【GrandyHouse】グランドステージ城南の森7期 - 新築一戸建て - OCN不動産

【GrandyHouse】グランドステージ城南の森7期 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細

【GrandyHouse】グランドステージ城南の森7期

住所 栃木県小山市大字雨ケ谷
交通 ＪＲ宇都宮線「小山」車3.5km、小山市コミュニティバス「ケーヨーD2前」歩7分
価格 2895万円～3370万円
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【GrandyHouse】月々76371円～※ 夜間見学会開催中！【完全予約制】

現地街並み（2025年7月撮影）
現地街並み（2025年7月撮影）
物件名

【GrandyHouse】グランドステージ城南の森7期
価格

2895万円～3370万円
間取り

3LDK～4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積

204.37m2～261.84m2（61.82坪～79.20坪）
建物面積

106.37m2～114.69m2（32.17坪～34.69坪）
住所

栃木県小山市大字雨ケ谷

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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  • 現地街並み（2025年7月撮影）
    現地街並み（2025年7月撮影）
  • 現地街並み（2025年7月撮影）
    現地街並み（2025年7月撮影）
  • 3号棟 外観（4LDK+ウォークインクローゼット+パントリー+リネン庫+マルチカウンター）
    3号棟 外観（4LDK+ウォークインクローゼット+パントリー+リネン庫+マルチカウンター）
  • 4号棟 外観（3LDK+ウォークインクローゼット+フリースペース+パントリー+ファミリークローク+シューズクローク+家事動線）
    4号棟 外観（3LDK+ウォークインクローゼット+フリースペース+パントリー+ファミリークローク+シューズクローク+家事動線）
  • 7号棟 外観（3LDK+ウォークインクローゼット+パントリー+リビングアクセス階段）
    7号棟 外観（3LDK+ウォークインクローゼット+パントリー+リビングアクセス階段）
  • 9号棟 外観（3LDK+ウォークインクローゼット〈2〉+パントリー+コモレビ空間）
    9号棟 外観（3LDK+ウォークインクローゼット〈2〉+パントリー+コモレビ空間）
  • 6mの街区内道路と広々とした全14区画のスケールが織りなす、ゆったりとした街並み。小山環状線そばに佇み、道路沿いには暮らしに便利な商業施設も充実しています。（街並み完成予想図）
    6mの街区内道路と広々とした全14区画のスケールが織りなす、ゆったりとした街並み。小山環状線そばに佇み、道路沿いには暮らしに便利な商業施設も充実しています。（街並み完成予想図）
  • 17帖のLDKは、開放感あふれるオープン設計。キッチンからリビング全体を見渡せる配置で、小さなお子様がいるご家庭にもぴったりです。（4号棟）
    17帖のLDKは、開放感あふれるオープン設計。キッチンからリビング全体を見渡せる配置で、小さなお子様がいるご家庭にもぴったりです。（4号棟）
  • 対面キッチンの目の前にはダイニングを配置し、料理をしながら家族との会話も楽しめるレイアウトに。（4号棟）
    対面キッチンの目の前にはダイニングを配置し、料理をしながら家族との会話も楽しめるレイアウトに。（4号棟）
  • キッチン前面にはお気に入りの雑貨や写真を飾れる飾り棚も設け、空間に個性と温かみをプラス。（4号棟）
    キッチン前面にはお気に入りの雑貨や写真を飾れる飾り棚も設け、空間に個性と温かみをプラス。（4号棟）
  • 家族でのコミュニケーションがとれる対面型システムキッチン。横一列にシンクとコンロをまとめたシンプルな形です。動きやすさとスタイリッシュなデザインが魅力。（4号棟）
    家族でのコミュニケーションがとれる対面型システムキッチン。横一列にシンクとコンロをまとめたシンプルな形です。動きやすさとスタイリッシュなデザインが魅力。（4号棟）
  • キッチン横にはパントリーを備え、日用品や食材のストックもすっきり収納できます。（4号棟）
    キッチン横にはパントリーを備え、日用品や食材のストックもすっきり収納できます。（4号棟）
  • キッチンから短い動線でつながる洗面室。充分なスペースとリネン庫を設け、収納スペースにも困りません。（4号棟）
    キッチンから短い動線でつながる洗面室。充分なスペースとリネン庫を設け、収納スペースにも困りません。（4号棟）
  • 浴室換気乾燥暖房機を備えた快適なバスルーム。機能性と心地よさを兼ね備えた空間で、1日の疲れをゆっくりと癒せます。（4号棟）
    浴室換気乾燥暖房機を備えた快適なバスルーム。機能性と心地よさを兼ね備えた空間で、1日の疲れをゆっくりと癒せます。（4号棟）
  • 家の顔とも言える玄関は、シンプルながらも洗練されたデザインと、ゆとりある広さが魅力。毎日の出入りが心地よくなる空間に仕上げました。（4号棟）
    家の顔とも言える玄関は、シンプルながらも洗練されたデザインと、ゆとりある広さが魅力。毎日の出入りが心地よくなる空間に仕上げました。（4号棟）
  • 2面採光で陽光がたっぷり差し込む主寝室。アクセントクロスが落ち着いた雰囲気を演出し、安らぎに包まれる空間に仕上げました。（4号棟）
    2面採光で陽光がたっぷり差し込む主寝室。アクセントクロスが落ち着いた雰囲気を演出し、安らぎに包まれる空間に仕上げました。（4号棟）
  • 季節の衣類や家族の衣服もたくさん仕舞える2.2帖のウォークインクローゼット。衣類の出し入れや整理整頓もスムーズに行えます。（4号棟）
    季節の衣類や家族の衣服もたくさん仕舞える2.2帖のウォークインクローゼット。衣類の出し入れや整理整頓もスムーズに行えます。（4号棟）
  • 家族の成長に合わせて使い方を変えられる、レイアウト自在の2ドア1ルーム。将来的には間仕切って2部屋としても使える、柔軟な間取りです。※間仕切り壁の設置は有料オプションとなります。（4号棟）
    家族の成長に合わせて使い方を変えられる、レイアウト自在の2ドア1ルーム。将来的には間仕切って2部屋としても使える、柔軟な間取りです。※間仕切り壁の設置は有料オプションとなります。（4号棟）
  • 1階ホールには、1.5帖のゆとりあるファミリークロークを設置。コートやバッグはもちろん、日用品のストックまでしっかり収納できます。（4号棟）
    1階ホールには、1.5帖のゆとりあるファミリークロークを設置。コートやバッグはもちろん、日用品のストックまでしっかり収納できます。（4号棟）

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／7月25日（金曜日）～8月17日（日曜日）

【SUMMER FAIR2025 開催のお知らせ】
2025年8月17日（日）までにご成約いただき、2025年9月30日（火）までにお引き渡し可能な物件をご成約いただいたお客様へ、
2階全居室分のエアコン（最大4台）をプレゼント！
この夏だけのキャンペーン。ぜひこの機会をお見逃しなく！

詳しくは、公式ホームページ内のキャンペーンページをご覧ください。
キャンペーンページは下部、取り扱い店舗情報、関連リンク、SUMMER FAIR2025開催！をタップ♪

「見学予約する」（赤いボタン）で来場予約をして頂くと、「食撰便プレミアムアイス3000円分相当」をプレゼント！
※現地にてアンケートにご回答いただき、グランディハウスの分譲地を初めてご見学された、住宅購入予定のある新規のご家族が対象です。
※商品は後日、発送でのお届けとなります。
※数に限りがあるため、1家族につき1回限りのご参加とさせていただきます。
※商品は予告なく変更する場合がありますのでご了承ください。
※商品が無くなり次第終了となります。
※ご成約プレゼントの対象号棟は分譲地により異なります。
※価格改定物件は対象外となります。
※ご成約後に解約された場合は、本特典の適用対象外となります。
※他キャンペーンとの併用はできません。
※抽選会場や詳細につきましては当社スタッフにお尋ねください。

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設備仕様

  • 省エネ性能ラベル
    省エネ性能ラベル
    本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
  • 【YKK ap】ポケットKey
    【YKK ap】ポケットKey
    リモコンキーでも、タグキーでも、スマホでも、自由に選べる便利な「ポケットキー」。すべてのキーに非常用鍵を内蔵。スマホアプリを設定すれば、鍵を紛失しても施解錠が可能。
  • 【YKK ap】電動シャッター
    【YKK ap】電動シャッター
    室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。 [1階掃出しサッシに装備]
  • 【Takara standard】システムキッチン
    【Takara standard】システムキッチン
    家族でのコミュニケーションがとれる対面型システムキッチンです。横一列にシンクとコンロをまとめたシンプルな形です。動きやすさとスタイリッシュなデザインが魅力です。
  • 【Takara standard】IHクッキングヒーター
    【Takara standard】IHクッキングヒーター
    安心機能がたくさんついた安心設計。炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんな料理にも対応できます。汚れもサッと拭くだけ！
  • 【Takara standard】食器洗い乾燥機
    【Takara standard】食器洗い乾燥機
    ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。

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構造の特徴

  • 耐震等級
    耐震等級
    グランディハウスでは、全ての建物に「日本住宅性能表示基準」「評価方法基準」に準じた自社性能評価を実施。耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）最高レベル3相当の妥協のない品質を追求しております。
  • 造成完了後の安全対策
    造成完了後の安全対策
    造成工事が完了し、建築工事を着手する前に、一棟毎すべての宅地において4箇所以上でJIS認定のスクリューウエイト貫入試験と、地盤状態により表面探査波を実施。地盤支持力の測定、圧密沈下の想定、地層の傾斜、地中異物の状況を想定することで、地盤の安全性を確認しています。
  • 耐震性に優れた工法
    耐震性に優れた工法
    日本の伝統工法である木造軸組工法をベースに、2×4工法の利点を融合させた進化した木造軸組工法。木造軸組工法が持つ堅牢さに2×4工法の面構造をプラスすることで、地震や台風による外力を受け止め分散する画期的な工法です。この工法は、グランディハウスの分譲住宅のすべての建物に採用されています。
  • 構造計算
    構造計算
    徹底した構造計算と有資格者のチェックにより、重心と剛心のズレが小さいバランスに優れた住宅となります。
  • ベタ基礎工法
    ベタ基礎工法
    グランディハウスの基礎は、ベタ基礎工法を標準仕様としています。一般的な布基礎と比べて一体性が高く、建物の荷重を面で受けるため、安定性・耐震性に優れています。
  • 高精度プレカット
    高精度プレカット
    構造材は当社グループの工場で生産管理された高精度プレカット材。手作業のくるいを排除し、オートメーション化で安定した精度を保ちます。

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地図小山市大字雨ケ谷 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 幼稚園・保育園
    幼稚園・保育園
    こばと保育園まで1100m
  • 幼稚園・保育園
    幼稚園・保育園
    認定こども園小山幼稚園まで1050m
  • 小学校
    小学校
    大谷東小学校まで2200m
  • 中学校
    中学校
    大谷中学校まで2200m
  • スーパー
    スーパー
    ヨークベニマル小山雨ヶ谷店まで900m
  • スーパー
    スーパー
    マルエツ小山店まで850m
  • ショッピングセンター
    ショッピングセンター
    無印良品 ヨークタウン小山雨ヶ谷まで900m
  • 病院
    病院
    新小山市民病院まで2300m
  • 駅
    駅
    JR東北本線（宇都宮線）「小山」駅まで3500m

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見学可能な日程

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／7月25日（金曜日）～8月17日（日曜日）

【SUMMER FAIR2025 開催のお知らせ】
2025年8月17日（日）までにご成約いただき、2025年9月30日（火）までにお引き渡し可能な物件をご成約いただいたお客様へ、
2階全居室分のエアコン（最大4台）をプレゼント！
この夏だけのキャンペーン。ぜひこの機会をお見逃しなく！

詳しくは、公式ホームページ内のキャンペーンページをご覧ください。
キャンペーンページは下部、取り扱い店舗情報、関連リンク、SUMMER FAIR2025開催！をタップ♪

「見学予約する」（赤いボタン）で来場予約をして頂くと、「食撰便プレミアムアイス3000円分相当」をプレゼント！
※現地にてアンケートにご回答いただき、グランディハウスの分譲地を初めてご見学された、住宅購入予定のある新規のご家族が対象です。
※商品は後日、発送でのお届けとなります。
※数に限りがあるため、1家族につき1回限りのご参加とさせていただきます。
※商品は予告なく変更する場合がありますのでご了承ください。
※商品が無くなり次第終了となります。
※ご成約プレゼントの対象号棟は分譲地により異なります。
※価格改定物件は対象外となります。
※ご成約後に解約された場合は、本特典の適用対象外となります。
※他キャンペーンとの併用はできません。
※抽選会場や詳細につきましては当社スタッフにお尋ねください。

その他周辺環境

  • ■【幼稚園・保育園】こばと保育園（約1100m・徒歩14分）
  • ■【幼稚園・保育園】認定こども園小山幼稚園（約1050m・徒歩14分）
  • ■【小学校】大谷東小学校（約2200m・徒歩28分）
  • ■【中学校】大谷中学校（約2200m・徒歩28分）
  • ■【スーパー】ヨークベニマル小山雨ヶ谷店（約900m・徒歩12分）
  • ■【スーパー】マルエツ小山店（約850m・徒歩11分）
  • ■【ショッピングセンター】無印良品 ヨークタウン小山雨ヶ谷（約900m・徒歩12分）
  • ■【病院】新小山市民病院（約2300m・徒歩29分）
  • ■【駅】JR東北本線（宇都宮線）「小山」駅（約3500m・徒歩44分）

区画図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      4号棟
      間取り
      3LDK+S
      建物面積
      106.37m2
      土地面積
      204.5m2
      価格
      3370万円
    • タイプ
      11号棟
      間取り
      3LDK+S
      建物面積
      106.4m2
      土地面積
      217.31m2
      価格
      2895万円

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【GrandyHouse】グランドステージ城南の森7期 販売概要

物件名 【GrandyHouse】グランドステージ城南の森7期
価格 2895万円～3370万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3000万円台・3100万円台（各3戸）
間取り 3LDK～4LDK+S（納戸）間取り・区画 諸費用 -
土地面積 204.37m2～261.84m2（61.82坪～79.20坪） 建物面積 106.37m2～114.69m2（32.17坪～34.69坪）
販売スケジュール -
住所 栃木県小山市大字雨ケ谷
交通 ＪＲ宇都宮線「小山」車3.5km 小山市コミュニティバス「ケーヨーD2前」歩7分
販売戸数 9戸 総戸数 14戸
完成時期 2025年4月 入居時期 即引渡可
敷地権利 所有権 私道負担・道路 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、6.68ｍ～6.94ｍ幅員アスファルト舗装
構造・工法 地上2階　木造 施工 -
用途地域 市街化調整区域 地目 宅地
建ぺい率/容積率 建蔽率60％　容積率200％ 特記事項 担当者：浅川　貴志、設備：東京電力、公営水道、各戸合併浄化槽、オール電化、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：第東日本24-14522号（2024年11月12日）他、※各号地の上空を電線が通過します。※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。 ※価格改定／11号棟（公示日：2025年5月30日） ※[お支払いシミュレーション11号地の場合]頭金0円、三菱UFJ銀行（都市銀行・変動金利0.595％・35年）で2895万円借入。月々76372円（元本2895万円）。金利等は2025年6月現在のものです。諸経費は別途となります。
その他制限事項 有「小山市地区まちづくり条例による壁面後退1.0m」
問い合わせ先
  • グランディハウス(株)県南支社
  • 【TEL】0120-785060お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
  • 資料請求をする
    		•
    会社情報
    <売主>
    グランディハウス(株)県南支社グランディハウス(株)県南支社のその他の物件情報を見る
    栃木県小山市東城南5-1-9
    国土交通大臣（6）第005942号
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会会員
    情報提供日 次回更新予定日 情報提供日より8日以内
    取引条件有効期限 2025年8月4日
    共有する
    QRコード
    QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。
    URLをメールで送る

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    ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
    ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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    物件写真
    今宿東１（今宿駅） 4399万円～4699万円
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    【価格】4399万円～4699万円
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    【住所】東京都板橋区若木２
    【価格】6780万円
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    愛知県名古屋市千種区徳川山町３丁目 15000万円 3SLDK
    【住所】愛知県名古屋市千種区徳川山町３丁目
    【価格】15000万円
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    鹿児島県鹿児島市喜入町 2220万円 3LDK
    【住所】鹿児島県鹿児島市喜入町
    【価格】2220万円

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    ◆小山駅徒歩約１５分◆陽当り良好２棟／コレコレ！とっても嬉しい４大収納付き／車並列可
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    グラファーレ　小山市城東2期
    【住所】栃木県小山市城東４
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    クライン小山市犬塚第3期　新築分譲住宅(株)横尾材木店
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    【住所】埼玉県さいたま市見沼区大和田町２
    【価格】4498万円～4898万円
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    【住所】栃木県小山市城西１
    【価格】2990万円・3270万円
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    栃木県小山市（おやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

    住みよさランキング

    総合評価

    県内3位

    全国176位

    偏差値
    51.14

    項目別順位

    安心度
    県内14位
    全国645位
    利便度
    県内3位
    全国163位
    快適度
    県内7位
    全国294位
    富裕度
    県内2位
    全国81位

    住みよさランキングの算出方法(161KB)

    財政健全度ランキング

    総合評価

    県内3位

    全国131位

    偏差値
    53.55

    財政健全度ランキングとは

    財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

    基本情報

    保育所・幼稚園・学校
    子ども医療費助成
    （通院、年齢制限）    		18歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （通院、所得制限有無）    		なし
    子ども医療費助成
    （入院、年齢制限）    		18歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （入院、所得制限有無）    		なし
    保育所等の状況
    （施設数）    		48施設県内2位全国142位
    保育所等の状況
    （利用児童数）    		3,732人県内2位全国140位
    保育所等の状況
    （待機児童数）    		9人県内12位全国462位
    病院数・介護保険料
    病院数9施設県内3位全国185位
    一般診療所数124施設県内3位全国170位
    1万人当たり病床数74.9床県内13位全国656位
    1万人当たり医師数15.0人県内11位全国579位
    介護保険施設定員数1,123人県内4位全国189位
    介護保険料5,463円県内2位全国127位
    環境・安全
    千人当たり刑法犯認知件数7.04件県内14位全国779位
    千人当たり交通事故件数2.23件県内12位全国513位

    ※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

    ※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

    掲載データの時点と出典(509KB)
    小山市の都市データをもっと見る

    財政健全度ランキング

    以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

    1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
    2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
    3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
    4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
    5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

    全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 62,170円/月 71,655円/月 84,943円/月 104,885円/月 138,135円/月 204,656円/月
    5万円 53,085円/月 62,680円/月 76,076円/月 96,126円/月 129,483円/月 196,110円/月
    10万円 43,999円/月 53,704円/月 67,209円/月 87,367円/月 120,832円/月 187,565円/月
    15万円 34,914円/月 44,728円/月 58,343円/月 78,609円/月 112,180円/月 179,020円/月
    20万円 ローン不可 ローン不可 49,476円/月 69,850円/月 103,529円/月 170,475円/月
    25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 61,091円/月 94,877円/月 161,930円/月
    30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 86,226円/月 153,385円/月
    支払利息合計 2,172,460円～ 1,855,160円～ 1,543,250円～ 1,232,640円～ 923,630円～ 614,940円～

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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