LiveleGarden岩国市川下町２丁目全１棟新築戸建て新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

LiveleGarden岩国市川下町２丁目全１棟新築戸建て

住所	山口県岩国市川下町２
交通	ＪＲ山陽本線「岩国」歩17分
価格	2980万円

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住宅性能評価Ｗ取得/リバーサイド
市街地エリア/浴室暖房乾燥機
ファミリークローゼット２カ所
主寝室にウォークインクローゼット
/P3台可

: 現地（2024年11月22日）撮影
敷地面積：133.53m²（40.39坪）
延床面積：101.01m²（30.55坪）
3台駐車可

物件名	LiveleGarden岩国市川下町２丁目全１棟新築戸建て
価格	2980万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	133.53m²
建物面積	101.01m²
住所	山口県岩国市川下町２

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 駐車３台以上可 / リバーサイド / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ

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現地（2024年11月22日）撮影
南側前面道路幅：約4.5ｍ
完成予想図
完成予想図

価格2980万円、4LDK、土地面積133.53m²、建物面積101.01m²
キッチンからリビングまで一直線に視線が抜けるので家族の様子が伺え団欒が楽しめます。
キッチンは対面式で配膳がしやすくなっています。リビングが見渡せて家族と会話を楽しみながら料理が楽しめます。人工大理石の天板は日々のお掃除もさっと一拭きで済むので片付けのストレス軽減になります。

３口ガスコンロは、洗いやすく拭きやすいのでお掃除も簡単です。火力の自動調節機能やあんしん機能等がついており消し忘れのフォローもしてくれます。
キッチンには床下収納がございます。
非常食などの備蓄に便利です。
浴室暖房乾燥機付き。カビ予防に換気扇を回すのが一般的ですが、浴室乾燥機の換気・温風機能は換気だけのときよりもすばやく湿気を取り除いてくれるので、よりカビ対策の効果が高いです。

収納力と機能性に優れた三面鏡洗面化粧台です。鏡の裏は収納スペースになっていますので、すっきり清潔に保てます。排水口までつなぎ目のない洗面ボウルは掃除も簡単です。
ウォシュレットの前方が持ち上がる便利なリフト機能です。ウォシュレット本体と便器部の間をラクにお掃除できます。2連のペーパーホルダーになっているのでトイレットペーパーが切れる心配がありません。
浴室は、換気乾燥暖房器付でヒートショック防止に。またランドリーパイプも設置されていて、雨の日など洗濯物の乾燥にも利用できます。

玄関ドアを開けなくても、来客がモニターで確認できるので、安心・安全です。
パロマの給湯器はお風呂の温度や湯量、保温時間などの設定ができます。お湯張りの予約機能もついているので帰宅に合わせておくとお湯張りを待たずにお風呂に入れます。
現地（2024年11月22日）撮影
南側前面道路幅：約4.5ｍ
西側前面道路幅：約4ｍ

岩国駅まで1560m 山陽本線、岩徳線、錦川清流線が乗り入れる駅。山陽本線はICカードのICOCAの利用が可能。岩徳線、錦川清流線は利用不可。駅構内はコンビニ、カフェが併設。
岩国市立川下小学校まで840m 三角州の川沿いに立地しています。楠の花火大会やデルタミネなどに子供たちが参加するなど地域貢献も行っています。
あさひ保育園まで440m

中央フード川下店まで1040m マルキュウ系列のスーパーです。電子マネーマルカが利用できます。米軍基地が近いので英語で表記されているものもございます。川下地区の方の買い物に便利です。
セブンイレブン岩国今津町２丁目まで470m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:30
□■物件案内ツアー開催中■□
物件案内ツアーとは？
気になる物件をその日にまとめてご見学いただけます！
※オープンハウスではありませんのでご注意ください。

日程／毎週土日祝／平日のご見学大歓迎です！！
※お客様にスムーズにご見学いただけるよう準備をさせていただきますので
事前にご予約をお願いいたします。

【ハウスドゥ岩国南お客様への10のお約束】
1.地域密着のお店です。お問い合わせから20分以内でご見学いただけます。
2.もちろんデメリットもお伝えいたします。押し売りの営業は一切いたしません。
3.ご提案できること（土地を探してほしい、未公開物件を知りたい、他社で掲載していた物件を見たいなど・・・）はすべて行います。
4.ハザード情報（液状化の可能性、標高、活断層、地震の揺れやすさ）のレポートをお渡しできます。
5.物件を中心とした、生活する上での重要な施設（駅、病院、スーパー、介護施設、学校）のレポートをお渡しします。
6.他社で住宅ローンを組めなかった方もご相談ください。コアな情報をもっています。
7.住宅ローン返していけるかな？組めるかな？そんな不安を解消するシミレーション返済プランをご提案いたします。
8.しつこい営業は致しません。じっくりご自分のペースで物件を探したい方、とことんお付き合いさせていただきます。
9.専門家との連携が取れているお店です。（FP、行政書士、司法書士、税理士等）買い替えや売却など専門士業の個別無料相談も可能です。
10.思い出に残る見学ツアーにします。「見るだけ見てよかった」「勉強になった」

「ハウスドゥ岩国南に問い合わせしてよかった」そう思っていただけるようお店一丸となり、愛のある接客をこころがけます。

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設備仕様

3口ガスコンロ
３口ガスコンロは、洗いやすく拭きやすいのでお掃除も簡単です。火力の自動調節機能やあんしん機能等がついており消し忘れのフォローもしてくれます。
モニター付きインターホン
玄関ドアを開けなくても、来客がモニターで確認できるので、安心・安全です。
浴室暖房乾燥機
浴室は、換気乾燥暖房器付でヒートショック防止に。またランドリーパイプも設置されていて、雨の日など洗濯物の乾燥にも利用できます。

給湯ボタン
パロマの給湯器はお風呂の温度や湯量、保温時間などの設定ができます。お湯張りの予約機能もついているので帰宅に合わせておくとお湯張りを待たずにお風呂に入れます。
床下収納
キッチンには床下収納がございます。
非常食などの備蓄に便利です。

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地図岩国市川下町２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
岩国駅まで1560m 山陽本線、岩徳線、錦川清流線が乗り入れる駅。山陽本線はICカードのICOCAの利用が可能。岩徳線、錦川清流線は利用不可。駅構内はコンビニ、カフェが併設。
小学校
岩国市立川下小学校まで840m 三角州の川沿いに立地しています。楠の花火大会やデルタミネなどに子供たちが参加するなど地域貢献も行っています。
中学校
岩国市立川下中学校まで1360m

幼稚園・保育園
あさひ保育園まで440m
スーパー
中央フード川下店まで1040m マルキュウ系列のスーパーです。電子マネーマルカが利用できます。米軍基地が近いので英語で表記されているものもございます。川下地区の方の買い物に便利です。
コンビニ
セブンイレブン岩国今津町２丁目まで470m

ホームセンター
コスモス旭店まで640m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】岩国駅（約1560m・徒歩20分）
■【小学校】岩国市立川下小学校（約840m・徒歩11分）
■【中学校】岩国市立川下中学校（約1360m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】あさひ保育園（約440m・徒歩6分）
■【スーパー】中央フード川下店（約1040m・徒歩13分）
■【コンビニ】セブンイレブン岩国今津町２丁目（約470m・徒歩6分）
■【ホームセンター】コスモス旭店（約640m・徒歩8分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  101.01m²
  
  土地面積
  
  133.53m²
  
  価格
  
  2980万円

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LiveleGarden岩国市川下町２丁目全１棟新築戸建て販売概要

物件名	LiveleGarden岩国市川下町２丁目全１棟新築戸建て
価格	2980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	133.53m²	建物面積	101.01m²
販売スケジュール	-
住所	山口県岩国市川下町２周辺地図岩国市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「岩国」歩17分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2025年2月予定	入居時期	2025年2月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～4.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：小林　大輔、設備：公営水道、個別浄化槽、個別ＬＰＧ、建築確認番号：第R06SHC119704号
その他制限事項	景観計画区域、都市計画下水

問い合わせ先	ハウスドゥ岩国南(株)スクエア【TEL】0827-31-5100お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> ハウスドゥ岩国南(株)スクエアハウスドゥ岩国南(株)スクエアのその他の物件情報を見る山口県岩国市南岩国町1-13-39 山口県知事（8）第002395号 (公社)山口県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/12/10	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月27日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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山口県岩国市（いわくにし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内13位

全国554位

偏差値: 48.93

項目別順位

安心度: 県内10位
全国368位

利便度: 県内13位
全国755位

快適度: 県内8位
全国363位

富裕度: 県内8位
全国484位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内6位

全国387位

偏差値: 49.91

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	17施設	県内3位	全国91位
一般診療所数	119施設	県内5位	全国177位
1万人当たり病床数	174.9床	県内7位	全国212位
1万人当たり医師数	24.0人	県内8位	全国260位
介護保険施設定員数	1,217人	県内5位	全国170位
介護保険料	5,800円	県内10位	全国275位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	2.82件	県内8位	全国228位
千人当たり交通事故件数	1.64件	県内8位	全国296位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岩国市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岩国市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	64,377円/月	74,198円/月	87,958円/月	108,607円/月	143,037円/月	211,919円/月
5万円	55,291円/月	65,223円/月	79,091円/月	99,848円/月	134,386円/月	203,374円/月
10万円	46,206円/月	56,247円/月	70,224円/月	91,090円/月	125,734円/月	194,829円/月
15万円	37,120円/月	47,271円/月	61,357円/月	82,331円/月	117,083円/月	186,284円/月
20万円	ローン不可	38,296円/月	52,491円/月	73,572円/月	108,431円/月	177,738円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,814円/月	99,780円/月	169,193円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,055円/月	91,128円/月	160,648円/月
支払利息合計	2,248,980円～	1,924,000円～	1,597,750円～	1,278,160円～	955,990円～	636,500円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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