【最終１棟】大宮中まで徒歩10分の安心高台！地震に強い魅力的価格の下北方【CIEL】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【最終１棟】大宮中まで徒歩10分の安心高台！地震に強い魅力的価格の下北方【CIEL】

住所	宮崎県宮崎市下北方町塚原
交通	ＪＲ日豊本線「宮崎神宮」歩29分、ＪＲ日豊本線「宮崎」歩54分、ＪＲ日豊本線「蓮ケ池」歩59分
価格	3680万円

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【最終１棟】高台の下北方町【CIEL】大宮中学校まで徒歩10分！補助金対象

: ＣＩＥＬは～シンプルにセンスよく～をコンセプトに飾りすぎないシンプルなデザインを採用。
外壁材はKMEWの雨で汚れを洗い流す親水コート仕様♪宅配BOX完備で荷物の受取も楽々♪

物件名	【最終１棟】大宮中まで徒歩10分の安心高台！地震に強い魅力的価格の下北方【CIEL】
価格	3680万円
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	186.53m²～214.34m²（56.42坪～64.83坪）
建物面積	106.82m²～108.26m²（32.31坪～32.74坪）（登記）
住所	宮崎県宮崎市下北方町塚原

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / 即引渡可 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 食器洗乾燥機 / オール電化 / スマートキー

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(南西棟)、価格3680万円、3LDK+S、土地面積187.1m²、建物面積106.82m²
南西棟配置図です。
駐車３台可能！南道路で日当たり良好♪
揺れを吸収する装置である制震ダンパーを住宅に組み込むと、地震発生時における家の変位を大幅に低減できる場合があります。また、変位量の抑制は家の損傷を最小限に抑え、繰り返す地震に対しても高い強度を期待できます。

南西棟リビングです。
南向きで日当たりがよく明るい空間でご家族団らんにふさわしい空間。17.5帖+2帖の畳スペースで広々としたリビングです♪
南西棟リビングです。
ご家族の集まるLDKは明るく広々した空間に。キッチンは対面式を採用。ご家族の様子を見ながらお料理ができます。
南西棟　リビング畳スペースです。
しっかり収納スペースもある畳スペースはお子様のお昼寝スペースとしてはもちろん客間としても便利です♪リビングとの仕切りがないので開放感を損ねません！

南西棟　リビングカウンタースペースです。
リビングにいながらもお子様の勉強やパパママのお仕事スペースなどとして家族の存在を感じながら作業ができます。　
南西棟　キッチンです。
キッチンは人造大理石の天板を使用。人造大理石は汚れが付きにくく、水垢も目立ちにくいので、お掃除は比較的に楽で水まわり設備に適した素材です。
南西棟　キッチン横のパントリーです。
オープン収納なので人目で在庫のチェックができ効率的！
大容量でキッチン周りをスッキリ収納可能です♪

南西棟　洗面所です
三面鏡の裏側は収納スペースとなっているため、洗面まわりの小物を収納するのにちょうど良く見た目もすっきりします。様々な角度からヘアスタイルの確認ができるのも三面鏡のメリットです♪
南西棟　浴室です。
お部屋と浴室の温度差をなくすことで、ヒートショックを防ぐことができます。浴室保温の効果を高めることで、追い炊きやお湯足しの回数が減るので、光熱費の節約につながります。
南西棟　ファミリークローク兼ランドリースペースです。バルコニーに通じる扉があり、開放することで洗濯物がよく乾きそうです♪

南西棟　ウォークインクローゼットです。
奥行きがあるスペースなので収納するものの幅を気にすることがありません。スーツケースやゴルフバックなど大きいものも収納することができます。
南西棟　トイレです。
いつでも快適にトイレを利用するためには無くてはならない必需品。温水洗浄便座は紙資源の節約はもちろん衛生面でも効果的です。
南西棟　玄関です。
収納力に優れたシューズクロークは玄関に広がりを持たせます。ベビーカーやお子様の自転車など収納不足を解消するストレスフリーな生活を感じてください。

ウォークインクローゼットの奥には３帖の書斎があります。
他の居室から独立したことで黙々と在宅ワークや趣味の時間に没頭できます。
4.5帖の居室です。収納スペース付きでお部屋を広々と活用できます♪
採光も良好です♪
６帖の居室です。ウォークスルーの収納スペース付きでお部屋を広々と活用できます♪

地盤の保証とは地盤のトラブルによって住宅に損害が発生した場合に建物や地盤の修繕費用などが保証される制度です。大事なお住まいを守るための安心保証です。
木造住宅の天敵であるしろありは、腐食することで建物の耐震性も下げます。大事なマイホームに長い間住み続けるためには嬉しい保証です。

イベント情報

オープンハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
新しい宮崎での暮らしを「シエル」で叶えませんか？
毎週土日祝 10:00～17:00、大興不動産の「シエル」現地見学会を開催中です♪
写真やWebサイトだけでは伝わりきらない、「シエル」の本当の魅力を現地でぜひご体感ください！

【ネットだけでは分からない！現地ならではの確認ポイント】
生活動線のリアル: 実際の広さや家具配置のイメージ、キッチンからリビング、水回りへのスムーズな動線を歩いて確認。日々の家事や生活のしやすさが一目瞭然です。
標準設備の質感と使い勝手: 実際のキッチン設備や浴室、洗面台の素材感や操作性を直接触って確認。写真だけでは分からない上質な質感を実感いただけます。
車の出し入れやすさ: 全棟2台以上の駐車スペースを確保。現地で実際に駐車のしやすさをご確認いただけ、来客時も安心です。

【即時見学予約であなたの不安を解消します】
物件の詳しいご説明: 建物の構造や断熱性能、標準装備の詳細まで、プロの目線で分かりやすくご説明します。
資金計画・ローン相談: お客様一人ひとりに合わせた無理のない資金計画や住宅ローンのご相談を承ります。漠然としたご不安も、ぜひこの機会にご相談ください。
お子様連れでも安心: 小さなお子様とご一緒でもご安心ください。店舗にはiPadやおもちゃ、絵本をご用意しておりますので、お子様も楽しく過ごせます。

【ご予約方法】
Web予約がスムーズでおすすめです！見学予約フォームより、ご希望の日時を選択してご予約ください。

お電話でのお問い合わせも大歓迎です！
「0985-22-7777」までお気軽にお電話ください♪
もちろん、当日・平日見学も大歓迎！
事前にご予約いただければ、スムーズにご案内いたします。お気軽にお問い合わせください。

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設備仕様

タッチレス水栓
水栓に手を触れることなく、水の吐水や止水ができる設備です。両手が塞がっていても汚れた手でも、水栓を汚さず水が出せます。そして、洗ったあと濡れた手で水栓を触らなくていいので手垢・水垢がつきません。
深型食洗機
深型は浅型よりも庫内が約９センチ深く幅も4センチほど広くなっています（メーカーにより異なる）。食器の出し入れがラクになるだけでなく、鍋などの大型の調理器具も、深型なら余裕をもって入れられます。
保温浴槽
お部屋と浴室の温度差をなくすことで、ヒートショックを防ぐことができます。浴室保温の効果を高めることで、追い炊きやお湯足しの回数が減るので、光熱費の節約につながります。

スマートキー
毎日使う玄関ドアをもっと便利に、もっと快適に。カギ穴を見せない高い防犯性と便利な機能を両立した、スマートコントロールキー搭載の新しい玄関ドアが、毎日の快適・安心を支えます。
樹脂窓
樹脂窓とは、窓のフレームが樹脂製でできている窓のことです。断熱/遮熱/気密性に非常に優れています。
制震ダンパー
揺れを吸収する装置である制震ダンパーを住宅に組み込むと、地震発生時における家の変位を大幅に低減できる場合があります。また、変位量の抑制は家の損傷を最小限に抑え、繰り返す地震に対しても高い強度を期待できます。

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構造の特徴

ヒノキ・集成材
ヒノキは従来使われるスギよりも固く腐りにくい性質であり虫害にも強いため、柱や土台など建物の主要な構造部材に使うことでより強度な住宅にすることができます。
省令準耐火構造
建築基準法で定める準耐火構造に準ずる防火機能を持つ構造として、住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。①外部からの延焼防止②各室防火③他室への延焼遅延が特徴となっております。
ZEH基準住宅
ZEH（ゼッチ）とは「エネルギー収支を0以下にすることを目指した住宅」のことで、住宅の電力を太陽光発電などによってその住宅でまかなうことで、外部からの電力に頼らない建物のことです。※本物件は太陽光が搭載されていないため、ZEH住宅ではなくZEH基準のエネルギー性能を満たした住宅となります。

BELS
国土交通省が定めた「建築物の省エネ性能表示ガイドライン（建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針）」に基づく第三者認証制度。
※BELSは物件によって評価が異なります。
しろあり保証
木造住宅の天敵であるしろありは、腐食することで建物の耐震性も下げます。大事なマイホームに長い間住み続けるためには嬉しい保証です。
地盤保証
地盤の保証とは地盤のトラブルによって住宅に損害が発生した場合に建物や地盤の修繕費用などが保証される制度です。大事なお住まいを守るための安心保証です。

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地図宮崎市下北方町塚原周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
山形屋ショッピングプラザ平和台店まで1569m
中学校
宮崎市立大宮中学校まで800m
小学校
宮崎市立大宮小学校まで1600m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】山形屋ショッピングプラザ平和台店（約1569m・徒歩20分）
■【ホームセンター】ホームワイド平和台店（約1499m・徒歩19分）
■【中学校】宮崎市立大宮中学校（約800m・徒歩10分）
■【小学校】宮崎市立大宮小学校（約1600m・徒歩20分）
■【幼稚園・保育園】下北方保育園（約475m・徒歩6分）
■【病院】医療法人社団紘和会平和台病院（約750m・徒歩10分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  南西棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  106.82m²
  
  土地面積
  
  187.1m²
  
  価格
  
  3680万円

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【最終１棟】大宮中まで徒歩10分の安心高台！地震に強い魅力的価格の下北方【CIEL】販売概要

物件名	【最終１棟】大宮中まで徒歩10分の安心高台！地震に強い魅力的価格の下北方【CIEL】
価格	3680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料無料
土地面積	186.53m²～214.34m²（56.42坪～64.83坪）	建物面積	106.82m²～108.26m²（32.31坪～32.74坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	宮崎県宮崎市下北方町塚原周辺地図宮崎市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ日豊本線「宮崎神宮」歩29分乗り換え案内ＪＲ日豊本線「宮崎」歩54分乗り換え案内ＪＲ日豊本線「蓮ケ池」歩59分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	2025年5月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ぺい率：40％、容積率60％	特記事項	担当者：服部　真奈、設備：オール電化、建築確認番号：第12405940号
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)大興不動産本店【TEL】0985-22-7777お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)大興不動産本店(株)大興不動産本店のその他の物件情報を見る宮崎県宮崎市南花ケ島町60-2 国土交通大臣（2）第009194号 (一社)宮崎県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/03	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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宮崎県宮崎市（みやざきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内4位

全国431位

偏差値: 49.61

項目別順位

安心度: 県内9位
全国714位

利便度: 県内3位
全国181位

快適度: 県内3位
全国83位

富裕度: 県内1位
全国450位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国442位

偏差値: 49.12

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	36施設	県内1位	全国30位
一般診療所数	398施設	県内1位	全国49位
1万人当たり病床数	166.5床	県内8位	全国239位
1万人当たり医師数	40.1人	県内1位	全国74位
介護保険施設定員数	2,716人	県内1位	全国54位
介護保険料	6,300円	県内7位	全国559位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.97件	県内9位	全国632位
千人当たり交通事故件数	4.06件	県内8位	全国766位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宮崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	82,548円/月	95,142円/月	112,785円/月	139,262円/月	183,411円/月	271,735円/月
5万円	73,462円/月	86,166円/月	103,918円/月	130,504円/月	174,759円/月	263,190円/月
10万円	64,377円/月	77,190円/月	95,051円/月	121,745円/月	166,108円/月	254,645円/月
15万円	55,291円/月	68,215円/月	86,184円/月	112,986円/月	157,456円/月	246,099円/月
20万円	46,206円/月	59,239円/月	77,318円/月	104,228円/月	148,805円/月	237,554円/月
25万円	ローン不可	50,263円/月	68,451円/月	95,469円/月	140,153円/月	229,009円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	59,584円/月	86,710円/月	131,502円/月	220,464円/月
支払利息合計	2,884,650円～	2,466,480円～	2,050,900円～	1,635,360円～	1,223,310円～	814,420円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【最終１棟】大宮中まで徒歩10分の安心高台！地震に強い魅力的価格の下北方【CIEL】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細