【新/発/表】アグレシオ要町全2邸～静謐な地に誕生する新街区～/予告広告新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【新/発/表】アグレシオ要町全2邸～静謐な地に誕生する新街区～/予告広告

住所	東京都豊島区千早１
交通	東京メトロ有楽町線「要町」歩6分、ＪＲ山手線「池袋」歩16分、東京メトロ丸ノ内線「池袋」歩16分
価格	販売価格未定

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新/発/表【最寄り駅徒歩6分】アグレシオ要町全2邸
敷地面積104m²超 × 建物面積122m²超のゆとりある佇まい
太陽光発電＋蓄電池を搭載したZEH水準省エネ住宅

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 整然とした街並みに合わせたシンプルながらも高級感のある印象的な外観デザイン。

販売スケジュール	1月中旬より販売開始この広告は予告広告です。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 角地 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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20.5帖のLDK。デコマドが1階の吹き抜け空間に2面付いており、開放感溢れる間取りになっております。（2号棟内観パース）
21.4帖・2.9mの高天井の開放感あるLDK。
南からの陽光が差し込み、明るい空間を演出しております。（1号棟内観パース）
ルミネ池袋まで1700m

東京メトロ有楽町線「要町」駅まで470m
JR山手線「池袋」駅西口まで1600m
要小学校まで280m

フラワー公園まで270m
あると嬉しい人気のSICが全邸標準採用。コートなどの衣類もかけれる実用的な収納スペース。また、玄関部分にはコンセントを配置している為、電動自転車のバッテリー充電に最適です。
浴室内はダウンライト仕様で、すっきりとした空間。節湯と保温効果のあるエコな浴槽を採用しました。シャワーヘッドは高さをスライド調節可能で、くつろぎの時間をお楽しみいただけます。

お手入れがしやすく、耐久性のあるガラストップコンロを採用しております。グリルは無水両面焼きグリルなので、食材をひっくり返す必要もなく、調理の時短にもつながります。
ガス式衣類乾燥機「乾太くん」を標準採用。電気式と比べおおよそ3 分の1 の時間で乾燥が完了するため、家事の時短に繋がります。
IoT設備を導入。全邸『防犯カメラ』を搭載した防犯街区。外出先からスマートフォンにてリアルタイムで確認可能です。

高い品質と美しいデザインを両立させた洗面化粧台。ライトはタッチレス式で、つなぎ目のない一体型のボウルはお手入れらくらく。三面鏡の裏面は収納となっており、二口コンセントをご用意しております。
将来普及が見込まれる電気自動車に対応するため、専用の充電コンセントを全棟に標準装備。
太陽光発電システムを搭載したエコな暮らしのご提案。余った電力は売電できる為、無駄のない快適な設備が標準装備です。災害時にはより役立ちます。※写真は他物件施工例の為、本物件と異なる場合があります。

建物内で使い切れていない電力は蓄電池の方へ充電します。日没後は蓄電池から電力の供給を受けます。災害時にも心強い設備です。※写真は他物件施工例の為、本物件と異なる場合があります。
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず破れにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークが付いており、犯罪抑止が期待できます。
窓の室内側を断熱性・防露性に優れた『樹脂』にすることで断熱性能が飛躍的に向上し、年間の冷暖房費も節約できます。また、従来のアルミ窓と比べて結露を抑える効果があり、快適な暮らしを実現します。

リビングダイニングにガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用で、ランニングコストも経済的。
日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える在来工法は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの建物では、そうした在来工法の外周部に高強度の構造用面材をプラスすることで建物を面で支えることが可能となり、「アグレシオ瑞江Ⅱ」では耐震等級2の耐震性の高い建物を実現しています。

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
時間／10:00～17:00

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設備仕様

EVコンセント
将来普及が見込まれる電気自動車に対応するため、専用の充電コンセントを全棟に標準装備。
ガス温水式床暖房＋高効率給湯器（エコジョーズ）
リビングダイニングにガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用で、ランニングコストも経済的。
防犯ガラス
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず破れにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークが付いており、犯罪抑止が期待できます。

アルミ樹脂複合サッシ
窓の室内側を断熱性・防露性に優れた『樹脂』にすることで断熱性能が飛躍的に向上し、年間の冷暖房費も節約できます。また、従来のアルミ窓と比べて結露を抑える効果があり、快適な暮らしを実現します。
Low-Eペアガラス
建物全窓に「Low-E複合ガラス」を採用。特殊金属フィルムと複合ガラスの組合せにより断熱性を向上させ、夏冬の冷暖房効率を高めます。
タッチキーシステム（リモコン錠）
リモコンをポケットやカバンの中に入れておけば、ドアハンドルのボタンを押すだけで開施錠可。手がふさがっていてもラクラクです。防犯機能も備えており、大切な家族をしっかりガードします。

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構造の特徴

ベタ基礎工法
建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用しています。
鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。弊社では、住宅保証機構の基準よりも100ｍｍ狭いピッチでのしっかりとした基礎になっております。
外壁通気工法
長期にわたり住宅の通気性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。
構造計算による「耐震等級3」の耐震強度
アグレ都市デザインの2階建住宅では、鉄筋コンクリート造など大型建築物と同じように構造計算を実施し、「耐震等級3」相当の耐震構造を実現しております。2階建住宅は構造計算の義務付けをされていないですが、安心していただきたい思いで実施しております。

構造用面材
日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える在来工法は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの建物では、そうした在来工法の外周部に高強度の構造用面材をプラスすることで建物を面で支えることが可能となり、「アグレシオ瑞江Ⅱ」では耐震等級2の耐震性の高い建物を実現しています。
在来軸組み工法
建物を柱・梁・筋交いなどで支える、在来軸組工法。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。歴史と伝統のある信頼できる工法です。
地盤調査（スクリューウエイト貫入試験）
地盤調査は、建物の安全を維持するための第一歩です。国土交通省の認可を受けた地盤調査会社による地盤調査を行い、その結果に基づき最適な基礎形状を決定します。

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地図豊島区千早１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
東京メトロ有楽町線「要町」駅まで470m
駅
JR山手線「池袋」駅西口まで1600m
ショッピングセンター
ルミネ池袋まで1700m

病院
もみの木クリニックまで150m
幼稚園・保育園
しいの実保育園まで50m
公園
フラワー公園まで270m

中学校
千川中学校まで460m
スーパー
まいばすけっと要町駅西店まで410m
小学校
要小学校まで280m

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見学可能な日程

（事前に必ずお問い合わせください）
時間／10:00～17:00

その他周辺環境

■【駅】東京メトロ有楽町線「要町」駅（約470m・徒歩6分）
■【駅】JR山手線「池袋」駅西口（約1600m・徒歩20分）
■【ショッピングセンター】ルミネ池袋（約1700m・徒歩22分）
■【病院】もみの木クリニック（約150m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】しいの実保育園（約50m・徒歩1分）
■【公園】フラワー公園（約270m・徒歩4分）
■【中学校】千川中学校（約460m・徒歩6分）
■【スーパー】まいばすけっと要町駅西店（約410m・徒歩6分）
■【小学校】要小学校（約280m・徒歩4分）
■【駅】池袋駅C1a出口（約1280m・徒歩16分）
■【スーパー】いさみ屋要町店（約470m・徒歩6分）
■【郵便局】豊島要町一郵便局（約310m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】ぱぱす要町駅前店（約550m・徒歩7分）
■【スーパー】コープみらい要町店（約520m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】にじいろ保育園千早（約370m・徒歩5分）
■【病院】副都心病院（約520m・徒歩7分）
■【公園】千早公園（約530m・徒歩7分）

区画図

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【新/発/表】アグレシオ要町全2邸～静謐な地に誕生する新街区～/予告広告販売概要

物件名	【新/発/表】アグレシオ要町全2邸～静謐な地に誕生する新街区～/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+2S（納戸）・3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	104.38m²・104.44m²（31.57坪・31.59坪）	建物面積	122.96m²・123.02m²（37.19坪・37.21坪）（実測）
販売スケジュール	1月中旬より販売開始この広告は予告広告です。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
住所	東京都豊島区千早１周辺地図豊島区周辺の家賃相場
交通	東京メトロ有楽町線「要町」歩6分乗り換え案内ＪＲ山手線「池袋」歩16分乗り換え案内東京メトロ丸ノ内線「池袋」歩16分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	2戸
完成時期	2025年3月中旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、東側：5.03ｍ～5.05m公道（1号棟）、南側：4m私道（1、2、3号棟）
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	アグレ都市デザイン株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％（1号棟：準耐火構造＋角地につき80％、2号棟：準耐火構造につき70%）、容積率：200％（2号棟：道路幅員制限により160％）	特記事項	設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06SHC119003号他
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、準防火地域、敷地面積最低限度有、日影制限有

問い合わせ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社＜アグレシオ要町インフォメーションデスク＞【TEL】0120-275-663お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> アグレ都市デザイン(株)吉祥寺支店営業部アグレ都市デザイン(株)吉祥寺支店営業部のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市吉祥寺南町1-7-7 HULIC&NewKICHIJOJI 4階東京都知事（1）第106450号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/01/13	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年1月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都豊島区（としまく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内4位

全国20位

偏差値: 53.43

項目別順位

安心度: 都内44位
全国807位

利便度: 都内2位
全国2位

快適度: 都内7位
全国22位

富裕度: 都内17位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	118施設	都内13位	全国46位
保育所等の状況（利用児童数）	6,392人	都内15位	全国79位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	14施設	都内16位	全国116位
一般診療所数	508施設	都内10位	全国31位
1万人当たり病床数	61.4床	都内38位	全国718位
1万人当たり医師数	29.8人	都内18位	全国144位
介護保険施設定員数	1,124人	都内23位	全国188位
介護保険料	6,200円	都内23位	全国500位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	10.63件	都内44位	全国809位
千人当たり交通事故件数	2.05件	都内26位	全国450位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

豊島区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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