梅林２（大津駅） 5298万円・5498万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

梅林２（大津駅） 5298万円・5498万円

住所	滋賀県大津市梅林２
交通	ＪＲ東海道本線「大津」歩3分、京阪京津線「上栄町」歩11分、京阪石山坂本線「島ノ関」歩12分
価格	5298万円・5498万円

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: 【4号棟】2025年１月末撮影

物件名	梅林２（大津駅） 5298万円・5498万円
価格	5298万円・5498万円
間取り	2LDK+S（納戸）
土地面積	100.44m²・108.76m²30.38坪・32.89坪
建物面積	92.27m²・93.57m²27.91坪・28.30坪
住所	滋賀県大津市梅林２

特徴ピックアップ

太陽光発電システム / 地盤調査済 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 対面式キッチン / ２階建 / 複層ガラス / 床下収納 / 浴室に窓 / 都市近郊 / 全居室フローリング / 小学校徒歩10分以内 / 納戸 / オール電化

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【4号棟】大津駅徒歩３分、大津駅が生活圏
(4号棟)、価格5298万円、2LDK+S、土地面積108.76m²、建物面積92.27m²
【3号棟】2025年１月末撮影

(3号棟)、価格5498万円、2LDK+S、土地面積100.44m²、建物面積93.57m²
【4号棟】2025年１月末撮影
【4号棟】木目天井のLDKはとても温かみがあります。

【3号棟】SCL付きの広々玄関！
【3号棟】広々17帖のLDK！
【3号棟】落ち着いた色味のキッチン。奥には収納もございます。

【4号棟】キッチンからリビングダイニングが見渡せます。
【4号棟】床と洗面台の色味がとても可愛いです。
【3号棟】玄関入ってすぐに手洗い場を設置しています！

【4号棟】木目がアクセントの浴室。
【3号棟】採光も換気もばっちりのトイレです。
【4号棟】7.91帖の洋室。

【3号棟】5.2帖の洋室。
【3号棟】UA値0.59
【4号棟】UA値0.6

フレンドマート大津駅前店まで250m
ファミリーマート大津朝日が丘店まで195m

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
土日祝は勿論の事、平日もご内覧頂けます！
ご都合の良い日時を頂ければスタッフが現地をご案内させていただきます。

見学の際はお客様のご希望に合わせて以下の３コースを設けております。
お電話の際、担当者に内覧希望物件とコースをお伝えくださいませ！
デジカメやスマホでの写真撮影や家具やカーテンのイメージの為に採寸等も結構です！
ご検討に是非お役立てくださいませ！

(Aコース)さらっと見学コース（所要時間：30 分）
お忙しいお客様向け！物件のご案内をメインにさせていただきます！

(Bコース)比較物件見学コース（所要時間：1 時間30分）
お問い合わせいただいた物件の周辺や類似物件もご案内頂きます！
予め条件を事前ヒアリングさせて頂きます！色々と比較検討したいお客様向けです！

(Cコース)納得見学コース（所要時間：2 時間）
お問合せ物件の見学は勿論、周辺の相場や物件情報、また、お客様のご条件から、
購入の流れ、ライフプラニングやお得な住宅ローンの組み方までを解説！
購入を検討されはじめたお客様に賢い、お得な購入の『イロハ』を伝授させて頂きます！

是非お気軽にお問い合わせください！

【Century21 サブライム不動産販売】
０８００－８１６－７９３８

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地図大津市梅林２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】フレンドマート大津駅前店（約250m・徒歩4分）
■【スーパー】フレスコ大津店（約995m・徒歩13分）
■【コンビニ】ファミリーマート大津朝日が丘店（約195m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】大津市立逢坂保育園（約214m・徒歩3分）
■【病院】大津赤十字病院（約1131m・徒歩15分）
■【郵便局】大津駅前郵便局（約533m・徒歩7分）
■【役所】滋賀県庁（約561m・徒歩8分）
■【銀行】滋賀銀行大津駅前支店（約276m・徒歩4分）
■【警察署・交番】大津警察署（約1240m・徒歩16分）

梅林２（大津駅） 5298万円・5498万円販売概要

物件名	梅林２（大津駅） 5298万円・5498万円
価格	5298万円・5498万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）	諸費用	-
土地面積	100.44m²・108.76m²30.38坪・32.89坪	建物面積	92.27m²・93.57m²27.91坪・28.30坪
販売スケジュール	-
住所	滋賀県大津市梅林２周辺地図大津市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「大津」歩3分乗り換え案内京阪京津線「上栄町」歩11分乗り換え案内京阪石山坂本線「島ノ関」歩12分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'25年4月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、セットバック：要10.39m²(3号地)、18.54m²(4号地)
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	２種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：奥村　隆幸、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第R06確認建築滋建住01196号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	センチュリー21(株)sublime不動産販売【TEL】077-582-3300お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：滋賀県知事（2）第003597号資料請求をする
会社情報	<仲介> センチュリー21(株)sublime不動産販売センチュリー21(株)sublime不動産販売のその他の物件情報を見る滋賀県守山市焔魔堂町236 滋賀県知事（2）第003597号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/04/21	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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滋賀県大津市（おおつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内10位

全国371位

偏差値: 49.89

項目別順位

安心度: 県内9位
全国508位

利便度: 県内12位
全国747位

快適度: 県内4位
全国122位

富裕度: 県内10位
全国226位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内5位

全国198位

偏差値: 52.52

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	15施設	県内1位	全国106位
一般診療所数	304施設	県内1位	全国70位
1万人当たり病床数	116.2床	県内5位	全国458位
1万人当たり医師数	39.2人	県内1位	全国78位
介護保険施設定員数	1,823人	県内1位	全国96位
介護保険料	5,715円	県内3位	全国246位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.03件	県内9位	全国638位
千人当たり交通事故件数	1.86件	県内4位	全国373位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大津市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大津市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	124,549円/月	143,551円/月	170,170円/月	210,120円/月	276,731円/月	409,995円/月
5万円	115,463円/月	134,575円/月	161,303円/月	201,362円/月	268,080円/月	401,450円/月
10万円	106,378円/月	125,599円/月	152,437円/月	192,603円/月	259,428円/月	392,905円/月
15万円	97,292円/月	116,624円/月	143,570円/月	183,844円/月	250,777円/月	384,360円/月
20万円	88,207円/月	107,648円/月	134,703円/月	175,085円/月	242,125円/月	375,815円/月
25万円	79,121円/月	98,672円/月	125,836円/月	166,327円/月	233,474円/月	367,270円/月
30万円	70,036円/月	89,697円/月	116,970円/月	157,568円/月	224,822円/月	358,724円/月
支払利息合計	4,352,350円～	3,717,080円～	3,086,700円～	2,461,280円～	1,840,910円～	1,225,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

梅林２（大津駅） 5298万円・5498万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細