フジ住宅　ファンジュ貝塚加神Ⅱ 【建築条件付土地】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

フジ住宅　ファンジュ貝塚加神Ⅱ建築条件付土地

住所	大阪府貝塚市加神１
交通	南海本線「貝塚」歩10分
価格	1443万8000円（土地価格のみ）

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☆1/15更新☆
南海本線「貝塚」駅まで徒歩10分の好立地！
土地広、敷地面積40坪～49坪の限定3区画。
コンビニ・スーパーが徒歩5分圏内！利便性の良いロケーション！

: 【全体区画図】
敷地面積約40坪～49坪の全3区画です。南東側4.35m市道に面しています。ゆとりある敷地を活かしたプランがご検討いただけます。

販売スケジュール	登録受付1月17日～1月18日／抽選日1月18日 2025年1月17日(金)10:00 登録申込受付開始 2025年1月18日(土)12:00 登録申込受付締切締切後、即抽選

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 都市近郊 / 都市ガス

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周囲からの視線を気にせず、プライベートな時間が過ごせるウッドデッキのアウトドアリビング。ティータイムや休日のお外ランチ、お子さまの水遊びも気軽に楽しめる、おうち時間の心強い味方です。/当社施工例
どこにいても、ダイナミックな吹き抜けから差し込む自然光が包んでくれる、明るく温かな住まい。リビングとダイニングをゾーニングしやすく、使い勝手のよい空間です。/当社施工例
和室は縁なしのカラー畳でシックな洋仕様、リビングとの一体感が◎。小さなお子さま向けにLDKと一体利用でキッズスペースとして、来客時は仕切って客間として、多彩にお使いいただけます。/当社施工例

夜は照明が室内を照らし、昼とはまた違う雰囲気を演出してくれます。お子様が寝た後、ご夫婦でゆっくりお酒を飲みながら過ごす時間は特別。今日あったこと・将来のことなど、話が弾みそうです。/当社施工例
3面採光+吹き抜けから明るい光が差し込む、20帖超の広々としたLDK。開放感あふれる空間で、ご家族やお客様とゆっくりお寛ぎいただけます。/当社施工例
リビングに隣接する和室の引き戸を開放することで、より広々としたスペースに。ナチュラルテイストの内装に、パステルブルーのアクセントクロスで、爽やかさと可愛らしさをプラスしました。/当社施工例

リビング内に造作カウンターを設置。明るい陽光の中、趣味の時間をのんびり楽しんだり、テレワークに集中したり……。ご家族を近くに感じながらも、1人の時間を大切にできる特等席です。/当社施工例
客間としても使用できる、落ち着きのある和室。ご両親が泊まりにきた際、ゆったり休める空間です。気軽に横になることができる和室は、心も身体も休まります。冬場はこたつを置いても◎/当社施工例
一日の疲れを癒す主寝室は、ゆったりとした広さを確保。大容量のウォークインクロゼットやテレワーク用のスペースなど、ご要望に合わせてプランニング可能です。/当社施工例

21帖超の広々LDK。ホワイトナチュラルをテーマに仕上げた上質な空間には、家具やグリーンがよく馴染みます。ご家族や大切なご友人と、温かい寛ぎの時間を共有していただけます。/当社施工例
リビング階段仕様のお家なら、帰宅後、まずはリビングへ。明るい光が差し込む開放的な空間、照明の柔らかな光に包まれた温かい空間で「お帰り」の声がご家族を出迎えます。/当社施工例
まるで秘密基地のようなピットリビングは、大人も子どももワクワクする空間。テレワークや趣味を楽しむ書斎、あるいはキッズスペースなど、ライフスタイルに合わせてお使いいただけます。/当社施工例

あえて前面に吊り戸棚を設けず、スッキリ開放的なキッチンに。L字型キッチンなら作業スペースを広く取ることができるので、ご家族みんなで、一緒にお料理を楽しんでいただけます。/当社施工例
ピットリビングは、空間にメリハリと奥行きを与え、よりゆったり広々とした印象に。大切な家族の一員であるペットも、リラックスできるお気に入りの場所になりそうです。/当社施工例
□■選べる外観コレクション■□
自由設計ならではの、選べる住まいの外観デザイン。お好みの表情をお選びください。/当社施工例

【彩り豊かな植栽が煌めく佇まい】
自然の爽やかな潤いと四季の移ろいが身近に感じられる、色鮮やかで豊富な植栽がよく映えます。お子様の豊かな感性や好奇心を育む、心地よい暮らしが実現します。/当社施工例
【シンプルモダンなキューブ型の住まい】
キューブ型はデッドスペースがなく、居住スペースが広く取れるので、自由度も高まります。ルーフバルコニーや屋上庭園を設けるなど、思いのままです。/当社施工例
【プライバシーに配慮したスタイリッシュな外観】
外部からの視線が気にならない、目隠し壁のある住まいです。こちらを設けることで、室内で開放的にお過ごしいただけます。/当社施工例

【緑に調和する洗練された佇まい】
ナチュラルカラーで統一した優しい印象の外観は、シンボルツリーがアクセントに。飽きの来ないデザインで、ご家族を温かく迎え入れてくれます。/当社施工例
【素材の融合を楽しむフレームフェース】
お家の顔である外観は、こだわりたいポイント。個性を光らせ、遊び心のある印象的な外観に仕上げることで、存在感のある佇まいに。/当社施工例

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／1月4日（土曜日）～2月2日（日曜日）

《2025 初夢フェア》
◆ご来場特典◆
事前ご予約＆はじめてのご来場＆インスタグラムフジ住宅公式アカウントのフォローでAmazonギフトカード5000円分プレゼント！
【事前予約制】×【個別対応】だから安心！

☆キャンペーン参加方法☆
(1)まずは「見学予約」よりご来場予約！
(2)指定場所へお越しいただきます
(3)Amazonギフトカード5000円分プレゼント！

◆ご成約特典◆
はじめてご予約・ご来場いただき、キャンペーン期間中、物件をご成約いただいた方に「ビックカメラギフトカード50万円分」を先着3名様にプレゼント！

・注意事項
【来場特典】
※インスタグラム公式アカウントは、【フジ住宅】ASHITA no KATACHI アカウントです。
※記入不備・ふさわしくない内容等の場合、また、運営側が不適切と判断した場合も対象外とさせていただきます。
※Amazonギフトカードの進呈は1家族(1組)様で1物件のみ、学生・未成年の方のみでのご来場は対象外とさせていただきます。

・免責事項
※キャンペーン期間中に対象物件が完売した場合は、その時点で対象物件から除外されるものとします。
※期間中、他のキャンペーン等のプレゼントとは併用いたしかねます。
※自然災害等の事由により、当キャンペーンの運営が困難になった場合等、キャンペーンの一部またはすべてを事前に告知することなく、変更・中断あるいは中止または終了する場合があります。

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地図貝塚市加神１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
私立認定こども園こぎ幼稚園まで590m ※徒歩8分(約580m～590m)
幼稚園・保育園
貝塚市立西幼稚園まで850m ※徒歩11分(約840m～850m)
小学校
貝塚市立西小学校まで830m ※徒歩11分(約810m～830m)

中学校
貝塚市立第一中学校まで340m ※徒歩5分(約330m～340m)
コンビニ
ファミリーマート小浦貝塚加神店まで300m ※徒歩4分(約290m～300m)
スーパー
ダイエー貝塚店まで370m ※徒歩5分(約360m～370m)

病院
くぼこどもクリニックまで470m ※徒歩6分(約460m～470m)
病院
貝塚記念病院まで570m ※徒歩7分～8分(約560m～570m)
公園
海塚児童遊園まで450m ※徒歩6分(約440m～450m)

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路線図

: 【路線図】
南海本線「貝塚」駅徒歩10分！なんば方面へダイレクトアクセスできる急行電車が利用できます。通勤・通学やご旅行などに、使い勝手のよい立地です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】私立貝塚カトリック幼稚園（約410m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】私立認定こども園こぎ幼稚園（約590m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】私立海塚保育所（約640m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】貝塚市立西幼稚園（約850m・徒歩11分）
■【小学校】貝塚市立西小学校（約830m・徒歩11分）
■【中学校】貝塚市立第一中学校（約340m・徒歩5分）
■【コンビニ】ファミリーマート小浦貝塚加神店（約300m・徒歩4分）
■【スーパー】ダイエー貝塚店（約370m・徒歩5分）
■【スーパー】万代　貝塚店（約780m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】エバグリーン貝塚店（約660m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ウエルシアシェルピア貝塚店（約780m・徒歩10分）
■【その他環境】油甚貝塚本店（約290m・徒歩4分）
■【その他環境】100円ショップワッツウィズ貝塚ダイエー店（約370m・徒歩5分）
■【郵便局】貝塚郵便局（約540m・徒歩7分）
■【銀行】JA大阪泉州貝塚北支店（約340m・徒歩5分）
■【銀行】りそな銀行貝塚支店（約740m・徒歩10分）
■【銀行】池田泉州銀行貝塚支店（約810m・徒歩11分）
■【銀行】三井住友銀行貝塚支店（約820m・徒歩11分）
■【病院】浦川整形外科（約410m・徒歩6分）
■【病院】向井歯科医院（約570m・徒歩8分）
■【病院】くぼこどもクリニック（約470m・徒歩6分）
■【病院】あおやまYOUクリニック（約490m・徒歩7分）
■【病院】貝塚記念病院（約570m・徒歩8分）
■【病院】貝塚市休日急患診療所（約860m・徒歩11分）
■【公園】海塚児童遊園（約450m・徒歩6分）
■【役所】貝塚市役所（約740m・徒歩10分）
■【その他環境】市立総合体育館（約790m・徒歩10分）
■【図書館】貝塚市民図書館（約790m・徒歩10分）
■【その他環境】貝塚市営第一プール（約900m・徒歩12分）
■【駅】南海本線「貝塚」駅（約800m・徒歩10分）

区画図

: 【全体区画図】
敷地面積約40坪～49坪の全3区画です。南東側4.35m市道に面しています。ゆとりある敷地を活かしたプランがご検討いただけます。

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フジ住宅　ファンジュ貝塚加神Ⅱ 【建築条件付土地】販売概要

物件名	フジ住宅　ファンジュ貝塚加神Ⅱ
価格	1443万8000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	162m²（49.00坪）	諸費用	その他諸費用：外構・付帯工事費(税込) / 322.3万円
販売区画数	1区画	総区画数	3区画
販売スケジュール	登録受付1月17日～1月18日／抽選日1月18日 2025年1月17日(金)10:00 登録申込受付開始 2025年1月18日(土)12:00 登録申込受付締切締切後、即抽選
住所	大阪府貝塚市加神１周辺地図貝塚市周辺の家賃相場
交通	南海本線「貝塚」歩10分乗り換え案内
土地状況	未造成	造成完了時期	2025年3月完了予定
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.3ｍ、道路幅詳細：4.35m(南東側市道)、私道負担無し、土地面積162m2(49.00坪)には路地状部分64m2を含む
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：174％	特記事項	設備：関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道、開発面積：495.01m²
その他制限事項	文化財保護法による規制有、文化財保護法(加治・神前・畠中遺跡)

問い合わせ先	フジ住宅株式会社【TEL】0120-24-0413お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> フジ住宅(株)フジ住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府岸和田市土生町1-4-23 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/01/14	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年1月21日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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大阪府貝塚市（かいづかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内19位

全国663位

偏差値: 48.25

項目別順位

安心度: 府内12位
全国601位

利便度: 府内19位
全国549位

快適度: 府内25位
全国421位

富裕度: 府内24位
全国487位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内27位

全国486位

偏差値: 48.43

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	20施設	府内20位	全国331位
保育所等の状況（利用児童数）	1,988人	府内21位	全国271位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	8施設	府内15位	全国211位
一般診療所数	57施設	府内25位	全国354位
1万人当たり病床数	289.3床	府内2位	全国38位
1万人当たり医師数	20.7人	府内17位	全国354位
介護保険施設定員数	365人	府内28位	全国661位
介護保険料	6,477円	府内14位	全国642位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.18件	府内14位	全国660位
千人当たり交通事故件数	3.43件	府内26位	全国712位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

貝塚市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	24,499円/月	28,237円/月	33,473円/月	41,332円/月	54,435円/月	80,649円/月
5万円	15,414円/月	19,261円/月	24,606円/月	32,573円/月	45,783円/月	72,103円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	23,814円/月	37,132円/月	63,558円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	28,480円/月	55,013円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	46,468円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計	855,360円～	730,320円～	606,400円～	485,680円～	364,860円～	243,980円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

フジ住宅 ファンジュ貝塚加神Ⅱ 【建築条件付土地】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細