ポラスの分譲住宅 キノエ東鷲宮 MICHI NIWA プロジェクト1期2次 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細
ポラスの分譲住宅 キノエ東鷲宮 MICHI NIWA プロジェクト1期2次
| 住所 | 埼玉県久喜市西大輪３ |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ宇都宮線「東鷲宮」歩3分 |
| 価格 | 4390万円 |
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新発売【ポラスの分譲住宅】
◆JR宇都宮線/湘南新宿ライン『東鷲宮』駅徒歩3分
◆全21邸
◆駅前/大型分譲プロジェクト
◆「太陽光発電システム3.06kW」標準搭載
- 区割りや道路、植栽計画を工夫した街並。全邸に太陽光パネルと先進の省エネ設備を搭載しながら、木の素材と空間づくりで魅せる室内空間。人々をサスティナブルな未来へと導くアイデアが満載の全21邸プロジェクト。
| 販売スケジュール |
※先着順申込受付中 |
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特徴ピックアップ
フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 庭 / 家庭菜園 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー
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- 敷地の“裏側”となる部分を拠出し合うことで生まれた共有のフットパス。ポタジェやベンチを配し、玄関を“庭のような路”につなげることでご近所同士のコミュニティを育み、災害時には避難経路として役立ちます。
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- 広い道路に囲まれた全21邸のスケールを活かし、多種多様な植栽や緑化ブロックを配して緑豊かな街並を創出。さらに、共有歩道やフットパスなどを計画し、人々が自然に交流を深めることのできる街が生まれました。
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- 屋根フォルム・窓・外壁で個性を演出。これらが一体となって生まれる美しい街並は、道ゆく人の目をも楽しませ、東鷲宮エリアのシンボルとして未来へ受け継がれていくことを目指してデザインされました。
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- 【太陽光パネル3kW搭載】最も身近なエネルギーを創出する、太陽光発電システムを全棟に搭載。電気をつくって、賢く使う、快適な自家消費生活を実現します。
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- キッチンの天井を下げ、間接照明のひとつであるコーブ照明を採用。ほんのりと灯るやさしいあかりが天井面を照らし、夜のリビングの開放感を高め、シックな落ち着いた雰囲気に演出します。(モデル8号棟※成約済)
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- リビングの続き間となる空間を、引込み戸とインテリアラーチでゾーニングした「ASOBIBA」のある住まい。壁面を照らすコーニス照明が洗練されたお洒落な雰囲気に(モデル9号棟※成約済)2024年12月撮影
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- カウンターやベンチ、ブックシェルフを備えたリビングの続き間空間。子どもたちがベンチで遊んでいても、カウンターで勉強していても見守ることができ、大人もさまざまな使い方ができます。(モデル9号棟※成約済)
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- リビングの一角を段差でゾーニング。家族の気配を感じながらテレワークや勉強に集中、休憩時間は一緒にほっとひと息。ステージに腰掛けて話をしたり、ときにはごろりと寝転んでゆっくりと。(モデル8号棟※成約済)
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- キッチンからも洗面からも出入りできる2way仕様のファミリーストレージ。お出かけに必要なものをしまっておけば、朝の身支度や帰宅時のコートなどの片付けも1階で完結できて便利です。(モデル8号棟※成約済)
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- JR宇都宮線(東北本線)・湘南新宿ライン『東鷲宮』駅から都心へ直通アクセス可。新幹線停車駅『大宮』まで直通25分(通勤時間帯)をはじめ「池袋」「東京」「渋谷」へ乗り換えなしで利用できます。
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- ヤオコー 東鷲宮店、スギ薬局、ダイソーまで380m (徒歩5分)
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- 東鷲宮保育園まで570m (徒歩8分)
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- 【コミュニティ・ストリート】幅4.5mの開発道路の先は共有歩道とし、車の通り抜けができない形状に。道路面は各邸1台分のカースペースとしてさらに通行量を抑制、沿道にはベンチを設けました。
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- 【共有歩道】車が来る心配がなく、フットパスともつながる共有歩道は、散歩道や住人のコミュニケーションスペースにぴったり。自然に馴染む色調の舗装材が、緑豊かな街並に溶け込みます。
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- 【オープン外構】塀やフェンスではなく、植栽で仕切るオープン外構。街の開放感を高め、死角をつくらないため防犯対策にも役立ちます。
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- 【ロックガーデン】アイポイントとなるエクステリアには、自然の趣を高める天然石のロックガーデンを効果的に配しています。
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- 【表情豊かな木目調のアクセント外壁】各邸の効果的なアクセントとして、年輪を重ねた木を想わせるキャスティングウッド、色彩豊かな木目を表現したバウンティウッドなどの木目調外壁を取り入れています。
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- 【遮熱・透水性舗装】住宅地でも確認されているヒートアイランド現象対策として、沿道やサイクルスペースに遮熱透水ブロックを敷設。砂利敷きや緑化により、雨水浸透の促進につなげます。
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- 【緑化ブロック】カースペースの一部やサイクルスペースに、緑化ブロックを採用。街の緑化とヒートアイランド現象の緩和に貢献します。
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- 【ポタジェ(家庭菜園)】野菜や花を植えられるポタジェを庭スペースに計画。家族で楽しく自然を感じられ、収穫を体験することで子どもの食育にもつながります。
イベント情報
現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
資料請求いただいた方より、モデルハウスご案内予約を受付しております。
お気軽にお問い合わせください。
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設備仕様
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- 【太陽光発電システム3.06kW】
高出力・高効率の太陽光パネルを搭載。太陽光で発電した電気を優先的に自家消費し、余った分は電力会社に売却します。発電できない時間帯や電力が足りないときのみ電力会社の電気を購入するので、電気代の節約に。
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- 【カラーモニター】
画面が見やすく簡単操作のカラーモニターで、発電、消費、売電電力をリアルタイムに確認。また、期間ごとの積算やカレンダー表示、環境貢献度のチェックも可能です。
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- 【ハイブリッド給湯・暖房システム/ECO ONE X5】
電気の「ヒートポンプ」が少ない電気で効率良くお湯を沸かし、ガスの「エコジョーズ」は使いたいときにいつでも十分な給湯を実現。PV活用モードを使えば太陽光発電の電気でお湯をつくることができます。
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- 【リビング・ダイニング床暖房】
足元から部屋全体をあたためてくれる床暖房。室温を低く設定しても温風暖房と同じ体感温度を得ることができ、省エネにつながります。
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- 【灯かりのいえなみ協定(R)】
夜間の景色を彩る「灯かりのいえなみ協定(R)」を締結。エコにも配慮したLEDの灯かりが夜間になると自動点灯。美しさを演出するとともに近隣の防犯にも貢献、安心を与えてくれます。
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- 【ガス衣類乾燥機 乾太くん】※有料オプション
ガスの力でスピード乾燥、洗濯物を干す手間も取り込む手間もかからない衣類乾燥機「乾太くん」の設置空間を確保。天候を気にせず洗濯ができ、除菌しながら繊維を立ち上げふんわりと仕上げます。
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構造の特徴
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- 【ハイシーリング・ハイサッシ】
天井高は一般的な住宅に比べてゆとりの2.7mと高く確保し、サッシの高さも2.2mに設定。たっぷりと陽光を採り込み、明るいリビングを創出します。※一部下がる場合があります。
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- 【フレキシブルプラン(邸別)】
2階居室の壁を仕切ったり削除することで、暮らしや家族構成に合わせて部屋数を変えることができるフレキシブルプラン。多様化する暮らしに対応します。※壁追加・削除は有償工事対応となります。
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- 【リビングアクセス】
階段の位置を工夫することで、出かける時や帰宅時に必ずリビングを通るプランニング。何気ない挨拶から家族の自然なコミュニケーションが育まれます。
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- 【全棟に倒壊シミュレーションを実施】
ポラスでは、独自の倒壊シミュレーター「ウッド・イノベーターNEXT」を用いて一邸ごとにオーダーメイドの耐震検証を実施。過去に実際に起きた大地震のデータを元に、揺れ方や負荷を3Dで解析できます。
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- 【敷地調査・地盤改良】
ポラスでは、限られた土地資産を最大限に活用するため、一棟一棟で、地耐力、土質、地下水などの地盤状況を綿密に調査。その地盤に合わせた正確で最適な工法で必要に応じて地盤改良を施工しています。
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- 【地震に強い基礎づくり】
基礎工事は、住宅の耐震性の重要な鍵を握ります。ポラスは、建物全体の荷重を支えるとても重要な「基礎」についても一棟一棟綿密に強度計算。地震に強い基礎づくりを行い、永く安心できる住まいを実現します。
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地図久喜市西大輪３ 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 周辺の街並み
JR宇都宮線・湘南新宿ライン「東鷲宮」駅まで220m (徒歩3分)
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- スーパー
ヤオコー 東鷲宮店、スギ薬局、ダイソーまで380m (徒歩5分)
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- 郵便局
東鷲宮駅前郵便局まで420m (徒歩6分)
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- その他環境写真
百観音温泉まで520m (徒歩7分)
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- その他環境写真
KUREHA(創作ダイニング)まで390m (徒歩5分)
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- 小学校
久喜市立桜田小学校まで1170m (徒歩15分)
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- 幼稚園・保育園
東鷲宮保育園まで570m (徒歩8分)
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- 公園
原始公園まで180m
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- スーパー
ベスタ東鷲宮（ベルク、DCM、しまむら、ドラッグストアセキ）まで1120m
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案内図
- 緑の景色や水辺の潤いに恵まれた公園も、毎日の買い物に便利なお店も身近にしっかり揃う東鷲宮エリア。
「東鷲宮」駅へ徒歩2～3分という好立地が、オンもオフも充実する21家族の暮らしを支えます。
路線図
- JR宇都宮線(東北本線)・湘南新宿ライン『東鷲宮』駅から都心へ直通アクセス可。新幹線停車駅『大宮』まで直通25分(通勤時間帯)をはじめ「池袋」「東京」「渋谷」へ乗り換えなしで利用できます。
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見学可能な日程
現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
資料請求いただいた方より、モデルハウスご案内予約を受付しております。
お気軽にお問い合わせください。
その他周辺環境
- ■【周辺の街並み】JR宇都宮線・湘南新宿ライン「東鷲宮」駅（約220m・徒歩3分）
- ■【スーパー】ヤオコー 東鷲宮店、スギ薬局、ダイソー（約380m・徒歩5分）
- ■【郵便局】東鷲宮駅前郵便局（約420m・徒歩6分）
- ■【その他環境】百観音温泉（約520m・徒歩7分）
- ■【その他環境】KUREHA(創作ダイニング)（約390m・徒歩5分）
- ■【小学校】久喜市立桜田小学校（約1170m・徒歩15分）
- ■【幼稚園・保育園】東鷲宮保育園（約570m・徒歩8分）
- ■【公園】原始公園（約180m・徒歩3分）
- ■【スーパー】ベスタ東鷲宮（ベルク、DCM、しまむら、ドラッグストアセキ）（約1120m・徒歩14分）
- ■【中学校】久喜市立鷲宮中学校（約1610m・徒歩21分）
- ■【幼稚園・保育園】さくらだこども園（約970m・徒歩13分）
- ■【幼稚園・保育園】おひさま保育園（約1660m・徒歩21分）
- ■【病院】こいずみ矯正歯科クリニック（約180m・徒歩3分）
- ■【病院】岸田医院（内科、耳鼻咽喉科）（約710m・徒歩9分）
- ■【病院】矢作整形外科・内科（約900m・徒歩12分）
- ■【病院】東鷲宮病院（約1010m・徒歩13分）
- ■【病院】朝比奈医院（内科、泌尿器科、皮膚科）（約1120m・徒歩14分）
- ■【その他環境】煮干そば とみ田（約250m・徒歩4分）
- ■【その他環境】クライネスドルフ（ベーカリー）（約330m・徒歩5分）
- ■【その他環境】パティスリー シェ・モア（約330m・徒歩5分）
- ■【コンビニ】セブンイレブン 久喜東鷲宮駅前店（約340m・徒歩5分）
- ■【その他環境】ガスト 鷲宮店（約410m・徒歩6分）
- ■【スーパー】ロヂャース 久喜店（約1440m・徒歩18分）
- ■【ホームセンター】ヤマダデンキ テックランド久喜店（約1740m・徒歩22分）
- ■【ホームセンター】ニトリ 久喜店（約1930m・徒歩25分）
- ■【銀行】埼玉りそな銀行 東鷲宮出張所（約440m・徒歩6分）
- ■【公園】下出ふれあい公園（約210m・徒歩3分）
- ■【その他環境】久喜市 桜田コミュニティセンター／屋内型こどもの遊び場（約380m・徒歩5分）
- ■【役所】久喜市鷲宮行政センター（約2180m・徒歩28分）
- ■【図書館】久喜市立鷲宮図書館（約2280m・徒歩29分）
区画図
- 広い道路に囲まれた全21邸のスケールを活かし、多種多様な植栽や緑化ブロックを配して緑豊かな街並を創出。さらに、共有歩道やフットパスなどを計画し、人々が自然に交流を深めることのできる街が生まれました。
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- 4号棟
- 間取り
- 4LDK
- 建物面積
- 99.43m2
- 土地面積
- 133.92m2
- 価格
- 4390万円
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ポラスの分譲住宅 キノエ東鷲宮 MICHI NIWA プロジェクト1期2次 販売概要
| 物件名 | ポラスの分譲住宅 キノエ東鷲宮 MICHI NIWA プロジェクト1期2次 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4390万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 4LDK間取り・区画 | 諸費用 | - |
| 土地面積 | 133.92m2 | 建物面積 | 99.43m2 |
| 販売スケジュール | ※先着順申込受付中 | ||
| 住所 | 埼玉県久喜市西大輪３ | ||
| 交通 | ＪＲ宇都宮線「東鷲宮」歩3分 | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 21戸 |
| 完成時期 | 2025年6月下旬予定 | 入居時期 | 2025年8月7日予定 |
| 敷地権利 | 所有権 | 私道負担・道路 | 道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 134.45m2(持分10分の1) [道路] 北 11.9m 東 10m 南 6m 西 4m |
| 構造・工法 | 木造2階建(在来工法) | 施工 | ポラテック(株) |
| 用途地域 | 第一種住居地域、第二種住居地域 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ぺい率60％ 容積率200％ | 特記事項 | 担当者：ポラスの分譲住宅スタッフ、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX245645010号(2024年12月2日/4号棟)、※4号棟/共有歩道25.07m2うち持分16分の1ずつ ※8・9号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2025年7月6日まで内覧させていただきます。 ※モデルハウス8・9号棟は物件選択の一途として公開しているもので、今回の販売対象ではありません(販売済み) ■その他の設備 公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式 |
| その他制限事項 | - | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 情報提供日 | 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | |
| 取引条件有効期限 | 2025年1月20日 | ||
| 共有する |
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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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埼玉県久喜市（くきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内11位
全国433位
- 偏差値
- 49.60
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 43施設 | 県内12位 | 全国160位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 3,965人 | 県内6位 | 全国128位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 県内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 6施設 | 県内15位 | 全国290位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 85施設 | 県内12位 | 全国240位 |
| 1万人当たり病床数 | 84.5床 | 県内22位 | 全国619位 |
| 1万人当たり医師数 | 16.4人 | 県内16位 | 全国526位 |
| 介護保険施設定員数 | 1,382人 | 県内10位 | 全国133位 |
| 介護保険料 | 5,355円 | 県内6位 | 全国98位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 5.39件 | 県内20位 | 全国689位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.50件 | 県内30位 | 全国582位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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