ポラスの分譲住宅 ジーハスタ津田沼モダンカーサ2期 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細
ポラスの分譲住宅 ジーハスタ津田沼モダンカーサ2期
| 住所 | 千葉県船橋市田喜野井２ |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線快速「津田沼」バス17分津田沼グリーンハイツ歩6分、京成松戸線「薬園台」歩20分、京成本線「京成大久保」歩28分 |
| 価格 | 3480万円～4790万円 |
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【ポラスの分譲】全12邸。津田沼駅自転車13分。現地モデルハウス完成。
- 現地モデルハウス完成！
2号棟（2025年5月撮影）
見学予約受付中！
| 物件名 | ポラスの分譲住宅 ジーハスタ津田沼モダンカーサ2期 |
|---|---|
| 価格 | 3480万円～4790万円 |
| 間取り | 3LDK～4LDK間取り・区画 |
| 土地面積 | 104.22m2～126.17m2（登記） |
| 建物面積 | 88.8m2～99.77m2 |
| 住所 | 千葉県船橋市田喜野井２ |
特徴ピックアップ
地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 高台に立地 / 小学校 徒歩10分以内 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー
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- JR総武線「津田沼」駅自転車13分※実測。津田沼の未来性と地元の利便性を享受できるロケーション。津田沼駅周辺の充実した商業施設。
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- JR総武線「津田沼」駅自転車13分※実測。津田沼の未来性と地元の利便性を享受できるロケーション。津田沼駅周辺の充実した商業施設。
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- 現地モデルハウス完成！
2号棟（2025年5月撮影）
見学予約受付中！
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- （4号棟）完成予想図
各収納が役割を果たし、的確な整理整頓を支える収納プラン図
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- Viit津田沼まで2560m
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- スギ薬局津田沼店/トップマート津田沼店まで1310m
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- イオンモール津田沼まで2470m
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- 田喜野井小学校まで280m
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- 三田中学校まで400m
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- 使いやすさとデザイン性を兼ね備えたキッチン!
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- 外出先からスマホで通話やカギの開け閉めが可能。スマートホンで会話や施解錠ができます。
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- 浴槽保温材と保温組フタのダブル保温でお湯が冷めにくく、温かさが長持ちします。
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- コンパクトサイズながら高い省エネ性と低ランニングコストを実現するお財布に優しい給湯器です。(※画像はイメージ)
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- お湯はりや床暖房をどこでもスマホで。
仕事で疲れた帰り道は少しでも早く家に帰り、すぐにお風呂につかりたいもの。「リンナイアプリ」をダウンロードすれば家の中はもちろん、外出先から給湯や床暖房の操作が可能。帰り道に操作すれば家に着く頃には、お風呂も沸いています。
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- 田喜野井公園まで550m
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- たきのい幼稚園まで910m
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- いけだ病院まで2150m
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- 品質を大きく左右する木材を自社プレカット工場で作製。オリジナル機械で3次元曲線でもミリ単位の加工を実現し、より高精度・高品質なプレカット材の供給を可能にしました。
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- 構造躯体の試験体を組み上げて破壊させる強度実験を繰り返し、検証結果を確認することで、強い耐力壁や金物などを開発しています。
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- 2025年3月に「ポラステクノシティ」を開設。住まいに関する技術展示スペースと「事務所」としてのオフィス棟【ウッドボックス】、ポラス暮し科学研究所が入る研究棟【ウッドラボ】、木造建築について実験・開発を行う実験棟【テクノラボ】の3棟の中大規模木造建築と注文住宅のモデルハウス4棟【体感すまいパーク吉川美南】で構成する複合施設です。「ポラステクノシティ」を拠点に、ポラス暮し科学研究所では4つのグループ(デザイ
イベント情報
日程／毎週土日祝
【現地モデルハウス見学会】
■日程:6/14(土)15(日)21(土)22(日)
■時間:(1)10:00～ (2)13:30～ (3)15:30～
◇WEBサイトからご予約の上、ご家族でご来場いただくと「Amazonギフトカード」3000円分プレゼント!!
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設備仕様
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- トクラスBbキッチン
使いやすさとデザイン性を兼ね備えたキッチン!
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- ゆったりとしたミナモ浴槽
浴槽保温材と保温組フタのダブル保温でお湯が冷めにくく、温かさが長持ちします。
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- 床暖房
床面から暖めるので、足元からぽかぽかと空間全体にやわらかな暖かさが広がります。
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- エコワン
コンパクトサイズながら高い省エネ性と低ランニングコストを実現するお財布に優しい給湯器です。(※画像はイメージ)
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- リンナイアプリ
お湯はりや床暖房をどこでもスマホで。
仕事で疲れた帰り道は少しでも早く家に帰り、すぐにお風呂につかりたいもの。「リンナイアプリ」をダウンロードすれば家の中はもちろん、外出先から給湯や床暖房の操作が可能。帰り道に操作すれば家に着く頃には、お風呂も沸いています。
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- 外でもドアホン505シリーズ
外出先からスマホで通話やカギの開け閉めが可能。スマートホンで会話や施解錠ができます。
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構造の特徴
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- ポラステクノシティ(ポラス暮し科学研究所)
2025年3月に「ポラステクノシティ」を開設。住まいに関する技術展示スペースと「事務所」としてのオフィス棟【ウッドボックス】、ポラス暮し科学研究所が入る研究棟【ウッドラボ】、木造建築について実験・開発を行う実験棟【テクノラボ】の3棟の中大規模木造建築と注文住宅のモデルハウス4棟【体感すまいパーク吉川美南】で構成する複合施設です。「ポラステクノシティ」を拠点に、ポラス暮し科学研究所では4つのグループ(デザイ
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- 実大振動実験施設
構造躯体の試験体を組み上げて破壊させる強度実験を繰り返し、検証結果を確認することで、強い耐力壁や金物などを開発しています。
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- ウッドイノベーターネクスト
義務つけられていない木造2階建てにおいても、ポラスでは全棟で構造計算を実施し、優れた耐震強度を確保した設計を基に加工しております。
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- 日本最大級のプレカット工場
品質を大きく左右する木材を自社プレカット工場で作製。オリジナル機械で3次元曲線でもミリ単位の加工を実現し、より高精度・高品質なプレカット材の供給を可能にしました。
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- 防湿ベタ基礎
スラブ厚さ170mmのコンクリートを流し込み、大地に住宅全体を密着、一体化するための頑丈な基礎立ち上がり幅150mmのベタ基礎を実現しました。
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- ポラスオリジナル地盤改良「SF-Raft工法」
ポラスグループではこれまでに9.1万件以上(2022年4月現在)の詳細な地盤データを蓄積してきました。地盤強化が必要な場合は、ポラス独自の地盤改良工法「SF-Raft工法」などを用いて安全で安心していただける住まいをつくっています。
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地図船橋市田喜野井２ 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 小学校
田喜野井小学校まで280m
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- 中学校
三田中学校まで400m
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- 幼稚園・保育園
たきのい幼稚園まで910m
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- 公園
田喜野井公園まで550m
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- 病院
いけだ病院まで2150m
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- スーパー
Big-A船橋田喜野井店まで860m
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- ショッピングセンター
イオンモール津田沼まで2470m
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- ショッピングセンター
Viit津田沼まで2560m
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- ドラッグストア
スギ薬局津田沼店/トップマート津田沼店まで1310m
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交通アクセス図
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見学可能な日程
日程／毎週土日祝
【現地モデルハウス見学会】
■日程:6/14(土)15(日)21(土)22(日)
■時間:(1)10:00～ (2)13:30～ (3)15:30～
◇WEBサイトからご予約の上、ご家族でご来場いただくと「Amazonギフトカード」3000円分プレゼント!!
その他周辺環境
- ■【小学校】田喜野井小学校（約280m・徒歩4分）
- ■【中学校】三田中学校（約400m・徒歩5分）
- ■【幼稚園・保育園】たきのい幼稚園（約910m・徒歩12分）
- ■【公園】田喜野井公園（約550m・徒歩7分）
- ■【病院】いけだ病院（約2150m・徒歩27分）
- ■【スーパー】Big-A船橋田喜野井店（約860m・徒歩11分）
- ■【ショッピングセンター】イオンモール津田沼（約2470m・徒歩31分）
- ■【ショッピングセンター】Viit津田沼（約2560m・徒歩32分）
- ■【ドラッグストア】スギ薬局津田沼店/トップマート津田沼店（約1310m・徒歩17分）
区画図
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- 11号棟
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 88.8m2
- 土地面積
- 115.71m2
- 価格
- 3480万円
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- タイプ
- 10号棟
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 99.14m2
- 土地面積
- 106.48m2
- 価格
- 4190万円
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- タイプ
- 8号棟
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 94.78m2
- 土地面積
- 109.15m2
- 価格
- 4490万円
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- タイプ
- 6号棟
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 93.98m2
- 土地面積
- 105.05m2
- 価格
- 3980万円
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- タイプ
- 5号棟
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 96.05m2
- 土地面積
- 107.94m2
- 価格
- 4730万円
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- タイプ
- 4号棟
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 99.77m2
- 土地面積
- 115.71m2
- 価格
- 4790万円
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-
- タイプ
- 3号棟
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 97.58m2
- 土地面積
- 126.17m2
- 価格
- 3980万円
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- タイプ
- 9号棟
- 間取り
- 4LDK
- 建物面積
- 94.39m2
- 土地面積
- 106.48m2
- 価格
- 4130万円
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- タイプ
- 7号棟
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 91.67m2
- 土地面積
- 104.22m2
- 価格
- 4390万円
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ポラスの分譲住宅 ジーハスタ津田沼モダンカーサ2期 販売概要
| 物件名 | ポラスの分譲住宅 ジーハスタ津田沼モダンカーサ2期 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3480万円～4790万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK～4LDK間取り・区画 | 諸費用 | - |
| 土地面積 | 104.22m2～126.17m2（登記） | 建物面積 | 88.8m2～99.77m2 |
| 販売スケジュール | - | ||
| 住所 | 千葉県船橋市田喜野井２ | ||
| 交通 | ＪＲ総武線快速「津田沼」バス17分津田沼グリーンハイツ歩6分 京成松戸線「薬園台」歩20分 京成本線「京成大久保」歩28分 | ||
| 販売戸数 | 9戸 | 総戸数 | 12戸 |
| 完成時期 | 2025年8月下旬予定 | 入居時期 | 2025年9月下旬予定 |
| 敷地権利 | 所有権 | 私道負担・道路 | 道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 231.18m2(持分10分の1) [道路]私道 西 5m 私道 南 5m 私道 北 5m |
| 構造・工法 | 木造スレート葺2階建 (号棟により一部ガルバリウム鋼板葺き) | 施工 | ポラテック(株) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域、第一種住居地域 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ぺい率40％ 60％ 容積率80％ 200％ | 特記事項 | 設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、私営水道、建築確認番号：第SJK-KX245657490号(2025年2月13日許可・11号棟他)、※2号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後2025年10月20日まで内覧させていただきます。 ※11号棟は2025年8月7日に抽選となります。同日10時申込締切、10時30分抽選となります。 ※号棟によって、カラーセレクト・オプション対応が異なる場合があります。詳細は担当の営業スタッフにお問い合わせください。 ※電車の所要時間は通勤ラッシュ時と日中平常時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※拡幅道路/有 79.41m2(持分1/12) ※ゴミ置場/有 2.53m2(持分1/12) ■その他の設備 公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式/私営水道 |
| その他制限事項 | - | ||
| 問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 情報提供日 | 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | |
| 取引条件有効期限 | 2025年6月15日 | ||
| 共有する |
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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
最近見た物件
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- 【価格】3780万円
千葉県船橋市（ふなばしし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内13位
全国389位
- 偏差値
- 49.81
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 170施設 | 県内3位 | 全国28位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 13,768人 | 県内2位 | 全国25位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 9人 | 県内22位 | 全国462位 | |
| 病院数 | 22施設 | 県内2位 | 全国64位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 371施設 | 県内2位 | 全国55位 |
| 1万人当たり病床数 | 71.2床 | 県内29位 | 全国671位 |
| 1万人当たり医師数 | 16.6人 | 県内16位 | 全国514位 |
| 介護保険施設定員数 | 3,993人 | 県内2位 | 全国26位 |
| 介護保険料 | 6,600円 | 県内36位 | 全国690位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 4.83件 | 県内15位 | 全国612位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.84件 | 県内12位 | 全国366位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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