敷島住宅　敷島ステラ山科・音羽（全13邸）新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

敷島住宅　敷島ステラ山科・音羽（全13邸）

住所	京都府京都市山科区音羽稲芝
交通	地下鉄東西線「東野」歩12分、京阪京津線「四宮」歩12分～13分、ＪＲ湖西線「山科」歩20分～21分
価格	4228万円～5310万円

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＜モデルハウスご見学可能＞京都都心へ電車で１５分圏内の好立地♪

: ＜６号地＞
シンプルな片流れ屋根にライトグレーのサイディングでスッキリまとめました。玄関前は袖壁でプライバシーに配慮しています。

物件名	敷島住宅　敷島ステラ山科・音羽（全13邸）
価格	4228万円～5310万円
間取り	1LDK+2S（納戸）～3LDK間取り・区画
土地面積	78.37m²～123.1m²
建物面積	85m²～97.59m²
住所	京都府京都市山科区音羽稲芝

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / ロフト / 床下収納 / 吹抜け / 都市近郊 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / ルーフバルコニー / 平坦地 / 開発分譲地内 / 周辺交通量少なめ

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＜６号地＞
南側の畳コーナーの前面にタイルテラスを設けています。掃き出し窓から出入りできるため使い勝手がよく、お子様の遊び場やオープンカフェ感覚で多彩に利用できます。
＜６号地＞
高さ2.5階分(約6.5m)の吹抜けの高窓から十分な採光を確保しました。ハイドアで統一したノイズレスな空間構成に、あらわしの化粧梁が温かみをプラスしています。
＜６号地＞
シンク側にはペンダントライトを採用。手元を明るくするだけではなく、お部屋の雰囲気を一気に引き締めます。

販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
＜10号地モデルハウス＞
ルーフバルコニーで広がるアクティブライフ！
＜10号地モデルハウス＞
こぢんまりとしたおこもり空間「ヌック」を採用。
こちらのスペースには本棚も設置されているため、趣味のスペースとしてもご活用いただけます。

＜10号地モデルハウス＞
LDはワイドなオープン収納と居心地の良いヌックで快適度をアップ。
＜10号地モデルハウス＞
将来間仕切りが可能な間取り。垂直はしごをのぼると、小屋裏も見えてきます。
＜10号地モデルハウス＞
広々としたルーフバルコニーが特徴的なお家。

音羽川小学校まで330m
京都市立音羽中学校まで470m
南殿幼稚園まで380m

西念寺こども園まで900m
地下鉄東西線「東野」駅から歩いて12分。幼・小・中学校が徒歩10分圏内で、スーパーをはじめとする多彩な商業施設も点在。子育てファミリーにとって安心で利便性の高い環境が形成されています。
地下鉄東西線「東野」駅から歩いて12分。幼・小・中学校が徒歩10分圏内で、スーパーをはじめとする多彩な商業施設も点在。子育てファミリーにとって安心で利便性の高い環境が形成されています。

マツヤスーパー大塚店まで850m 営業時間 8:30-21:00 明るく清潔感のある店内。通路広く買い物しやすく品揃え豊富。月曜日は１０％引きで大変お得です。
＜６号地＞
1階お手洗い
＜６号地＞

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
赤いクリックボタンの「見学予約をする」よりお問い合わせください

【ご来場について】※ご予約をいただいた方を優先的にご案内させていただきます。
現地土地と、モデルハウスをご案内いたします。

実際に間取りや設備をご覧いただき、プランの参考にしていただければ幸いです。
広さや間取りはもちろん、調理や洗濯などの家事動線や収納、採光や通気などをご体験いただけます。

その他気になる点なども、この機会にぜひご相談ください。
安心して見学やお打ち合わせをいただけますよう努めてまいります。

【スタッフの対応について】
・スタッフがマスクを着用させていただく場合がございます。
・消毒用アルコールをご用意致します。スタッフ及び各施設は定期的な消毒を実施致しますので、お客様にも必要に応じて手洗い・手指消毒へのご理解とご協力をお願い致します。

【安心安全のためオンラインでのお打合せも】
お客様のお打合せ状況やパソコン使用環境に応じて、可能な限りビデオ会議を活用し、進めさせていただきます。
オンライン打合せに関してはお問い合わせの際にご確認ください。

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設備仕様

6号地省エネラベル
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。

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地図京都市山科区音羽稲芝周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
ハッピーテラダ山科大塚店まで380m 営業時間9:00-20:00　店舗は大きくないが、特に鮮魚が安く新鮮で充実、野菜などが安いと評判です。
ドラッグストア
ドラッグユタカ山科音羽店まで800m 営業時間9:00-21:00　品揃えが良く、常に割引クーポンがあるのお得感があると評判です。
スーパー
マツヤスーパー大塚店まで850m 営業時間 8:30-21:00 明るく清潔感のある店内。通路広く買い物しやすく品揃え豊富。月曜日は１０％引きで大変お得です。

ホームセンター
ジョーシン山科店まで450m 営業時間 10:00-19:00　地元に根差した電気店。充分な駐車場スペースがあり、商品も品揃えがよく店員さんが親切です。
病院
医療法人社団洛和会洛和会音羽病院まで780m 外来受付時間　8:20-11:30　急性期を中心に、高度な医療を一貫して提供。詳細はHPをご確認ください。
小学校
音羽川小学校まで330m

中学校
京都市立音羽中学校まで470m
幼稚園・保育園
南殿幼稚園まで380m
幼稚園・保育園
西念寺こども園まで900m

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案内図

: 地下鉄東西線「東野」駅から歩いて12分。幼・小・中学校が徒歩10分圏内で、スーパーをはじめとする多彩な商業施設も点在。子育てファミリーにとって安心で利便性の高い環境が形成されています。

路線図

: 地下鉄東西線「東野」駅から歩いて12分。幼・小・中学校が徒歩10分圏内で、スーパーをはじめとする多彩な商業施設も点在。子育てファミリーにとって安心で利便性の高い環境が形成されています。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】ハッピーテラダ山科大塚店（約380m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】ドラッグユタカ山科音羽店（約800m・徒歩10分）
■【スーパー】マツヤスーパー大塚店（約850m・徒歩11分）
■【ホームセンター】ジョーシン山科店（約450m・徒歩6分）
■【病院】医療法人社団洛和会洛和会音羽病院（約780m・徒歩10分）
■【小学校】音羽川小学校（約330m・徒歩5分）
■【中学校】京都市立音羽中学校（約470m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】南殿幼稚園（約380m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】西念寺こども園（約900m・徒歩12分）

区画図

: ＜全区画図＞

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  10号地モデルハウス（ReVE仕様）
  
  間取り
  
  1LDK+2S
  
  建物面積
  
  92.11m²
  
  土地面積
  
  79m²
  
  価格
  
  4830万円
- タイプ
  
  ６号地モデルハウス(ReVE仕様)
  
  間取り
  
  1LDK+2S
  
  建物面積
  
  97.59m²
  
  土地面積
  
  117.61m²
  
  価格
  
  5310万円

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敷島住宅　敷島ステラ山科・音羽（全13邸）販売概要

物件名	敷島住宅　敷島ステラ山科・音羽（全13邸）
価格	4228万円～5310万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1LDK+2S（納戸）～3LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：水道分担金：113700円（水道分担金 99000円検査手数料14700円）
土地面積	78.37m²～123.1m²	建物面積	85m²～97.59m²
販売スケジュール	-
住所	京都府京都市山科区音羽稲芝周辺地図京都市山科区周辺の家賃相場
交通	地下鉄東西線「東野」歩12分乗り換え案内京阪京津線「四宮」歩12分～13分乗り換え案内ＪＲ湖西線「山科」歩20分～21分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	13戸
完成時期	2024年12月中旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造軸組構造	施工	敷島住宅株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：電気（大阪ガス）、ガス（大阪ガス）、水道（公営上下水道）
その他制限事項	-

問い合わせ先	敷島住宅(株)京都四条営業所【TEL】0120-084600お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 敷島住宅(株)京都四条営業所敷島住宅(株)京都四条営業所のその他の物件情報を見る京都府京都市下京区新町通四条下る四条町366 四条敷島ビル2階国土交通大臣（16）第000415号 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/04/25	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

京都市山科区周辺エリアの物件

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地下鉄東西線の物件

: 敷島住宅　敷島ステラ山科・東野（11邸）; 【住所】京都府京都市山科区東野中井ノ上町; 【価格】4023万円～4785万円

: 根木建設工業　大塚北溝町　全4区画; 【住所】京都府京都市山科区大塚北溝町; 【価格】3214万円～3613万円

: ドリームタウン西野楳本町2区画; 【住所】京都府京都市山科区西野楳本町; 【価格】1400万円

: 根木建設工業　大塚大岩Ⅲ　全3区画; 【住所】京都府京都市山科区大塚大岩; 【価格】3427万円～3781万円

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京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内2位

全国82位

偏差値: 52.12

項目別順位

安心度: 府内15位
全国689位

利便度: 府内1位
全国55位

快適度: 府内6位
全国316位

富裕度: 府内1位
全国31位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内6位

全国443位

偏差値: 49.10

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	419施設	府内1位	全国9位
保育所等の状況（利用児童数）	29,299人	府内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	145.4床	府内6位	全国318位
1万人当たり医師数	48.5人	府内1位	全国41位
介護保険施設定員数	12,378人	府内1位	全国4位
介護保険料	7,160円	府内15位	全国798位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.06件	府内15位	全国646位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内12位	全国334位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

京都市山科区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	96,773円/月	111,537円/月	132,220円/月	163,261円/月	215,017円/月	318,562円/月
5万円	87,687円/月	102,562円/月	123,354円/月	154,503円/月	206,366円/月	310,017円/月
10万円	78,602円/月	93,586円/月	114,487円/月	145,744円/月	197,715円/月	301,472円/月
15万円	69,516円/月	84,610円/月	105,620円/月	136,985円/月	189,063円/月	292,927円/月
20万円	60,431円/月	75,635円/月	96,753円/月	128,227円/月	180,412円/月	284,382円/月
25万円	51,345円/月	66,659円/月	87,887円/月	119,468円/月	171,760円/月	275,837円/月
30万円	ローン不可	57,683円/月	79,020円/月	110,709円/月	163,109円/月	267,291円/月
支払利息合計	3,382,580円～	2,892,040円～	2,401,700円～	1,915,120円～	1,432,570円～	953,660円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

敷島住宅 敷島ステラ 山科・音羽 （全13邸） 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細