【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン西明石/予告広告新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン西明石/予告広告

住所	兵庫県明石市小久保６
交通	ＪＲ山陽本線「西明石」歩15分～16分、明石市Tacoバス「鳥羽浄水場南」歩3分～4分
価格	販売価格未定

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明石市に待望の住友林業の戸建分譲、街並みが美しい全7邸が誕生。

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 緑に寄り添い教育施設に近い小久保アドレス。
緑道を歩いて西明石駅までフラットアプローチ徒歩15分～16分。三宮まで20分。

販売スケジュール	5月下旬より販売開始

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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現地（2025年3月）撮影
7区画の美しい街並みが完成。
※公式HPにCGムービーがございます。あわせてご参照下さい。
安心の長期優良住宅。エコのZEH。嬉しさと素敵がいっぱいの充実生活。
上ケ池公園まで670m 徒歩約8～9分。サッカーコート２面を有する大きな公園。「旧小久保二線橋」は登録有形文化財です。「花と緑の学習園」という庭園があり一年中楽しめます。

公園が近い!!教育が近い!新快速も新幹線も停車する「西明石駅」までフラットアクセス。徒歩15分～16分。西明石の再開発の完成が待ち遠しい
緑道を歩いて何か懐かしい景色とともに。雨の日も楽々明石Tacoバス利用で鳥羽浄水場南から約5分で西明石駅に到着します。
新快速停車駅。三宮まで20分。

弁財天北公園まで80m 徒歩約1～2分。気軽に遊べる公園。
さわの第二保育園分園（私立）まで230m 徒歩約3分。利用可能定員70名。延長保育が実施されています。
明石市立沢池幼稚園まで440m 徒歩約5～6分。小学校と隣接の幼稚園。教育目標は「心豊かで力いっぱい遊ぶ子」

明石市立沢池小学校まで390m 徒歩約5分。低学年時の通学が安心な距離。歩者分離の緑道を歩くので安心です。横断歩道（１ヶ所）はスクールガードの皆様が見守り活動を行なっています。
明石市立野々池中学校まで590m 徒歩約7～8分。小学校と隣接する中学校。小学校とほぼ同じルートで通学出来ます。
構造躯体と防水は30年の初期保証（3ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年、20年、25年、30年の長期無料点検を実施）。30年目に有料のメンテナンスを受けて頂けば最長60年目まで延長可能。

基礎と強い壁・床で高い耐久性を実現する構造躯体が万一の大地震の時も家族を守ります。また独自の耐震技術が耐震性を確保しながら、大開口のリビングなどの間取りの自由度を両立します。
木造軸組み工法（在来工法）でありながら、剛床パネル（厚さ24ミリ）を各階に施工。「横揺れ」の力は水平面である床を通じて柱や壁に大きな負荷がかかる事を防ぎます。壁は高強度建材「Dパネル」を採用。柱と梁と耐力壁で支えます。
家を売る時はスムストック認定の明確な査定制度に基づいて正しい評価で売却できます。永く暮らせる資産性の高い住まいです。

三杉屋小久保店まで250m 徒歩約3～4分。普段使いに便利なスーパー
PLiCO 西明石まで1240m 徒歩約15～16分。西明石駅改札直ぐ。スーパー、パン屋、お惣菜専門店、雑貨、飲食等々。市役所のサービスコナーも常設し便利です。
価格未定、3LDK、土地面積126.14m²、建物面積102.02m²

コープ西明石まで870m 徒歩約10～11分。生鮮食品の他、日用品・酒類・衣料品など取扱いが豊富です。
室内（2025年3月）撮影
2号棟モデルハウス。
木の温もりを感じる明るいリビングダイニング。

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構造の特徴

構造躯体と防水は安心の60年保証システム
構造躯体と防水は30年の初期保証（3ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年、20年、25年、30年の長期無料点検を実施）。30年目に有料のメンテナンスを受けて頂けば最長60年目まで延長可能。
マルチバランス構法
木造軸組み工法（在来工法）でありながら、剛床パネル（厚さ24ミリ）を各階に施工。「横揺れ」の力は水平面である床を通じて柱や壁に大きな負荷がかかる事を防ぎます。壁は高強度建材「Dパネル」を採用。柱と梁と耐力壁で支えます。
スムストック・JTI
家を売る時はスムストック認定の明確な査定制度に基づいて正しい評価で売却できます。永く暮らせる資産性の高い住まいです。

優れた構造
基礎と強い壁・床で高い耐久性を実現する構造躯体が万一の大地震の時も家族を守ります。また独自の耐震技術が耐震性を確保しながら、大開口のリビングなどの間取りの自由度を両立します。

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地図明石市小久保６周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

公園
弁財天北公園まで80m 徒歩約1～2分。気軽に遊べる公園。
小学校
明石市立沢池小学校まで390m 徒歩約5分。低学年時の通学が安心な距離。歩者分離の緑道を歩くので安心です。横断歩道（１ヶ所）はスクールガードの皆様が見守り活動を行なっています。
中学校
明石市立野々池中学校まで590m 徒歩約7～8分。小学校と隣接する中学校。小学校とほぼ同じルートで通学出来ます。

幼稚園・保育園
さわの第二保育園分園（私立）まで230m 徒歩約3分。利用可能定員70名。延長保育が実施されています。
幼稚園・保育園
明石市立沢池幼稚園まで440m 徒歩約5～6分。小学校と隣接の幼稚園。教育目標は「心豊かで力いっぱい遊ぶ子」
ショッピングセンター
三杉屋小久保店まで250m 徒歩約3～4分。普段使いに便利なスーパー

スーパー
コープ西明石まで870m 徒歩約10～11分。生鮮食品の他、日用品・酒類・衣料品など取扱いが豊富です。
ショッピングセンター
PLiCO 西明石まで1240m 徒歩約15～16分。西明石駅改札直ぐ。スーパー、パン屋、お惣菜専門店、雑貨、飲食等々。市役所のサービスコナーも常設し便利です。
公園
上ケ池公園まで670m 徒歩約8～9分。サッカーコート２面を有する大きな公園。「旧小久保二線橋」は登録有形文化財です。「花と緑の学習園」という庭園があり一年中楽しめます。

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案内図

: 公園が近い!!教育が近い!新快速も新幹線も停車する「西明石駅」までフラットアクセス。徒歩15分～16分。西明石の再開発の完成が待ち遠しい
: 緑道を歩いて何か懐かしい景色とともに。雨の日も楽々明石Tacoバス利用で鳥羽浄水場南から約5分で西明石駅に到着します。

路線図

: 新快速停車駅。三宮まで20分。

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その他周辺環境

■【公園】弁財天北公園（約80m・徒歩1分）
■【小学校】明石市立沢池小学校（約390m・徒歩5分）
■【中学校】明石市立野々池中学校（約590m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】さわの第二保育園分園（私立）（約230m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】明石市立沢池幼稚園（約440m・徒歩6分）
■【ショッピングセンター】三杉屋小久保店（約250m・徒歩4分）
■【スーパー】コープ西明石（約870m・徒歩11分）
■【コンビニ】セブンイレブン明石鳥羽店（約370m・徒歩5分）
■【郵便局】明石鳥羽郵便局（約240m・徒歩3分）
■【ショッピングセンター】PLiCO 西明石（約1240m・徒歩16分）
■【ショッピングセンター】イオン明石店（約3000m・徒歩38分）
■【公園】弁財天中公園（約340m・徒歩5分）
■【公園】上ケ池公園（約670m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】明石市立鳥羽保育所（約490m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ鳥羽店（約540m・徒歩7分）
■【高校・高専】兵庫県立明石南高校（約720m・徒歩9分）
■【病院】関内科医院（約740m・徒歩10分）
■【病院】のむらファミリー歯科（約230m・徒歩3分）
■【その他環境】サイゼリア明石鳥羽店（約300m・徒歩4分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  102.02m²
  
  土地面積
  
  126.14m²
  
  価格
  
  未定

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【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン西明石/予告広告販売概要

物件名	【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン西明石/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	124.67m²～126.14m²（37.71坪～38.15坪）	建物面積	100.36m²～106.79m²（30.35坪～32.30坪）（登記）
販売スケジュール	5月下旬より販売開始
住所	兵庫県明石市小久保６周辺地図明石市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「西明石」歩15分～16分乗り換え案内明石市Tacoバス「鳥羽浄水場南」歩3分～4分
販売戸数	未定	総戸数	7戸
完成時期	2025年1月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造軸組工法（マルチバランス構法）　2階建	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	（建ぺい率：60％.70％　(4号棟のみ)　　容積率：160％～173.60％）	特記事項	設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第24WHEC確建神00458号（令和6年5月15日付）他
その他制限事項	高度地区、敷地面積最低限度有、日影制限有、高度地区（第3種高度地区）、敷地面積の最低限度（100m²）

問い合わせ先	フォレストガーデン西明石販売センター【TEL】0120-03-0125お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 住友林業(株)住宅事業本部関西まちづくり支店分譲住宅部住友林業(株)住宅事業本部関西まちづくり支店分譲住宅部のその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー31階国土交通大臣（15）第000687号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> (株)有輝(株)有輝のその他の物件情報を見る大阪府大阪市西区京町堀1-17-16 京町堀センタービル6階国土交通大臣（3）第008568号
情報提供日	2025/05/02	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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兵庫県明石市（あかしし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内10位

全国325位

偏差値: 50.19

項目別順位

安心度: 県内14位
全国555位

利便度: 県内15位
全国492位

快適度: 県内4位
全国57位

富裕度: 県内16位
全国356位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内15位

全国409位

偏差値: 49.54

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	130施設	県内4位	全国39位
保育所等の状況（利用児童数）	8,751人	県内4位	全国49位
保育所等の状況（待機児童数）	44人	県内19位	全国563位

病院数・介護保険料
病院数	21施設	県内5位	全国70位
一般診療所数	254施設	県内5位	全国86位
1万人当たり病床数	125.3床	県内16位	全国416位
1万人当たり医師数	27.2人	県内9位	全国181位
介護保険施設定員数	1,716人	県内5位	全国102位
介護保険料	6,200円	県内18位	全国500位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.71件	県内23位	全国719位
千人当たり交通事故件数	3.16件	県内18位	全国696位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【住友林業の戸建分譲】 フォレストガーデン西明石/予告広告 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細