幸5丁目24期｜新築・分譲住宅 - 新築一戸建て - OCN不動産

幸5丁目24期｜新築・分譲住宅 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細

幸5丁目24期｜新築・分譲住宅

住所 静岡県浜松市中央区幸５
交通 遠州鉄道「上島」歩27分、遠州鉄道「曳馬」歩30分、遠州鉄道「自動車学校前」歩38分
価格 4198万円・4298万円
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全2区画！日常生活に欠かせない施設が徒歩圏内に充実した好立地！MEGAドン・キホーテUNYまで車約1分！萩丘小学校まで徒歩6分と通学安心！

(2024年11月：B号地)現地の様子
(2024年11月：B号地)現地の様子
物件名

幸5丁目24期｜新築・分譲住宅
価格

4198万円・4298万円
間取り

3LDK間取り・区画
土地面積

138.25m2・185.64m2（41.82坪・56.15坪）
建物面積

99.16m2・102.26m2（29.99坪・30.93坪）
住所

静岡県浜松市中央区幸５

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / 小学校 徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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  • (2024年11月：B号地)現地の様子
    (2024年11月：B号地)現地の様子
  • 全体区画図
    全体区画図
  • (2024年11月)幸5丁目24期・現地の様子
    (2024年11月)幸5丁目24期・現地の様子
  • 「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制震装置を施工しています。高減衰ゴムが、振動エネルギーを熱エネルギーに変換することで地震の揺れを効率良く吸収してくれるので、大切な家族と住まいを守ってくれます。
    「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制震装置を施工しています。高減衰ゴムが、振動エネルギーを熱エネルギーに変換することで地震の揺れを効率良く吸収してくれるので、大切な家族と住まいを守ってくれます。
  • A号地完成予想パース
    A号地完成予想パース
  • A号地完成予想パース
    A号地完成予想パース
  • (A号地)、価格4298万円、3LDK、土地面積138.25m2、建物面積99.16m2
    (A号地)、価格4298万円、3LDK、土地面積138.25m2、建物面積99.16m2
  • A号地完成予想パース
    A号地完成予想パース
  • A号地完成予想パース
    A号地完成予想パース
  • B号地完成予想パース
    B号地完成予想パース
  • B号地完成予想パース
    B号地完成予想パース
  • (B号地)、価格4198万円、3LDK、土地面積185.64m2、建物面積102.26m2
    (B号地)、価格4198万円、3LDK、土地面積185.64m2、建物面積102.26m2
  • B号地完成予想パース
    B号地完成予想パース
  • B号地完成予想パース
    B号地完成予想パース
  • A号地完成予想パース
    A号地完成予想パース
  • A号地完成予想パース
    A号地完成予想パース
  • フィルタウンまで1408m
    フィルタウンまで1408m
  • (A号地)※写真は、製品のイメージです。家族とお家を守るため、ガラスに特殊中間膜を挟み込み、防犯機能を向上した防犯合わせ複層ガラスを採用。夏は遮熱・冬は断熱。紫外線は、ほぼ100%カット！
    (A号地)※写真は、製品のイメージです。
    家族とお家を守るため、ガラスに特殊中間膜を挟み込み、防犯機能を向上した防犯合わせ複層ガラスを採用。夏は遮熱・冬は断熱。紫外線は、ほぼ100%カット！
  • (A号地)※写真は、製品のイメージです。熱や衝撃、汚れに強く、お手入れ簡単！カウンターとシンクのつなぎ目に隙間や段差がないので、汚れがたまる心配がありません。排水部分もつなぎ目のない一体形状でいつもキレイをキープできます。
    (A号地)※写真は、製品のイメージです。
    熱や衝撃、汚れに強く、お手入れ簡単！カウンターとシンクのつなぎ目に隙間や段差がないので、汚れがたまる心配がありません。排水部分もつなぎ目のない一体形状でいつもキレイをキープできます。
  • (A号地)※写真は、製品のイメージです。パッキンをなくした汚れにくいスッキリデザインのドアを採用したLIXILのAXバスルーム。足元が冷ヤッとしない＋お掃除らくらくなキレイサーモフロアとタブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS浴槽も魅力です。
    (A号地)※写真は、製品のイメージです。
    パッキンをなくした汚れにくいスッキリデザインのドアを採用したLIXILのAXバスルーム。足元が冷ヤッとしない＋お掃除らくらくなキレイサーモフロアとタブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS浴槽も魅力です。

イベント情報

時間／8:45～17:30
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この物件は現在建築中のため、詳細についてはお問い合わせいただくか、ベスト・ハウジング浜松本社にお越しください。本社横には、モデルハウス「ぬくもりの家」がございますので、モデルハウスをご覧いただきながらゆっくりとお話しすることもできます。

「ぬくもりの家」は、人と家計にやさしい住まいをテーマに、無垢の木と自然素材をふんだんに使用しています。また、大容量の太陽光発電や屋上庭園、地熱を利用した床暖房システム「サーマ・スラブ」を採用しています。自然エネルギーを活用し、快適で環境に配慮した暮らしを実現しています。

お仕事の都合上、営業時間内は難しいという方でも事前にご連絡いただければ対応可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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設備仕様

  • 防犯合わせ複層ガラス／LIXIL　※1階
    防犯合わせ複層ガラス／LIXIL　※1階
    (A号地)※写真は、製品のイメージです。
    家族とお家を守るため、ガラスに特殊中間膜を挟み込み、防犯機能を向上した防犯合わせ複層ガラスを採用。夏は遮熱・冬は断熱。紫外線は、ほぼ100%カット！
  • キッチン／トクラス Bb（ビービー）
    キッチン／トクラス Bb（ビービー）
    (A号地)※写真は、製品のイメージです。
    熱や衝撃、汚れに強く、お手入れ簡単！カウンターとシンクのつなぎ目に隙間や段差がないので、汚れがたまる心配がありません。排水部分もつなぎ目のない一体形状でいつもキレイをキープできます。
  • 浴室／LIXIL AX
    浴室／LIXIL AX
    (A号地)※写真は、製品のイメージです。
    パッキンをなくした汚れにくいスッキリデザインのドアを採用したLIXILのAXバスルーム。足元が冷ヤッとしない＋お掃除らくらくなキレイサーモフロアとタブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS浴槽も魅力です。
  • 洗面／TOTO オクターブ
    洗面／TOTO オクターブ
    (A号地)※写真は、製品のイメージです。
    広い洗面スペースと収納スペース、ワイドなミラーとLED照明、ハンドソープやタオルを置くスペースなど、快適な空間を演出します。
  • トイレ／Panasonic アラウーノ
    トイレ／Panasonic アラウーノ
    (A号地)※写真は、製品のイメージです。
    全自動おそうじトイレ「アラウーノ」トリプル汚れガード＋汚れのとりにくい便座の合わせ部までスキマなくお掃除が可能。少ない水で一気に流しきるターントラップ方式で節水！
  • 抗ウイルスフローリング／イクタ
    抗ウイルスフローリング／イクタ
    (A号地)※写真は、製品のイメージです。
    マットな風合いのラスティック塗装に、消臭、ウィルス、抗菌、VOC低減効果をプラスした、安心、安全、健康かつ、天然木ツキ板のフローリングです。

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構造の特徴

  • 地震対策ミライエ 制震／住友ゴム工業
    地震対策ミライエ 制震／住友ゴム工業
    「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制震装置を施工しています。高減衰ゴムが、振動エネルギーを熱エネルギーに変換することで地震の揺れを効率良く吸収してくれるので、大切な家族と住まいを守ってくれます。
  • 高圧エコキュート
    高圧エコキュート
  • EVコンセント
    EVコンセント
  • 外壁 超高耐候性塗料／ニチハ
    外壁 超高耐候性塗料／ニチハ
    紫外線をブロック、色あせに強いプラチナコートと雨のチカラで汚れを落とすマイクロガードのWの機能でキレイが続く。火災に強く、窯業系サイディングと耐力面材「あんしん」で耐震性アップ。
  • 基礎／一体型コンクリート基礎
    基礎／一体型コンクリート基礎
    継ぎ目のない頑丈な一体ベタ基礎。基礎全体で建物の重さを支えるため、地震や台風などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことができます。また、シロアリを防いだり、地面からの水蒸気を防いだりする効果もあります。
  • 断熱シート／タイベック シルバー
    断熱シート／タイベック シルバー
    トータルバランスに優れた通気層構法における外装下地材。夏涼しく冬暖かいという遮熱性能と、躯体の劣化や腐敗を防ぐ透湿・防水機能に優れているだけでなく、これらの性能が長続きする強靭な建材です。

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地図浜松市中央区幸５ 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • ショッピングセンター
    ショッピングセンター
    フィルタウンまで1408m
  • スーパー
    スーパー
    MEGAドン・キホーテUNY浜松泉町店まで700m
  • コンビニ
    コンビニ
    セブンイレブン浜松幸町店まで350m
  • ドラッグストア
    ドラッグストア
    杏林堂スーパードラッグストア泉店まで950m
  • ホームセンター
    ホームセンター
    エディオンフィルタウン浜松小豆餅店まで1400m
  • 中学校
    中学校
    浜松市立高台中学校まで1400m
  • 小学校
    小学校
    浜松市立萩丘小学校まで450m
  • 幼稚園・保育園
    幼稚園・保育園
    萩丘幼稚園まで450m
  • 郵便局
    郵便局
    浜松幸郵便局まで240m

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見学可能な日程

時間／8:45～17:30
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この物件は現在建築中のため、詳細についてはお問い合わせいただくか、ベスト・ハウジング浜松本社にお越しください。本社横には、モデルハウス「ぬくもりの家」がございますので、モデルハウスをご覧いただきながらゆっくりとお話しすることもできます。

「ぬくもりの家」は、人と家計にやさしい住まいをテーマに、無垢の木と自然素材をふんだんに使用しています。また、大容量の太陽光発電や屋上庭園、地熱を利用した床暖房システム「サーマ・スラブ」を採用しています。自然エネルギーを活用し、快適で環境に配慮した暮らしを実現しています。

お仕事の都合上、営業時間内は難しいという方でも事前にご連絡いただければ対応可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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その他周辺環境

  • ■【ショッピングセンター】フィルタウン（約1408m・徒歩18分）
  • ■【スーパー】MEGAドン・キホーテUNY浜松泉町店（約700m・徒歩9分）
  • ■【コンビニ】セブンイレブン浜松幸町店（約350m・徒歩5分）
  • ■【ドラッグストア】杏林堂スーパードラッグストア泉店（約950m・徒歩12分）
  • ■【ホームセンター】エディオンフィルタウン浜松小豆餅店（約1400m・徒歩18分）
  • ■【中学校】浜松市立高台中学校（約1400m・徒歩18分）
  • ■【小学校】浜松市立萩丘小学校（約450m・徒歩6分）
  • ■【幼稚園・保育園】萩丘幼稚園（約450m・徒歩6分）
  • ■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園れんげこども園（約1000m・徒歩13分）
  • ■【郵便局】浜松幸郵便局（約240m・徒歩3分）
  • ■【銀行】浜松いわた信用金庫泉町支店（約300m・徒歩4分）

区画図

全体区画図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B号地
      間取り
      3LDK
      建物面積
      102.26m2
      土地面積
      185.64m2
      価格
      4198万円
    • タイプ
      A号地
      間取り
      3LDK
      建物面積
      99.16m2
      土地面積
      138.25m2
      価格
      4298万円

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幸5丁目24期｜新築・分譲住宅 販売概要

物件名 幸5丁目24期｜新築・分譲住宅
価格 4198万円・4298万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・区画 諸費用 -
土地面積 138.25m2・185.64m2（41.82坪・56.15坪） 建物面積 99.16m2・102.26m2（29.99坪・30.93坪）
販売スケジュール -
住所 静岡県浜松市中央区幸５
交通 遠州鉄道「上島」歩27分 遠州鉄道「曳馬」歩30分 遠州鉄道「自動車学校前」歩38分
販売戸数 2戸 総戸数 2戸
完成時期 2025年6月予定 入居時期 2025年6月予定
敷地権利 所有権 私道負担・道路 道路幅：4ｍ～4.1ｍ、アスファルト舗装、南東4ｍ
構造・工法 木造2階建 施工 株式会社ベスト・ハウジング
用途地域 第一種住居地域 地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ぺい率：60％、容積率：200％ 特記事項 設備：公営水道、本下水、都市ガス、電気、建築確認番号：第2024確認建築静建住ま07858号他
その他制限事項 景観法による規制有
問い合わせ先
  • (株)ベスト・ハウジング
  • 【TEL】053-474-6252お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
  • 資料請求をする
    		•
    会社情報
    <売主>
    (株)ベスト・ハウジング(株)ベスト・ハウジングのその他の物件情報を見る
    静岡県浜松市中央区泉1-7-17
    静岡県知事（2）第014123号
    (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
    情報提供日 次回更新予定日 情報提供日より8日以内
    取引条件有効期限 2025年1月31日
    共有する
    QRコード
    QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。
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    ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
    ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

    浜松市中央区周辺エリアの物件

    物件写真
    パシフィックホーム　浜松市中央区曳馬六丁目（岡田建設）
    【住所】静岡県浜松市中央区曳馬６
    【価格】4280万円
    物件写真
    パシフィックホーム　浜松市中央区小豆餅二丁目（岡田建設）
    【住所】静岡県浜松市中央区小豆餅２
    【価格】4580万円
    物件写真
    【ミサワホーム静岡】ヒルズガーデン原島
    【住所】静岡県浜松市中央区原島町
    【価格】1890万円
    物件写真
    平屋【ミサワホーム静岡】オナーズヒル初生一期３号地
    【住所】静岡県浜松市中央区初生町
    【価格】4993万円

    遠州鉄道の物件

    物件写真
    富塚町17期（注文分譲予定地）
    【住所】静岡県浜松市中央区富塚町
    【価格】1798万円
    物件写真
    萩丘4丁目11期｜新築・分譲住宅
    【住所】静岡県浜松市中央区萩丘４
    【価格】3880万円
    物件写真
    佐藤1丁目8期｜新築・建売住宅
    【住所】静岡県浜松市中央区佐藤１
    【価格】3798万円
    物件写真
    コモンステージ上島3丁目【積水ハウス】
    【住所】静岡県浜松市中央区上島３
    【価格】2670万円～3120万円
    お引越し時のインターネット回線の移転手続き方法
    【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら
    【OCN×ドコモ光】10ギガが最大6か月、月額料金ワンコイン！適用条件など詳細はこちら

    静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

    住みよさランキング

    総合評価

    県内3位

    全国187位

    偏差値
    51.07

    項目別順位

    安心度
    県内7位
    全国520位
    利便度
    県内9位
    全国434位
    快適度
    県内4位
    全国88位
    富裕度
    県内8位
    全国157位

    住みよさランキングの算出方法(161KB)

    財政健全度ランキング

    総合評価

    県内16位

    全国260位

    偏差値
    51.47

    財政健全度ランキングとは

    財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

    基本情報

    保育所・幼稚園・学校
    子ども医療費助成
    （通院、年齢制限）    		18歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （通院、所得制限有無）    		なし
    子ども医療費助成
    （入院、年齢制限）    		18歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （入院、所得制限有無）    		なし
    保育所等の状況
    （施設数）    		-集計外集計外
    保育所等の状況
    （利用児童数）    		-集計外集計外
    保育所等の状況
    （待機児童数）    		-集計外集計外
    病院数・介護保険料
    病院数32施設県内1位全国38位
    一般診療所数651施設県内1位全国23位
    1万人当たり病床数109.6床県内6位全国483位
    1万人当たり医師数30.4人県内3位全国137位
    介護保険施設定員数8,302人県内1位全国10位
    介護保険料5,900円県内20位全国325位
    環境・安全
    千人当たり刑法犯認知件数4.10件県内15位全国486位
    千人当たり交通事故件数6.42件県内23位全国814位

    ※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

    ※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

    掲載データの時点と出典(509KB)
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    財政健全度ランキング

    以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

    1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
    2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
    3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
    4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
    5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

    全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 95,994円/月 110,640円/月 131,156円/月 161,947円/月 213,287円/月 315,999円/月
    5万円 86,909円/月 101,664円/月 122,290円/月 153,189円/月 204,636円/月 307,454円/月
    10万円 77,823円/月 92,688円/月 113,423円/月 144,430円/月 195,984円/月 298,908円/月
    15万円 68,738円/月 83,713円/月 104,556円/月 135,671円/月 187,333円/月 290,363円/月
    20万円 59,652円/月 74,737円/月 95,689円/月 126,913円/月 178,681円/月 281,818円/月
    25万円 50,567円/月 65,761円/月 86,823円/月 118,154円/月 170,030円/月 273,273円/月
    30万円 ローン不可 56,786円/月 77,956円/月 109,395円/月 161,378円/月 264,728円/月
    支払利息合計 3,355,820円～ 2,869,120円～ 2,382,500円～ 1,899,760円～ 1,420,990円～ 946,100円～

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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