード、洋菓子店、イタリア料理、居酒屋チェーン、八百屋や魚屋、スーパーマーケット、肉屋などがあり、なんでも揃っていてとても便利です。
公園
水辺の郷公園まで3100m 水辺の風景をさまざまに見せてくれる憩いの地。入り口から階段や坂道を下りてメインのフィールドにたどり着くようになっているため、すぐ近くに住宅街があるとは思えないほどの静寂を楽しめます。
公園
昭和の森フォレストビレッジまで2900m 東京ドーム約23個分という広大な敷地を持つ昭和の森は、お花見広場や湿生植物園、キャンプ場、サイクリングコースなどがあり、心やすらぐアウトドアスポットとなっています。

中学校
千葉市立土気中学校まで1468m 「頭に確かな学力を心に思いやりと礼節を体に粘り強い意志を」を教育目標にし、自然豊かな環境の中でのびやかな学習環境が得られる学校です。
小学校
千葉市立土気小学校まで1516m 「自ら学ぶ意欲を持ち、心豊かでたくましい子供の育成」を教育目標にしており、授業・課外活動も活発に行っています。
ショッピングセンター
ブランニューモールまで2200m 営業時間： 10:00～21:00 　定休日：年中無休　ホームセンターや飲食店、スーパーなど色々なお店が入っているので、必要な物が多い時にはブランニューモールですべて解決！

幼稚園・保育園
土気あいあい保育園まで300m 「子どもたちは未来の力」をメッセージとして掲げている保育園です。遊具付きの園庭もあり、子供たちが元気に走り回る活気ある保育が特徴です。
公園
創造の杜まで2500m 創造の杜は、あすみが丘地区で有数の広さを誇る緑地公園です。中央には大きな調整池、東側には創造の杜野球場を構えており、周囲を囲むように遊歩道が整備されています。

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案内図

: 駅から分譲地入り口までは10分です！
現地の見学だけでもお気軽にお立ち寄りください♪
: 「skytown土気」周辺にはレジャー施設、遊び場、買い物施設が充実！！子育て世代にも、シニアにも楽しめる環境が充実。

交通アクセス図

: 誉田ICまで車で9分、休日のレジャーやゴルフも手軽にアクセスできます♪

路線図

: ＪＲ外房線「土気」駅は、東京方面に「総武線快速」「京葉線」それぞれに直通電車もあり、千葉・東京方面へ便利な立地です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】あすみが丘東急バーズモール（約1737m・徒歩22分）
■【公園】水辺の郷公園（約3100m・徒歩39分）
■【公園】昭和の森フォレストビレッジ（約2900m・徒歩37分）
■【中学校】千葉市立土気中学校（約1468m・徒歩19分）
■【小学校】千葉市立土気小学校（約1516m・徒歩19分）
■【ショッピングセンター】ブランニューモール（約2200m・徒歩28分）
■【幼稚園・保育園】土気あいあい保育園（約300m・徒歩4分）
■【公園】創造の杜（約2500m・徒歩32分）

区画図

: 『タウンゲート街区』建売見学会開催中
街並み協定が美しい街路を築く整った分譲地内の顔となる街区！！

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  No.2
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  103.52m²
  
  土地面積
  
  165.3m²
  
  価格
  
  3790万円
- タイプ
  
  No.1
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  103.09m²
  
  土地面積
  
  165.32m²
  
  価格
  
  4130万円
- タイプ
  
  No.94
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  113.44m²
  
  土地面積
  
  165.33m²
  
  価格
  
  4280万円
- タイプ
  
  No.96
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  113.44m²
  
  土地面積
  
  165.29m²
  
  価格
  
  4390万円

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グランファミーロskytown土気町第一期『タウンゲート街区』販売概要

物件名	グランファミーロskytown土気町第一期『タウンゲート街区』
価格	3490万円～4390万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4000万円台（3戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：販売代理につき、仲介手数料不要。登記費用、固定資産税日割精算費用、ローン利用の場合は金融機関規定費用、自治会加入費
土地面積	165.29m²～175.47m²（登記）	建物面積	103.09m²～113.44m²
販売スケジュール	工事状況によっては販売スケジュールが変更になる可能性がございます。予めご了承ください。
住所	千葉県千葉市緑区土気町周辺地図千葉市緑区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ外房線「土気」歩10分～15分乗り換え案内ＪＲ外房線「大網」車4.7km 乗り換え案内ＪＲ外房線「鎌取」車12.2km 乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	5戸
完成時期	2024年9月中旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（JSF）	施工	-
用途地域	市街化調整区域、無指定	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率50％　容積率100％	特記事項	担当者：業販、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：「千建住第232789号他」
その他制限事項	景観法による規制有、敷地面積最低限度有

問い合わせ先	(株)かまとり住宅千葉南支店【TEL】043-300-0007お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・販売提携（代理）> (株)かまとり住宅千葉南支店(株)かまとり住宅千葉南支店のその他の物件情報を見る千葉県千葉市緑区おゆみ野2-2-7 国土交通大臣（1）第009731号 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <売主> (株)トータルトラスト(株)トータルトラストのその他の物件情報を見る神奈川県知事免許（２）第２９０３０号
情報提供日	2025/06/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月26日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

千葉市緑区周辺エリアの物件

: グランファミーロskytown土気町第一期『タウンゲート街区』　スカイバルコニー; 【住所】千葉県千葉市緑区土気町; 【価格】3990万円～4180万円

: スカイタウン土気町　第2期建売『サンライズ街区』; 【住所】千葉県千葉市緑区土気町; 【価格】4090万円～4250万円

: パークナードテラスおゆみ野南（建築条件付）宅地分譲; 【住所】千葉県千葉市緑区おゆみ野南５; 【価格】2950万円

: 千葉市緑区あすみが丘23-1　全６棟; 【住所】千葉県千葉市緑区あすみが丘２; 【価格】2699万円～3499万円

ＪＲ外房線の物件

: ウィザースガーデン土気空彩の森～全120区画の大型タウンプロジェクト～　平屋モデルハウス販売開始！; 【住所】千葉県千葉市緑区高津戸町; 【価格】3490万円～4400万円

: TOYOTA HOMEおゆみ野シーズンズ第1期新発表！/予告広告; 【住所】千葉県千葉市緑区おゆみ野５; 【価格】販売価格未定

: フォーシーズン鎌取Ⅰ期～全５区画分譲地～; 【住所】千葉県千葉市緑区誉田町１; 【価格】1390万円～1550万円

: ウィザースガーデンおゆみ野6丁目セカンドステージ～新昭和イクスの新築分譲住宅～【大幅価格改定】3号棟モデルハウス家具付き販売中; 【住所】千葉県千葉市緑区おゆみ野６; 【価格】3990万円～4380万円

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千葉県千葉市（ちばし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内15位

全国438位

偏差値: 49.57

項目別順位

安心度: 県内36位
全国788位

利便度: 県内15位
全国397位

快適度: 県内7位
全国110位

富裕度: 県内6位
全国102位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内26位

全国464位

偏差値: 48.77

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	349施設	県内1位	全国10位
保育所等の状況（利用児童数）	18,006人	県内1位	全国16位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	48施設	県内1位	全国17位
一般診療所数	720施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	98.5床	県内19位	全国540位
1万人当たり医師数	31.8人	県内5位	全国125位
介護保険施設定員数	6,216人	県内1位	全国15位
介護保険料	6,300円	県内33位	全国559位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.06件	県内36位	全国746位
千人当たり交通事故件数	2.21件	県内25位	全国504位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

千葉市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,616円/月	89,457円/月	106,046円/月	130,942円/月	172,452円/月	255,499円/月
5万円	68,530円/月	80,481円/月	97,179円/月	122,183円/月	163,801円/月	246,954円/月
10万円	59,445円/月	71,506円/月	88,312円/月	113,424円/月	155,149円/月	238,409円/月
15万円	50,359円/月	62,530円/月	79,446円/月	104,666円/月	146,498円/月	229,864円/月
20万円	41,274円/月	53,554円/月	70,579円/月	95,907円/月	137,846円/月	221,319円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,712円/月	87,148円/月	129,195円/月	212,773円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	78,390円/月	120,543円/月	204,228円/月
支払利息合計	2,713,210円～	2,316,880円～	1,926,700円～	1,538,560円～	1,150,690円～	766,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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