【売主直販】ルシェール南区辻～LDK18帖超×2階建×南向き×屋上バルコニー～新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【売主直販】ルシェール南区辻～LDK18帖超×2階建×南向き×屋上バルコニー～

住所	埼玉県さいたま市南区辻８
交通	ＪＲ埼京線「北戸田」歩7分、ＪＲ埼京線「戸田」歩22分、ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩32分
価格	6390万円～6690万円

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【8/4更新価格改定】補助金80万円対象の長期優良住宅♪

: リビング：A号棟（2025年7月）撮影
南西角地のため、日当りが良く開放的なリビングにはかなりの光が注がれます♪

物件名	【売主直販】ルシェール南区辻～LDK18帖超×2階建×南向き×屋上バルコニー～
価格	6390万円～6690万円
間取り	3LDK→4LDKへ変更出来るフレキシブルプランです♪間取り・区画
土地面積	89.43m²～89.51m²（27.05坪～27.07坪）（登記）
建物面積	96.87m²～97.08m²（29.30坪～29.36坪）（実測）
住所	埼玉県さいたま市南区辻８

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 屋上 / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / バルコニー・屋上に水栓あり

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堂々完成！
リビング：B号棟（2025年7月）撮影
圧倒的な開放感を感じていただける空間です♪
キッチン：B号棟（2025年7月）撮影
カップボードは標準装備となります。地震対策にもなりますので、ご購入いただくお客様には非常に好評です。

リビング：B号棟（2025年7月）撮影
フローリングや建具の色合いに合わせたアクセントクロスを採用しているため、LDK全体がおしゃれ空間となります♪
屋上バルコニーの過ごし方(1)
【上質な寛ぎ空間で過ごすラグジュアリープラン】
階段を上がれば、リゾート空間が目の前に広がる…。夫婦で寛ぐ。友達となごむ。少しだけ、日常を離れた癒しの空間はプレミアム◎
屋上バルコニーの過ごし方(2)
【仲間との語らい！ＢＢＱプラン】
天気の良い日は気の合う仲間とマイホームの屋上バルコニーでＢＢＱ♪
食べなら、飲みながら、語り合う楽しい時間を過ごせます◎

屋上バルコニーには、照明・コンセプト・水道があり、アレンジ次第で無限大の使い道がございます。
屋上バルコニーの過ごし方(4)
【ノビノビ遊べる！キッズコーナープラン】
子供は喜んでくれるけど…大きくて邪魔なおもちゃ…が広々スカイバルコニーで大活躍！外で遊んでいるけど家の中の安心感が魅了的♪
屋上バルコニーの過ごし方(3)
【ゆったりと過ごす．．．リラックスプラン】
ゆっくりしたい休日に。家事育児の忙しい合間に。テレワーク中の休憩時間に。
非日常空間は疲れた心身をリフレッシュしてくれます◎

居室：B号棟（2025年7月）撮影
将来的に2部屋へ変更できる大きな居室です。第二のリビングとしても活用可能です。
キッチン：A号棟（2025年7月）撮影
エスコンホームの特徴は天井高2.6mと配サッシ2.2mを採用することで表現できる圧倒的な大空間です♪
洗面室には大容量の収納スペースがございます。日用品の保管やタオルや下着類などを収納できる重宝される収納スペースです。また、棚は可動式となっておりますので、用途によって高さを変える事が可能です。

リビング：A号棟（2025年7月）撮影
リビング階段はお子様のどんな時期でも顔を合わせることができる家族時間を考えた人気プランです。
リビング：A号棟（2025年7月）撮影
まとまりを感じるリビング空間です。LDKドアを引き戸にすることでデッドスペースがなく、広々使うことが可能です。
堂々完成！！

ルシェール南区辻　区画図
あったら嬉しい「シューズクロークの採用」ベビーカーや趣味の物など様々収納出来る十分なスペースにより、お家の顔でもある玄関がスッキリします♪
現地外観完成予想図

モデルハウス
一日の疲れをゆとりある浴室で癒されましょう。浴室乾燥はもちろん、暑い日は「涼風」、寒い日は「暖房」機能が付いており、ストレスない癒しの時間を堪能ください♪
JR埼京線「北戸田駅」利用

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
～近隣モデルハウス内覧会　予約受付中～

弊社の仕様を見て触って、
注文住宅のようなデザインハウスを体感下さい♪

【事前予約で平日や夜の見学予約受付中です。】

～モデルハウスご予約方法～ご予約からご見学までの簡単３step♪

（手順１）
メール・お電話にてお気軽にお問合せ下さい♪
１【電話】をお掛け下さい！
担当の者が対応させて頂きます♪
２【メール】「見学予約」・「資料請求」ボタンよりお問合せ下さい♪
お問合せ頂きました翌日までにメールにてお返事致します。

(手順２)
ご希望の日時を指定してください♪
「土日は仕事で都合が合わない、、」
というお客様！！
平日の見学も可能です！！

※公共交通機関をご利用でご来場頂く際必要であれば
指定された駅までお迎えに上がります。

（手順３）
現地ご案内♪
建物はもちろん、周辺環境のご説明もさせて頂きます！
「見て」「触って」当社の仕様を体感して下さい♪

◆貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご提供します◆
お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。

おおよその所要時間や内容は、下記をご参考下さい。
■ご希望条件のご相談(30分～)
■資金計画のご相談(30分～)
■会社の特徴や実績をご紹介(30分～)

周辺物件のご案内も可能！
ネット情報などを見て気になる物件など御座いましたらご案内致します。
※キャンペーンは一部対象外物件がございます。

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設備仕様

リクシル　ES
料理も洗い物も広々出来るシンクや調理後のお掃除をラクにしたコンロなど、一人ひとりのこだわりに応えてくれるキッチンです。
清潔感のあるホワイト系の人造大理石カウンター、食器洗い乾燥機、キッチンキャビネットなど、当社オリジナルセットで提案いたします。
TOTO　サザナ　ユニットバス
お風呂に入ると、一日の疲れもどこかへ消える。体だけでなく、心まで洗い流してくれる大切な時間。だからサザナは気持ちよさにとことんこだわりました。
浴槽やシャワー、お掃除まで、考え抜いた多彩な機能が、これまでにない「しあわせ」と「ゆとり」を生み出します。
LIXIL　MV　洗面化粧台
キレイアップカウンターとキレイアップ水栓で、さらに使いやすくなりました。
収納力があって定評の「三面鏡収納」仕様のご提案。
ミラーキャビネットには『くもり止めコート』を施工。

LIXIL　L-selection　トイレ
リビング階はウォシュレットで、サブトイレはウォームレットです。便器の清掃時は「スライド式」で脱着も簡単な、お手入れのしやすい仕様になっています。
従来品より約６２％の節水も実現し、家計への負担減にも活躍します。
スカイバルコニー
スカイバルコニーの過ごし方【上質な寛ぎ空間で過ごすラグジュアリープラン】階段を上がれば、リゾート空間が目の前に広がる…夫婦で寛ぐ。友達となごむ。少しだけ日常を離れた癒しの空間はプレミアム.
屋上設備
スカイバルコニーには【スロップシンク・防水コンセント・照明】が標準装備！
さまざまなシーンで活躍します。

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構造の特徴

基礎パッキン
基礎と土台の間に、基礎パッキンと呼ばれるゴム製の部品を挟み込みます。
土台から基礎を分離させるので、土台からの湿気が基礎へ浸透するのを防ぐことができ、建物の耐久性を向上させることが可能。
基礎を欠き込んで換気口を設ける場合と異なり、建物の周囲にわたって通気口ができるため、全体的に風が通り、床下換気口よりも換気量が多くなります。
地盤調査
すべての家に第三者機関（地盤保証会社）による地質調査を実施。
調査後、必要な場合は専門機関による地盤改良を行います。
万が一の時も地盤保証が標準でついておりますのでご安心ください。
外壁　通気金物工法
家の大敵である「壁体内結露」対策として外壁の内側に通気層を設けた外壁通気を採用。
湿気が侵入しても速やかに排出します。

断熱　旭ファイバーグラスウール
グラスウールは、ガラス繊維が複雑に絡み合うことで無数の空気の部屋を作り出し、この空気の部屋を層として構成することで優れた断熱性能を発揮します。
空気の力により、グラスウールは地球にやさしい温熱環境の創造に貢献します。
剛床工法
構造用合板を直接、梁に留めることで、床・梁・柱を一体化させます。
建物の水平剛性を飛躍的に高め、横揺れやねじれを抑えます。
屋根　棟換気
屋根裏の湿気や熱気を排出し、空気循環を促進させることで、結露やカビの発生を抑制します。
”エコな呼吸”で家を長持ちさせます。

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地図さいたま市南区辻８周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
さいたま市立辻南小学校まで410m
中学校
さいたま市立南浦和中学校まで810m
スーパー
ジョイフーズ北戸田駅前店まで712m

ドラッグストア
ドラッグストアセキ蕨西店まで540m
ショッピングセンター
イオンモール北戸田店まで1297m
公園
まいばすけっと北戸田駅前店まで460m

公園
わらびりんご公園まで400m
ショッピングセンター
スーパービバホーム蕨まで2000m

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案内図

: カーナビは「さいたま市南区辻8-10-8(付近)」と入力ください。

路線図

: JR埼京線「北戸田駅」利用

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

さいたま市南区辻8-10-8(付近)

その他周辺環境

■【小学校】さいたま市立辻南小学校（約410m・徒歩6分）
■【中学校】さいたま市立南浦和中学校（約810m・徒歩11分）
■【スーパー】ジョイフーズ北戸田駅前店（約712m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアセキ蕨西店（約540m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】イオンモール北戸田店（約1297m・徒歩17分）
■【公園】まいばすけっと北戸田駅前店（約460m・徒歩6分）
■【公園】わらびりんご公園（約400m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】スーパービバホーム蕨（約2000m・徒歩25分）
■【コンビニ】セブンイレブン北戸田駅東口店（約341m・徒歩5分）
■【コンビニ】ファミリーマートさいたま辻八丁目店（約232m・徒歩3分）
■【スーパー】マルエツ蕨北町店（約1187m・徒歩15分）
■【スーパー】オーケー北戸田店（約1378m・徒歩18分）
■【ドラッグストア】ドラッグセイムス戸田新曽店（約873m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】ドラッグセイムス浦和辻店（約951m・徒歩12分）
■【ホームセンター】デンキチ蕨店（約1021m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】辻さくら保育園（約200m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】太陽の子北戸田保育園（約460m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】北戸田Jキッズステーション（約884m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】蕨錦町ゆたか保育園（約1106m・徒歩14分）
■【郵便局】蕨錦町郵便局（約788m・徒歩10分）
■【公園】辻8丁目緑道（約163m・徒歩3分）

区画図

: ルシェール南区辻　区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  97.08m²
  
  土地面積
  
  89.51m²
  
  価格
  
  6690万円
- タイプ
  
  B号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  96.87m²
  
  土地面積
  
  89.43m²
  
  価格
  
  6390万円

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【売主直販】ルシェール南区辻～LDK18帖超×2階建×南向き×屋上バルコニー～販売概要

物件名	【売主直販】ルシェール南区辻～LDK18帖超×2階建×南向き×屋上バルコニー～
価格	6390万円～6690万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK→4LDKへ変更出来るフレキシブルプランです♪間取り・区画	諸費用	-
土地面積	89.43m²～89.51m²（27.05坪～27.07坪）（登記）	建物面積	96.87m²～97.08m²（29.30坪～29.36坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	埼玉県さいたま市南区辻８周辺地図さいたま市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ埼京線「北戸田」歩7分乗り換え案内ＪＲ埼京線「戸田」歩22分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩32分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～6.4ｍ、コンクリート舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	株式会社エスコンクラフト
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：堀寛史、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第24UDI1S建02762号他
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	(株)エスコンホーム【TEL】0120-315406お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)エスコンホーム(株)エスコンホームのその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市大宮区大成町1-76-3 MKBLDG2階埼玉県知事（2）第024114号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/03	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市南区周辺エリアの物件

: ◆－耐震等級最等級3取得・ZEH水準省エネ住宅・住宅性能評価取得の家－◆; 【住所】埼玉県さいたま市南区太田窪２; 【価格】5990万円・6190万円

: 【オープンハウスグループ】メルディアさいたま市南区鹿手袋; 【住所】埼玉県さいたま市南区鹿手袋３; 【価格】5880万円・5980万円

: 【屋上テラス付新築戸建て】　６LDK　&RESORT HOUSE 浦和Ⅲ期｜; 【住所】埼玉県さいたま市南区太田窪４; 【価格】7490万円

: ～さいたま市南区大谷口・駐車並列2台可能～; 【住所】埼玉県さいたま市南区大字大谷口; 【価格】3480万円

ＪＲ埼京線の物件

: 『LIGNAGE』さいたま市南区辻　新築分譲住宅-全2棟-; 【住所】埼玉県さいたま市南区辻８; 【価格】5299万円～5899万円

: LIGNAGE　さいたま南区辻8丁目24-1期; 【住所】埼玉県さいたま市南区辻８; 【価格】5299万円・5899万円

: ◆当社グループ物件／十条仲原1丁目◆LDK広々17帖超×十条駅徒歩4分の駅近物件♪; 【住所】東京都北区十条仲原１; 【価格】6480万円・7280万円

: 北区上十条５丁目新築戸建全２棟; 【住所】東京都北区上十条５; 【価格】6180万円～6380万円

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埼玉県さいたま市（さいたまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内7位

全国340位

偏差値: 50.09

項目別順位

安心度: 県内26位
全国724位

利便度: 県内18位
全国561位

快適度: 県内25位
全国263位

富裕度: 県内2位
全国45位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内11位

全国111位

偏差値: 53.86

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	511施設	県内1位	全国6位
保育所等の状況（利用児童数）	29,575人	県内1位	全国7位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	39施設	県内1位	全国27位
一般診療所数	1,027施設	県内1位	全国10位
1万人当たり病床数	62.5床	県内29位	全国708位
1万人当たり医師数	21.0人	県内7位	全国346位
介護保険施設定員数	10,116人	県内1位	全国7位
介護保険料	6,406円	県内37位	全国626位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内19位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.22件	県内19位	全国509位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

さいたま市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

さいたま市南区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	152,895円/月	176,222円/月	208,900円/月	257,943円/月	339,714円/月	503,308円/月
5万円	143,810円/月	167,246円/月	200,033円/月	249,184円/月	331,063円/月	494,763円/月
10万円	134,724円/月	158,271円/月	191,167円/月	240,425円/月	322,411円/月	486,218円/月
15万円	125,639円/月	149,295円/月	182,300円/月	231,667円/月	313,760円/月	477,673円/月
20万円	116,553円/月	140,319円/月	173,433円/月	222,908円/月	305,108円/月	469,128円/月
25万円	107,468円/月	131,344円/月	164,566円/月	214,149円/月	296,457円/月	460,582円/月
30万円	98,382円/月	122,368円/月	155,700円/月	205,390円/月	287,805円/月	452,037円/月
支払利息合計	5,337,670円～	4,558,640円～	3,785,700円～	3,018,560円～	2,257,850円～	1,503,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【売主直販】ルシェール南区辻～LDK18帖超×2階建×南向き×屋上バルコニー～ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細