薬師町10期｜新築・分譲住宅新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

薬師町10期｜新築・分譲住宅

住所	静岡県浜松市中央区薬師町
交通	ＪＲ東海道本線「天竜川」歩12分、遠州鉄道「曳馬」歩59分、遠鉄バス「薬師」歩2分
価格	3898万円・3980万円

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何でも揃うコストコまで車約3分と買い物便利な立地！

: （C号地）完成予想図

物件名	薬師町10期｜新築・分譲住宅
価格	3898万円・3980万円
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	165.3m²・171.67m²（50.00坪・51.92坪）
建物面積	101.85m²・102.06m²（30.80坪・30.87坪）
住所	静岡県浜松市中央区薬師町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / エコポイント対象住宅 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器

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(C号地)、価格3898万円、3LDK、土地面積165.3m²、建物面積102.06m²
全体区画図
（C号地）完成予想図

（C号地）完成予想図
（C号地）完成予想図
（C号地）完成予想図

（C号地）完成予想図
（C号地）完成予想図
（C号地）完成予想図

（B号地）完成予想図
(B号地)、価格3980万円、3LDK+S、土地面積171.67m²、建物面積101.85m²
（B号地）完成予想図

（B号地）完成予想図
(2024年8月)現地の様子
(2024年8月)現地の様子

(2024年8月)現地の様子
(2024年8月)現地の様子
(2024年8月)現地の様子

(2024年8月)現地の様子
(2024年8月)現地の様子

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／8:45～17:30

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こちらの物件は、すでに完成しており、いつでも見学可能です。
見学をご希望の場合は、以下の方法にてご予約をお願いいたします。

【見学予約（無料）ボタンから見学予約】
お客様のお名前、希望の日時、連絡先のご記入いただき、送信してください。
当日ご案内させていただくスタッフより、折り返しご連絡をさせていただきます。
メールでの返信をご希望される場合は、その他の欄に「メール返信希望」とご記入ください。
なお、こちらのフォームでは、翌々日以降の日時しか指定できませんので、ご注意ください。

【電話にて見学予約】
即日見学可能ですので、すぐに見たいよという方は電話をご利用ください。
ただし、案内スタッフが外に出てしまっている場合もあり、お時間をいただくことがございますので、あらかじめご了承ください。

■時間に制限のある方■
10分程度でさくっと物件を見たい方も大歓迎です。ご希望の時間帯をお知らせいただければ、現地でお待ち合わせさせていただき、ご案内いたします。

物件の詳細については、見学時に案内スタッフがご説明させていただきます。
ご不明な点やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ご連絡をお待ちしております。

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設備仕様

省エネ性能ラベル（C号地）
「省エネ性能ラベル」で分かること
① 消費エネルギーが低いほど星の数が増える
② 断熱性能が高いほど家のマークが増える
③ 光熱費の目安が確認できる
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
防犯合わせ複層ガラス／LIXIL　※1階【C号地】
※写真は、製品のイメージです。
家族とお家を守るため、ガラスに特殊中間膜を挟み込み、防犯機能を向上した防犯合わせ複層ガラスを採用。夏は遮熱・冬は断熱。紫外線は、ほぼ100%カット！
キッチン／LIXIL ES（イーエス）【C号地】
※写真は、製品のイメージです。
人造大理石ならではのやさしい質感を活かしたデザインに加え、シンク周りには汚れや水垢がつきにくく、お手入れも簡単。浄水も使えるすっきりとしたオールインワンエコハンドル。

浴室／LIXIL AX【C号地】
※写真は、製品のイメージです。
パッキンをなくした汚れにくいスッキリデザインのドアを採用したLIXILのAXバスルーム。足元が冷ヤッとしない＋お掃除らくらくなキレイサーモフロアとタブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS浴槽も魅力です。
洗面／TOTO オクターブ【BC号地】
※写真は、製品のイメージです。
一時的な物置きスペースとして使える「スマート棚」を採用した洗面化粧台。キャビネットは、物がたくさん収納できるように排水管のカタチをシンプルにし位置を奥にすることで広い収納スペースを確保「奥ひろし」。
トイレ／Panasonic アラウーノ【C号地】
※写真は、製品のイメージです。
全自動おそうじトイレ「アラウーノ」トリプル汚れガード＋汚れのとりにくい便座の合わせ部までスキマなくお掃除が可能。少ない水で一気に流しきるターントラップ方式で節水！

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構造の特徴

地震対策ミライエ制震／住友ゴム工業
「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制震装置を施工しています。高減衰ゴムが、振動エネルギーを熱エネルギーに変換することで地震の揺れを効率良く吸収してくれるので、大切な家族と住まいを守ってくれます。
外壁光触媒の壁光セラ／KMEW
光触媒のチカラで汚れを分解し、洗い流す。キレイが長く続く外壁『光セラ』
◇セラミックコートが色あせ・日焼けを抑える
◇光触媒パワーで有害物質を無害化するので環境にもやさしい
基礎／一体型コンクリート基礎
継ぎ目のない頑丈な一体ベタ基礎。基礎全体で建物の重さを支えるため、地震や台風などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことができます。また、シロアリを防いだり、地面からの水蒸気を防いだりする効果もあります。

断熱シート／タイベックシルバー
トータルバランスに優れた通気層構法における外装下地材。夏涼しく冬暖かいという遮熱性能と、躯体の劣化や腐敗を防ぐ透湿・防水機能に優れているだけでなく、これらの性能が長続きする強靭な建材です。
剛床構造／一般の在来工法に比べて約3倍の剛性
28mm厚の構造用合板を梁に直接張る事で、地震や強風などの横からの強い外力による建物全体のゆがみやねじれを面構造がしっかり抑えるため、一般の在来工法に比べて約3倍の剛性があります。

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地図浜松市中央区薬師町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
マックスバリュ浜松和田店まで1200m
コンビニ
ミニストップ浜松北島町店まで550m
コンビニ
セブンイレブン浜松自動車街店まで700m

ドラッグストア
クリエイトエス・ディー浜松和田店まで850m
中学校
浜松市立天竜中学校まで600m
小学校
浜松市立和田小学校まで290m

幼稚園・保育園
浜松市立和田幼稚園まで450m
郵便局
浜松橋羽郵便局まで350m
銀行
JAとぴあ浜松和田支店まで290m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】マックスバリュ浜松和田店（約1200m・徒歩15分）
■【コンビニ】ミニストップ浜松北島町店（約550m・徒歩7分）
■【コンビニ】セブンイレブン浜松自動車街店（約700m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】クリエイトエス・ディー浜松和田店（約850m・徒歩11分）
■【ホームセンター】ヤマダデンキ家電住まいる館YAMADA浜松本店（約600m・徒歩8分）
■【中学校】浜松市立天竜中学校（約600m・徒歩8分）
■【小学校】浜松市立和田小学校（約290m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】浜松市立和田幼稚園（約450m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園天竜こども園（約500m・徒歩7分）
■【郵便局】浜松橋羽郵便局（約350m・徒歩5分）
■【銀行】JAとぴあ浜松和田支店（約290m・徒歩4分）
■【公園】大蒲公園（約1700m・徒歩22分）

区画図

: 全体区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B号地
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  101.85m²
  
  土地面積
  
  171.67m²
  
  価格
  
  3980万円
- タイプ
  
  C号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  102.06m²
  
  土地面積
  
  165.3m²
  
  価格
  
  3898万円

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薬師町10期｜新築・分譲住宅販売概要

物件名	薬師町10期｜新築・分譲住宅
価格	3898万円・3980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	165.3m²・171.67m²（50.00坪・51.92坪）	建物面積	101.85m²・102.06m²（30.80坪・30.87坪）
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区薬師町周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「天竜川」歩12分乗り換え案内遠州鉄道「曳馬」歩59分乗り換え案内遠鉄バス「薬師」歩2分
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年3月予定	入居時期	2025年3月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：7.8ｍ～10.8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	株式会社ベスト・ハウジング
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：70％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、側溝、（プロパン）、建築確認番号：第2024確認建築静建住ま04027号他
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	(株)ベスト・ハウジング【TEL】053-474-6252お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ベスト・ハウジング(株)ベスト・ハウジングのその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区泉1-7-17 静岡県知事（2）第014123号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/03/21	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年3月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国187位

偏差値: 51.07

項目別順位

安心度: 県内7位
全国520位

利便度: 県内9位
全国434位

快適度: 県内4位
全国88位

富裕度: 県内8位
全国157位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国260位

偏差値: 51.47

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	651施設	県内1位	全国23位
1万人当たり病床数	109.6床	県内6位	全国483位
1万人当たり医師数	30.4人	県内3位	全国137位
介護保険施設定員数	8,302人	県内1位	全国10位
介護保険料	5,900円	県内20位	全国325位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.10件	県内15位	全国486位
千人当たり交通事故件数	6.42件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	88,207円/月	101,664円/月	120,516円/月	148,809円/月	195,984円/月	290,363円/月
5万円	79,121円/月	92,688円/月	111,650円/月	140,051円/月	187,333円/月	281,818円/月
10万円	70,036円/月	83,713円/月	102,783円/月	131,292円/月	178,681円/月	273,273円/月
15万円	60,950円/月	74,737円/月	93,916円/月	122,533円/月	170,030円/月	264,728円/月
20万円	51,865円/月	65,761円/月	85,049円/月	113,775円/月	161,378円/月	256,183円/月
25万円	ローン不可	56,786円/月	76,183円/月	105,016円/月	152,727円/月	247,638円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	67,316円/月	96,257円/月	144,075円/月	239,092円/月
支払利息合計	3,081,430円～	2,634,760円～	2,190,500円～	1,746,640円～	1,306,450円～	869,780円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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