大字南十三（御所駅） 2280万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

大字南十三（御所駅） 2280万円

住所	奈良県御所市大字南十三
交通	ＪＲ和歌山線「御所」歩16分、ＪＲ和歌山線「玉手」歩16分、近鉄御所線「近鉄御所」歩23分
価格	2280万円

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: ■現地写真・１１月１４日■
長期優良住宅！
和歌山線【御所】駅徒歩１６分♪
モデルハウス見学できます♪

物件名	大字南十三（御所駅） 2280万円
価格	2280万円
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK
土地面積	134.63m²～186.12m²40.72坪～56.30坪
建物面積	107.64m²～113.02m²32.56坪～34.18坪
住所	奈良県御所市大字南十三

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / エコポイント対象住宅 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / 高機能トイレ

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【全４区画】駐車２台可！
(【１号棟】)、価格2280万円、4LDK、土地面積134.63m²、建物面積110.96m²
(【２号棟】)、価格2280万円、4LDK、土地面積185.25m²、建物面積107.64m²

(【３号棟】)、価格2280万円、4LDK、土地面積186.12m²、建物面積113.02m²
(【４号棟】)、価格2280万円、3LDK+S、土地面積134.99m²、建物面積109.3m²
■現地写真・１１月１４日■
安心の住宅性能評価・耐震等級７項目取得物件♪

ベース部分には13mmの鉄筋を200mmピッチで碁盤目状に配筋しコンクリートを流し込んで造ります。べた基礎は地面全体を基礎で覆う為、建物の加重を分散して地面に伝えることができます。
基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。調査結果を元に、必要に応じた、地盤補強等を実施し、不同沈下しない様対策をとっております。
シロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で頑丈な構造を支えます。

土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で改良・発達を繰り返してきました。接合部には補強金物取り付け、床には構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮しています。
構造材をつなぎとめる接合部には「耐震金物」を採用。基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結します。住まい全体の耐久性を高めています。
剛床工法は構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れています。

24時間換気システムとは、居住空間の空気を室外の空気と入れ替え、新鮮でキレイな状態にする設備のことです。24時間換気システムは、健康な暮らしと省エネのためには、必要不可欠なものです。
気軽にごろんと横になれるのが魅力。何といっても多目的に使えるというのが大きなメリット。小さなお子様がおられるご家庭なら昼寝やオムツ換えの場所としての用途や、走り回ったり転んだりしても安心です。布団を並べれば何人でも寝られるので、ゲストルームとしても重宝します。
御所市立御所小学校まで778m

御所市立御所中学校まで620m
ライフ御所店まで1923m
オークワ葛城忍海店まで2142m

御所市役所まで1015m
■資料請求で詳しい物件資料をお渡しします！また、お問い合わせ物件に関する詳細や近隣物件情報、未公開物件パンフレットの資料もご郵送可能です♪

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
見学希望日は即日でもご対応可能です♪メール、お電話、どちらでもご連絡ください♪
⇒当日は写真撮影ＯＫです。

■当社は地域密着のお店です■
【地域密着情報】・【アフターサービス】・【安心できるスタッフ】弊社は９店舗（奈良店・香芝店・橿原店・高槻店・枚方店・守口店・南大阪店・尼崎店・神戸明石店）で地域密着の会社です。お客様にご安心していただけるお店を心掛けています。

◆当社は、オプション工事も充実しております◆
通常は自己資金で購入しなければならないエアコン等も、エフエムホームでのご注文で“低金利の住宅ローンに組み込んで”ご準備できます♪希望する設備や必需品などがご購入物件に無い場合もございます。理想の住まいにするためには、追加工事などが必須になってきます。マイホーム購入で慌ただしい中、ご自身でリフォーム業者へ依頼するとなると、スケジュール調整や打ち合わせを行うことはもちろん、場合によっては入居日までに工事が終わらない…なんてことも。当社はリフォーム・リノベーション事業も手掛けている不動産のプロです！オプション工事もすべてワンストップでお任せいただけます♪自分の好みに合わせたリフォームを実施し、こだわりのライフスタイルにお家をカスタマイズしましょう♪

☆無料の住宅ローン事前審査がオススメです☆
審査は簡単！回答は最短1日で出ます。真剣に物件を探すなら当社提携金融機関の事前審査をお勧めします。金融機関に事前審査を出されたお客様の1割は、色々な理由で住宅ローンが組めない状況です。半年1年かけてやっと見つけた理想の物件！ローンが組めないと今までの苦労が無駄になってしまいます。審査機関への交渉で通る場合も多々あります。まずはお気軽にお問い合わせ下さい♪

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地図御所市大字南十三周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】御所市立御所小学校（約778m・徒歩10分）
■【中学校】御所市立御所中学校（約620m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】御所市立御所幼児園（約1094m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】御所市立御所幼児園（約1081m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】はじかみ保育園（約1903m・徒歩24分）
■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら新庄店（約2677m・徒歩34分）
■【ショッピングセンター】ベビー・子供用品バースデイ新庄店（約3087m・徒歩39分）
■【ショッピングセンター】西松屋奈良新庄店（約3141m・徒歩40分）
■【スーパー】めぐみの郷新庄店（約1971m・徒歩25分）
■【スーパー】ライフ御所店（約1923m・徒歩25分）
■【スーパー】オークワ葛城忍海店（約2142m・徒歩27分）
■【コンビニ】デイリーヤマザキ御所茅原店（約434m・徒歩6分）
■【コンビニ】ローソン御所茅原店（約949m・徒歩12分）
■【コンビニ】ローソン御所元町西店（約1871m・徒歩24分）
■【ドラッグストア】キリン堂御所店（約1562m・徒歩20分）
■【ドラッグストア】ドラッグストア木のうた御所店（約1833m・徒歩23分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス南花内店（約3143m・徒歩40分）
■【ホームセンター】コメリハード＆グリーン御所店（約442m・徒歩6分）
■【ホームセンター】ホームプラザナフコ御所店（約2334m・徒歩30分）
■【ホームセンター】ナフコツーワンスタイル御所店（約2351m・徒歩30分）
■【高校・高専】奈良県立御所実業高校（約1647m・徒歩21分）
■【高校・高専】奈良県立青翔高校（約2273m・徒歩29分）
■【病院】社会福祉法人恩賜財団済生会御所病院（約2131m・徒歩27分）
■【病院】医療法人鴻池会秋津鴻池病院（約2309m・徒歩29分）
■【病院】中井記念病院（約2793m・徒歩35分）
■【郵便局】御所郵便局（約978m・徒歩13分）
■【役所】御所市役所（約1015m・徒歩13分）
■【図書館】御所市立図書館（約908m・徒歩12分）
■【銀行】JAならけん御所支店（約1260m・徒歩16分）
■【銀行】南都銀行御所支店（約1702m・徒歩22分）

大字南十三（御所駅） 2280万円販売概要

物件名	大字南十三（御所駅） 2280万円
価格	2280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2200万円台（4戸）
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK	諸費用	その他諸費用：【１.仲介手数料】購入時に不動産会社に支払う費用です。計算方法は「物件価格の3％＋6万円＋消費税」です。【２.登記費用】①所有権移転登記：購入者へ所有権を移転するための費用です。 ②抵当権設定登記：住宅ローンの抵当権設定にかかる費用です。 ※どちらも登録免許税と司法書士報酬が必要です。【３.印紙税】売買契約書に貼る印紙税で、物件価格に応じて金額が異なります。例：1000万円から5000万円の場合は1万円、5000万円から1億円の場合は3万円などです。【４.住宅ローン関連費用】①ローン事務手数料：金融機関に支払う手数料で、通常3万から5万円程度です。②保証料：保証会社を利用する際に必要な費用で、借入額の2％程度が一般的です。【５.火災保険料】物件の立地や構造により異なります。【６.固定資産税・都市計画税の精算金】引渡し日を基準に日割りで精算します。 ◆◆当社限定《３５万円》キャッシュバック実施中♪◆◆（他の特典との併用不可です）　不動産購入には様々な費用がかかります。物件の条件や地域によっても異なる為、当社では諸費用明細をお客様に提示しているのでご安心ください♪
土地面積	134.63m²～186.12m²40.72坪～56.30坪	建物面積	107.64m²～113.02m²32.56坪～34.18坪
販売スケジュール	-
住所	奈良県御所市大字南十三周辺地図御所市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ和歌山線「御所」歩16分乗り換え案内ＪＲ和歌山線「玉手」歩16分乗り換え案内近鉄御所線「近鉄御所」歩23分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	'25年2月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造在来軸組工法　2階建	施工	一建設株式会社
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：６０％、容積率：２００％	特記事項	担当者：鷲見　敬介、設備：関西電力・都市ガス・公営水道・本下水、建築確認番号：第R06SHC117919号他
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	(株)エフエムホーム橿原店【TEL】0120-838505お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：奈良県知事（2）第004299号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)エフエムホーム橿原店(株)エフエムホーム橿原店のその他の物件情報を見る奈良県橿原市葛本町312-2 奈良県知事（2）第004299号 (公社)全日本不動産協会奈良県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/12/13	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年8月1日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

御所市周辺エリアの物件

: 『エコスタウン東三倉堂３期』　～全８区画～; 【住所】奈良県大和高田市東三倉堂町; 【価格】866万円～1166万円

: 『エコスタウン田井７期』　～全５区画～; 【住所】奈良県大和高田市大字田井; 【価格】1065万円～1766万円

: Think@Next南道穂Ⅵ; 【住所】奈良県葛城市南道穗; 【価格】1400万円～1652万円

: Feel Garden葛城長尾Ⅱ 10区画; 【住所】奈良県葛城市長尾; 【価格】1199万円～1704万円

ＪＲ和歌山線の物件

: 【ハートフルビレッジ香芝・下田東　全11区画】; 【住所】奈良県香芝市下田東５; 【価格】1370万円～1560万円

: OrientCity 上牧町; 【住所】奈良県北葛城郡上牧町大字上牧; 【価格】830万円～1030万円

: ヨッシーワンズガーデン奈良上牧町75　第二期分譲地　全37区画; 【住所】奈良県北葛城郡上牧町滝川台１; 【価格】1116万円～1570万円

: 【楓工務店】香芝市北今市エリア|新築・家具付きモデルハウス; 【住所】奈良県香芝市北今市１; 【価格】3980万円

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奈良県御所市（ごせし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内9位

全国740位

偏差値: 47.59

項目別順位

安心度: 県内2位
全国205位

利便度: 県内10位
全国743位

快適度: 県内12位
全国777位

富裕度: 県内8位
全国482位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内10位

全国760位

偏差値: 43.71

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	9施設	県内9位	全国548位
保育所等の状況（利用児童数）	492人	県内9位	全国574位
保育所等の状況（待機児童数）	1人	県内5位	全国386位

病院数・介護保険料
病院数	2施設	県内9位	全国636位
一般診療所数	28施設	県内10位	全国629位
1万人当たり病床数	290.0床	県内1位	全国37位
1万人当たり医師数	25.7人	県内6位	全国217位
介護保険施設定員数	556人	県内7位	全国451位
介護保険料	6,500円	県内9位	全国656位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.53件	県内9位	全国567位
千人当たり交通事故件数	2.20件	県内10位	全国498位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	46,206円/月	53,255円/月	63,131円/月	77,952円/月	102,664円/月	152,103円/月
5万円	37,120円/月	44,280円/月	54,264円/月	69,193円/月	94,012円/月	143,558円/月
10万円	28,035円/月	35,304円/月	45,397円/月	60,434円/月	85,361円/月	135,013円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	36,531円/月	51,676円/月	76,709円/月	126,468円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	42,917円/月	68,058円/月	117,922円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	59,406円/月	109,377円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	100,832円/月
支払利息合計	1,613,730円～	1,378,160円～	1,147,150円～	916,720円～	687,200円～	458,580円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

大字南十三（御所駅） 2280万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細