南江口３（瑞光四丁目駅） 3799万円・4249万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

南江口３（瑞光四丁目駅） 3799万円・4249万円

住所	大阪府大阪市東淀川区南江口３
交通	地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」歩12分、地下鉄今里筋線「井高野」歩13分、地下鉄今里筋線「だいどう豊里」歩23分
価格	3799万円・4249万円

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: 日当たり良好物件・全棟お洒落な外観です。※2024年12月27日撮影

物件名	南江口３（瑞光四丁目駅） 3799万円・4249万円
価格	3799万円・4249万円
間取り	2LDK+2S（納戸）
土地面積	74.7m²～96.43m²22.59坪～29.16坪
建物面積	126.49m²～131.49m²38.26坪～39.77坪
住所	大阪府大阪市東淀川区南江口３

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / テニスコートが近い / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / ビルトインガレージ

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2号棟　21.2帖のリビングは吹抜け＆勾配天井で明るく広い空間です。
2号棟　バルコニー側から撮影
2号棟　お洒落なキッチン・カウンター棚スペースもございます。

区画図
(2号棟)、価格4249万円、2LDK+2S、土地面積93.5m²、建物面積126.49m²
(1号棟)、価格3799万円、2LDK+2S、土地面積74.7m²、建物面積131.49m²

2号棟　ゆとりのキッチンスペース・食洗機・浄水器付のシステムキッチン
2号棟　木目デザインのシステムキッチン
お子様と一緒入れる1616サイズ・梅雨時期に重宝する浴室暖房乾燥付

広さ十分の洗面室
すっきりデザインの洗面台
2号棟

1号棟　18.4帖のリビング・吹抜けもございます。
2号棟　パソコン等を置ける棚
2号棟

玄関ホールには洗面台があるので帰宅後すぐに手洗い可
120センチ幅の玄関収納
2号棟

前面道路は交通量少なく安全です。
瑞光幼稚園まで660m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
スタッフ常駐しておりませんので必ずご連絡お願いいたします。
【定休日なし】

【住宅ローン利用の場合、ローン内定後の物件止めになりますので見学の際は認印・源泉徴収票・運転免許証・健康保険証のご持参を推奨いたします】

～見学スケジュール～
◆お電話かメールで見学希望・日時をお伝えください。
①担当者がご指定の場所までお迎え
②直接現地集合
③当社までご来店の上、一緒に現地へ移動
見学方法を①～③からをお選びください。

◆事前に希望条件・ご予算などを教えて頂けると他の物件資料もご用意します。

◆現地にて、じっくりとご見学ください。
周りの雰囲気や道路の交通量など、現地でしか分からない部分もご確認ください。
ご不明な点など何でもご相談ご質問ください。
家のメンテナンス方法もお答えできます。
■担当者は建売・注文住宅200棟超の販売経験者です■

◆月々の支払はどれくらい？諸費用はどれくらい必要？　
その場で資金計画書を作成しますのでご検討にあたり参考にしてください。

◆住宅ローンの事、税金の事など、詳しくご説明させて頂きます。
■１級ファイナンシャルプランナー＆住宅ローンアドバイザー＆宅地建物取引士＆損害保険募集人の有資格者が担当者です■
不動産・住宅ローン・税金・火災保険・生命保険・民法・相続・家計診断など広範囲に知識を有しており、当社にしかできないワンランク上のご提案でお客様をサポート。
複雑な制度の住宅ローン減税の手続きや各種給付金の申請を無料サポートします。
将来の住宅ローン借り換え相談も無料です。

ご購入後のご相談も無料です。
当社はマイホーム購入を通じ、お客様が幸せになってほしいと心から願っておりますので全力でサポートします。
どうぞよろしくお願いいたします。

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地図大阪市東淀川区南江口３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】かみしんプラザ（約1320m・徒歩17分）
■【スーパー】ライフ江口店（約330m・徒歩5分）
■【スーパー】サンディ北江口店（約680m・徒歩9分）
■【スーパー】コノミヤ摂津店（約860m・徒歩11分）
■【コンビニ】ファミリーマート東淀川南江口店（約400m・徒歩5分）
■【コンビニ】ローソン東淀川瑞光店（約380m・徒歩5分）
■【コンビニ】ローソンストア100東淀川瑞光店（約420m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアライフォート江口店（約710m・徒歩9分）
■【ホームセンター】ホームプラザナフコ南江口店（約1160m・徒歩15分）
■【中学校】瑞光中学校（約880m・徒歩11分）
■【小学校】大隅東小学校（約140m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】南江口保育所（約480m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】瑞光幼稚園（約660m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】みのり園（約770m・徒歩10分）
■【郵便局】東淀川南江口郵便局（約240m・徒歩3分）
■【郵便局】東淀川瑞光郵便局（約930m・徒歩12分）

南江口３（瑞光四丁目駅） 3799万円・4249万円販売概要

物件名	南江口３（瑞光四丁目駅） 3799万円・4249万円
価格	3799万円・4249万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+2S（納戸）	諸費用	-
土地面積	74.7m²～96.43m²22.59坪～29.16坪	建物面積	126.49m²～131.49m²38.26坪～39.77坪
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市東淀川区南江口３周辺地図大阪市東淀川区周辺の家賃相場
交通	地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」歩12分乗り換え案内地下鉄今里筋線「井高野」歩13分乗り換え案内地下鉄今里筋線「だいどう豊里」歩23分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	'24年11月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造（軸組工法）	施工	-
用途地域	２種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：160％	特記事項	担当者：栗岡　豊彦、設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R05SHC128915号
その他制限事項	準防火地域

問い合わせ先	住プランニング(株) 【TEL】0800-2002031お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（1）第062681号資料請求をする
会社情報	<仲介> 住プランニング(株)住プランニング(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市東淀川区菅原4-1-22 大阪府知事（1）第062681号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,637円/月	98,702円/月	117,005円/月	144,474円/月	190,274円/月	281,904円/月
5万円	76,551円/月	89,726円/月	108,138円/月	135,715円/月	181,623円/月	273,358円/月
10万円	67,466円/月	80,751円/月	99,272円/月	126,957円/月	172,971円/月	264,813円/月
15万円	58,380円/月	71,775円/月	90,405円/月	118,198円/月	164,320円/月	256,268円/月
20万円	49,295円/月	62,799円/月	81,538円/月	109,439円/月	155,668円/月	247,723円/月
25万円	ローン不可	53,824円/月	72,671円/月	100,681円/月	147,017円/月	239,178円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,805円/月	91,922円/月	138,365円/月	230,633円/月
支払利息合計	2,992,030円～	2,558,440円～	2,127,200円～	1,696,240円～	1,268,650円～	844,700円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

南江口３（瑞光四丁目駅） 3799万円・4249万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細