上浅田１（浜松駅） 3380万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

上浅田１（浜松駅） 3380万円

住所	静岡県浜松市中央区上浅田１
交通	ＪＲ東海道本線「浜松」歩23分
価格	3380万円

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: (1号棟)、価格3380万円、4LDK、土地面積139.88m²、建物面積98.32m²

販売スケジュール	先着順の受付となっております。ご見学予約・ご来店予約をいただけましたら年中無休にて対応させていただいております。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 浄水器

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浜松市立浅間小学校まで127m
在来軸組の筋交いによる工法ではなく、より耐震性能が高いパネル工法となります。また、住宅性能評価は設計性能評価に加え、建築途中のチェックがある建設性能評価書も取得しています。

繰り返しの大きな地震の対策には、構造用合板のパネル工法は筋交い工法より（筋交いが折れてしまう）より強度が上がり有利と言えます、ただし強度が上がった分ホールダウン金物に負荷がかかりますので、ホールダウン金物より高強度のTロックIIにより固定されます。
建物構造が木造筋交いではなく高強度な構造用合板パネル工法を採用することにより、主に建物外周の構造用合板パネルにより建物強度が出るよう設計されています。よって将来間取りを変更したい際にも、壁の内側に筋交いがなく間取りの変更がおこないやすい構造となっています。
階段の段数を増やすと建物内の面積が必要となり間取りの上では不利になりますが、それよりも階段の上がり下がりの際に体に負担が少ない15段階段を採用しています。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
　未完成物件の場合には、間取りは異なりますが同等同仕様シリーズの完成済み物件へご案内させていただきます。※ケースとしては少ないのですが同じ間取りの完成済み物件がございましたら、そちらへご案内させていただきます。

　おかげさまで多くの皆様にご愛顧いただき弊社は旧浜松市内190棟以上の新築分譲住宅の仲介実績数がございます。お引渡しの諸条件等ご相談がございましたら何でもお気軽にご相談下さい。
　お客様の気持ちに寄り添い期待を裏切らないよう出来る限りの回答をさせていただきます。

◇見学に行ったらしつこい営業をうけそうで気が引ける。 → 訪問営業は一切おこなっていません。
◇自分で銀行に行くのはハードルが高い。 → 住宅ローンの事前審査を代行させていただいております。本申し込みの際も、ご希望により弊社スタッフが同席させていただきます。
◇住宅ローン（固定・変動・どこの銀行）は色々ありすぎて分からない。 → 金融機関ごとに異なる点、特徴等お話させていただきます。住宅ローンの金利は不動産業者の担当者が金融機関へ持ち込むルート、金融機関の担当者によっても金利が異なる場合がございます。

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地図浜松市中央区上浅田１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】西友上浅田店（約589m・徒歩8分）
■【コンビニ】ローソン浜松南浅田店（約360m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】ウエルシア浜松西浅田店（約350m・徒歩5分）
■【中学校】浜松市立江西中学校（約725m・徒歩10分）
■【小学校】浜松市立浅間小学校（約127m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】江西保育園（約940m・徒歩12分）
■【郵便局】浜松浅田郵便局（約209m・徒歩3分）
■【銀行】静岡銀行成子支店（約976m・徒歩13分）

上浅田１（浜松駅） 3380万円販売概要

物件名	上浅田１（浜松駅） 3380万円
価格	3380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	その他諸費用：仲介手数料無料0円!住宅ローン事前審査の代行費無料0円!　仲介手数料・無料0円でも仕事の対応に手抜きはありません。仲介手数料を受け取る業者と比べていただいてもサービスの質で劣らない仕事を目指しています。
土地面積	139.88m²42.31坪	建物面積	98.32m²29.74坪
販売スケジュール	先着順の受付となっております。ご見学予約・ご来店予約をいただけましたら年中無休にて対応させていただいております。
住所	静岡県浜松市中央区上浅田１周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「浜松」歩23分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	'25年1月予定	入居時期	'25年1月
敷地権利	所有権	私道負担・道路
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：山田一輝、設備：中部電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第2024確認建築静建住ま05313
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)マップス【TEL】053-454-0170お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：静岡県知事（4）第012945号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)マップス(株)マップスのその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区佐鳴台1-1-20 静岡県知事（4）第012945号 (公社)全日本不動産協会静岡県本部会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/01/17	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年1月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国187位

偏差値: 51.07

項目別順位

安心度: 県内7位
全国520位

利便度: 県内9位
全国434位

快適度: 県内4位
全国88位

富裕度: 県内8位
全国157位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国260位

偏差値: 51.47

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	651施設	県内1位	全国23位
1万人当たり病床数	109.6床	県内6位	全国483位
1万人当たり医師数	30.4人	県内3位	全国137位
介護保険施設定員数	8,302人	県内1位	全国10位
介護保険料	5,900円	県内20位	全国325位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.10件	県内15位	全国486位
千人当たり交通事故件数	6.42件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

浜松市中央区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	74,760円/月	86,166円/月	102,144円/月	126,124円/月	166,108円/月	246,099円/月
5万円	65,675円/月	77,190円/月	93,278円/月	117,366円/月	157,456円/月	237,554円/月
10万円	56,589円/月	68,215円/月	84,411円/月	108,607円/月	148,805円/月	229,009円/月
15万円	47,504円/月	59,239円/月	75,544円/月	99,848円/月	140,153円/月	220,464円/月
20万円	38,418円/月	50,263円/月	66,677円/月	91,090円/月	131,502円/月	211,919円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	57,811円/月	82,331円/月	122,850円/月	203,374円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	73,572円/月	114,199円/月	194,829円/月
支払利息合計	2,613,690円～	2,232,120円～	1,856,400円～	1,482,240円～	1,108,770円～	738,220円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

上浅田１（浜松駅） 3380万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細