霧島市国分中央4丁目新築戸建　第6-1号棟・2号棟　ー全2棟ー新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

霧島市国分中央4丁目新築戸建　第6-1号棟・2号棟　ー全2棟ー

住所	鹿児島県霧島市国分中央４
交通	ＪＲ日豊本線「国分」歩23分、ＪＲ日豊本線「隼人」歩44分、ＪＲ肥薩線「日当山」歩54分
価格	2580万円・2680万円

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補助金80万円対象！最低金利0.4%台のネット銀行と提携！月5万円台から！耐震＋断熱！
住宅ローンにも強く実績豊富な世界共通の不動産ブランド「センチュリー21サンテル」

: 1号棟の外観完成しました！シンプルでかっこいいカラーの外壁です♪

物件名	霧島市国分中央4丁目新築戸建　第6-1号棟・2号棟　ー全2棟ー
価格	2580万円・2680万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	219.59m²・219.9m²（66.42坪・66.51坪）（登記）
建物面積	94.77m²（28.66坪）（登記）
住所	鹿児島県霧島市国分中央４

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 東南向き / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器

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2号棟の外観完成しました！シンプルで落ち着きのあるカラーの外壁です♪
1号棟になります！カウンターキッチンからリビングにいるご家族やお子様の様子が見えるので、コミュニケーションがとりながら、ご家族の大切な時間を共有できるリビングスペースです♪
1号棟になります！明るく落ち着きのあるリビングにはご家族でお食事を楽しめるダイニングスペースがあり、ソファーやテレビを配置してゆっくりとご家族の時間を過ごせるリビングとなっております♪

1号棟になります！リビング横に畳スペースがあることで和と洋の雰囲気を味わえ素敵な空間を演出でき、お子様のキッズルームや客間としても利用できます♪畳は樹脂製なので、ジュース等をこぼしても拭き取れます♪
1号棟になります！シンプルで使いやすい設計のキッチン♪そしてカウンターキッチンなので、リビングいるご家族と会話を楽しみながらお料理ができます♪オプションで食洗器を付けることができます♪
1号棟になります！1日の疲れもゆっくり取ることのできる広々とした1坪タイプのシステムバス♪浴室乾燥、涼風、暖房、換気システムが付いておりますので、快適なバスタイムを過ごせます♪

1号棟の6.5畳の寝室になります♪大きな寝具などを置いてもゆとりのありデスクなどを置いたりして趣味なども楽しめます♪しっかり日が差し込みますので気持ちの良い目覚めができる素敵な寝室になります♪
1号棟の6.5畳寝室の収納です！丈の長いコートやスーツ、衣装ケースなどもクローゼットにそのまま収納でき、お洋服選びが楽しくなりますね♪
1号棟になります！の付いた清潔感のあるシンプルな洗面脱衣所♪洗面台は、三面鏡の裏も収納スペースが付いており、シャワーヘッド付き！

1号棟になります！スマホアプリでいつでもどこでも確認できる防犯カメラ♪夜間は赤外線LEDで撮影、マイク付きで通話や録画でき、セキュリティー面も安心です♪
1号棟になります！ダイヤルロック付きのポストで安心♪雨でも濡れにくい仕様になっておりますよ♪
1号棟になります！ご新居への出入り口になる明るい玄関には、たくさんの靴を収納できるシューズボックスが付いております♪いつも清潔感のあるすっきりとした玄関スペースを確保できますよ♪

1号棟の5.7畳の子供部屋になります！お子様が成長しても使い続けられる、シンプルで暖かみのある快適なお部屋です♪
1号棟の5.7畳の子供部屋の収納になります！お子様の洋服やおもちゃ等を収納するにはちょうど良い広さのクローゼットです♪
1号棟：普通車3台・軽1台
2号棟：普通車3台・軽1台

タイヨー国分店まで徒歩約6分（約450m）です！
1号棟になります！お休みの日は、お庭でガーデニングやDIYなどの趣味に没頭したり、ご家族でバーベキューをしたりと、自由に使える素敵なスペースです♪
霧島市立国分小学校まで750m

霧島市立舞鶴中学校まで800m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～19:00
現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
・お客様のご都合に柔軟に対応しながら日程調整をさせて頂き、ご内覧日時を決めさせて頂きます。

・弊社では、ご新居のご購入にあたりお客様のご要望や現在の状況、ご条件に沿いながら一人一人に最適なご提案をさせて頂きます。
ご内覧前の段階でも、ご新居のご購入にあたり何か気になることやご相談（住宅ローンのことや物件について）など、どんなことでもお気軽にご相談ください！

・物件ご内覧から契約までの流れ

1.ご内覧日時の調整
まずはご希望のご内覧日時をお問い合わせください！
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2.物件のご内覧
ご内覧日時当日は、現地にて待ち合わせさせて頂くかご希望があればご自宅やお近くの場所までお迎えも可能です！
ご内覧時に物件資料や資金計画、住宅ローンの事前審査のご説明などもさせて頂きます♪
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3.住宅ローンの事前審査（仮審査）お手続きとご購入のお申込み
物件を気に入って頂きご購入したい！となった場合、まず住宅ローンの事前審査を行います！
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4.不動産売買契約締結
住宅ローンの事前審査が承認されましたら、ご新居の売買契約を締結します！
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5.住宅ローンの本審査お手続き
このタイミングで住宅ローンの本審査お手続きとなります！
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6.お引渡し
お引越し日が決まりましたら残金決済にて各費用をお支払いいただき、いよいよお引渡しになります♪

上記が大まかな物件のご内覧からお引渡しまでの流れになります！
（流れの中にはその他の手続きやご説明が必要な事項もありますので詳しくはご内覧時に弊社スタッフが丁寧にご説明させて頂きますのでご安心ください！）

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設備仕様

スマホ連動の防犯カメラ♪
スマホアプリでいつでもどこでも確認できる防犯カメラ♪夜間は赤外線LEDで撮影、マイク付きで通話や録画でき、セキュリティー面も安心です♪
制震ダンパー♪
建物の4箇所には、制震ダンパーが設置してあります！震度5クラスの地震の際は、揺れを吸収し倒壊を防ぎ、震度6以上の地震の際は、ロックがかかり、建物の倒壊を防ぎます！
TVモニターホン♪
TVカラーモニターホンで画面越しに玄関先を確認でき、夜は照明が付くので安心です♪不在時の訪問者の録画もできますよ♪

給湯リモコン♪
浴室と会話もできちゃう給湯リモコン♪便利な機能がボタン１つで操作可能です！
浴室乾燥機リモコン♪
浴室乾燥、涼風、暖房、24時間換気機能が付いており、いつでも快適なバスタイムを過ごせ、ヒートショックも防げます♪雨の日などには、洗濯物を乾かすのも良いですね♪
玄関内外の人感機能付きダウンライト♪
玄関の出入口に付いている人感センサー付き照明♪常時点灯モードと人感センサーモードを切り替えられます♪

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構造の特徴

住宅性能評価5分野7項目にて最上等級♪
価格は効率化を図り抑えつつも、住宅性能を評価する、住宅性能評価を5分野7項目において最上位等級を取得しており、安心・安全なお住まいとなっております♪
地震でも衰えない制震ダンパーと耐震性能！
制震装置SAFE365は、粘弾性素材を活用。地震エネルギー震度6強を最大67%低減。実証実験では、最大震度6強クラスとなる120秒間続く地震を約200回受けても制震性能は衰え無いことを実証しています。
入念な地盤調査と、地盤改良工事の実施！
入念な地盤調査を実施。その結果から地盤が弱いところが見つかった場合、補強の杭を打ち込むなどの地盤改良工事を行います。

建物を支え、地盤沈下に強いベタ基礎！
床面と立ち上がり部分が一体となる強固なベタ基礎工法。鉄筋はあらかじめ工場でつくることで現場加工による精度のバラツキもなくしています。地盤沈下にも強くなっております。
壁倍率4.5倍の耐久性！（耐震等級3）
壁材ダイライドは、メーカーと共同開発で生まれた大頭を使い取付けることで壁率2.5倍が確保（「国土交通大臣認定番号FRM-0369」取得）。壁材の裏に「すじかい」を取付け、実質壁倍率4.5倍に達します。
マイスターが施工する断熱材！
グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちます。そこで、ガラス繊維協会の実践するマイスター認定の取得を奨励していると同時に、キレイに貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し、実践。

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地図霧島市国分中央４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
霧島市立国分小学校まで750m
中学校
霧島市立舞鶴中学校まで800m
幼稚園・保育園
認定こども園ひかり保育園まで450m

スーパー
タイヨー国分店まで700m
コンビニ
セブンイレブン国分中央4丁目店まで250m
ドラッグストア
ドラッグストアモリ国分福島店まで800m

病院
国分中央病院まで950m
郵便局
国分中央町郵便局まで600m
銀行
鹿児島信用金庫国分支店まで260m

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案内図

: タイヨー国分店まで徒歩約6分（約450m）です！

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】霧島市立国分小学校（約750m・徒歩10分）
■【中学校】霧島市立舞鶴中学校（約800m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園ひかり保育園（約450m・徒歩6分）
■【スーパー】タイヨー国分店（約700m・徒歩9分）
■【コンビニ】セブンイレブン国分中央4丁目店（約250m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアモリ国分福島店（約800m・徒歩10分）
■【病院】国分中央病院（約950m・徒歩12分）
■【郵便局】国分中央町郵便局（約600m・徒歩8分）
■【銀行】鹿児島信用金庫国分支店（約260m・徒歩4分）

区画図

: 1号棟：普通車3台・軽1台
2号棟：普通車3台・軽1台

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  94.77m²
  
  土地面積
  
  219.59m²
  
  価格
  
  2580万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  94.77m²
  
  土地面積
  
  219.9m²
  
  価格
  
  2680万円

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霧島市国分中央4丁目新築戸建　第6-1号棟・2号棟　ー全2棟ー販売概要

物件名	霧島市国分中央4丁目新築戸建　第6-1号棟・2号棟　ー全2棟ー
価格	2580万円・2680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	219.59m²・219.9m²（66.42坪・66.51坪）（登記）	建物面積	94.77m²（28.66坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	鹿児島県霧島市国分中央４周辺地図霧島市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ日豊本線「国分」歩23分乗り換え案内ＪＲ日豊本線「隼人」歩44分乗り換え案内ＪＲ肥薩線「日当山」歩54分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年10月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造1階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：160％	特記事項	担当者：吉岡弘輝、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：1号棟：第R06SHC117084号2号棟：第R06SHC117085号
その他制限事項	-

問い合わせ先	サンテル(株)鹿児島支店【TEL】099-248-7777お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> サンテル(株)鹿児島支店サンテル(株)鹿児島支店のその他の物件情報を見る鹿児島県鹿児島市住吉町12-11 九州共同株式会社第二ビル1階国土交通大臣（1）第010415号
情報提供日	2024/12/02	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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鹿児島県霧島市（きりしまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内9位

全国352位

偏差値: 50.02

項目別順位

安心度: 県内18位
全国268位

利便度: 県内10位
全国465位

快適度: 県内4位
全国229位

富裕度: 県内2位
全国664位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国338位

偏差値: 50.54

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	15施設	県内2位	全国106位
一般診療所数	98施設	県内2位	全国204位
1万人当たり病床数	207.2床	県内13位	全国140位
1万人当たり医師数	18.5人	県内15位	全国444位
介護保険施設定員数	939人	県内4位	全国244位
介護保険料	5,800円	県内5位	全国275位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	2.92件	県内15位	全国250位
千人当たり交通事故件数	2.44件	県内18位	全国567位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

霧島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

霧島市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	53,993円/月	62,231円/月	73,771円/月	91,090円/月	119,967円/月	177,738円/月
5万円	44,908円/月	53,255円/月	64,904円/月	82,331円/月	111,315円/月	169,193円/月
10万円	35,822円/月	44,280円/月	56,037円/月	73,572円/月	102,664円/月	160,648円/月
15万円	ローン不可	35,304円/月	47,171円/月	64,814円/月	94,012円/月	152,103円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	38,304円/月	56,055円/月	85,361円/月	143,558円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,296円/月	76,709円/月	135,013円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	68,058円/月	126,468円/月
支払利息合計	1,884,270円～	1,612,520円～	1,341,650円～	1,071,840円～	803,390円～	534,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

霧島市国分中央4丁目新築戸建 第6-1号棟・2号棟 ー 全2棟 ー 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細