広沢1丁目5期｜新築・分譲住宅新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

広沢1丁目5期｜新築・分譲住宅

住所	静岡県浜松市中央区広沢１
交通	遠州鉄道「遠州病院」歩21分、遠鉄バス「鹿谷町」歩2分
価格	3980万円・4098万円

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長期優良住宅、EV屋外コンセント、高圧力パワフル給湯器採用！

: （A号地）外観写真

物件名	広沢1丁目5期｜新築・分譲住宅
価格	3980万円・4098万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	108.32m²（32.76坪）
建物面積	105.6m²・107.94m²（31.94坪・32.65坪）
住所	静岡県浜松市中央区広沢１

特徴ピックアップ

エコポイント対象住宅 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器

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（A号地）リビング
（A号地）カスタヌック
（A号地）ダイニング

（A号地）キッチン
（A号地）オープンパントリー
（A号地）1階トイレ

（A号地）スタイリングエリア
（A号地）エントランス
（A号地）外観写真

（B号地）完成予想図
（B号地）完成予想図
（B号地）完成予想図

（B号地）完成予想図
（B号地）完成予想図
浜松市役所まで913m

浜松鹿谷郵便局まで221m
普済寺幼稚園まで321m
浜松市立広沢小学校まで622m

浜松市立蜆塚中学校まで1330m
全体区画図

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設備仕様

「省エネ性能ラベル」で分かること（B号地）
① 消費エネルギーが低いほど星の数が増える
② 断熱性能が高いほど家のマークが増える
③ 光熱費の目安が確認できる
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
（B号地）抗ウイルスフローリング／イクタ
※写真は、製品のイメージです。
マットな風合いのラスティック塗装に、消臭、ウィルス、抗菌、VOC低減効果をプラスした、安心、安全、健康かつ、天然木ツキ板のフローリングです。
（B号地）防犯合わせ複層ガラス／LIXIL　※1階
※写真は、製品のイメージです。
家族とお家を守るため、ガラスに特殊中間膜を挟み込み、防犯機能を向上した防犯合わせ複層ガラスを採用。夏は遮熱・冬は断熱。紫外線は、ほぼ100%カット！

（B号地）キッチン／LIXIL ES（イーエス）
※写真は、製品のイメージです。
人造大理石ならではのやさしい質感を活かしたデザインに加え、シンク周りには汚れや水垢がつきにくく、お手入れも簡単。浄水も使えるすっきりとしたオールインワンエコハンドル。
（B号地）浴室／LIXIL AX
※写真は、製品のイメージです。
パッキンをなくした汚れにくいスッキリデザインのドアを採用したLIXILのAXバスルーム。足元が冷ヤッとしない＋お掃除らくらくなキレイサーモフロアとタブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS浴槽も魅力です。
（B号地）洗面／TOTO オクターブ
※写真は、製品のイメージです。
一時的な物置きスペースとして使える「スマート棚」を採用した洗面化粧台。キャビネットは、物がたくさん収納できるように排水管のカタチをシンプルにし位置を奥にすることで広い収納スペースを確保「奥ひろし」。

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構造の特徴

地震対策ミライエ制震／住友ゴム工業
「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制震装置を施工しています。高減衰ゴムが、振動エネルギーを熱エネルギーに変換することで地震の揺れを効率良く吸収してくれるので、大切な家族と住まいを守ってくれます。
外壁超高耐候性塗料／ニチハ
紫外線をブロック、色あせに強いプラチナコートと雨のチカラで汚れを落とすマイクロガードのWの機能でキレイが続く。火災に強く、窯業系サイディングと耐力面材「あんしん」で耐震性アップ。
基礎／一体型コンクリート基礎
継ぎ目のない頑丈な一体ベタ基礎。基礎全体で建物の重さを支えるため、地震や台風などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことができます。また、シロアリを防いだり、地面からの水蒸気を防いだりする効果もあります。

断熱シート／タイベックシルバー
トータルバランスに優れた通気層構法における外装下地材。夏涼しく冬暖かいという遮熱性能と、躯体の劣化や腐敗を防ぐ透湿・防水機能に優れているだけでなく、これらの性能が長続きする強靭な建材です。
剛床構造／一般の在来工法に比べて約3倍の剛性
28mm厚の構造用合板を梁に直接張る事で、地震や強風などの横からの強い外力による建物全体のゆがみやねじれを面構造がしっかり抑えるため、一般の在来工法に比べて約3倍の剛性があります。

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地図浜松市中央区広沢１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
遠鉄ストア富塚店まで1405m
コンビニ
ミニストップ浜松鹿谷町店まで339m
ドラッグストア
杏林堂スーパードラッグストア城北店まで1076m

小学校
浜松市立広沢小学校まで622m
中学校
浜松市立蜆塚中学校まで1330m
幼稚園・保育園
普済寺幼稚園まで321m

郵便局
浜松鹿谷郵便局まで221m
役所
浜松市役所まで913m
銀行
浜松いわた信用金庫追分支店まで947m

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その他周辺環境

■【スーパー】遠鉄ストア富塚店（約1405m・徒歩18分）
■【コンビニ】ミニストップ浜松鹿谷町店（約339m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】杏林堂スーパードラッグストア城北店（約1076m・徒歩14分）
■【小学校】浜松市立広沢小学校（約622m・徒歩8分）
■【中学校】浜松市立蜆塚中学校（約1330m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】普済寺幼稚園（約321m・徒歩5分）
■【郵便局】浜松鹿谷郵便局（約221m・徒歩3分）
■【役所】浜松市役所（約913m・徒歩12分）
■【銀行】浜松いわた信用金庫追分支店（約947m・徒歩12分）
■【公園】浜松城公園（約730m・徒歩10分）

区画図

: 全体区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  107.94m²
  
  土地面積
  
  108.32m²
  
  価格
  
  3980万円
- タイプ
  
  B号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  105.6m²
  
  土地面積
  
  108.32m²
  
  価格
  
  4098万円

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広沢1丁目5期｜新築・分譲住宅販売概要

物件名	広沢1丁目5期｜新築・分譲住宅
価格	3980万円・4098万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	108.32m²（32.76坪）	建物面積	105.6m²・107.94m²（31.94坪・32.65坪）
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区広沢１周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	遠州鉄道「遠州病院」歩21分乗り換え案内遠鉄バス「鹿谷町」歩2分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	株式会社ベスト・ハウジング
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：160％	特記事項	設備：公営水道、本下水、電気、側溝
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法、静岡県建築基準条例第10条（崖条例）、浜松市屋外広告物条例、浜松市中高層建物の建築に係る紛争の予防及び調整に関する条例

問い合わせ先	(株)ベスト・ハウジング【TEL】053-474-6252お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ベスト・ハウジング(株)ベスト・ハウジングのその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区泉1-7-17 静岡県知事（2）第014123号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/03/25	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年3月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国187位

偏差値: 51.07

項目別順位

安心度: 県内7位
全国520位

利便度: 県内9位
全国434位

快適度: 県内4位
全国88位

富裕度: 県内8位
全国157位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国260位

偏差値: 51.47

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	651施設	県内1位	全国23位
1万人当たり病床数	109.6床	県内6位	全国483位
1万人当たり医師数	30.4人	県内3位	全国137位
介護保険施設定員数	8,302人	県内1位	全国10位
介護保険料	5,900円	県内20位	全国325位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.10件	県内15位	全国486位
千人当たり交通事故件数	6.42件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

浜松市中央区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,335円/月	104,117円/月	123,425円/月	152,400円/月	200,714円/月	297,370円/月
5万円	81,250円/月	95,142円/月	114,558円/月	143,642円/月	192,062円/月	288,825円/月
10万円	72,164円/月	86,166円/月	105,691円/月	134,883円/月	183,411円/月	280,280円/月
15万円	63,079円/月	77,190円/月	96,824円/月	126,124円/月	174,759円/月	271,735円/月
20万円	53,993円/月	68,215円/月	87,958円/月	117,366円/月	166,108円/月	263,190円/月
25万円	ローン不可	59,239円/月	79,091円/月	108,607円/月	157,456円/月	254,645円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,224円/月	99,848円/月	148,805円/月	246,099円/月
支払利息合計	3,155,190円～	2,697,840円～	2,242,900円～	1,788,480円～	1,337,850円～	890,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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