Adoble 京都郡苅田町大字新津１期新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

Adoble 京都郡苅田町大字新津１期

住所	福岡県京都郡苅田町大字新津
交通	ＪＲ日豊本線「小波瀬西工大前」歩8分、苅田町コミュニティバス「みどりヶ丘入口」歩2分、苅田町コミュニティバス「みどりヶ丘」歩2分
価格	2598万円

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■１月２２日写真更新♪
■選べる最新家電！2月末までの特別キャンペーン♪
■サービス交渉可能です♪
■並列５台駐車可能で来客時も安心♪
■LDKは広々２０．１６帖♪

: １号棟
おうち時間の大半を過ごすリビングは人気の対面キッチン。家事をしながらテレビを見たり、家族とコミュニケーションが取れます♪

物件名	Adoble 京都郡苅田町大字新津１期
価格	2598万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	192.42m²（58.20坪）（登記）
建物面積	115.48m²（34.93坪）
住所	福岡県京都郡苅田町大字新津

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / 高機能トイレ

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(1号棟)、価格2598万円、4LDK、土地面積192.42m²、建物面積115.48m²
１号棟
令和６年１１月完成！
５台駐車可能♪来客時も安心です＾＾
5台駐車可能♪

１号棟
アクセントクロスは人気のグレー。インテリアの邪魔をせず、どんなお部屋にも馴染みます♪
１号棟
ウォークインクローゼットは今や必須！季節の物やストックなど、増えていく荷物をゴッソリしまい込めます。
車で１０分圏内にスーパーやドラッグストアが周辺に揃う生活環境で、日用品の買い揃えにも困りません♪

１号棟
各部屋にしっかりクローゼットがあります♪
収納がたっぷりなのでお部屋にタンスなど置く必要がなく、ベッドや机を置いて広々と使えます♪
１号棟
リビング横の洋室。間仕切り扉を開放してオープンなスペースとして、閉じて個室として・・・など、お子様の成長に合わせて変更できます。
１号棟
シンク前に立ち上がり壁があるので、リビングから手元が丸見えにならず、少しごちゃついていても気になりません☆

１号棟
使い勝手の良いユニットバス。お湯の溜まり具合を気にしなくていい自動お湯張り機能、追い炊き機能や、ちょっと干しに便利な浴室乾燥機などが付いています♪
１号棟
白を基調とした清潔感のある洗面室。三面鏡の中やシンク下も収納たっぷり。引き出し収納は奥の物も取り出しやすく、観音開きの方には高さのあるバケツなどを置けます♪
１号棟
１F・2F完備♪温水洗浄暖房便座で冬もあたたかトイレ。
夜中に１階まで降りなくてよかったり、ご家族とタイミングが重なってしまった時にも必須ポイントです＾＾

１号棟
ダイニングスペース、ソファやテレビを置くくつろぎスペースがどちらもとれる広々リビング♪
１号棟
あると嬉しいパントリーが造作してあります！お米や食品、日用品のストックが置けてキッチンをより広々使えます＾＾
１号棟
食器洗い洗浄機、三口コンロ、魚焼きグリル装備で家事ラク♪
吊戸棚がないと視界も広く明るく、空調もシャットダウンされずに快適♪
使いやすい引き出し収納は、深鍋など高さのある道具も収納可能＾＾

１号棟
二面採光の居室♪両方の窓を開けると換気もできて、清々しい日々を過ごせます♪
どんなインテリアにも合わせやすい床色で、お部屋のコーディネートが楽しみですね＾＾
１号棟
２階ホールにもちょっとした収納があります♪日用品のストックや掃除道具などをしまえて、１階まで取りに行く手間が省けて便利です＾＾
１号棟
広々バルコニー♪日の光をたっぷり取り込めます♪

苅田町立与原小学校まで1458m
苅田町立新津中学校まで1062m

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
（ステップ１）
まずは「スーモで○○の物件を見て連絡しました。」とご連絡下さい。
その後、担当スタッフから詳細についてご連絡させて頂きます。
お電話の際、気になる点等ございましたらご遠慮なくご相談下さい！

（ステップ２）
ご案内の日程が決まりましたら、担当スタッフが現地の鍵を持参し、物件のご案内を
させて頂きます。場所が分からない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等で
お待ち合わせさせて頂き、一緒に現地へ行く事も可能です。

（ステップ3）
ご案内当日。
生活イメージしながら、室内の雰囲気や、周辺環境までの距離を確かめて頂きます。
その際に聞き忘れていた事や、ご見学中に出てきた疑問をお気軽に
担当スタッフにご相談下さい。

（ステップ4）
ご見学終了後、現地もしくは店舗等で
◎現居のお困り事
◎月々のお支払い総額
◎いくらまで住宅ローンが借入れできるのか？
◎諸費用等についてご案内させて頂きます。
その他、ご納得いくまでご相談頂きご検討下さい。もちろん！お身内の方やご友人を
ご招待頂き、再度ご案内も承っております♪

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設備仕様

オートバス・追い炊き機能
自動お湯張り機能があると、お湯の溜まり具合を覗きにいかなくて済むのでとても便利です♪
お風呂の時間がずれる場合も、追い炊き機能があるのでエコで経済的！
浴室暖房換気乾燥機
暖房・涼風・換気など快適な機能が備えてあります。
寒い冬の時期はお風呂時間の少し前に暖房であたためておいたり、夏の暑い日は涼風で気持ちよく入浴ができます♪
特に冬場はヒートショックが心配な季節なので、あると安心です。
床下収納
高い剛性でたわみが少ないキッチン床下収納。
荷重100kgまで耐えられるので、重たいお米はもちろん、非常用の道具や非常食などを保管できます。

1階防犯シャッター
1階の窓(掃出し窓・中連窓)にはシャッターを完備しています。
旅行や帰省など長期の留守時や、台風・大雨などの災害時にも安心。

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構造の特徴

TVモニター付きインターホン
急な訪問や宅配便でも誰が来たかきちんと確認することができます。お子様だけのお留守番時などでも来客者の顔が見えて安心です♪
Low-E複層ガラス
複層ガラスの中でも、遮熱と断熱の機能を発揮する「Low-E複層ガラス」を採用。
夏は日差しをカットし、冬は外からの冷気をシャットアウト。室内の熱を逃がしにくいので冷暖房費を節約して快適な室内環境にします。
紫外線を70％カットし、お肌へのダメージはもちろん家具やカーペットを日焼けによる退色、変色から守ります♪
地震に強い２×４工法
均一サイズの角材と合板を接合して組み合わせた箱状の空間を。「面」で組み立てていく工法です。
地震の揺れを床・壁・屋根が一体となった建物全体で受け止め、力を分散します。
耐震性、耐風性が高い他に、在来（軸組み）工法よりも高機密、高断熱であることから冷暖房効率を上げられエコや節約に繋がります♪

安心の地盤調査による基礎の施工
地盤調査の解析結果をもとに、その土地に適した基礎仕様の選定や地盤改良工事を検討します。

●直接基礎：地盤の支持力に合わせた計画の基礎を施工
●表層地盤改良：表層部の土に固化材を混合し転圧することで地盤を強固にする工法
●杭状地盤補強：建物の基礎と支持層の間に杭状の地盤改良や小口径鋼管杭等を施工し建物荷重を支える工法
耐震性に優れた剛床工法
面一体構造で耐震性をアップ。
貼りに直接24mm厚の構造用合板を張り、床を一体構造とし水平面(床面)のねじれを防ぎます。
従来の根太と火打ちを用いた工法より、数倍のねじれ強度を発揮します。
ファイヤーストップ構造体
火の通り道となる床や壁において、枠組み材などが空気の流れを遮断し、上階への燃え広がりを防止します。
ツーバイフォー工法の内部構造は、床根太、枠組材などが一定間隔で組まれており、防火区域がいくつもつくられているのと同じ状態です。
1軒の家が複数の区域に分かれていることで、火が燃え広がる速度は遅くなり、逃げる時間の確保と初期消火の可能性も高まります。外部からの延焼防止にも繋がります。

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地図京都郡苅田町大字新津周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

中学校
苅田町立新津中学校まで1062m
小学校
苅田町立与原小学校まで1458m
スーパー
サンリブ苅田まで2611m

コンビニ
セブンイレブン苅田桜ヶ丘店まで448m
コンビニ
セブンイレブン苅田バイパス店まで1295m
ドラッグストア
ディスカウントドラッグコスモス与原店まで1240m

ドラッグストア
ディスカウントドラッグコスモス行橋京町店まで2246m
郵便局
小波瀬郵便局まで1585m
役所
苅田町役場まで2693m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【中学校】苅田町立新津中学校（約1062m・徒歩14分）
■【小学校】苅田町立与原小学校（約1458m・徒歩19分）
■【ショッピングセンター】ポイント行橋苅田店（約1282m・徒歩17分）
■【ショッピングセンター】ワークマン苅田店（約1720m・徒歩22分）
■【ショッピングセンター】西松屋福岡行橋店（約2870m・徒歩36分）
■【スーパー】サンリブ苅田（約2611m・徒歩33分）
■【コンビニ】セブンイレブン苅田桜ヶ丘店（約448m・徒歩6分）
■【コンビニ】小さなコンビニOBASE（約599m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブンイレブン苅田バイパス店（約1295m・徒歩17分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス与原店（約1240m・徒歩16分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス行橋京町店（約2246m・徒歩29分）
■【ホームセンター】ヤマダデンキテックランド苅田店（約2628m・徒歩33分）
■【高校・高専】福岡県立苅田工業高校（約1668m・徒歩21分）
■【幼稚園・保育園】苅田みどり幼稚園（約1067m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】第1ひまわり保育園（約1006m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】尾倉すみれ幼稚園（約941m・徒歩12分）
■【病院】社会医療法人陽明会小波瀬病院（約462m・徒歩6分）
■【病院】社会医療法人陽明会御所病院（約539m・徒歩7分）
■【病院】公益財団法人健和会京町病院（約2972m・徒歩38分）
■【郵便局】新津簡易郵便局（約919m・徒歩12分）
■【郵便局】小波瀬郵便局（約1585m・徒歩20分）
■【役所】苅田町役場（約2693m・徒歩34分）
■【図書館】西日本工業大学図書館（約1058m・徒歩14分）
■【図書館】苅田町立小波瀬コミュニティセンター図書室（約1031m・徒歩13分）
■【図書館】苅田町立図書館（約2775m・徒歩35分）
■【銀行】北九州銀行苅田支店（約2421m・徒歩31分）
■【銀行】JA福岡京築苅田支店（約2934m・徒歩37分）
■【公園】大熊公園（約1159m・徒歩15分）
■【公園】3号緑地（約3320m・徒歩42分）
■【公園】苅田港緑地公園（約3172m・徒歩40分）

区画図

: 5台駐車可能♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  115.48m²
  
  土地面積
  
  192.42m²
  
  価格
  
  2598万円

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Adoble 京都郡苅田町大字新津１期販売概要

物件名	Adoble 京都郡苅田町大字新津１期
価格	2598万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	192.42m²（58.20坪）（登記）	建物面積	115.48m²（34.93坪）
販売スケジュール	-
住所	福岡県京都郡苅田町大字新津周辺地図京都郡苅田町周辺の家賃相場
交通	ＪＲ日豊本線「小波瀬西工大前」歩8分乗り換え案内苅田町コミュニティバス「みどりヶ丘入口」歩2分苅田町コミュニティバス「みどりヶ丘」歩2分
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2024年11月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：橋元　貴津那、設備：公営水道、本下水、個別プロパン、集中浄化槽
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)connect home 【TEL】093-383-9081お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)connect home(株)connect homeのその他の物件情報を見る福岡県北九州市小倉南区守恒1-11-5 寿康ビル101 福岡県知事（1）第019530号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/01/21	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年2月28日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	54,461円/月	62,769円/月	74,409円/月	91,878円/月	121,005円/月	179,277円/月
5万円	45,375円/月	53,794円/月	65,543円/月	83,119円/月	112,353円/月	170,731円/月
10万円	36,290円/月	44,818円/月	56,676円/月	74,361円/月	103,702円/月	162,186円/月
15万円	ローン不可	35,842円/月	47,809円/月	65,602円/月	95,050円/月	153,641円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	38,942円/月	56,843円/月	86,399円/月	145,096円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	48,085円/月	77,747円/月	136,551円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	69,096円/月	128,006円/月
支払利息合計	1,900,830円～	1,626,200円～	1,353,050円～	1,081,200円～	810,230円～	539,460円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

Adoble 京都郡苅田町大字新津１期 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細