ソラタウン鶴田36期ー区画整理地内ー　グランディハウス新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

ソラタウン鶴田36期ー区画整理地内ー　グランディハウス

住所	栃木県宇都宮市鶴田町
交通	東武宇都宮線「東武宇都宮」車3.2km、関東バス「西三の沢停留所」歩11分
価格	3780万円～3980万円

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【グランディハウス】LRT延伸予定エリア。太陽光発電搭載のZEH住宅

: 1棟ごとのコンセプト、機能性、造形美、それらを組み合わせ、ひとつの街並みとして創造する、グランディハウスの新築一戸建て。

販売スケジュール	土地と建物がセット販売だから… 現地見学できてギャップを抑えられる、注文住宅よりも購入価格を抑えられ価格明瞭で資金計画を立てやすく契約から引渡しまで早い♪ 気になる物件があれば気軽に資料請求するのが ”おすすめ”です。フルオーダー（完全自由設計）・カスタムオーダー（規格型注文住宅）ご検討のお客様へ土地から選べる住まいづくり「ジータス」 https://www.grandy.jp/lp/grandyhouse_order/ ・なるべく早くおうちがほしい人・今の家賃がもったいない！狭い！と感じている人・予算的に建売を考えているけど、自由度がほしい人・ローコストに惹かれるけど、性能が不安な人・性能は大事！でも、お洒落も諦めたくない！と心配な人など… これまでの施工実績をもとに、厳選されたラインナップが揃っています。お気軽にご相談ください。

販売スケジュール

土地と建物がセット販売だから…
現地見学できてギャップを抑えられる、
注文住宅よりも購入価格を抑えられ価格明瞭で
資金計画を立てやすく契約から引渡しまで早い♪
気になる物件があれば気軽に資料請求するのが
”おすすめ”です。

フルオーダー（完全自由設計）・カスタムオーダー（規格型注文住宅）ご検討のお客様へ
土地から選べる住まいづくり「ジータス」
https://www.grandy.jp/lp/grandyhouse_order/

・なるべく早くおうちがほしい人
・今の家賃がもったいない！狭い！と感じている人
・予算的に建売を考えているけど、自由度がほしい人
・ローコストに惹かれるけど、性能が不安な人
・性能は大事！でも、お洒落も諦めたくない！と心配な人など…

これまでの施工実績をもとに、
厳選されたラインナップが揃っています。
お気軽にご相談ください。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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2号棟｜温かみのある木目調と、ブラックのシャープな色合いが対照的で、視覚的なインパクトのある外観。
2号棟（3LDK＋ウォークインクローゼット＋パントリー＋シューズクローク＋リネンスペース＋フリースペース＋インナーバルコニー）
6号棟｜ベースとなるホワイトの外壁は清潔感と高級感を持ち、アンティークな木目調と組み合わせ、モダンで洗練された印象の外観。

【オープン外構】高い塀などは用いず、開放感のあるオープン外構とし、見通しの良い街並みとすることで、不審者の侵入を抑制します。
家族でのコミュニケーションがとれる対面型システムキッチンです。横一列にシンクとコンロをまとめたシンプルな形です。動きやすさとスタイリッシュなデザインが魅力です。
腕を高く持ち上げず吐水止水が可能な側面センサーを採用。スムーズな操作性が、腕の負担を軽減。手についた泡や水が水栓に垂れにくい構造でお手入れも簡単。

ウルトラファインバブルを含んだシルクミストによる洗浄力。
主に昼間に太陽光発電の余剰電力を使ってわき上げを行うことにより、一般的なエコキュートに比べ給湯にかかる光熱費とCO2排出量を削減。
リモコンキーでも、タグキーでも、スマホでも、自由に選べる便利な「ポケットキー」。すべてのキーに非常用鍵を内蔵。スマホアプリを設定すれば、鍵を紛失しても施解錠が可能。

鶴田おおぞら公園まで350m
なのはな公園まで500m
栃木県中央公園まで1400m

姿川第二小学校まで1940m
とちぎコープ生活協同組合コープ鶴田店まで390m

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／11月25日（月曜日）～12月31日（火曜日）

「資料請求する」（オレンジ色のボタン）、で資料請求をして頂くと、「QUOカード1000円分」をプレゼント！
※簡単なアンケートにお答えいただいた新規のお客様が対象です。
※1家族につき1回。商品がなくなり次第終了。
※商品が変更になる場合がございます。
※後日ご自宅へのお届けとなります。
※その他キャンペーンとの併用はできません。
※住宅購入意思のない方、または未成年の方はご遠慮下さい。

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設備仕様

【Takara standard】システムキッチン
家族でのコミュニケーションがとれる対面型システムキッチンです。横一列にシンクとコンロをまとめたシンプルな形です。動きやすさとスタイリッシュなデザインが魅力です。
【Takara standard】タッチレス浄水栓
腕を高く持ち上げず吐水止水が可能な側面センサーを採用。スムーズな操作性が、腕の負担を軽減。手についた泡や水が水栓に垂れにくい構造でお手入れも簡単。
【LIXIL】スイッチ付きエコアクアシャワーSPA
ウルトラファインバブルを含んだシルクミストによる洗浄力。

【Panasonic】おひさまエコキュート
主に昼間に太陽光発電の余剰電力を使ってわき上げを行うことにより、一般的なエコキュートに比べ給湯にかかる光熱費とCO2排出量を削減。
【YKK ap】ポケットKey
リモコンキーでも、タグキーでも、スマホでも、自由に選べる便利な「ポケットキー」。すべてのキーに非常用鍵を内蔵。スマホアプリを設定すれば、鍵を紛失しても施解錠が可能。
省エネ性能ラベル
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。

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構造の特徴

耐震等級
グランディハウスでは、全ての建物に「日本住宅性能表示基準」「評価方法基準」に準じた自社性能評価を実施。耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）最高レベル3相当の妥協のない品質を追求しております。
造成完了後の安全対策
造成工事が完了し、建築工事を着手する前に、一棟毎すべての宅地において4箇所以上でJIS認定のスクリューウエイト貫入試験と、地盤状態により表面探査波を実施。地盤支持力の測定、圧密沈下の想定、地層の傾斜、地中異物の状況を想定することで、地盤の安全性を確認しています。
耐震性に優れた工法
日本の伝統工法である木造軸組工法をベースに、2×4工法の利点を融合させた進化した木造軸組工法。木造軸組工法が持つ堅牢さに2×4工法の面構造をプラスすることで、地震や台風による外力を受け止め分散する画期的な工法です。この工法は、グランディハウスの分譲住宅のすべての建物に採用されています。

コンピュータで構造計算
建物の構造バランスが悪いと強い家はできません。コンピューターで構造計算し、有資格者がチェックすることでバランスに優れた住まいが実現します。
ベタ基礎工法
グランディハウスの基礎は、ベタ基礎工法を標準仕様としています。一般的な布基礎と比べて一体性が高く、建物の荷重を面で受けるため、安定性・耐震性に優れています。
高精度プレカット
構造材は当社グループの工場で生産管理された高精度プレカット材。手作業のくるいを排除し、オートメーション化で安定した精度を保ちます。

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地図宇都宮市鶴田町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

公園
鶴田おおぞら公園まで350m
公園
なのはな公園まで500m
公園
栃木県中央公園まで1400m

小学校
姿川第二小学校まで1940m
スーパー
とちぎコープ生活協同組合コープ鶴田店まで390m
幼稚園・保育園
中鶴田幼稚園まで1020m

スーパー
フードオアシスオータニ鶴田店まで1230m
ドラッグストア
ディスカウントドラッグコスモス鶴田店まで350m
コンビニ
セブンイレブン宇都宮鶴田中央店まで720m

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案内図

: 通勤・通学の利便性もよく、買い物施設や教育機関も充実しており、暮らしやすいエリアです。徒歩4～5分の「鶴田おおぞら公園」も魅力の一つです。
: すでに延伸が発表されている「JR宇都宮駅西側LRT導入計画」。区画整理事業により、道路や公園が整備され、街並みも美しく整い、暮らしやすさもぐんと向上しつつあります。

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

宇都宮市鶴田町1012-1 付近

その他周辺環境

■【公園】鶴田おおぞら公園（約350m・徒歩5分）
■【公園】なのはな公園（約500m・徒歩7分）
■【公園】栃木県中央公園（約1400m・徒歩18分）
■【小学校】姿川第二小学校（約1940m・徒歩25分）
■【スーパー】とちぎコープ生活協同組合コープ鶴田店（約390m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】中鶴田幼稚園（約1020m・徒歩13分）
■【スーパー】フードオアシスオータニ鶴田店（約1230m・徒歩16分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス鶴田店（約350m・徒歩5分）
■【コンビニ】セブンイレブン宇都宮鶴田中央店（約720m・徒歩9分）

区画図

: 区画整理地内の道路は幅6m以上確保され、車のすれ違いも安全です。各邸の玄関アプローチは、敷地形状に合わせたデザインを採用し、景石や草花・化粧砂利を添えて彩りのある景観に仕上げています。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  106.39m²
  
  土地面積
  
  168.47m²
  
  価格
  
  3780万円
- タイプ
  
  6号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  108.19m²
  
  土地面積
  
  168.92m²
  
  価格
  
  3980万円

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ソラタウン鶴田36期ー区画整理地内ー　グランディハウス販売概要

物件名	ソラタウン鶴田36期ー区画整理地内ー　グランディハウス
価格	3780万円～3980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3700万円台・3900万円台（各1戸）
間取り	3LDK～3LDK+S（納戸）長期優良住宅認定間取り・区画	諸費用	-
土地面積	168.47m²・168.92m²（50.96坪・51.09坪）	建物面積	106.39m²・108.19m²（32.18坪・32.72坪）
販売スケジュール	土地と建物がセット販売だから… 現地見学できてギャップを抑えられる、注文住宅よりも購入価格を抑えられ価格明瞭で資金計画を立てやすく契約から引渡しまで早い♪ 気になる物件があれば気軽に資料請求するのが ”おすすめ”です。フルオーダー（完全自由設計）・カスタムオーダー（規格型注文住宅）ご検討のお客様へ土地から選べる住まいづくり「ジータス」 https://www.grandy.jp/lp/grandyhouse_order/ ・なるべく早くおうちがほしい人・今の家賃がもったいない！狭い！と感じている人・予算的に建売を考えているけど、自由度がほしい人・ローコストに惹かれるけど、性能が不安な人・性能は大事！でも、お洒落も諦めたくない！と心配な人など… これまでの施工実績をもとに、厳選されたラインナップが揃っています。お気軽にご相談ください。
住所	栃木県宇都宮市鶴田町周辺地図宇都宮市周辺の家賃相場
交通	東武宇都宮線「東武宇都宮」車3.2km 乗り換え案内関東バス「西三の沢停留所」歩11分
販売戸数	2戸	総戸数	7戸
完成時期	2025年2月予定	入居時期	2025年2月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	地上2階　木造	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率50％　容積率80％	特記事項	担当者：岩脇暖乃、設備：東京電力、公営水道、公共下水道、オール電化、建築確認番号：第東日本24-11517号（令和6年9月9日）、※各号地の上空を電線が通過します。※販売時この物件は、土地区画整理法第98条（仮換地指定）の規定に伴い、宇都宮都市計画事業宇都宮鶴田台第2土地区画整理事業の仮換地となっております。※区画整理事業完了時（令和8年度予定）に換地処分が行われます。※この物件は仮換地の為、換地処分後に地積の増減が生じた場合、上記区画整理事業と精算金が発生する場合があります。※地目変更につきましては、換地処分が行われた後、土地区画整理事業によって行われる予定えす。（令和８年度予定）※当該物件の決済時に、農地法第5条第1項の届出書が必要となります。※この物件は土地区画整理法第76条の制限があります。※この物件は仮換地の為、底地の地番が変更になる可能性がありますが、仮換地面積、土地の形状等の変更はありません。※販売価格には建物の消費税分が含まれます。※表示価格の他に、諸経費等が別途必要になります。※道路幅員に関しては、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。※更新・メンテナンス中に予約・売約済の場合はご容赦願います。※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。仮換地：宇都宮都市計画事業宇都宮鶴田第2土地区画整理事業32街区1画地外
その他制限事項	※入居可能日及び完成時期に関しては、工期の遅れが生ずる場合もございますので、要相談となります。

問い合わせ先	グランディハウス(株) 【TEL】0120-267777お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> グランディハウス(株)グランディハウス(株)のその他の物件情報を見る栃木県宇都宮市大通り4-3-18 国土交通大臣（5）第005942号 (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/12/09	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月13日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東武宇都宮線の物件

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栃木県宇都宮市（うつのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国118位

偏差値: 51.77

項目別順位

安心度: 県内9位
全国521位

利便度: 県内5位
全国179位

快適度: 県内6位
全国261位

富裕度: 県内1位
全国80位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国139位

偏差値: 53.44

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	167施設	県内1位	全国30位
保育所等の状況（利用児童数）	11,744人	県内1位	全国32位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	33施設	県内1位	全国36位
一般診療所数	431施設	県内1位	全国40位
1万人当たり病床数	131.9床	県内5位	全国377位
1万人当たり医師数	22.8人	県内3位	全国284位
介護保険施設定員数	3,033人	県内1位	全国40位
介護保険料	5,735円	県内8位	全国255位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.62件	県内10位	全国581位
千人当たり交通事故件数	2.41件	県内13位	全国558位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宇都宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,144円/月	98,134円/月	116,331円/月	143,642円/月	189,178円/月	280,280円/月
5万円	76,058円/月	89,158円/月	107,464円/月	134,883円/月	180,527円/月	271,735円/月
10万円	66,973円/月	80,182円/月	98,598円/月	126,124円/月	171,875円/月	263,190円/月
15万円	57,887円/月	71,207円/月	89,731円/月	117,366円/月	163,224円/月	254,645円/月
20万円	48,802円/月	62,231円/月	80,864円/月	108,607円/月	154,573円/月	246,099円/月
25万円	ローン不可	53,255円/月	71,997円/月	99,848円/月	145,921円/月	237,554円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,131円/月	91,090円/月	137,270円/月	229,009円/月
支払利息合計	2,974,970円～	2,543,600円～	2,115,000円～	1,686,560円～	1,261,550円～	839,820円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ソラタウン鶴田36期ー区画整理地内ー グランディハウス 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細