【NICO大正鶴町】　大正区鶴町3丁目◆大阪市内×2000万円台～×平屋～2階建て住宅◆ 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【NICO大正鶴町】　大正区鶴町3丁目◆大阪市内×2000万円台～×平屋～2階建て住宅◆

住所	大阪府大阪市大正区鶴町３
交通	ＪＲ大阪環状線「大正」バス16分鶴町三丁目歩3分～4分、地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」バス16分鶴町三丁目歩3分～4分、地下鉄御堂筋線「梅田」バス43分ＩＫＥＡ鶴浜歩7分～8分
価格	2880万円～5880万円

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◆大阪市内×2000万円台～×平屋～2階建て住宅◆

: 異なるデザインの外観が建ち並ぶ分譲地です。

物件名	【NICO大正鶴町】　大正区鶴町3丁目◆大阪市内×2000万円台～×平屋～2階建て住宅◆
価格	2880万円～5880万円
間取り	3LDK+3S（納戸）～4LDK+2S（納戸）駐車場2台+PrivateGardenプラン/平屋住宅間取り・区画
土地面積	85.07m²～182.35m²（25.73坪～55.16坪）
建物面積	97.2m²～114.21m²（29.40坪～34.54坪）
住所	大阪府大阪市大正区鶴町３

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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「2mノッポサッシ」は大開口により、心地よい光と風をたっぷり取り込む、快適な暮らしを実現します。
家事導線の良さ・広いキッチン空間を叶える「背面収納」は実際モノを入れても「まだまだ入る！」と思ってもらえるのでは？家具を買い足す必要もなく食器や食材を建物の一部としてすっきり収納。
照明の幅がグッと広がる「ライティングレール」
植物を吊るしたり、行きつけのカフェにありそうな
お洒落な照明を付け足したりと、
気分に合わせて後から自由にアレンジができるのは嬉しいですね。

お家の顔になる玄関には、間接照明の入ったニッチを。外出時の必需品を置くのはもちろん。子どもたちの書いた絵や、工作を飾ったり、思い出いっぱいの家族写真を並べたり。
(NICO大正鶴町 19号地)、価格3430万円、4LDK+S、土地面積96.41m²、建物面積110.16m²
(NICO大正鶴町 61号地)、価格3780万円、4LDK、土地面積110.71m²、建物面積98.82m²

(NICO大正鶴町 7号地　)、価格3030万円、4LDK、土地面積85.82m²、建物面積104.49m²
(NICO大正鶴町 11号地)、価格5880万円、3LDK+3S、土地面積182.35m²、建物面積106.92m²
天井高２.５ｍ（ニコ）が演出する「広い充住空間」は住む人を想う気持ちから生まれた設計のひと工夫。
「天井が高いだけでこんなに広く感じるの？」という驚きを是非モデルハウスで体感してください

機器や配線でごちゃごちゃしがちなTVまわりもすっきり。
お気に入りのインテリアを並べて自分たち好みの空間にしてみたり、統一した収納ボックスを使うことでおしゃれな見せる収納へ。
独立手洗い台のついたお手洗いもございます。照明を変えるとお洒落なカフェのお手洗いのように。
アーチの先には、ウォークインクローゼットが。ハンガーパイプにお気に入りのお洋服をかけて、お店で服を選んでいる気分に。

キッズルームにも家族のコミュニケーションを。成長した子どもたちと家具を選んだり、レイアウトを考えたり。
IKEA鶴浜まで550m ただの家具屋ではなく、テーマパークのようなエンタメ施設となったIKEA。家具だけでなく、日常使いのキッチン小物や、キッズトイまで。インテリア&デザイン&目利き&一目惚れの世界が。(徒歩6～7分)
東京インテリア家具大阪本店まで400m 見たいものや欲しいものが、とても上手く展示されていて、長く無駄に歩かされる事もなく、好評価。価格帯を絞り込んでいる眼の前のお店も良いが、ラインナップが豊富なのも両立できている印象。(徒歩4～5分)

海遊館まで3500m 近くには、大正区と港区を結ぶなみはや大橋があります。橋を渡れば、大阪を代表する観光スポット「海遊館」にも行けます！「USJ」までは車で20分以内！
なみはや大橋まで800m 実は、なみはや大橋は夜景スポット！眺めも良く、夏には淀川花火大会が見え、混雑を避けて楽しめます。
大阪市立鶴町小学校まで350m 創立１００周年を迎えた伝統ある学校。記念式典には、全校児童が参加し、発表や合奏などを行い、心温まる式となりました。これからも地域に愛され続ける学校でありたいと願います。(徒歩4～5分)

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

【◆5/3（土）～5/6（火祝）のGW期間中、現地見学会を実施いたします！◆】

15棟もの異なる外観・内装のお家を一気に見学できちゃいます！

『住宅ローン相談会』も実施中です。
・住宅ローンの仕組みについて知りたい。
・借入れがあっても大丈夫？
・外国籍でもローンは借りられる？
そんな疑問をお持ちの方は是非一度ご来場ください。

◇見どころポイント①◇
今、流行りの間接照明を使ったお家も複数棟ございます。
長く住むお家だからこそ、落ち着いた雰囲気を感じられるように。。。
夜間に間接照明のお家の見学も出来ちゃいます！
※18：00以降のご見学ご希望の方は、ご予約お願いいたします。

◇見どころポイント②◇
外観、内装のお色味を選べる『セレクトモデル』
間取りや、仕様を自分好みにできる『セミオーダー』
Instagramでみたこんなお家に住みたいを叶えます！

◇見どころポイント③◇
コンパクトで広い充空間のモデルハウスを公開中！
NICOは家族が笑顔で集まるリビングを「充空間」と呼んでいます。
広く感じる仕掛けがたくさん詰まったモデルハウスを
ぜひ、小さなお子さまといっしょに体感してみて下さい。

おおよその所要時間は下記をご参照ください。
■現地／物件ご案内（15分～）
■モデルハウス内覧（30分～）
■住宅ローンのアドバイス（30分～）
■希望条件に合わせたプランニング（30分～）

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地図大阪市大正区鶴町３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
IKEA鶴浜まで550m ただの家具屋ではなく、テーマパークのようなエンタメ施設となったIKEA。家具だけでなく、日常使いのキッチン小物や、キッズトイまで。インテリア&デザイン&目利き&一目惚れの世界が。(徒歩6～7分)
ホームセンター
東京インテリア家具大阪本店まで400m 見たいものや欲しいものが、とても上手く展示されていて、長く無駄に歩かされる事もなく、好評価。価格帯を絞り込んでいる眼の前のお店も良いが、ラインナップが豊富なのも両立できている印象。(徒歩4～5分)
その他環境写真
海遊館まで3500m 近くには、大正区と港区を結ぶなみはや大橋があります。橋を渡れば、大阪を代表する観光スポット「海遊館」にも行けます！「USJ」までは車で20分以内！

その他環境写真
なみはや大橋まで800m 実は、なみはや大橋は夜景スポット！眺めも良く、夏には淀川花火大会が見え、混雑を避けて楽しめます。
小学校
大阪市立鶴町小学校まで350m 創立１００周年を迎えた伝統ある学校。記念式典には、全校児童が参加し、発表や合奏などを行い、心温まる式となりました。これからも地域に愛され続ける学校でありたいと願います。(徒歩4～5分)
コンビニ
セブンイレブン大阪鶴町3丁目店まで280m 『日本のおいしい食卓へ　近くて便利　セブンイレブンです』(徒歩3～4分)

スーパー
食品館アプロ北鶴町店まで150m 大正区にあるスーパーです！内装も最近リフォームされたのか、清潔感があります。私の一押しは惣菜コーナーのトンテキです！野菜は大阪産や貴重なキノコも置いており買い物が楽しみです。(徒歩1～2分)
コンビニ
ファミリーマート大正鶴町店まで350m 『あなたと、コンビに、ファミリーマート』(徒歩4～5分)
幼稚園・保育園
鶴町学園まで350m 鶴町学園は海に面している町にあります。海に沈んでいく夕日がとてもきれいで夕日を見る度に今日一日子ども達と一緒に充実して時間を過ごせたことに感謝し喜びを感じ、毎日を過ごしております。(徒歩4～5分)

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】IKEA鶴浜（約550m・徒歩7分）
■【ホームセンター】東京インテリア家具大阪本店（約400m・徒歩5分）
■【その他環境】海遊館（約3500m・徒歩44分）
■【その他環境】なみはや大橋（約800m・徒歩10分）
■【小学校】大阪市立鶴町小学校（約350m・徒歩5分）
■【コンビニ】セブンイレブン大阪鶴町3丁目店（約280m・徒歩4分）
■【スーパー】食品館アプロ北鶴町店（約150m・徒歩2分）
■【コンビニ】ファミリーマート大正鶴町店（約350m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】鶴町学園（約350m・徒歩5分）
■【その他環境】IKEAビストロ鶴浜（約550m・徒歩7分）
■【その他環境】タイムズカーＩＫＥＡ鶴浜（約550m・徒歩7分）
■【公園】鶴浜グラウンド（約34m・徒歩1分）
■【コンビニ】セブンイレブン大阪鶴町1丁目店（約750m・徒歩10分）
■【中学校】大阪市立大正西中学校（約1653m・徒歩21分）
■【幼稚園・保育園】南恩加島幼稚園（約2469m・徒歩31分）
■【病院】社会福祉法人恩賜財団大阪府済生会泉尾病院（約1900m・徒歩24分）
■【郵便局】大正鶴町郵便局（約700m・徒歩9分）
■【公園】鶴町南公園（約450m・徒歩6分）
■【その他環境】banajyu（約600m・徒歩8分）
■【公園】開発公園（分譲地内）（約80m・徒歩1分）
■【幼稚園・保育園】昭光幼稚園（約2300m・徒歩29分）
■【公園】鶴町中央公園（約290m・徒歩4分）
■【その他環境】パムパムベーカリー（約650m・徒歩9分）
■【その他環境】Musing &Restaurant Garage（約600m・徒歩8分）
■【その他環境】Dog Cafe 11（約500m・徒歩7分）
■【病院】京極歯科（約190m・徒歩3分）
■【警察署・交番】大正警察署鶴町交番（約210m・徒歩3分）
■【ドラッグストア】カコ薬局（約600m・徒歩8分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  NICO大正鶴町 11号地
  
  間取り
  
  3LDK+3S
  
  建物面積
  
  106.92m²
  
  土地面積
  
  182.35m²
  
  価格
  
  5880万円
- タイプ
  
  NICO大正鶴町 19号地
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  110.16m²
  
  土地面積
  
  96.41m²
  
  価格
  
  3430万円
- タイプ
  
  NICO大正鶴町 61号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  98.82m²
  
  土地面積
  
  110.71m²
  
  価格
  
  3780万円
- タイプ
  
  NICO大正鶴町 7号地　
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.49m²
  
  土地面積
  
  85.82m²
  
  価格
  
  3030万円

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【NICO大正鶴町】　大正区鶴町3丁目◆大阪市内×2000万円台～×平屋～2階建て住宅◆ 販売概要

物件名	【NICO大正鶴町】　大正区鶴町3丁目◆大阪市内×2000万円台～×平屋～2階建て住宅◆
価格	2880万円～5880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+3S（納戸）～4LDK+2S（納戸）駐車場2台+PrivateGardenプラン/平屋住宅間取り・区画	諸費用	その他諸費用：登記費用、表示登記費用、建築確認申請費用77万円、水道設備工事費用33万円、外構費80～160万円、固定資産税都市計画税清算金など
土地面積	85.07m²～182.35m²（25.73坪～55.16坪）	建物面積	97.2m²～114.21m²（29.40坪～34.54坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市大正区鶴町３周辺地図大阪市大正区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ大阪環状線「大正」バス16分鶴町三丁目歩3分～4分乗り換え案内地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」バス16分鶴町三丁目歩3分～4分乗り換え案内地下鉄御堂筋線「梅田」バス43分ＩＫＥＡ鶴浜歩7分～8分乗り換え案内
販売戸数	9戸	総戸数	76戸
完成時期	契約後2ヶ月	入居時期	契約後2ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～20ｍ、アスファルト舗装、新設道路造成済
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板葺2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ぺい率：80%（90%）、容積率：200％	特記事項	担当者：森、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：KKK02203655
その他制限事項	準防火地域

問い合わせ先	ラビーズホーム販売(株) 【TEL】0120-966623お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> ラビーズホーム販売(株)ラビーズホーム販売(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋1-15-4 RhbL天神3階大阪府知事（4）第052746号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/25	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市大正区周辺エリアの物件

: LIVONE平尾3丁目2期1.3号地　自分時間を楽しめるお家; 【住所】大阪府大阪市大正区平尾３; 【価格】4180万円・4380万円

: LIVONE平尾4丁目3期　家事ラク生活が叶う、IoT住宅; 【住所】大阪府大阪市大正区平尾４; 【価格】4280万円

: 【NICO大正鶴町】　大正区鶴町3丁目　11号地（平屋）　◆まもなく完成！内見していただけます！◆; 【住所】大阪府大阪市大正区鶴町３; 【価格】5880万円

: 大阪市大正区鶴町の家; 【住所】大阪府大阪市大正区鶴町１; 【価格】3160万円

ＪＲ大阪環状線の物件

: 大阪市大正区泉尾の家; 【住所】大阪府大阪市大正区泉尾４; 【価格】2780万円

: ◆環状線・南向き　注目の大阪万博沿線エリア◆アロンティア弁天町; 【住所】大阪府大阪市港区市岡３; 【価格】4750万円

: LIVONE 平尾2丁目1.2号地　家族のつながりを緩やかに感じられるお家; 【住所】大阪府大阪市大正区平尾２; 【価格】4380万円・4480万円

: LIVONE平尾4丁目3期　家事ラク生活が叶う、IoT住宅; 【住所】大阪府大阪市大正区平尾４; 【価格】4280万円

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	61,781円/月	71,207円/月	84,411円/月	104,228円/月	137,270円/月	203,374円/月
5万円	52,695円/月	62,231円/月	75,544円/月	95,469円/月	128,618円/月	194,829円/月
10万円	43,610円/月	53,255円/月	66,677円/月	86,710円/月	119,967円/月	186,284円/月
15万円	34,524円/月	44,280円/月	57,811円/月	77,952円/月	111,315円/月	177,738円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	48,944円/月	69,193円/月	102,664円/月	169,193円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,434円/月	94,012円/月	160,648円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	85,361円/月	152,103円/月
支払利息合計	2,158,660円～	1,843,880円～	1,533,650円～	1,224,960円～	917,930円～	611,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【NICO大正鶴町】 大正区鶴町3丁目◆大阪市内×2000万円台～×平屋～2階建て住宅◆ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細